การจำนองครั้งที่สองเป็นการกู้ยืมเพิ่มเติมจากบ้านของคุณ มีหลายเหตุผลที่คนจะออกการจำนองที่สอง บางคนจะทำเช่นนี้เพื่อหลีกเลี่ยงการจ่าย PMI (Private Mortgage Insurance) เมื่อพวกเขาไม่ได้มีการชำระเงินดาวน์ขนาดใหญ่ที่บ้านของพวกเขา คนอื่นจะเอาการจำนองที่สองออกเป็นเงินสดออกจากส่วนของเจ้าของบ้าน พวกเขาจะใช้เงินเพื่อชำระหนี้หรือปรับปรุงบ้าน
พวกเขาอาจจะเอาเงินให้กู้ยืมเพื่อซื้อบ้านเพื่อทำการซ่อมแซมบ้าน หากคุณกำลังคิดถึงการจดจำนองครั้งที่สองสิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจวิธีการทำงานและจะส่งผลต่องบประมาณของคุณอย่างไร คุณไม่ต้องการที่จะนำความเสี่ยงที่บ้านของคุณโดยการยืมเงินมากขึ้นกับมัน
การจำนองที่สองทำงานได้อย่างไร?
การจำนองที่สองมีลักษณะคล้ายกับการจำนองครั้งแรก เป็นเงินกู้ที่ค้ำประกันโดยบ้านของคุณ เงินกู้เป็นจำนวนที่กำหนดและคุณจะได้รับการจ่ายเงินครั้งเดียวสำหรับจำนวนเงินกู้ จากนั้นการชำระเงินเป็นจำนวนเงินที่กำหนดไว้ในแต่ละเดือนสำหรับระยะเวลาที่กำหนดของเงินกู้ อัตราดอกเบี้ยในการจำนองที่สองมีแนวโน้มที่จะเป็นนิด ๆ หน่อย ๆ สูงขึ้นเนื่องจากการจำนองที่สองจะได้รับเงินเฉพาะหลังจากที่จำนองครั้งแรกจะได้รับเงินออก จำนองที่สองดำเนินการความเสี่ยงเช่นเดียวกับการจำนองหลักถ้าคุณล้มเหลวในการชำระเงินในการกู้ยืมเงินที่บ้านของคุณสามารถไปสู่การยึดสังหาริมทรัพย์และคุณสามารถสูญเสียมัน
เงินกู้ประเภทบ้านใช้อย่างไร?
สินเชื่อที่อยู่อาศัยเป็นวงเงินเครดิต
เมื่อคุณเปิดวงเงินเครดิตคุณจะได้รับเช็คที่คุณสามารถใช้เพื่อเข้าถึงเงินได้ตามที่คุณต้องการ เมื่อคุณเริ่มเข้าถึงเงินแล้วคุณจะต้องชำระเงินเป็นรายเดือน จำนวนเงินที่ชำระจะขึ้นอยู่กับจำนวนเงินที่คุณค้างชำระอยู่ นี่คล้ายกับบัตรเครดิตเนื่องจากคุณสามารถเข้าถึงยอดคงเหลือที่มีอยู่ได้ต่อไปตราบเท่าที่เครดิตของคุณเปิดอยู่
สิ่งสำคัญคือต้องทำความเข้าใจกับข้อ จำกัด ที่กำหนดไว้ในสินเชื่อที่อยู่อาศัยของคุณ ธนาคารอาจ จำกัด จำนวนธุรกรรมที่คุณสามารถทำในแต่ละเดือนหรือจำนวนเงินที่คุณสามารถถอนออกได้ในรายการเดียว ธนาคารสามารถปิดบัญชีได้หากไม่ปฏิบัติตามกฏเหล่านี้
ฉันจะสมัครขอสินเชื่อรายที่สองได้อย่างไร?
การขอกู้เงินครั้งที่สองมีความคล้ายคลึงกับขั้นตอนการจดจำนองครั้งแรกของคุณ คุณอาจจะต้องมีการประเมินบ้านของคุณ จำนวนเงินที่มีให้คุณจะขึ้นอยู่กับส่วนของผู้ถือหุ้นในบ้านของคุณ คุณสามารถเริ่มต้นได้โดยไปที่ธนาคารหรือสหภาพเครดิตของคุณและสมัครสินเชื่อผ่านพวกเขา คุณอาจจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการปฐมนิเทศ อัตราดอกเบี้ยในการจำนองที่สองมีแนวโน้มที่จะเป็นบิตสูงกว่าการจำนองครั้งแรกของคุณ แต่พวกเขายังคงต่ำกว่าเงินกู้ลายเซ็น เตรียมพร้อมสำหรับกระบวนการที่ต้องใช้เวลาในการดำเนินการให้เสร็จสมบูรณ์เนื่องจากธนาคารจะต้องประเมินมากกว่าเพียงแค่เครดิตของคุณเพื่อกำหนดจำนวนเงินที่จะให้กู้
ฉันควรจะออกสินเชื่อจำนองที่สองเพื่อชำระหนี้หรือไม่?
หากคุณกำลังพิจารณาที่จะออกจำนองที่สองเพื่อชำระหนี้คุณต้องระมัดระวัง หลายคนจะรวมหนี้ของพวกเขาและจากนั้นพบตัวเองในจำนวนมากของหนี้บัตรเครดิตอีกครั้งในระยะเวลาอันสั้น
นี่เป็นเพราะพวกเขาไม่ได้แก้ปัญหาที่ทำให้พวกเขากลายเป็นหนี้ในตอนแรก นอกจากนี้ยังทำให้บ้านของคุณมีความเสี่ยงเนื่องจากคุณย้ายหนี้ที่ไม่มีหลักประกันไปที่บ้านของคุณ หากคุณไม่สามารถชำระเงินได้คุณอาจสูญเสียบ้าน ด้วยการเปลี่ยนแปลงค่าของบ้านคุณอาจต้องลงเอยด้วยการจำนองของคุณใต้น้ำถ้าคุณใช้เงินกู้เพิ่มเติมกับบ้านของคุณ ไม่ควรผูกหนี้สินเพิ่มเติมกับบ้านของคุณถ้าคุณสามารถหลีกเลี่ยงได้ ถ้าคุณต้องการที่จะรวมพิจารณาการยืมลายเซ็นหรือเงินกู้รวมจากธนาคารแทน
สินเชื่อที่อยู่อาศัยของฉันจะพอดีกับแผนการชำระหนี้ของฉันได้ที่ใด?
ถ้าคุณมีสินเชื่อจำนองครั้งที่สองควรรวมไว้ในแผนชำระหนี้ของคุณ เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยสูงกว่าจึงไม่ควรปฏิบัติเช่นเดียวกับการจำนองหลักของคุณ คุณควรจะทำงานเพื่อชำระหนี้นี้ให้เร็วที่สุดเท่าที่จะทำได้
หากคุณกำลังพิจารณาจำนองที่สองด้วยเหตุผลใดก็ตามพิจารณาอย่างรอบคอบเหตุผลที่คุณกำลังทำมันและหรือไม่คุณสามารถจ่ายค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมของการจำนองที่สอง คุณมักจะดีกว่าถ้าคุณสามารถประหยัดและจ่ายเงินสดสำหรับความต้องการส่วนใหญ่ของคุณ หากคุณกังวลเกี่ยวกับหนี้ของคุณการตั้งแผนการชำระหนี้อาจช่วยให้คุณชำระหนี้ได้โดยไม่ต้องให้ความเสี่ยงเช่นเดียวกับการใช้สินเชื่อจำนองครั้งที่สองเพื่อชำระหนี้
ฉันควรใช้สินเชื่อจำนองที่สองเป็นเงินดาวน์สำหรับบ้านของฉันหรือไม่?
จะดีกว่าถ้าคุณสามารถบันทึกการชำระเงินดาวน์สำหรับบ้านของคุณแทนการออกจำนองที่สอง นี่จะทำให้คุณอยู่ในสถานะทางการเงินที่ดีขึ้นและทำให้การขายบ้านของคุณง่ายขึ้น นอกจากนี้ยังสามารถป้องกันไม่ให้คุณกลายเป็นใต้น้ำในการจำนองของคุณ สิ่งสำคัญคือต้องหลีกเลี่ยงการเบิกจ่ายส่วนของผู้ถือหุ้นในบ้านของคุณ คุณสามารถใช้ส่วนได้เสียเมื่อเกษียณอายุหรือเมื่อคุณขายบ้านและย้ายไปอยู่ใหม่ การจำนองที่สองควรเป็นหนึ่งในตัวเลือกขั้นสุดท้ายของคุณเมื่อคุณต้องการเงินเพิ่มเติม หากคุณมีการจำนองครั้งที่สองคุณควรจะจ่ายเงินออกเป็นลำดับความสำคัญ