คุณควรเขียนคำเสนอก่อนเห็นหน้าแรก

เมื่อสินค้าคงคลังอสังหาริมทรัพย์ขึงขังและความสนใจของผู้ซื้อหยิบขึ้นมาบางครั้งผู้ซื้อบ้านจะถูกล่อลวงเพื่อเขียนข้อเสนอก่อนที่จะเห็นบ้าน นี่เป็นที่แพร่หลายในบางส่วนของประเทศซึ่งผู้ซื้อมีวิธีการตามกฎหมายในการยกเลิกสัญญาโดยไม่มีการลงโทษ แต่การเขียนข้อเสนอก่อนที่จะเห็นบ้านไม่เป็นที่พอใจและไม่เป็นที่นิยมในหมู่ผู้ขายบ้านหลายแห่ง พวกเขาชอบที่จะรู้ว่าผู้ซื้อมีความมุ่งมั่นอยู่แล้วหรือมีการตัดสินใจอย่างน้อยจากการไปเที่ยวบ้านส่วนตัว

ตัวแทนของผู้ซื้อบางรายมีแนวโน้มที่จะเชื่ออย่างแตกต่างกัน พวกเขาอาจจะกระตือรือร้นที่จะนำผู้ซื้อเข้าทำสัญญาและ "ล็อค" ทรัพย์สินก่อนที่ผู้ซื้อคนอื่นจะพยายามคว่ำมัน ในสถานการณ์หลายข้อเสนอตัวแทนบางแห่งต้องการให้ลูกค้าของตนเป็นคนแรกที่ส่งข้อเสนอให้กับผู้ขาย

ข้อเสนอที่ดูดีเกินกว่าที่จะเป็นจริง

ผู้ซื้อที่รู้สึกกดดันอย่างมากในการเขียนข้อเสนอซื้อบ้านก่อนที่จะมีอารมณ์พร้อมอาจเสนอดวงอาทิตย์และดวงจันทร์โดยไม่ได้ตั้งใจ ว่าภายหลังพวกเขาจะเจรจากันใหม่

ข้อเสนอเงินสด

ราคาขายสูงเกินไป

• การสละสิทธิ์ในการตรวจสอบบางอย่าง
• การสละสิทธิ์ในการประเมิน
• วันปิดท้ายสั้น ๆ
• นี่ไม่ได้หมายความว่าข้อเสนอพิเศษไม่สามารถมีรายการทั้งหมดเหล่านี้ได้และปิด แต่ข้อควรระวังสำหรับผู้ขายให้ระมัดระวัง ทั้งหมดนี้อาจเป็นหน้าจอควันเพื่อให้ผู้ซื้อเห็นเวลาจริงในการดูบ้านและตัดสินใจว่าผู้ซื้อต้องการซื้อหรือไม่

ตอนนี้คนปกติอาจบอกว่าคนไม่เล่นเกมประเภทนี้และเรื่องนี้ไม่ค่อยมีเหตุผล แต่คนธรรมดาไม่ได้ซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ทุกวัน หลังจากผู้ซื้อเห็นบ้านแล้วเขาอาจตัดสินใจยกเลิกการทำธุรกรรม

การระบุความตั้งใจของผู้ซื้อ

วิธีหนึ่งในการพิจารณาว่าผู้ซื้อกำลังเขียนข้อเสนอพิเศษหรือไม่ก่อนที่จะพบบ้านคือการขอให้ตัวแทน

สมาคมนายหน้าแห่งชาติกำหนดความต้องการในความซื่อสัตย์ในบทความฉบับแรกของจริยธรรมซึ่งนายหน้าต้องจำนำ ระบุว่าตัวแทนจะปฏิบัติต่อทุกฝ่ายอย่างสุจริต

ปัญหาเกี่ยวกับการขอให้ตัวแทนของผู้ซื้อโดยตรงเป็นตัวแทนอาจไม่เป็นความจริง แน่นอนตัวแทนส่วนใหญ่ไม่เห็นคำตอบเป็นเรื่องโกหกกล้าได้กล้าเสียเพราะตัวแทนอาจบิดคำตอบได้ ตัวแทนกล่าวว่า

"เราอยู่ที่นั่น"

หมายถึงฉันเองและฉันฉันตระหนักดีว่านี่ไม่ใช่กรณีที่เกิดขึ้นกับตัวแทนทั้งหมดหรือแม้กระทั่งตัวแทนส่วนใหญ่ แต่ก็เป็นกลุ่มเล็ก ๆ ดูเหมือนจะก่อให้เกิดปัญหามากที่สุดในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เมื่อกดแล้วถามต่อตัวแทนอาจจะยอมรับความจริงได้ดีมากในกรณีเช่นนี้ผู้ขายอาจส่งข้อเสนอซื้อของผู้ซื้อและย้ายไปที่ข้อถัดไปแม้ว่าข้อเสนอของผู้ซื้อต่อไปจะไม่น่าสนใจก็ตาม คีย์ Takeaway บรรทัดล่างคือถ้าผู้ซื้อได้เขียนข้อเสนอพิเศษโดยไม่ได้เห็นที่บ้านควรแจ้งตัวแทนในรายชื่อและไม่จงใจระงับข้อมูลนี้ไว้ เป็นเรื่องสำคัญยิ่งขึ้นหากต้องการถามเกี่ยวกับเรื่องนี้ บอกความจริงไม่ได้ว่ายาก

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย