ซื้อบ้านที่ถูกออกแบบใหม่โดยไม่ได้รับอนุญาต

คำถาม: คุณควรซื้อบ้านที่ได้รับการออกแบบใหม่โดยไม่ได้รับอนุญาตหรือไม่?

ผู้อ่านถามว่า: "ภรรยาและฉันกำลังคิดถึงการซื้อบ้านที่ได้รับการออกแบบใหม่โดยไม่ได้รับอนุญาตไม่ใช่งานปรับปรุงใหญ่เพียงแค่ห้องแต่งตัวถูกปิดท้าย แต่ผู้ขายกล่าวว่า งานทำโดยไม่ได้รับใบอนุญาตพวกเขาอาจจะมีการเปลี่ยนตู้ครัวและเคาน์เตอร์เกินไปฉันไม่ทราบว่าฉันไม่ทราบว่าสิ่งที่ต้องการใบอนุญาตและสิ่งที่ไม่ได้ แต่เรารักบ้านและต้องการ ที่จะซื้อมันเท่าไหร่ปัญหาที่เราจะได้รับโดยการซื้อบ้านที่ถูกออกแบบใหม่โดยไม่มีใบอนุญาต? " คำถามแรกของฉันคือตัวแทนของคุณต้องพูดอะไรเกี่ยวกับงานที่ทำโดยไม่มีใบอนุญาต? เนื่องจากกฎหมายส่วนใหญ่เกี่ยวกับใบอนุญาตเป็นท้องถิ่นและแตกต่างกันไปในแต่ละเมืองกับเมืองและรัฐ ตัวแทนของคุณอาจรู้ว่าคุณมีปัญหาอะไรบ้างในการซื้อบ้านที่มีการปรับปรุงโดยไม่มีใบอนุญาต

เหตุผลที่เจ้าของบ้านทำ Remodels Without Permits

หากคุณสำรวจคน 100 คนที่เพิ่งสร้างบ้านใหม่และถามว่าได้รับใบอนุญาตมากแค่ไหน 80 เปอร์เซ็นต์ก็จะไม่เป็นเรื่องผิดปกติหรือผิดปกติ 90 เปอร์เซ็นต์ขึ้นไปยอมรับว่าพวกเขาไม่ได้ยื่นขอใบอนุญาต ทำไมเจ้าของบ้านไม่ได้รับอนุญาตให้สร้างใหม่? หลากหลายเหตุผล. การเปลี่ยนแปลงใบอนุญาตอาจมีราคาแพงเกินไป

ใบอนุญาตมักขึ้นอยู่กับราคาของโครงการ เมื่อฉันสร้างโรงรถฉันประเมินค่าใช้จ่ายประมาณ 6,000 เหรียญและใบอนุญาตของฉันมีราคาไม่แพงมากประมาณ 100 เหรียญ ไม่ควรสร้างโครงสร้างที่เพื่อนบ้านของคุณสามารถมองเห็นได้โดยไม่ได้รับใบอนุญาตเนื่องจากเพื่อนบ้านของคุณอาจรายงานตัวคุณ

ข้อกำหนดเพิ่มเติมและไม่มีเหตุผลที่เป็นไปได้

1. ฉันไม่เคยพบเจ้าหน้าที่ตรวจเมืองสองคนที่เห็นด้วยกับอะไร บางครั้งรหัสเมืองเปิดให้ตีความ หากเจ้าของบ้านวางแผนที่จะสร้างห้องครัวใหม่ตัวอย่างเช่นรหัสเมืองอาจต้องการให้เจ้าของบ้านเปลี่ยนกล่องไฟฟ้าหรือทำการปรับปรุงประเภทอื่น ๆ ซึ่งอาจเพิ่มหลายพันเหรียญในงาน กลับไปที่โรงรถของฉัน ผู้ตรวจการเมืองบอกให้ฉันขุดหลุมลึก 18 นิ้วสำหรับเครื่องไฟฟ้า เมื่อพวกเขากลับมาตรวจสอบงานที่เสร็จเรียบร้อยแล้วผู้ตรวจการที่สองกล่าวว่าคูหาต้องลึก 24 ฟุตหรือถ้าจำเป็นต้องติดตั้งสวิตช์ปิด - ปิดในห้องใต้ดิน
   การเปลี่ยนแปลงใบอนุญาตอาจทำให้เกิดความล่าช้า

ฉันไม่สามารถสร้างที่จอดรถได้จนกว่าผู้ตรวจการเมืองจะออกมาลงชื่อในใบอนุญาต เมืองกำลังวิ่งอยู่ข้างหลังและถูกบุกรุกโดยใช้เวลาหลายสัปดาห์ งานทั้งหมดหยุดชะงักในขณะที่เรารอ บ่อยครั้งที่ผู้ตรวจลงนามในการทำงานในขั้นตอน

1. อนุญาตเป็นปัญหามากเกินไปที่จะได้รับ
   จริงคุณต้องลงไปที่เมืองและใช้นำแผนการสร้างของคุณและได้รับการอนุมัติเป็นเรื่องยุ่งยากสำหรับคนบางคน เจ้าของบ้านจำนวนมากค่อนข้างจะทำผลงานและลืมเกี่ยวกับใบอนุญาต
2. เจ้าของบ้านคิดว่าพวกเขาจะไม่ถูกจับ
   คำขวัญของบางคนออกไปจากสายตา พวกเขาคิดว่าไม่มีใครเคยจะจับพวกเขา แต่เกิดอะไรขึ้นเมื่อคุณตัดสินใจที่จะได้รับใบอนุญาตสำหรับสิ่งอื่น ผู้ตรวจการเมืองอาจตรวจพบการปรับปรุงตรวจสอบบันทึกและพบว่าไม่มีใบอนุญาตที่ออก ฉันรู้จักผู้ตรวจเมืองที่ขับรถลงตรอกซอกซอยมองหาวัสดุบรรจุภัณฑ์ที่ถูกทิ้งทิ้งจากโครงการปรับปรุงบ้าน
3. 5 ปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการปรับปรุงบ้านโดยไม่ได้รับใบอนุญาต
   ในการป้องกันการดึงบ้านอนุญาตให้มีการปรับปรุงงานถ้าคุณมีความยืดหยุ่นกับเวลาของคุณและไม่คิดค่าใช้จ่ายไม่กี่ร้อยเพิ่มเติมก็มักจะดี ความคิดที่จะได้รับใบอนุญาต และนี่คือปัญหาบางอย่างที่อาจกลับมาหลอกหลอนเจ้าของบ้านที่ก้าวไปข้างหน้าด้วยตนเองโดยไม่มีใบอนุญาต:
4. งานที่ไม่ได้รับอนุญาตอาจไม่ได้ทำถูกต้องหรือเป็นรหัส
   เพียงเพราะเจ้าของบ้านเช่าผู้รับเหมาไม่ได้หมายความว่าผู้รับเหมาจะทำงานได้อย่างถูกต้อง นอกจากนี้มักจะมีมากกว่าหนึ่งวิธีในการทำงานและทั้งสามคนอาจผิดพลาด

การประกันภัยของเจ้าของบ้านอาจไม่ครอบคลุมถึงข้อบกพร่องสำหรับการปรับปรุงใหม่ที่ไม่ได้รับอนุญาต

หากมีการสร้างใหม่ขึ้นมาอย่างไม่ถูกต้องและมีบางอย่างเกิดขึ้นให้พูดว่าลวดร้อนลื่นออกมาจากน็อตลวดและไฟลุกลามออก ความเสียหายที่เกิดจากไฟไหม้ดังกล่าวอาจไม่ได้รับการคุ้มครองโดยนโยบายการประกันของเจ้าของบ้านหากการปรับปรุงเสร็จสิ้นโดยไม่มีใบอนุญาต

1. เมืองอาจต้องการให้คุณฉีกออก
   รหัสเมืองมักต้องการให้กรอบตรวจสอบโดยเมืองก่อนแขวน drywall เพื่อตรวจสอบว่ามีการติดตั้ง studs ในห้องน้ำขนาด 16 นิ้วอยู่ตรงกลางเช่นตัวตรวจสอบเมืองอาจทำให้เจ้าของบ้านฉีกกำแพงออก กระเบื้องเซรามิคทุกชิ้นจะต้องมีการติดตั้งด้วยเช่นกัน
2. เมืองอาจประเมินบทลงโทษ
   หากใบอนุญาตดูเหมือนแพงให้รอจนกว่าคุณจะได้รับใบเสร็จค่าปรับและบทลงโทษสำหรับความล้มเหลวในการได้รับใบอนุญาต ใบอนุญาตทำงานอาจเสียค่าใช้จ่ายคุณสามหรือสี่เท่าของจำนวนเงินค่าใบอนุญาตเดิม
3. ผู้ประเมินราคาบ้านอาจไม่รวมการเพิ่มในภาพสแควร์
   หากผู้ประเมินราคาไม่ได้เพิ่มพื้นที่เป็นตารางฟุตในการประเมินบ้านอาจจะประเมินราคาให้น้อยลง ซึ่งหมายความว่าผู้ขายอาจปฏิเสธการรีไฟแนนซ์ ผู้ซื้ออาจไม่ได้รับเงินกู้เพื่อซื้อบ้าน ลองดูวิธีนี้ถ้าไม่อนุญาตให้ใช้ห้อง 10x10 ได้ 100 ตารางฟุต ที่ 200 เหรียญสหรัฐต่อตารางฟุตคุณอาจเสียเงิน 20,000 เหรียญได้
4. ผู้ขายสามารถขอรับใบอนุญาตก่อสร้างหลังจากข้อเท็จจริงได้หรือไม่?
   ในบางกรณีใช่ ฉันขายบ้านสำหรับผู้ขายในคาร์ไมเคิลรัฐแคลิฟอร์เนียผู้ซึ่งได้จ่ายเงินให้ผู้รับเหมาเพื่อขอรับใบอนุญาตสำหรับการเพิ่มเติม พวกเขายืนยันว่ามีใบอนุญาตสำหรับการทำงานแม้ว่าระเบียน County ที่ฉันได้รับไม่ได้แสดงใบอนุญาต ระเบียนที่เข้าถึงโดยเอเจนต์ไม่ถูกต้องเสมอไป ผู้ซื้อชุดแรกของเราได้รับการประเมินราคาและผู้ประเมินราคาประเมินบ้านเพื่อตรวจสอบใบอนุญาตข่าวร้ายไม่มีใบอนุญาต
5. ผู้ซื้อยกเลิกเนื่องจากเหตุผลดังกล่าว ไม่ได้มีพื้นที่เป็นตารางฟุตหมายความว่าผู้ขายไม่สามารถขายบ้านของตนได้ตามจำนวนที่ต้องการเนื่องจากไม่ได้ประเมินราคาในจำนวนดังกล่าว คุณอาจคิดอีก 100 ตารางฟุตสำหรับห้องที่มีขนาด 10 ฟุต 10 ฟุตไม่มีนัยสำคัญ แต่ถ้าราคาต่อตารางฟุตอยู่ที่ 300 เหรียญนั่นก็คือ $ 30,000 น้อยกว่า
   น่าเสียดายที่ผู้รับเหมาได้หายตัวไปนานแล้ว ผู้ขายต้องได้รับใบอนุญาต "ตามที่สร้างขึ้น" จากมณฑลซึ่งเกี่ยวข้องกับการว่าจ้างสถาปนิกในการวาดแผนงานและมณฑลดำเนินการความคิดเห็นมากมาย มีค่าใช้จ่ายในการขายประมาณ 8,000 เหรียญ แต่ดีกว่าการสูญเสีย 30,000 เหรียญ เคล็ดลับ: วิธีที่ดีที่สุดในการปกป้องตัวคุณเองเมื่อซื้อบ้านคือการตรวจสอบกับเมืองที่ได้รับใบอนุญาตว่าเป็นพื้นที่สี่เหลี่ยมจัตุรัส ตรงกับบันทึกของเมืองและได้รับการตรวจสอบที่บ้าน

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย