เอาจริงเอาจังเงินมัดจำในบ้านที่ธนาคาร

สิ่งสุดท้ายที่ผู้ซื้อบ้านต้องการจะทำคือการเสียเงินมัดจำอย่างจริงจังเมื่อซื้อบ้านที่ธนาคารเป็นเจ้าของ ธุรกรรมที่ธนาคารเป็นเจ้าของเรียกว่า REOs ได้รับการจัดการที่ต่างไปจากธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทั่วไป

เพื่อให้เรื่องน่าสนใจยิ่งขึ้นมีความสอดคล้องกันเล็กน้อยระหว่างผู้ให้กู้ REO ว่าจะดำเนินการขายแต่ละครั้งอย่างไร มีหัวข้อทั่วไปอยู่หนึ่งข้อแม้ว่าในหมู่การขายยึดสังหาริมทรัพย์ที่ฉันจัดการในแซคราเมนโตและนั่นคือการกระชับของวิธีการฝากเงินมีครองเคราะห์ร้ายได้รับการจัดการ

เงินฝากที่มีรายได้ขั้นต่ำจะได้รับการจัดการในราคาปกติ

การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในแคลิฟอร์เนียที่เกิดขึ้นบ่อยครั้งมากมีการจัดการเหมือนกันและทั่วประเทศ ผู้ซื้อทำเงินมัดจำอย่างจริงจังที่ต้องจ่ายให้กับสัญญาชื่อหรือนายหน้าอสังหาริมทรัพย์และจะคืนให้กับผู้ซื้อภายในระยะเวลาการตรวจสอบ

อย่างไรก็ตามโปรดทราบว่าการฝากเงินอย่างจริงจังไม่ได้ถูกส่งคืนให้กับผู้ซื้อโดยอัตโนมัติจนกว่าคำสั่งยกเลิกจะได้รับการลงนามโดยทั้งสองฝ่าย บางครั้งข้อพิพาทเกิดขึ้นและอาจทำให้การชำระเงินคืนล่าช้า

การซื้อบ้านในขั้นตอนศาลในการประมูลแตกต่างจากการซื้อบ้านที่ธนาคารเป็นเจ้าของผ่านธนาคารหรือใช้บริการของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ บทความนี้ใช้ไม่ได้กับการประมูล

เคล็ดลับในการรับมือกับการฝากเงินอย่างจริงจังในบ้านที่ธนาคารเป็นธนาคาร
ธนาคารพาณิชย์ไม่ต้องการได้รับตั๋วเงินคลังเพียงครึ่งเดียวเพื่อค้นพบผู้ซื้อไม่ได้เป็นเรื่องร้ายแรงเกี่ยวกับการยึดสังหาริมทรัพย์

ดังนั้นธนาคารต้องการ จำกัด อัตราการล่มสลาย / ยกเลิกและจะทำให้ความต้องการในขั้นตอนการเจรจาต่อรองของสัญญา นี่คือเคล็ดลับในการติดต่อกับผู้ให้กู้ REO:

ทำเงินฝากอย่างจริงจังที่ต้องจ่ายให้กับชื่อหรือ Escrow

หากคุณทำเงินมัดจำอย่างจริงจังที่ต้องจ่ายให้กับนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์และเช็คนั้นฝากเข้าบัญชีไว้วางใจนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์จะต้องรอให้เงินเคลียร์ก่อนออกเช็คให้ บริษัท ชื่อ ธนาคารไม่อาจรอการกวาดล้าง

ธนาคารมักจะยืนยันว่าเช็คถูกส่งไปที่ชื่อเพื่อช่วยตัวเองให้เกิดความเศร้าโศกและทำให้เป็น "ชื่อหรือ บริษัท ร่วมทุน" ซึ่งสามารถกรอกชื่อได้ในภายหลัง ซึ่งจะป้องกันนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ไม่ให้ฝากเช็ค

• เงินทุนต้องอยู่ในบัญชีของผู้ซื้อเพื่อให้ครอบคลุมเช็ค

  ในการทำธุรกรรมหนึ่งครั้งธนาคารยืนยันว่าผู้ซื้อส่งเช็คไปยังสัญญาและผู้ซื้อทำ อย่างไรก็ตามเธอลืมโอนเงินจากบัญชีเงินฝากออมทรัพย์ของเธอเพื่อให้ครอบคลุมเช็ค มันเด้งขึ้น

  ตัวแทนรายชื่อและผู้จัดการสินทรัพย์ยืนยันว่าผู้ซื้อกรอกเงินทุนทันที ผู้ซื้อไปธนาคารของเธอในวันศุกร์และมีสายเงิน แต่ธนาคาร messed up และไม่ได้ส่งออกสายผู้ซื้อรายนี้เกือบจะสูญเสียบ้านที่ธนาคารเป็นเจ้าของเนื่องจากธนาคารต้องการยกเลิกข้อตกลง ในความสิ้นคิดเธอยกเลิกสัญญาทั้งหมดของเธอเพื่อบันทึกไว้และธนาคารได้รับสายในวันจันทร์ถัดไป

• เตรียมที่จะแทนที่การฝากเงินจริงกับการตรวจสอบการรับมอบอำนาจเมื่อเช็คเอาท์

  ธนาคารบางแห่งจะเรียกร้องให้ผู้ซื้อเปลี่ยนเช็คเงินสดจริงด้วยเช็คแคชเชียร์ หากบัญชีธนาคารของคุณถูกจัดขึ้นที่สถาบันนอกรัฐคุณอาจไม่ได้รับเช็คแคชเชียร์ทันที

  เตรียมพร้อมที่จะรีบฝากเงินรายวันอย่างจริงจังกับชื่อหรือชื่อ บริษัท ที่ได้รับมอบหมายของธนาคาร

• ค้นหาที่ตั้งของผู้ให้บริการข้ามคืนที่ใกล้ที่สุด บางครั้ง บริษัท ที่ทำสัญญาจะให้คุณใช้บัญชีเพื่อส่งเงินดังนั้นโปรดสอบถาม แต่ตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีการส่งเงินจำนวนดังกล่าวคืนในการจัดส่งในวันรุ่งขึ้น รับใบเสร็จเพื่อวัตถุประสงค์ในการติดตามในกรณีที่เช็คไม่ปรากฏขึ้นตรงเวลา

  Negotiate เงินฝากเงินรายได้ต่ำสุดที่ต่ำกว่าสูงสุดสำหรับศาลเรียกร้องค่าสินไหมทดแทน

• หากสิ่งที่แย่ที่สุดเกิดขึ้นและคุณต้องขึ้นศาลคุณก็จะสามารถยื่นเรื่องของคุณไปยังศาลเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนได้โดยเร็ว อย่างไรก็ตามศาลเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนส่วนใหญ่จะกำหนดวงเงินที่คุณสามารถยื่นเรื่องได้ หากการฝากเงินที่มีจำนวนเงินสูงกว่าวงเงินสูงสุดที่กำหนดโดยศาลและคุณยังคงต้องการดำเนินการในศาลคำร้องทุกข์เล็ก ๆ คุณจะไม่ได้รับความสมดุลทั้งหมดแม้ว่าคุณจะชนะก็ตาม

  พิจารณาการต่อสายไฟโดยตรง

• เป็นที่นิยมในหลาย ๆ กรณี โปรดระวังคำแนะนำในการเดินสายไฟและโทรเพื่อยืนยันด้วยชื่อหรือ บริษัท สัญญาว่าคำแนะนำถูกต้อง บาง Crooks โจรสลัด escrows ส่งคำแนะนำการเดินสายของตนเองและเอาออกด้วยเงินของคุณ

  เวลาการเจรจาต่อเงินคืนที่ไม่สามารถคืนเงินได้

• เนื่องจากธนาคารบางแห่งจะฝากเงินมัดจำไม่สามารถคืนเงินได้คุณอาจต้องการกำหนดเวลาการตรวจสอบที่บ้านเมื่อได้รับข้อเสนอพิเศษด้วยวาจาของคุณ คุณอาจมีเวลาทำการตรวจสอบน้อยกว่า 24 ชั่วโมงเพื่อให้เจ้าหน้าที่ตรวจสอบของคุณพร้อมและพร้อมที่จะทำหน้าที่ในนาทีที่ตัวแทนของคุณบอกว่าข้อเสนอพิเศษนี้จะได้รับการยอมรับ ด้วยวิธีนี้คุณจะได้รับการตรวจสอบเสร็จสิ้นก่อนที่คุณจะส่งเงินมัดจำอย่างจริงจัง มันจะช่วยให้คุณประหยัดมากและกังวลถ้าคุณรู้ว่าคุณต้องการดำเนินการกับการโอนเงินก่อน

• ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย