อุปสงค์และอุปทานของนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

ในทุกตลาดไม่ว่าผลิตภัณฑ์หรือการเงินอุปสงค์และอุปทานจะเป็นตัวกำหนดการเคลื่อนไหวด้านราคาเสมอ ตอนนี้ฉันได้กล่าวว่าฉันจะแก้ไขด้วยแถลงการณ์ว่ารัฐบาลหรือมาตรการกระตุ้นตลาดภายนอกอื่น ๆ จะมีอิทธิพลต่อตลาดเสมอไป และฉันไม่คิดว่าจะดีกว่าอุปทานและอุปสงค์เก่าที่ปกติ

มองย้อนกลับไปที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และความผิดพลาดในการจำนองเริ่มขึ้นในปี 2549 และทำให้ยอดการผลิตลดลง

การตำหนิถูกโยนทิ้งไปท่ามกลางความผิดพลาดและจำนวนมากได้รับผลกระทบจากมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของรัฐบาลและการจัดหาเงินทุนที่สามารถหาได้ง่ายโดยไม่มีการป้องกันที่เพียงพอ

ดังนั้นการพูดแตกต่างกันง่ายเกินไปที่จะซื้อและการเงินดังนั้นทุกคนจึงอยากเป็น "ในเกม" การพลิกเป็นธุรกิจขนาดใหญ่และราคาเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วทำให้คุณสามารถสร้างรายได้โดยที่ไม่มีความเชี่ยวชาญด้านการลงทุนจริงๆ ดังนั้นคนที่กำลังน้ำท่วมตลาดพยายามหาผลกำไรในระยะสั้นและในที่สุดก็ทั้งหมดกลับบ้านไป roost

ในช่วงระยะเวลาดังกล่าวจนถึงปีพ. ศ. 2549 ความต้องการมีขนาดใหญ่และอุปทานแตกต่างกันไปตามจำนวนผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์และนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่เช่าโดยปกติ ไม่ใช่ตลาดที่ปัจจัยอุปสงค์ / อุปทานที่แท้จริงอาจส่งผลต่อราคาได้อย่างสมเหตุสมผล มันเป็นความมั่งคั่งและทุกคนก็อยากจะเข้ามาเมื่อมันพังชนใหญ่

ตอนนี้ต้นปีพ. ศ. 2519 เรากำลังมองถึงบทความที่ปรากฏขึ้นโดยตั้งคำถามว่า "ราคาที่เพิ่มขึ้นหมายถึงฟองสบู่ใหม่ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หรือไม่" เช่นเดียวกับนักลงทุนทุกรายในตลาดฉันมีความเห็นของฉัน

คำตอบของฉันสำหรับคำถามคือ NO เราไม่ได้เข้าสู่อีกฟองราคาใหญ่ เหตุผลที่ทำให้ความคิดเห็นของฉันมีส่วนเกี่ยวข้องกับอุปทานอุปทานและอิทธิพลของตลาดที่มีความต้องการ ลองดูที่เหตุผลบางประการที่ฉันถือความคิดเห็นนี้

สินค้าคงคลังต่ำ:

• ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันความกดดันด้านราคาที่สูงขึ้นเป็นเพราะระดับสินค้าคงเหลือต่ำ ผู้ซื้อถูกบังคับให้แข่งขันเพื่อหาคุณสมบัติที่น้อยลงและราคาเสนอขึ้น ทารก boomers ไม่ขายในระดับของอดีต
  • พวกเขาไม่เห็นข้อเสนอที่ดึงดูดให้พวกเขาทิ้งบ้านปัจจุบันของพวกเขาและซื้อทดแทน
    • พวกเขากำลังรอการขึ้นราคาเพื่อเพิ่มส่วนของหุ้น
    • ผู้ซื้อครั้งแรกไม่ได้ซื้อในระดับประวัติศาสตร์ แต่เมื่อพวกเขาทำพวกเขายินดีที่จะเสนอราคาเพื่อให้ได้สิ่งที่พวกเขาต้องการ
  • กฎการจำนองที่ยากขึ้น:
• ผู้ซื้อไม่สามารถรับรายได้หรือไม่มีเงินให้สินเชื่อการตรวจสอบรายได้ที่พบได้ทั่วไปในรอบการบูม ข้อกำหนดของผู้ให้กู้มีความเข้มงวดและการค้ำประกันของรัฐบาลก็เช่นเดียวกัน ราคาที่เพิ่มขึ้นที่เราเห็นตอนนี้เกือบทั้งหมดถูกกระตุ้นโดยสินค้าคงเหลือต่ำอุปสงค์ที่สูงขึ้นกว่าอุปทานแม้ว่าความต้องการไม่ได้อยู่ในระดับประวัติศาสตร์ แต่การจัดหาก็ลดลงในอดีต ดังนั้นผู้ซื้อในวันนี้มีการเสนอราคาขึ้นราคาในบ้านที่ต้องการ ตอนนี้เรามาดูความเป็นไปได้ของแรงในตลาดในอนาคตว่าจะเกิดอะไรขึ้นเมื่อมีอุปสงค์และอุปทาน:

ไม่ต้องการมากขึ้นในเร็ว ๆ นี้:

• ความต้องการควรมีเสถียรภาพพอสมควรเนื่องจากภาวะเศรษฐกิจและสถานการณ์ในที่ทำงาน ' t ให้กำลังใจ ดังนั้นความต้องการที่เพิ่มขึ้นไม่สามารถผลักดันราคาขึ้น แต่ฉันไม่คิดว่านาน อุปทานน่าจะเพิ่มขึ้น:
• สมมุติว่าราคายังคงเพิ่มขึ้นมาชั่วระยะหนึ่ง ในบางจุดผู้ขายที่รอคอยอยู่ในปีกสามารถตัดสินใจว่าส่วนของตนนั้นดีพอและขายบ้านของตนเพื่อขาย พวกเขายังมีความกังวลเกี่ยวกับการเพิ่มขึ้นของอัตราการจำนองที่สร้างความเสียหายให้กับความต้องการดังนั้นในบางจุดพวกเขาจะไปแสดงรายการเพื่อเอาชนะอัตราการเพิ่มขึ้น ดังนั้นสิ่งที่เกิดขึ้นหากความต้องการยังคงมั่นคงและอุปทานจะกระโดด? เหตุผลที่ราคาอาจเพิ่มขึ้นหรือแม้แต่ย้อนกลับเล็กน้อย

แน่นอนว่าราคาที่ต่ำกว่าหรือมูลค่าที่ยอมรับได้อาจดึงดูดผู้ซื้อเพิ่มขึ้น แต่ฉันไม่คิดว่าจะมีสัดส่วนตรงกับอุปทานมากขึ้น ฉันคิดว่าอุปทานจะเพิ่มขึ้นเร็วกว่าความต้องการและราคาจะมีเสถียรภาพหรือลดลงเพราะมัน

ตกลงนักลงทุนอยู่ในชื่อดังนั้นสิ่งนี้จะหมายถึงอะไรสำหรับเรา? ครีบระยะสั้นอาจได้รับความนิยมเนื่องจากมีการเปิดเผยมากที่สุดเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงทิศทางราคาในระยะสั้น นักลงทุนเช่าระยะยาวจะเห็นความแตกต่างเล็กน้อยในมุมมองของพวกเขา ค่าเช่ายังคงเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วกว่าราคาบ้านดังนั้นการหาโอกาสในการเช่าบ้านที่มีกระแสเงินสดดีเป็นการลงทุนที่ดี เพียงแค่ให้หาข้อเสนอที่ดี