การสร้างบ้านของคุณเอง (หรือโรงรถเวิร์กช็อปหรือโครงสร้างอื่น ๆ ) เป็นเรื่องใหญ่เพราะคุณได้รับ อย่าง สิ่งที่คุณต้องการ คุณจะได้รับการตัดสินใจทั้งหมดเกี่ยวกับการออกแบบคุณภาพงบประมาณและอื่น ๆ หนึ่งในหลาย ๆ การตัดสินใจที่คุณจำเป็นต้องทำก็คือการผ่อนคลายเงินกู้การก่อสร้างหลังจากการสร้างเสร็จสมบูรณ์: คุณจะใช้เงินกู้แบบปิดบัญชีเดียวหรือกู้เงินสองแบบแยกกันหรือไม่?
ตัวเลือกของคุณ
เงินให้กู้ยืมเพื่อการก่อสร้างตามชื่อแนะนำจริงๆแล้วสำหรับการซื้อที่ดินและอาคาร (หรือปรับปรุง) โครงสร้างเท่านั้น
พวกเขามักมีอายุการใช้งานไม่เกิน 12 เดือนดังนั้นคุณต้องมีวิธีเปลี่ยนไปใช้เงินกู้ระยะยาว (โดยเฉพาะถ้าคุณต้องการชำระเงินขั้นต่ำที่จะมาพร้อมกับการจำนอง 30 ปี) เมื่อการก่อสร้างเสร็จสิ้นคุณจะต้องชำระเงินกู้ก่อสร้าง - และคนส่วนใหญ่ทำเช่นนี้โดยแทนที่ด้วยเงินกู้ซึ่งดูคล้ายกับการจำนองอายุ 15 ปีหรือ 30 ปีมาตรฐาน
ช่วยให้คุณได้รับเงินกู้ทั้งสอง (เงินกู้ก่อสร้าง และ เงินกู้ถาวร) ในครั้งเดียว เมื่อการก่อสร้างเสร็จสิ้นเงินกู้ของคุณจะกลายเป็นสินเชื่อแบบดั้งเดิม (ผู้ให้กู้ของคุณอาจบอกว่าได้รับการแปลงแก้ไขหรือรีไฟแนนซ์) เงินให้กู้ยืมเหล่านี้เรียกอีกอย่างหนึ่งว่าเงินให้กู้ยืมเพื่อการก่อสร้างเป็นเงินถาวร เงินกู้เพื่อการก่อสร้างสองโครงการ
ต้องการให้คุณได้รับอนุมัติเงินกู้สองประเภท เงินกู้ก่อสร้างจะจัดหาเงินทุนให้กับโครงการของคุณแล้วคุณจะต้องยื่นขอสินเชื่อถาวรแยกต่างหากหลังจากเสร็จสิ้นการก่อสร้างแล้ว (และอนุมัติ)
ข้อดีของการปิดบัญชีแบบครั้งเดียว
หากคุณชอบการช็อปปิ้งแบบครบวงจรคุณอาจยืมเงินได้เพียงครั้งเดียว
แอ็พพลิเคชันเดียว:
การสมัครสินเชื่อสามารถรู้สึกเหมือนโครงการวิจัยที่ไม่มีที่สิ้นสุด ด้วยการกู้ยืมเพียงครั้งเดียวคุณจะต้องผ่านขั้นตอนเพียงครั้งเดียว
การปิดหนึ่งครั้ง:
การปิดบัญชีหลายครั้งหมายถึงค่าใช้จ่ายที่สูงขึ้น อย่างไรก็ตามความแตกต่างของค่าใช้จ่ายอาจไม่เป็นที่น่าพอใจ (คุณจะต้องเสียค่าใช้จ่ายหลายอย่างเช่นค่าประเมินหลังจากการก่อสร้างเสร็จสิ้น - ไม่ว่าคุณจะใช้เงินกู้หนึ่งหรือสองครั้ง) และคุณไม่จำเป็นต้องออกไปข้างหน้าด้วยการปิดเพียงครั้งเดียว . ไม่มีการชำระเงิน:
สำหรับผู้ให้กู้ บางรายดอกเบี้ยในช่วงก่อสร้างสามารถเพิ่มลงในเงินกู้ถาวรของคุณได้ ทำให้คุณสามารถชำระเงินที่อยู่อาศัยได้ง่ายขึ้นในขณะที่คุณรอบ้านใหม่ที่สร้างขึ้น แต่นั่นหมายความว่าคุณจะต้องจ่ายเงินเพิ่มมากขึ้น (และจ่ายดอกเบี้ยมากกว่า) และชำระเงินที่สูงขึ้นตลอดอายุเงินกู้ใหม่ นอกจากนี้การเลื่อนการชำระเงินอาจเป็นสัญญาณว่าคุณกำลังเหยียดสิ่งเล็กน้อย การรักษาความปลอดภัย:
การจัดหาเงินทุนถาวรในสถานที่ - ก่อนที่คุณจะยืมเพื่อการก่อสร้าง - หมายความว่าคุณใช้ความเสี่ยงน้อยลง หากคุณสูญเสียงานในระหว่างการก่อสร้างคุณจะยังคงได้รับเงินสนับสนุนอย่างถาวร ด้วยการปิดสองครั้งคุณจะมีเวลาที่ยากที่จะโน้มน้าวผู้ให้กู้เพื่ออนุมัติเงินกู้ของคุณขณะที่คุณอยู่ระหว่างทำงานซึ่งอาจหมายถึงการสูญเสียที่อยู่อาศัยก่อนที่คุณจะได้อยู่ด้วย จำนวนของสิ่งใดอาจผิดพลาดในระหว่างการก่อสร้างและคุณไม่ต้องกังวลว่าจะได้รับความมุ่งมั่นจากผู้ให้กู้จากการเดินทางหรือไม่ อัตราการล็อค:
การสรุปเงินกู้ถาวรของคุณจะช่วยให้คุณวางแผนสำหรับอนาคต คุณจะทราบอัตราดอกเบี้ยของคุณดังนั้นคุณจึงสามารถคำนวณและงบประมาณสำหรับการชำระเงินรายเดือนล่วงหน้าได้ดี นอกจากนี้คุณยังสามารถล็อคอัตราหากคิดว่าอัตราดอกเบี้ยจะเพิ่มขึ้นอย่างมากในระหว่างระยะก่อสร้าง (หากอัตราดอกเบี้ยลดลงแทนผู้ให้กู้บางรายจะอนุญาตให้คุณปรับ) ข้อดีของการกู้ยืมเงินหลาย ๆ แบบ
แน่นอนว่าไม่มีสิ่งใดเป็นอาหารกลางวันฟรีดังนั้นนี่คือข้อเสียบางประการของสินเชื่อก่อสร้างแบบรายเดียว
อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น:
เงินกู้แบบรายเดียวอาจมาพร้อมกับอัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่าเล็กน้อย (เช่นเงินกู้เพื่อการก่อสร้างและเงินกู้ถาวร) แต่คุณไม่ทราบจนกว่าจะสมัครและเปรียบเทียบข้อเสนอ เมื่อคุณใช้เงินกู้เพียงครั้งเดียวคุณจะลดความเสี่ยงลงและสนุกกับการปิดบัญชีหนึ่งครั้ง ผลประโยชน์เหล่านี้มาพร้อมกับต้นทุน ความยืดหยุ่น:
เมื่อคุณใช้เงินกู้หนึ่งครั้งคุณจะต้องเลือกโปรแกรมแบบเติมเงิน (แม้ว่าคุณอาจพบผู้ให้กู้ที่เสนอสิ่งที่คุณต้องการ - ผู้ให้กู้บางรายเสนอทางเลือกของคุณสำหรับการปิดบัญชีระยะเวลา 15 ปี, 30 ปีและสินเชื่อ ARM) การรักษาเงินกู้ยืมถาวรของคุณแยกกันหมายความว่าคุณจะออกไปสู่ตลาดและสมัครได้ทุกที่ที่ต้องการสำหรับเงินกู้ประเภทใด ใด ๆ ไม่มีแผนจะสร้าง
ถ้าคุณไม่ทราบว่าจะสร้างหรือสร้างเมื่อไร แต่ถ้าต้องการซื้อที่ดินเงินกู้ประเภทที่ดินอาจเป็นตัวเลือกที่ดีกว่า อย่างไรก็ตามโดยทั่วไปการยืมจะง่ายกว่าเมื่อคุณมีแผนจะเพิ่มสถานที่ให้บริการในอนาคตอันใกล้นี้ การซื้อที่ดินดิบถือเป็นความท้าทายที่ยิ่งใหญ่ที่สุดในขณะที่จำนวนที่ทำเสร็จจะง่ายกว่ามากที่จะได้รับการอนุมัติ