คุณควรเลือกขายสั้น ๆ มากกว่าการยึดสังหาริมทรัพย์?

ไม่ว่าคุณควรทำขายสั้นหรือปล่อยให้บ้านไปยึดสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ ในขณะที่เจ้าของบ้านบางคนจะง่ายขึ้นที่จะโยนขึ้นมือของพวกเขาและปล่อยให้ธนาคารนำบ้านที่อาจจะไม่สิ่งที่ฉลาดที่สุดที่จะทำ ไม่ว่าคุณจะเลือกแนวทางใดอยู่เสมอควรขอรับคำแนะนำด้านกฎหมายและด้านภาษีเสมอก่อนทำการตัดสินใจระหว่างการขายสั้น ๆ หรือการยึดสังหาริมทรัพย์

สิทธิประโยชน์ในการขายแบบสั้น

ต่อไปนี้เป็นข้อดีสำหรับการขายสั้น ๆ :

คุณเป็นผู้ควบคุมการขายไม่ใช่ธนาคาร
คุณอาจจะนอนหลับได้ดีขึ้นรู้ว่าใครซื้อบ้านของคุณ
คุณจะเผินๆด้วยตัวคุณเองกับความอัปยศทางสังคมของคำว่า "F" การยึดสังหาริมทรัพย์
ตรงกันข้ามกับความเชื่อที่เป็นที่นิยมคุณมักจะสามารถติดตามสถานะการชำระเงินของคุณได้ตลอดเวลาและยังคงใช้สำหรับการขายระยะสั้น
การขายบ้านของคุณจะถูกจัดการเช่นการขายบ้านอื่น ๆ ด้วยความเคารพและศักดิ์ศรี

ประโยชน์จากการยึดสังหาริมทรัพย์

ต่อไปนี้เป็นข้อดีสำหรับการเลือกยึดสังหาริมทรัพย์:

เป็นทางออกที่รวดเร็ว
คุณสามารถหยุดการชำระเงินและอาศัยอยู่ในบ้านได้จนกว่าคุณจะถูกไล่ออก
สำหรับบางคนมันเป็นการแก้แค้น คุณอาจรู้สึกดีขึ้นกว่าเดิมบอกว่าธนาคารจะไปที่ไหนเมื่อปฏิเสธการปรับเปลี่ยนเงินกู้
ถ้ามีบางอย่างร้าวหรือผิดพลาดคุณไม่จำเป็นต้องซ่อม
คุณสามารถออกจากบ้านได้และเพียงแค่เดินออกไป

คำแนะนำของ Fannie Mae ในปี 2016 จะช่วยให้คุณสามารถขอสินเชื่อใหม่ได้ภายใน 4 ปีหลังจากการขายสั้น ๆ ด้วยการผ่อนดาวน์ 10%

ถ้าคุณขายบ้านของคุณเป็นการขายสั้นเนื่องจากสถานการณ์ที่ลดทอนคุณสามารถสมัครใหม่เพื่อขอสินเชื่อจำนองของ Fannie Mae หลังจากผ่านไปสองปีพร้อมกับจัดทำเอกสารประกอบในกรณีดังกล่าว คุณอาจมีคุณสมบัติได้รับเงินกู้ FHA หนึ่งปีหลังจากการขายสั้น ๆ

โปรดจำไว้ว่าคำแนะนำของ Fannie Mae และ FHA ไม่ได้หมายความว่าคุณจะสามารถซื้อบ้านได้หลังจากช่วงเวลาที่แนะนำ

ธนาคารมีคำพูดสุดท้ายและมักจะมีการซ้อนทับที่สามารถเปลี่ยนแนวทางที่กำหนดโดยรัฐบาลได้ ขอให้สำนักงานสินเชื่อของคุณชี้แจงก่อนที่จะใช้หลักเกณฑ์ของรัฐบาลกลาง

การซื้อหลังจากการยึดสังหาริมทรัพย์

หากการยึดสังหาริมทรัพย์ของคุณเกิดจากการลดทอนสถานการณ์คุณอาจมีสิทธิ์ซื้อบ้านใหม่ภายในสามปี มิฉะนั้นระยะเวลารอคอยมาตรฐานจะยังคงอยู่เป็นเวลา 7 ปี Fannie Mae จะใช้แนวทางล่าสุด คล้ายกับแนวทางการขายสั้น FHA ช่วยให้ผู้ที่รอการขายบ้านของพวกเขาเพื่อนำไปใช้สำหรับการจำนองหลังจาก 12 เดือน

มีผลต่อการให้เครดิต

การขายสั้น ๆ อาจถือได้ว่าเป็นการให้เครดิตที่เสื่อมเสียแม้ว่าเครดิตจะไม่ใช้คำว่า "การขายสั้น ๆ " ในรายงานเครดิตของคุณ รายงานเครดิตของคุณอาจอ่านว่า "จ่ายเต็มจำนวนน้อยกว่าที่ตกลง" หรือ "ตัดสินให้น้อยลง" ในหมวดหมู่อื่น ๆแนวทางบางอย่างของ HAFA อนุญาตให้ "ไม่โดนเครดิต" และสามารถแสดงผลได้เต็มจำนวน ขึ้นอยู่กับประวัติเครดิตของคุณ Myfico com มีสองตัวอย่างที่คะแนนเครดิตอาจลดลงอย่างมากหลังจากการยึดสังหาริมทรัพย์ โดยทั่วไปการยึดสังหาริมทรัพย์ยังคงอยู่ในรายงานเครดิตของคุณเป็นเวลาเจ็ดปี

คำตัดสินด้อยโทษ

การตัดสินมักจะมีการเจรจาระหว่างผู้ขายกับผู้ให้ยืมระยะสั้น

ในบางรัฐเช่นแคลิฟอร์เนียถ้าบ้านเป็นที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลของคุณและได้รับเงินจากการซื้อสินค้าไม่มีการตัดสินขาดแคลน

ธนาคารมักไม่เต็มใจที่จะเจรจาตัดสินความบกพร่องกับเจ้าของบ้านหลังการยึดสังหาริมทรัพย์ ในรัฐแคลิฟอร์เนียเช่นตาม California Association of Realtors การตัดสินการขาดแคลนอาจถูกฟ้องเกี่ยวกับเงินให้กู้ยืมที่แข็งตัวหากผู้ให้กู้ยึดครองยึดทรัพย์ตามกฎหมายกับการขายทรัพย์สินหรือถ้าเงินกู้ที่สองเป็นเงินให้กู้ยืมที่ยากและ การขายเกิดขึ้นในฐานะการขายของผู้จัดการมรดก

คำถามเกี่ยวกับการขอสินเชื่อ

การขอสินเชื่อมักไม่ต้องการให้คุณใส่ข้อมูลเกี่ยวกับการขายสั้น ๆ คุณอาจรายงานว่าคุณขายบ้านของคุณ อย่างไรก็ตามคุณต้องตอบคำถามต่อไปนี้: "คุณเคยมีทรัพย์สินรอการขายหรือได้รับการกระทำในช่วงเจ็ดปีที่ผ่านมาหรือไม่" หากผู้ให้กู้เห็นว่าคุณมีการยึดสังหาริมทรัพย์เงินกู้ของคุณอาจถูกปฏิเสธ

ระยะเวลาในการย้าย

หากคุณได้ยื่นประกาศยึดสังหาริมทรัพย์คุณอาจสามารถเลื่อนการดำเนินการดังกล่าวได้ในขณะที่ธนาคารพิจารณาการขายสั้น ๆ รอการอนุมัติการขายสั้น ๆ อาจมีระยะเวลาสองถึงสามเดือนหรือนานกว่า ในการยึดสังหาริมทรัพย์ก่อนที่จะได้มีการจัดเตรียมไว้ผู้ให้กู้อาจต้องการให้คุณพ้นจากการเป็นเจ้าของทรัพย์สินและอาจเริ่มมีการดำเนินการขับไล่หากคุณระงับ

ความกังวลด้านภาษี

ที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลได้รับการยกเว้นจากการลดหนี้จำนองในระดับรัฐบาลกลางตราบเท่าที่รัฐบาลยังคงขยายการยกเว้นนี้ บางรัฐยังเก็บภาษีเว้นแต่คุณจะได้รับการยกเว้น นักลงทุนไม่ได้รับการยกเว้นจากการบรรเทาหนี้จำนองภายใต้เงื่อนไขบางประการ สำหรับเจ้าของที่ยึดสังหาริมทรัพย์ในบ้านผู้ให้กู้บางรายส่งข้อความทันทีถึงปีพศ. 1099 ซึ่งรายงานจำนวนเงินที่ต้องชดเชยให้กับเจ้าของแม้ว่าเจ้าของจะได้รับการยกเว้น