บ้านควรครอบครองหรือว่างเมื่อขายบ้าน?

ไม่ทุกคนจะยอมรับว่าเพลง "ฉันควรอยู่หรือฉันควรจะไป?" โดย Clash เป็นหนึ่งในเนื้อเพลง catchiest เคยเขียน แต่แน่นอน pops เข้าสมองของฉันเมื่อฉันคิดเกี่ยวกับการขายบ้านและไม่ว่าว่างหรือไม่ว่างจะดีกว่า ผู้ขายบ้านมักจะถามคำถามว่าพวกเขาควรจะอยู่หรือควรจะไป? พวกเขาสามารถมองเห็นเหตุผลในการขายบ้านที่ว่างรวมทั้งเหตุผลในการเข้าพักในบ้านขณะที่อยู่ในตลาดเพื่อขาย

แต่พวกเขามักไม่คำนึงถึงข้อดีข้อเสียทั้งหมด

ประโยชน์ของการขายบ้านขณะว่าง

ไม่มี

ตกลงฉันเอามันกลับมีไม่กี่

• สำหรับผู้เริ่มต้นเจ้าของบ้านจะไม่ถูกขัดจังหวะในเวลาไม่เหมาะสมเพื่อแสดงบ้าน ผู้ขายไม่ต้องออกไปนอกบ้านหรือเดินไปรอบ ๆ ตึกขณะที่ผู้ซื้อกำลังมองหาที่บ้านของเธอ
• โอกาสที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะแสดงบ้านของคุณเพิ่มขึ้น นั่นเป็นเพราะตัวแทนมักใช้เส้นทางแห่งความต้านทานน้อยที่สุด หากพวกเขามีบ้านที่จะแสดง 20 และ 5 แห่งถูกครอบครองพวกเขาอาจถูกล่อลวงให้แสดงบ้านว่าง ๆ เพราะมันง่ายกว่า พวกเขาไม่จำเป็นต้องโทรและนัดหมาย พวกเขาสามารถเพียงแค่ไปและใช้ lockbox
• ผู้ขายไม่ได้อยู่ภายใต้แรงกดดันอย่างต่อเนื่องเพื่อให้บ้านของเธออยู่ในสภาพที่ดูไม่บริสุทธิ์และไม่มีมลทินอยู่ตลอดเวลา กับเด็กเล็กนี้อาจเป็นไปไม่ได้เกือบที่จะทำแม้ว่าหนึ่งในผู้ปกครองไม่ได้ทำงานนอกบ้าน

ข้อ จำกัด ในการขายบ้านที่ว่างเปล่าเหนือบ้านที่ถูกครอบครอง

• ผู้ขายอาจต้องดำเนินการก่อสร้างบ้านและต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับการแสดงละครที่บ้าน นั่นเป็นเพราะผู้ซื้อมักไม่สามารถมองเห็นพื้นที่ที่ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ ห้องที่ว่างเปล่ามีสี่ผนังและเพดานจริงๆ ไม่มีอะไรที่น่าสนใจเกี่ยวกับเรื่องนี้
• บ้านอาจถูกบุกรุก บ้านว่างสามารถดึงดูดความผิดทางอาญาได้ ด้านบนของความเสียหายที่สามารถเกิดขึ้นได้เมื่ออันธพาลบุกเข้าสู่บ้านว่างผู้ขายอาจจะต้องจ่ายเงินนอกบ้านเพื่อทำการซ่อมแซมเนื่องจากนโยบายการประกันของเจ้าของบ้านอาจไม่สามารถประกันบ้านที่ว่างได้ นโยบายการประกันบ้านว่างแยกต่างหากมีราคาแพง
• บ้านที่อยู่อาศัยให้กำลังใจน้อยลง ผู้ซื้อที่ตกหลุมรักกับบ้านมักจะจ่ายเงินเพิ่มสำหรับที่บ้าน บ้านที่ว่างเปล่าสามารถรู้สึกว่างเปล่าและโดดเดี่ยว

เหตุผลที่ต้องอยู่ในบ้านเมื่อขาย

บ้านดีขึ้นเมื่อมีการครอบครอง ผู้ซื้อไม่จำเป็นต้องพยายามเดาที่สองว่าเตียงจะพอดีกับผนังหรือถ้ามีห้องในห้องอาหารสำหรับโต๊ะ พวกเขาสามารถระบุจุดประสงค์ของห้องในบ้านได้โดยทันทีเนื่องจากปัจจุบันมีการใช้เพื่อวัตถุประสงค์ดังกล่าว

• โจรไม่น่าจะบุกเข้าไปในบ้านที่ถูกครอบครอง พวกเขาไม่ต้องการเผชิญหน้าโจรเพียงต้องการที่จะตัดบ้านและขโมยเครื่องปรับอากาศและท่อประปาทองแดงของคุณโดยไม่ต้องมีปฏิสัมพันธ์ทางกายภาพหรือคัดค้าน
• เจ้าของบ้านมีหน้าที่จัดการกับเหตุฉุกเฉิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงฤดูหนาวเมื่อท่อปิดฉากลงโดยอัตโนมัติจากหน้าหนาวที่ไม่คาดคิดและระเบิดออกผู้ขายที่อยู่ในบ้านสามารถจัดการกับวิกฤติได้ทันที ฉันไม่สามารถนับจำนวนห้องซักผ้าที่มีน้ำท่วมเนื่องจากก๊อกน้ำกับเครื่องซักผ้าเริ่มรั่วซึมหลังจากที่เครื่องซักผ้าถูกย้าย
• เมื่อต้องการตรวจสอบผู้ซื้อ หากผู้ขายอยู่บ้านเมื่อตัวแทนของผู้ซื้อมาถึงกับผู้ซื้อผู้ขายอาจมีโอกาสได้พบปะกับผู้ซื้อบ้านใหม่ที่มีศักยภาพ ไม่ได้หมายความว่าผู้ขายสามารถเลือกปฏิบัติได้และผู้ขายต้องปฏิบัติตามกฏหมาย Fair Housing เช่นเดียวกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของตน แต่ผู้ขายบางครั้งก็ชอบขายให้กับผู้คนเช่นเดียวกับตัวเอง อาจเป็นบางอย่างที่มีขนาดเล็กเช่นผู้ซื้อมี Yorkshire Terrier เหมือนกับผู้ขาย
• ผู้ขายจ่ายค่าสาธารณูปโภค ผู้ขายมักจะต้องออกจากระบบสาธารณูปโภคที่บ้านเปิดอยู่ไม่ว่าจะเป็นบ้านว่างหรือครอบครอง โดยการอาศัยอยู่ในบ้านในขณะที่มีการขายเพื่อขายผู้ขายไม่ต้องจ่ายค่าสาธารณูปโภคที่ซ้ำกัน ตัวแทนของผู้ซื้อต้องมีระบบสาธารณูปโภคไม่เพียง แต่สำหรับการแสดง แต่สำหรับการตรวจสอบภายในบ้านและการประเมินผล ยากที่จะขายบ้านโดยไม่ใช้ไฟฟ้า
• เหตุผลหลักที่เลือกที่จะขายบ้านว่างเหนือบ้านที่ถูกครอบครอง

บ้านของผู้ขายเป็นเพียงแค่ยุ่งเกินไปที่จะแสดงในขณะที่ผู้ขายอาศัยอยู่ที่นั่น เหตุผลที่บ้านยุ่งแตกต่างกันไป ผู้ขายบางรายเป็น packrats พวกเขาอาจได้รับความทุกข์ทรมานจากโรคซึมเศร้าและบ้านของพวกเขาสะท้อนให้เห็นถึงพฤติกรรมดังกล่าวเนื่องจากกล่องบรรจุซ้อนกันทุกแห่งและห้องพักจะถูกยัดไส้ให้เหงือกด้วยของใช้ส่วนตัว บางครั้งของใช้ส่วนตัวถือเป็นรูปแบบของถุงขยะหรือกองหนังสือพิมพ์

อาจเป็นไปได้ว่าผู้ขายอาจเสียชีวิตในบ้านและทายาทเหลืออยู่เพื่อทำความสะอาดบ้าน การหาหนูที่ตายแล้วหรือสัตว์ที่สลายตัวขนาดใหญ่ในบริเวณที่อยู่อาศัยภาคทัณฑ์จะไม่ผิดปกติและอาจทำให้กลิ่นไม่ดีมาก ชนิดของการรับประทานอาหารที่ได้มีการไป

ผู้ขายอาจไม่เต็มใจที่จะรักษาบ้านไว้ในสภาพสมบูรณ์แบบเพื่อแสดงจุดประสงค์ ในทุกประเภทของสถานการณ์นี้จะดีกว่าสำหรับผู้ขายที่จะย้ายออกก่อนที่จะวางบ้านในตลาด

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย