คุณควรใช้ตัวตรวจสอบที่แนะนำของตัวแทนที่แนะนำหรือไม่?

คำถาม:

"เราเป็นผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกหลังจากที่เราได้รับข้อเสนอพิเศษจากธนาคารที่เป็นเจ้าของแล้วตัวแทนของเราได้ส่งรายชื่อผู้ตรวจการบ้านเพื่อเรียกเรา เธอไม่ได้รับค่าตอบแทนถ้าเราไม่ได้ซื้อบ้านจากการตรวจสอบที่บ้านเราสามารถนับตรวจสอบที่บ้านของตัวแทนของเราได้หรือไม่หรือเราควรหาเจ้าหน้าที่ตรวจสอบของเราหรือไม่? "

คำตอบ: ในอุตสาหกรรมที่ 10% ของตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ขายบ้านประมาณ 90% ตัวแทนที่เหลืออาจไม่มีประสบการณ์โดยตรงในการตรวจสอบว่าผู้ตรวจสอบภายในบ้านใดที่มีคุณสมบัติและมีคุณสมบัติครบถ้วน

ฉันไม่เคยพบตัวแทนที่ไม่ต้องการให้ผู้ซื้อของเขาได้รับการเปิดเผยข้อมูลเต็มรูปแบบ แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าตัวแทนทุกรายจะทำให้ความสนใจของผู้ซื้อเป็นอันดับแรก อย่างไรก็ตามฉันสามารถรับรองได้ว่าตัวแทนจะต้องกดดันให้ผู้ตรวจการบ้านตรวจสอบรายงานที่ผิดพลาด ไม่ใช่แค่การปฏิบัติตามมาตรฐานเท่านั้น

คุณหมายความว่าผู้ตรวจสอบภายในบ้านและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์อาจอยู่ในการสมรู้ร่วมคิดกับแต่ละอื่น ๆ และนั่นเป็นเรื่องที่หาได้ยาก คุณจะพบคนที่ไม่สุจริตในทุกธุรกิจ แต่ตัวเลขมีขนาดเล็กกว่าที่คุณอาจจินตนาการ

ไม่มีตัวแทนอสังหาริมทรัพย์รายใดที่เชื่อถือได้จะระงับข้อมูลจากผู้ซื้อหรือชักชวนให้ผู้จัดจำหน่ายของบุคคลที่สามให้ระงับข้อมูล

หากคุณเลือกตัวแทนของผู้ซื้ออย่างชาญฉลาดบ้านผู้ตรวจการที่ตัวแทนของคุณแนะนำอาจมีความสามารถเทียบเท่ากับตัวแทน

ทำตัวแทนปิดการตรวจสอบบ้านบางอย่างหรือไม่?

ใช่พวกเขาทำ แปลกใจหรือ แต่คำนิยามของนักฆ่าข้อตกลงอาจแตกต่างจากคุณ

นักฆ่าข้อตกลงไม่ได้เป็นผู้ตรวจสอบภายในที่เปิดเผย นักฆ่าข้อตกลงคือผู้ตรวจสอบภายในบ้านซึ่งทำให้ภูเขาออกจากโมลฮิลล์และไม่ทราบวิธีสื่อสารกับผู้ซื้ออย่างถูกต้อง

นี่เป็นวิธีที่ผู้ตรวจการบ้านที่ดีอาจเปิดเผยปัญหาเกี่ยวกับระบบ HVAC:

การอ่านค่าต่างกันต่ำ ซึ่งอาจหมายความว่าหน่วยนี้มีสารทำความเย็นต่ำหรืออาจเป็นของที่ร้ายแรงกว่าเช่นเครื่องแลกเปลี่ยนความร้อนแบบร้าว

• ฉันขอแนะนำให้คุณจ้างผู้รับเหมา HVAC ที่ได้รับอนุญาตเพื่อตรวจสอบเตาเผาและเครื่องปรับอากาศ
• ระบบ HVAC ใกล้สิ้นอายุการใช้งานและคุณอาจต้องการรวบรวมราคาเสนอเพื่อแทนที่ระบบ

  ผู้ตรวจการบ้านอาจจะเข้าใกล้สถานการณ์เช่นนี้:

• "ฉันกังวลว่าเตาจะระเบิดได้ทุกนาทียืนอยู่ข้างหลัง"

> "มันจะเสียค่าใช้จ่าย 20,000 เหรียญเพื่อมาแทนที่"

• "ผู้ชายฉันจะไม่ซื้อบ้านหลังนี้"

• เห็นความแตกต่างหรือไม่?

  ตัวแทนตรวจสอบบ้านชนิดหนึ่งแนะนำ

• ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่จริงใจและมีจริยธรรมแนะนำให้เฉพาะผู้ตรวจสอบภายในที่มีคุณสมบัติเหมาะสมเท่านั้นตัวแทนที่มีธุรกิจเป็นเวลาหลายปีมักจะมีรายชื่อผู้ตรวจการบ้านที่มีชื่อเสียง

คำพูดเกี่ยวกับผู้ตรวจการบ้านไม่ดีและเจ้าหน้าที่ไม่แนะนำให้ผู้ตรวจสอบเหล่านั้น การตรวจสอบภายในบ้านของคุณควรมีครบถ้วนสมบูรณ์และประกอบด้วย 20 หน้าหรือมากกว่า

ตัวแทนต้องการให้ผู้ซื้อได้รับข้อมูลอย่างครบถ้วนเนื่องจากผู้ที่ไม่ต้องการกลับมาหลอกหลอนตัวแทนของตนหลังจากปิดบัญชี

ตัวแทนที่อยู่ในธุรกิจและประสบความสำเร็จเป็นปี ๆ หลังจากปีทำเช่นนั้นเพราะลูกค้าของพวกเขาอ้างธุรกิจมากขึ้นกับพวกเขา ลูกค้าที่ปฏิเสธไม่ได้ดู

• ตัวแทนสามารถเจรจาซ่อมแซมหรือเครดิตเงินสดหรือแนะนำให้ผู้ซื้อเดินออกไปหากการตรวจสอบภายในบ้านสะท้อนถึงปัญหามากเกินไป

• เจ้าหน้าที่ทำงานร่วมกับผู้ตรวจการบ้านหลาย ๆ คนเป็นวรรคเป็นเวีและเป็นพยานถึงประสิทธิภาพและความรอบคอบของผู้ตรวจการ

• ตัวแทนไม่ต้องการให้นิ้วชี้ไปที่พวกเขาหากผู้ตรวจการบ้านคิดถึงข้อบกพร่องร้ายแรงซึ่งเป็นเหตุผลที่ผู้ตรวจการบ้านเป็นผู้มีคุณสมบัติเหมาะสมเป็นสิ่งสำคัญต่อธุรกิจของตัวแทน

• ถ้าคุณไม่ไว้วางใจตัวแทนของคุณเพื่อแนะนำเจ้าหน้าที่ตรวจสอบที่มีความสามารถคุณอาจต้องการพิจารณาจ้างตัวแทนของผู้ซื้อรายอื่นที่คุณไว้วางใจ ที่ดีกว่าถอนตัวตรวจสอบที่บ้านออกจากสมุดโทรศัพท์หรือไดเรกทอรีออนไลน์และหวังว่าผู้ตรวจการมีอำนาจ

  ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย