ปัญหาการขายสั้นและการยึดสังหาริมทรัพย์

บ้านไม่ทั้งหมดที่ไปสู่การผิดนัดชำระหนี้ไปตลอดจนการยึดสังหาริมทรัพย์ มีผู้ขายหลายรายก่อนที่จะมีการแจ้งการผิดนัดชำระหนี้ ผู้ซื้อบ้านและนักลงทุนจะถูกดึงดูดในการขายสั้นและการยึดสังหาริมทรัพย์เพราะพวกเขาต้องการซื้อบ้านน้อยกว่ามูลค่าตลาด พวกเขามักคาดหวังว่าจะเป็น "ข้อตกลง" บางครั้งผู้ขายที่ผิดนัดและผู้ซื้อที่ต้องการซื้อการขายสั้นหรือการยึดสังหาริมทรัพย์สามารถมองเห็นได้ในตาและเข้าทำธุรกรรมที่ทำกำไรได้สำหรับทั้งสองฝ่าย

แต่ไม่ใช่เรื่องง่ายที่จะนำทาง การขายบ้านที่ยากลำบากมักจะมีความซับซ้อนและเจ้าของมีสิทธิตามกฎหมายเมื่ออยู่ในการยึดสังหาริมทรัพย์ ทั้งผู้ขายและผู้ซื้อควรขอคำแนะนำด้านกฎหมายก่อนที่จะทำสัญญาดังกล่าว ในบางรัฐคุณจำเป็นต้องให้สิทธิ์แก่ผู้ขายในการยกเลิกและถ้าคุณทำไม่ได้พวกเขาสามารถยกเลิกสัญญาหลายปีในภายหลังได้

->

ผู้ขายบ้านในการยึดสังหาริมทรัพย์

เป็นเรื่องธรรมดาสำหรับผู้ขายในการยึดสังหาริมทรัพย์ต้องการละเลยปัญหาและหวังว่าจะหมดไป บางคนติดหัวของพวกเขาในทราย แต่มีความช่วยเหลือ ผู้ขายยึดสังหาริมทรัพย์มีตัวเลือกนอกเหนือจากการปล่อยให้ธนาคารยึดบ้านของพวกเขา

วิธีการหยุดการยึดสังหาริมทรัพย์ให้ความช่วยเหลือสำหรับเจ้าของที่ต้องการเก็บบ้านผ่านการคืนสถานะการอดทนการปรับเปลี่ยนการจำนองหรือแผนการชำระหนี้

• การขายสั้น ๆ สำหรับผู้ขายจะชี้แจงวิธีโอนชื่อผู้ขายก่อนที่ระยะเวลาไถ่ถอนจะสิ้นสุดลงโดยการชักชวนให้ผู้ให้กู้ยอมรับเงินจำนองน้อยกว่ายอดคงค้างที่ยังไม่ได้ชำระ ผู้ให้กู้บางรายอาจยอมรับการขายสั้น ๆ แต่ส่วนใหญ่จะเป็นเช่นนั้น สิ่งนี้ครอบคลุมถึงสิ่งที่ผู้ให้กู้ต้องการจากผู้ขาย การเจรจาต่อรองและราคาเป็นสิ่งสำคัญ

• Foreclosure และ Short Sale Taxes กล่าวถึงวิธีการที่ I. R. S. จะปฏิบัติต่อการยึดสังหาริมทรัพย์หรือการขายสั้น ๆ เพื่อการเสียภาษี เรียกว่าการให้อภัยหนี้และภายใต้การตัดสินทางภาษีบางอย่างผู้ขายอาจเป็นหนี้ภาษีของรัฐบาลแม้ว่าผู้ขายจะเสียเงินจากการขาย

เคล็ดลับในการซื้อ Foreclosures และบ้านขายแบบสั้น

การยึดสังหาริมทรัพย์หรือการขายระยะสั้นทั้งหมดไม่ได้เป็นผลดี ในการดึงบ้านออกจากการยึดสังหาริมทรัพย์ผู้ซื้อต้องชำระเงินคืนให้กับผู้ให้กู้จ่ายค่าธรรมเนียมที่กำหนดทั้งหมดและชำระเงินกู้หรือทำข้อตกลงในการขายทรัพย์สิน ผู้ให้กู้ไม่กี่คนจะปล่อยให้ผู้ซื้อยอมรับภาระผูกพันที่มีอยู่ไม่เหมือนในสมัยก่อน

การซื้อบ้านที่มีปัญหาเกี่ยวข้องกับสามวิธีในการซื้อ: จากผู้ขายในการยึดสังหาริมทรัพย์การต่อรองการขายสั้นหรือการซื้อจากผู้ให้กู้หลังจากการประมูลสาธารณะ อ่านอย่างระมัดระวังเนื่องจากนักลงทุนในบางรัฐไม่สามารถเป็นตัวแทนจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ได้

• การซื้อรายละเอียดการขายสั้น ๆ ว่าเหตุใดกระบวนการนี้จึงซับซ้อนและอาจต้องใช้เวลานานกว่าการทำธุรกรรมปกติ การขายสั้นไม่ได้ทั้งหมดมีผลกำไรและบทความนี้อธิบายว่าเหตุใด

• Foreclosures ซื้อเป็นเรื่องเกี่ยวกับการซื้อการขายที่ยากลำบากก่อนที่บ้านจะเข้าสู่การประมูลสาธารณะและเกี่ยวข้องกับการเจรจาต่อรองกับผู้ขายโดยตรง ผู้ซื้อยังมีตัวเลือกในการเสนอราคาในการยึดสังหาริมทรัพย์ในการประมูลสาธารณะ แต่รู้ขั้นตอนก่อน

• ข้อเสียของ Foreclosures จะกล่าวถึงผลกระทบและปัญหาโดยธรรมชาติที่มักเกิดขึ้นเมื่อซื้อทรัพย์สิน ผู้ซื้อที่เสนอราคาในการประมูลสาธารณะจะได้รับประโยชน์จากการได้รับข้อมูลมากที่สุดก่อน

• ค่าเริ่มต้น Hit Home Values บ้านในบริเวณใกล้เคียงจะรู้สึกถึงผลกระทบซึ่งอาจทำให้มูลค่าตลาดของการขายสั้นหรือการยึดสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่งซื้อมาลดลง บทความนี้จะเข้าสู่รายละเอียดเกี่ยวกับวิธีการประเมินราคากำหนดค่าในละแวกใกล้เคียงกับยอดขายบ้านด้อย

การยึดบ้าน Foreclosures และบ้านขายแบบสั้น

วิธีหนึ่งในการสร้างรายได้ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์คือ "ซื้อต่ำและขายสูง" คู่กับหลักการที่มีการกำหนดขึ้นที่บ้านหรือการปรับปรุงนั้นและจำนวนเงินของกำไรได้มากยิ่งขึ้น นอกจากนี้บ้านตกต่ำหลายตกอยู่ในความระส่ำระสายและต้องซ่อมแซม

การซ่อมแซมก่อนการขายคืนอาจช่วยให้กำไรเพิ่มขึ้น แต่การซ่อมแซมหรือการปรับปรุงทั้งหมดไม่ได้ผลตอบแทน 100% ของการลงทุน อ่านทำไม

• ด้านบนทำด้วยตัวคุณเองข้อผิดพลาด บทความนี้ครอบคลุมข้อผิดพลาดทั่วไป 10 ข้อที่เจ้าของบ้านทำเมื่อพยายามพลิกบ้าน อย่าคิดเกี่ยวกับการยึดสังหาริมทรัพย์จนกว่าคุณจะอ่านข้อความนี้

• Fix-Up and Sell เป็นชุดข้อมูลห้าตอนที่มีลิงก์ที่ท้ายบทความแต่ละบทความ นี่เป็นคำอธิบายมือแรกที่เกี่ยวข้องกับโครงการปรับปรุงที่เรียบง่ายและซับซ้อนซึ่งสร้างเสร็จแล้วในบ้านฟลิปเปอร์ 5 แห่ง

• ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย