ควรให้ธุรกิจของคุณเช่าหรือซื้อพื้นที่เชิงพาณิชย์หรือไม่?

หากธุรกิจของคุณประสบความสำเร็จและสัญญาเช่าปัจจุบันของคุณกำลังจะหมดอายุคุณอาจต้องการพิจารณาซื้อพื้นที่เชิงพาณิชย์หรือพื้นที่อุตสาหกรรมมากกว่าที่จะเช่าต่อไป ด้วยอัตราดอกเบี้ยในปัจจุบันที่ระดับต่ำสุดในประวัติศาสตร์เจ้าของธุรกิจจำนวนมากได้รับประโยชน์จากอัตราการจดจำนองต่ำเพื่อเป็นเจ้าของสถานที่ของตนเองดังนั้นการสร้างความเป็นเจ้าของมากกว่าการจ่ายค่าเช่าบ้าน อย่างไรก็ตามมีข้อควรพิจารณาอื่น ๆ ที่ควรคำนึงถึงในการตัดสินใจซื้อหรือเช่า

สถานที่ตั้งสถานที่

ที่ตั้งมีความสำคัญเช่นเดียวกับพื้นที่เชิงพาณิชย์เช่นเดียวกับที่อยู่อาศัยของคุณเอง หากฐานลูกค้าของคุณเป็นหลักในบางส่วนของเมืองคุณอาจต้องดำเนินการต่อไปในตำแหน่งใกล้เคียงกับตำแหน่งปัจจุบันของคุณและบังคับให้เช่าพื้นที่ที่คุณต้องการเนื่องจากอาจเป็นเรื่องยากที่จะหาพื้นที่ที่จะซื้อในพื้นที่เดียวกัน สถานที่อื่นอาจไม่ดึงดูดลูกค้าของคุณ

ถ้าหลังจากผ่านไปหลายปีในสถานที่ใดแห่งหนึ่งก็จำเป็นต้องย้ายการเป็นเจ้าของพื้นที่การค้าของคุณเองอาจเป็นข้อเสียเปรียบที่สำคัญ การลดลงของสภาพธุรกิจการเปลี่ยนแปลงในละแวกใกล้เคียงหรือการเพิ่มภาษีในท้องถิ่นอาจทำให้การขายอาคารเป็นไปอย่างยากลำบาก

ในทางตรงกันข้ามถ้าคุณโชคดีพอที่จะซื้ออาคารในพื้นที่ที่กำลังจะมาถึงและ / หรือที่ด้านล่างของวัฏจักรอสังหาริมทรัพย์อสังหาริมทรัพย์อาจจะมีมูลค่าเพิ่มขึ้นอย่างมากในอนาคต

ความได้เปรียบที่ยิ่งใหญ่ในการเป็นเจ้าของสถานที่ของคุณคือการรู้ว่าค่าใช้จ่ายในอนาคตของคุณจะเป็นอย่างไร - อัตราการจำนองลดลงมาหลายสิบปีแล้วและไม่ผันผวนเช่นค่าเช่า บางครั้งก็ทำ

การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์จะมีการกำหนดส่วนประกอบอสังหาริมทรัพย์ของค่าใช้จ่ายธุรกิจของคุณไว้สำหรับระยะเวลาการจำนอง

หากธุรกิจของคุณใช้อุปกรณ์เครื่องจักรหรืออุปกรณ์พิเศษซึ่งเป็นเรื่องยากและ / หรือมีราคาแพงในการเคลื่อนย้ายการเป็นเจ้าของสถานที่อาจเป็นประโยชน์

ในทางกลับกันต้นทุนการเช่าจะได้รับผลกระทบจากการปรับปรุงอาคารการเปลี่ยนแปลงมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ความต้องการและปัจจัยอื่น ๆ

ไม่มีการรับประกันว่าเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการเช่าคุณจะสามารถต่ออายุสัญญาเช่าของคุณภายใต้เงื่อนไขที่คล้ายคลึงกันได้ เมื่อเร็ว ๆ นี้ตัวอย่างเช่นฉันได้พูดคุยกับเจ้าของธุรกิจค้าปลีกในท้องถิ่นซึ่งก่อนหน้านี้เมื่อต้องเผชิญกับค่าเช่าที่เพิ่มขึ้น 30 เปอร์เซ็นต์ที่ตัดสินใจใช้เพื่อปิดธุรกิจของเขา

ตรงกันข้ามการต่ออายุสัญญาเช่าที่มีอยู่สามารถทำงานได้ในความโปรดปรานของคุณในช่วงเวลาที่ความต้องการชะลอตัวและอัตราการเข้าพักต่ำ ในสภาพแวดล้อมเช่นนี้ถ้าคุณมีความสัมพันธ์ที่ดีกับเจ้าของบ้านคุณอาจสามารถเจรจาเงื่อนไขการเช่าที่ดีขึ้นเช่นอัตราที่ต่ำกว่าระยะเวลาการเช่าที่นานขึ้นหรือการปรับปรุงสถานที่

โปรดทราบว่าการเป็นเจ้าของธุรกิจอาจเป็นปัญหาได้หากธุรกิจของคุณอยู่ในช่วงการเติบโต (หรือลดขนาด) ซึ่งคุณอาจจำเป็นต้องขายพื้นที่เดิมเพื่อหาพื้นที่เพิ่มเติมหรือลดความต้องการพื้นที่ของคุณ การเจรจาต่อสัญญาเช่าเป็นเรื่องยากมาก

คุณต้องการเป็นเจ้าของ / เจ้าของบ้านหรือไม่?

เมื่อคุณเช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์ค่าใช้จ่ายของภาษีทรัพย์สินการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมความปลอดภัยที่จอดรถการประกันภัยเป็นต้นส่วนใหญ่จะรวมอยู่ในสัญญาเช่า หากคุณซื้อทรัพย์สินค่าใช้จ่ายเหล่านี้เป็นความรับผิดชอบของคุณ การตัดสินใจซื้อหรือเช่าควรมีการเปรียบเทียบต้นทุนการเช่ากับการเป็นเจ้าของ

ในฐานะเจ้าของคุณควรจะมีงบประมาณการบำรุงรักษาประจำปีซึ่งรวมถึงเงินที่จะใช้สำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญเช่นการเปลี่ยนหลังคาการสร้างซองจดหมายตกแต่งใหม่เป็นต้น

ข้อดีของการเป็นเจ้าของคือความเป็นไปได้ที่จะนำรายได้เพิ่มขึ้นโดยการให้เช่าช่วงใด ๆ พื้นที่พิเศษที่คุณอาจมีในสถานที่ (ดู 5 วิธีในการสร้างรายได้) ซึ่งอาจเป็นประโยชน์หากมีความต้องการพื้นที่อย่างถาวรในสถานที่ของคุณและมีผู้เช่าที่มีคุณภาพดี อย่างไรก็ตามเนื่องจากทุกคนที่เคยเป็นเจ้าของบ้านสามารถบอกคุณได้การติดต่อกับผู้เช่าอาจเป็นเรื่องน่าหงุดหงิดและใช้เวลามากและในภาวะเศรษฐกิจชะลอตัวปัญหานี้มักเป็นปัญหามากขึ้น

นักบัญชีของคุณสามารถวิเคราะห์งบประมาณการดำเนินงานของคุณตรวจสอบปัญหาด้านภาษีและให้คำแนะนำในข้อดีข้อเสียของการซื้อเมื่อเทียบกับการเช่าจากมุมมองทางการเงิน แต่เมื่อตัดสินใจซื้อคุณควรคำนึงถึงว่าจะต้องใช้เวลาเพิ่มเท่าใด ขึ้นโดยการเป็นเจ้าของ / เจ้าของบ้าน

การจัดการกับปัญหาในการบำรุงรักษาและผู้เช่า (ถ้าเช่าช่วง) อาจใช้เวลาที่ยาวนานซึ่งอาจใช้จ่ายได้ดีขึ้นโดยมุ่งเน้นที่กิจกรรมทางธุรกิจของคุณเอง

คุณพิจารณาธุรกิจที่บ้านหรือไม่?

หากธุรกิจของคุณเหมาะสมมีข้อดีหลายอย่างที่ดีในการดำเนินธุรกิจตามบ้าน นอกเหนือจากการไม่ต้องเดินทางไปทำงานที่บ้านเจ้าของธุรกิจมักจะมีความสมดุลในชีวิตการทำงานที่ดีขึ้นและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับส่วนของบ้านที่ใช้สำหรับธุรกิจสามารถหักลดหย่อนภาษีได้อย่างเต็มที่ หากคุณสนใจที่จะเริ่มต้นธุรกิจที่บ้านดู:

ก่อนที่คุณจะเริ่มธุรกิจที่บ้าน

วิธีการเริ่มต้นธุรกิจจากที่บ้านซึ่งจะประสบความสำเร็จ

โอกาสทางธุรกิจที่ดีที่สุดในบ้าน

ผู้เชี่ยวชาญ

ในการตัดสินใจซื้อพื้นที่เชิงพาณิชย์ให้แน่ใจว่าคุณมีคนที่เหมาะสมกับคุณและเกี่ยวข้องกับพวกเขาในทุกขั้นตอนของการตัดสินใจ ซึ่งรวมถึง:

Realtor ที่มีประสบการณ์พร้อมความเชี่ยวชาญในด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์

ทนายความที่เชี่ยวชาญในการถ่ายทอดทรัพย์สินทางปัญญา

ที่ปรึกษาด้านสินเชื่อ

• นักบัญชีของคุณ
• ดูเพิ่มเติม: วิธีหาที่ดีที่สุด พื้นที่เชิงพาณิชย์สำหรับธุรกิจของคุณ