ป่วยในการชำระเงินจำนองหรือไม่? อาจเป็นปัญหาเกี่ยวกับงบประมาณของคุณโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากการจำนองของคุณกินส่วนใหญ่ของรายได้ของคุณ ไม่ต้องพูดถึงดอกเบี้ยทั้งหมดที่คุณจ่ายให้กับเงินกู้เกิน 30 ปี
ถ้าคุณตั้งใจที่จะบอกลาก่อนการกู้ยืมของคุณก่อนที่เงินกู้ของคุณจะสิ้นสุดลงนี่คือห้าวิธีที่ผู้คนต้องชำระเงินจำนองของตนในช่วงต้นและตัดจำนวนเงินออกจากการจ่ายดอกเบี้ยเป็นจำนวนหลายพันรายการ
การชำระเงินสองครั้ง (Biweekly Payments)
คนส่วนใหญ่เริ่มต้นในการชำระเงินจำนองหนึ่งครั้งต่อเดือน แต่ถ้าคุณจ่ายเงินครึ่งหนึ่งของการจำนองทุกๆสองสัปดาห์คุณจะได้รับการชำระเงินเพิ่มขึ้นหนึ่งเดือนต่อหนึ่งเดือนโดยไม่มี "ความรู้สึก" จริงๆ
คุณเห็นการชำระเงินหนึ่งครั้งต่อเดือนเท่ากับ 12 การชำระเงินต่อปี หากคุณจ่ายเงินจำนองครึ่งหนึ่งของคุณสองครั้งบ่อยๆจากนั้นในทางทฤษฎีคุณต้องการชำระเงิน 24 ครั้ง
แต่มี 52 สัปดาห์ในหนึ่งปี การชำระเงินหนึ่งครั้งทุกสองสัปดาห์หมายความว่าคุณจ่ายเงิน 52 ครั้งหารด้วย 2 หรือ 26 การชำระเงินต่อปี กล่าวคือคุณกำลังชำระเงินเพิ่มเป็นรายเดือนในแต่ละปี
ตรวจสอบกับผู้ให้กู้ของคุณเพื่อดูว่าพวกเขาเสนอโปรแกรมการชำระเงินแบบรายปักษ์ไหม บางคนคิดค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องกับโปรแกรมในขณะที่คนอื่นไม่ได้
การชำระเงินพิเศษ 1 ครั้งในแต่ละปี
หากผู้ให้กู้ของคุณเรียกเก็บค่าธรรมเนียมสำหรับการชำระเงินเป็นรายปักษ์ (หรือไม่มีแผนการชำระเงินแบบรายปักษ์) คุณสามารถเลือกชำระเงินเป็นรายเดือนได้ทุกปี
จะสร้าง "ผล" ที่คล้ายกันในการชำระเงินเป็นรายปักษ์
อย่างไรก็ตามคุณจำเป็นต้องมีวินัยในการสิ้นสุดของคุณ - คุณจำเป็นต้องบันทึกการชำระเงินนั้น (เดือนเพิ่มเติมที่รวมอยู่ในแผนชำระเงินเป็นสองเท่าโดยทางตรงกันข้ามคือการชำระเงินที่คุณไม่ได้ "รู้สึก" ด้วยตัวคุณเอง)
คุณสามารถบันทึกการจำนองรายเดือนได้อย่างไร?
ลองชำระเงินในจำนวนน้อย ๆ ในแต่ละเดือนลงในบัญชีออมทรัพย์ย่อยที่กำหนดไว้เป็น "การชำระเงินจำนองพิเศษ"
รอบดุลของคุณขึ้น
การชำระเงินจำนองเป็นตัวเลขที่แปลกประหลาดเช่น $ 1, 476 82. ทำไมไม่ รอบขึ้นไป $ 1, 480 (น้อยกว่า $ 4 ต่อเดือน) หรือรอบตลอดทางถึง $ 1, 500? คุณอาจไม่รู้สึกเหน็บแนม แต่คุณจะโกนปีออกจากยอดเงินของคุณเนื่องจาก
คำเตือน: ตรวจสอบกับผู้ให้กู้ของคุณเพื่อให้แน่ใจว่ามีการจ่ายเงินเพิ่มให้กับเงินต้นของคุณไม่ใช่เพื่อดอกเบี้ยหรือเพื่อการชำระเงินของเดือนถัดไป
สินเชื่อที่อยู่อาศัยจำนองอายุต่ำกว่า 15 ปี
การจำนองมาตรฐานมีระยะเวลา 30 ปี แต่คุณสามารถเลือกสินเชื่อจำนองได้ 15 ปีหรือ 20 ปี การชำระเงินรายเดือนของคุณ (ชัด) จะสูงกว่า แต่อัตราดอกเบี้ยของคุณจะลดลงเล็กน้อย คุณจะประหยัดเงินได้สองวิธี: คุณจะจ่ายดอกเบี้ยต่ำกว่าและระยะเวลาสั้นกว่า
หากคุณไม่ต้องการล็อคภาระผูกพันของการชำระเงินรายเดือนที่สูงเช่นนี้คุณสามารถนำการจดจำนอง 30 ปีและชำระเงินเพิ่มจำนวนมากได้โดยทำราวกับว่าคุณจำนองได้ 15 ปี .อัตราดอกเบี้ยของคุณจะสูงขึ้นเล็กน้อย แต่ในทางกลับกันคุณจะมีความยืดหยุ่นมากขึ้นในภาระการชำระเงินของคุณ
โยนเงิน "ไม่คาดฝัน" ไว้ที่สินเชื่อที่อยู่อาศัย
คุณเคยได้รับเงิน "แปลกใจ" เช่นโบนัสค่าคอมมิชชั่นการคืนเงินภาษีหรือมรดก?
คุณไม่ได้คาดหวังรายได้นี้ดังนั้นคุณจึงงบประมาณที่จะใช้ชีวิตโดยปราศจากมัน กล่าวอีกนัยหนึ่งก็คือคุณไม่ต้องการเงินนี้
ตอนนี้คุณจู่ ๆ ก็ตรวจสอบเงินไม่กี่พันดอลล่าร์ คุณควรทำอย่างไร
คนจำนวนมากปั่นเงินที่ไม่คาดฝันออกไปใน "อาหารเสริม" เล็ก ๆ น้อย ๆ นั่นคืออาหารมื้อค่ำนอกบ้านเตาย่างใหม่ผ้าม่านที่อร่อยกว่า แล้วพวกเขาก็พูดว่า "ฉันไม่รู้ว่าเงินทั้งหมดไปที่ใด" 999 แทนที่จะเป็นเหตุผลว่าทำไมคุณถึงไม่ใช้เงินก้อนนี้กับการจำนองของคุณ? มันอาจจะโกนปีออกเงินกู้ของคุณ โปรดตรวจสอบกับผู้ให้กู้ของคุณเพื่อให้มั่นใจว่าจะมีการจ่ายเงินสมทบเพิ่มเติมสำหรับเงินต้นของคุณ