แม้ว่าการตรวจสอบใต้หลังคาจะไม่ค่อยเด่นชัดในจิตใจของผู้ซื้อ แต่ก็มีเหตุผลที่ดีที่ผู้ซื้อจะต้องเข้าไปในห้องใต้หลังคาหรือส่งผู้ตรวจสอบที่บ้านไปที่ห้องใต้หลังคาก่อนที่จะทำการตรวจสอบภายในบ้าน ไม่ควรมองข้าม Attics ห้องใต้หลังคาสะท้อนถึงประวัติของบ้าน มันสามารถให้เบาะแสกับปัญหาร้ายแรงที่อาจไม่ได้รับการเปิดเผยหรือแม้กระทั่งที่รู้จักกันโดยผู้ครอบครองปัจจุบันของบ้าน
การตรวจสอบหลังคาจะไม่จำเป็นต้องทำให้เกิดข้อบกพร่องในโครงสร้างภายในห้องใต้หลังคา ในขณะที่หลังคาอาจดูเสียงและปลอดภัยภายในห้องใต้หลังคาคุณสามารถหาโครงถ่วงหรือ rafters หัก การตรวจสอบจะเปิดเผยความแตกแยกของความเค้นที่อาจนำไปสู่การสูญเสียความสมบูรณ์และยังทำให้ผู้ซื้อเกิดความอุ่นใจว่าขนาดของไม้นั้นถูกต้องและเป็นรหัส
ถ้าไม้จันทน์มีสีอื่นใดนอกเหนือจากไม้ธรรมชาติอาจเป็นสัญญาณว่าบ้านดับเพลิง ถ้าไม้เป็นสีดำไหม้เกรียมและเขม่าที่เกือบจะเป็นสัญญาณแน่ใจว่ามันได้รับการเผาไหม้ในอดีตที่ผ่านมา อย่างไรก็ตามถ้าไม้สีขาวซึ่งอาจบ่งชี้ว่าควันและความเสียหายที่เกิดจากการเผาไหม้ถูกปกคลุมไปเนื่องจากไม้จิตรกรรมช่วยขจัดกลิ่น
ฉนวนกันความร้อนใต้หลังคาที่พอเพียงหรือไม่เพียงพอ
ห้องใต้หลังคาสามารถหุ้มฉนวนได้หลายวิธี ได้แก่ การเป่าในฉนวนกันความร้อนหรือการวางลูกบิดไฟเบอร์กลาส
ฉนวนกันความร้อนได้รับการจัดอันดับโดยมีปัจจัย R ซึ่งหมายถึงตัวเลข R ที่สูงกว่าโดยปกติจะมีค่าความเป็นฉนวนมากกว่า สอบถามผู้ตรวจสอบที่บ้านของคุณหาก batts หันหน้าไปทางขวา (กระดาษขึ้นหรือกระดาษลง) ห้องใต้หลังคาฉนวนอย่างถูกต้องสามารถลดค่าใช้จ่ายด้านความร้อนของคุณในฤดูหนาวและค่าทำความเย็นในฤดูร้อนความเสียหายจากน้ำในห้องใต้หลังคา
น้ำไหลจากด้านบนลงมาและไม่ค่อยเข้าสู่บ้านแฝง ผู้ตรวจสอบจะมองหาการย้อมสีบนไม้รองรับหรือบนผนังซึ่งจะเป็นหลักฐานว่าน้ำรั่วไหลหรือมีการรั่วไหลผ่านหลังคาบางแห่ง การควบแน่นอาจเกิดขึ้นรอบท่อซึ่งอาจทำให้ไม้เน่าเปื่อยได้ บางครั้งเตาจะอยู่ในห้องใต้หลังคา ตรวจสอบดูว่าไม่มีโลหะที่สนิมรอบเตาเผา
การเข้าถึงห้องสุขาในห้องใต้หลังคา
แน่นอนว่าไม่มีใครสามารถตรวจสอบการตกแต่งภายในปล่องไฟจากห้องใต้หลังคาได้ แต่ผู้ตรวจสอบสามารถทราบว่าโครงสร้างของตัวเองเป็นของแข็งภายในห้องใต้หลังคาหรือไม่ ส่วนของปล่องไฟที่ไม่ได้สัมผัสกับธาตุนั้นยังอาจมีสภาพอากาศเลวร้ายและโดยเฉพาะอย่างยิ่งนี้ถือเป็นจริงสำหรับบ้านที่มีอายุมากกว่า ผู้ตรวจสอบจะมองหารอยแตกในอิฐและไม่ว่าจะเป็นปูนขาว การค้นพบปล่องไฟในห้องใต้หลังคาไม่ใช่เรื่องแปลก แต่ไม่มีร่องรอยของเตาผิงภายในบ้านเพราะมีกำแพงล้อมรอบ
กระรอก, แรคคูนและความเสียหายที่ตามหนูในห้องใต้หลังคา
สัญญาณแรกที่คนโง่อาศัยอยู่ในห้องใต้หลังคามักเป็นหลักฐานที่แสดงให้เห็นถึงเม็ดเล็ก ๆ ที่ถูกทิ้งไว้เบื้องหลังสัตว์ร้าย กระรอก, แรคคูน, พอสซัม, หนูมักเข้าห้องใต้หลังคาผ่านชายคาหรือแผ่นไม้หล่นและสัตว์ป่าชนิดนี้อาจทำให้เกิดความเสียหายได้มาก
ผู้ตรวจสอบที่บ้านเกี่ยวกับงานใน Land Park ซึ่งเป็นย่านที่มีใบในแซคราเมนโตได้ค้นพบว่ากระรอกในห้องใต้หลังคาได้ถูกฉีกขาดผ่านฉนวนรอบ ๆ ท่อและเคี้ยวผ่านการเคลือบพลาสติก Romex ไปจนถึงสายเปลือยเปล่า ผู้ขายในบางจุดได้โยนยาพิษลงในห้องใต้หลังคาแล้วลืมเกี่ยวกับสถานการณ์และไม่ได้เปิดเผยข้อมูลใด ๆ ต่อผู้ซื้อ เป็นผลให้สารวัตรจบลงด้วยการโยนกระรอกที่ตายแล้วสามตัวลงในถังเพื่อแสดงให้ผู้ซื้อ ด้านบนของความเสียหายและศักยภาพในการเกิดไฟไหม้จากการเดินสายไฟที่ถูกฉีกขาดฉนวนกันความร้อนในขณะนี้มีความเสี่ยงต่อสุขภาพและต้องเปลี่ยน
เชื่อหรือไม่ว่าตัวแทนรายชื่อไม่ได้คิดอะไรเมื่อนำเสนอด้วยข้อเท็จจริงอันน่าสยดสยองและพยายามที่จะปกป้องการกระทำของลูกค้า การเปิดเผยข้อมูลผู้ขายเป็นเรื่องสำคัญในแคลิฟอร์เนีย
รวมกันงานนี้มีราคาประมาณ $ 5,000 เพื่อแก้ไข และเดาว่าใครเป็นผู้จ่ายเงิน ไม่ใช่ผู้ซื้อขอบคุณพระเจ้า! เป็นผู้ขาย
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย