คำถาม: เราควรซื้อบ้านก่อนแต่งงานหรือรอซื้อบ้านหลังแต่งงานใช่หรือไม่?
ผู้อ่านถาม: แฟนฉันและฉันกำลังจะแต่งงานในเดือนกรกฎาคม แต่เราอยากจะซื้อบ้านก่อนงานแต่งงานของเรา เราบ้าที่จะซื้อบ้านก่อนแต่งงานหรือไม่? เพื่อนบอกว่ามันเป็นความเครียดมากเกินไป แต่ฉันคิดว่ามันเหมาะสมที่จะมีบ้านใหม่ของเราที่ซื้อไปแล้วและพร้อมที่จะย้ายเข้ามาก่อนที่เราจะไปฮันนีมูนของเรา คุณคิดว่าเหตุผลใดที่เราไม่ควรซื้อบ้านก่อนที่จะแต่งงาน?
คำตอบ: ความปรารถนาดีในการสมรสของคุณ ฉันเชื่อว่าทุกคู่มีส่วนร่วมต้องการเลือกบ้านที่จะซื้ออย่างระมัดระวังตามที่ได้เลือกไว้ หลายคู่ซื้อบ้านในวันนี้ก่อนแต่งงานเพราะพวกเขาพบว่ามันสะดวกมากขึ้น คุณอาจมีความเครียดมากพอ ๆ กับการวางแผนงานแต่งงานและอนาคตของคุณ
แต่คำแนะนำของฉันกับคุณก็เหมือนกับฉันจะให้คู่ความมุ่งมั่นใด ๆ ไม่ว่าจะเป็นข้อผูกปมการขัดขวางการแต่งงานเนื่องจากกฎหมายการแต่งงานที่เก่าแก่หรือไม่ต้องการแต่งงานเลย .ขั้นตอนในการซื้อบ้านก่อนการแต่งงาน
มาถึงข้อตกลงในการซื้อบ้านที่จำเป็นก่อนที่จะมีส่วนร่วมในการให้บริการของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ หากคุณทั้งสองมีรสนิยมร่วมกันไม่ควรเป็นเรื่องยาก อย่างไรก็ตามฉันได้เห็นคู่รักที่ขัดแย้งกับกันและกันซึ่งโดยทั่วไปแล้วส่งผลให้ฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดเห็นด้วยกับคำตัดสินที่ดีกว่าและตกลงที่จะตอบสนองความต้องการของอีกฝ่ายหนึ่ง
ประเภทของบ้าน
- บางคู่ไม่สามารถเห็นด้วยกับสไตล์ได้ หนึ่งอาจเพลิดเพลินไปกับรายละเอียดที่คลาสสิกในบ้านที่มีอายุมากกว่าที่ใหม่กว่าในขณะที่คนอื่น ๆ อาจยืนยันในการซื้อการก่อสร้างใหม่ การประนีประนอมอาจจะมีการซื้อบ้านในโครงการ infill
ย่านใกล้เคียง - เลือกตัวเลือกสามอันดับแรกสำหรับย่านต่างๆและขับรถผ่านช่วงเช้าบ่ายและเย็น พูดคุยกับเพื่อนบ้านที่อาศัยอยู่บนถนนที่คุณอาจพิจารณาซื้อ พิจารณาการล่องเรือในวันหยุดสุดสัปดาห์ตลอดจนในช่วงสัปดาห์เพื่อทำความเข้าใจเกี่ยวกับกิจกรรมการจราจรและบริเวณใกล้เคียง
ช่วงราคา - การเลือกช่วงราคาจะง่ายขึ้นหากคุณพูดคุยกับผู้ให้กู้จำนองเพื่อหาว่าคุณสามารถซื้อบ้านได้มากแค่ไหน คู่รักบางคู่เลือกที่จะเลือกราคาบ้านตามรายได้เพียงอย่างเดียวในกรณีที่คน ๆ หนึ่งตกงานไม่เป็นไรหรือด้วยเหตุผลอื่น ๆ สูญเสียรายได้ต่อเดือน
วิธีการถือครองชื่อก่อนสมรส
ลักษณะที่คุณได้รับจะมีผลต่อการเป็นเจ้าของตามกฎหมายและการถ่ายโอนในกรณีที่เสียชีวิต ชื่อบางประเภทมีผลทางภาษี คุณควรปรึกษากับทนายความเพื่อหากฎหมายของรัฐของคุณและการถือครองจะมีผลต่อคุณอย่างไร บางรัฐ จำกัด วิธีการถือครองชื่อ; ตัวอย่างเช่นคู่แต่งงานเท่านั้นที่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในชุมชนได้
ผู้เช่าร่วม
ผู้เช่าทั่วไป
- แยกทางกันและแยกต่างหาก
- การมีส่วนร่วมทางการเงินในการซื้อบ้าน
- นอกเหนือจากการชำระเงินดาวน์แล้วคุณจะต้องเสียค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี . รวมจำนวนเงินเหล่านี้และตัดสินใจว่าจะมีส่วนร่วมในการซื้อแต่ละครั้งเท่าใด คนส่วนใหญ่แยกทางการเงิน 50/50 แต่บางครั้งคน ๆ หนึ่งมีเงินมากกว่าเงินอื่น ๆ
ในกรณีที่มีการจ่ายเงินเป็นเงินสดไม่เท่ากันคู่สมรสอาจกำหนดจำนวนเปอร์เซ็นต์และความเป็นเจ้าของฐานในอัตราดังกล่าว ตัวอย่างเช่นสมมติว่าคู่สมรสมีรายได้ร่วมกันที่ 160,000 เหรียญต่อปี
ถ้าจูดี้ทำเงิน 90,000 เหรียญและหุ้นส่วนชารอนรายได้ 70,000 เหรียญชารอนมีรายได้ 43. 75% ของรายได้ของครอบครัว
ดังนั้น Sharon และ Judy อาจยอมรับว่าเงินบริจาคของ Sharon ในการชำระเงินดาวน์และค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีควรเป็น 43. 75% ของจำนวนทั้งหมดทำให้ Judy ได้รับเงิน 56% เหลือ 25% คู่ที่ใช้สัดส่วนการถือหุ้นในการซื้อกิจการมักใช้เปอร์เซ็นต์เดียวกันเพื่อหาว่าใครจะจ่ายเงินเท่าไรในการชำระเงินจำนอง
การตัดสินใจสินเชื่อที่อยู่อาศัยในบ้าน
คุณจะรู้ได้อย่างรวดเร็วว่าคู่สมรสหรือคู่สมรสที่ใกล้จะเป็นผู้ที่มีความเสี่ยงขึ้นอยู่กับประเภทของการจำนองที่ตนปรารถนา การจำนองอัตราคงที่มีความเสี่ยงน้อย แต่บางครั้งมีอัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่า adjustables
เหล่านี้เป็นประเภทที่นิยมในการจำนอง:
การจำนองอัตราคงที่
เงินกู้ FHA
- เงินกู้เวอร์จิเนีย
- การจำนองอัตราปรับได้
- ไฮบริดที่สนใจเท่านั้น
- เหตุผลในการทำข้อตกลงความร่วมมือในการซื้อบ้านก่อนงานแต่งงาน
- แม้ว่าการแต่งงานสหภาพแรงงานและคู่ค้าจะเริ่มต้นด้วยความเป็นมิตรบางครั้งคู่รักจะสูญเสียความสนใจและเดินออกไปในทิศทางที่แยกกัน ด้วยเหตุนี้จึงเป็นความคิดที่ดีที่จะนำข้อตกลงทางการเงินทั้งหมดมาใช้ในการเขียน ติดต่อทนายความอสังหาริมทรัพย์
ตัดสินใจล่วงหน้าว่าจะเกิดอะไรขึ้นถ้าหนึ่งหรือทั้งสองคนตัดสินใจเป็นส่วนหนึ่งของ บริษัท คุณจะขายบ้านหรือปล่อยให้พรรคหนึ่งซื้อพรรคอื่นได้หรือไม่? หากคุณขายตัวอย่างเช่น:
คุณจะกำหนดราคาอย่างไร?
ใครจะเป็นผู้เลือกตัวแทนรายชื่อ?
- รายได้สุทธิจะแบ่งออกอย่างไร?
- คุณจะทำอะไรถ้าคุณต้องจ่ายเงินเพื่อขายเนื่องจากหลังจากหักค่าใช้จ่ายในการขายคุณไม่มีส่วนได้เสีย? หรือแย่กว่าคุณต้องลองขายสั้น ๆ ?
- จะเกิดอะไรขึ้นถ้าบ้านของคุณไม่ขาย?
- ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย