อุปทานและความต้องการสำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์

ในทุกตลาดไม่ว่าผลิตภัณฑ์หรือการเงินอุปสงค์และอุปทานจะพิจารณาการเคลื่อนไหวของราคาเสมอ ตอนนี้ฉันได้กล่าวว่าฉันจะแก้ไขด้วยแถลงการณ์ว่ารัฐบาลหรือมาตรการกระตุ้นตลาดภายนอกอื่น ๆ จะมีอิทธิพลต่อตลาดเสมอไป และฉันไม่คิดว่าจะดีกว่าอุปทานและอุปสงค์เก่าที่ปกติ

มองย้อนกลับไปที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และความผิดพลาดในการจำนองเริ่มขึ้นในปี 2549 และทำให้ยอดการผลิตลดลง

การตำหนิถูกโยนทิ้งไปท่ามกลางความผิดพลาดและจำนวนมากได้รับผลกระทบจากมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของรัฐบาลและการจัดหาเงินทุนที่สามารถหาได้ง่ายโดยไม่มีการป้องกันที่เพียงพอ

ดังนั้นการพูดแตกต่างกันง่ายเกินไปที่จะซื้อและการเงินดังนั้นทุกคนจึงอยากเป็น "ในเกม" การพลิกเป็นธุรกิจขนาดใหญ่และราคาเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วทำให้คุณสามารถสร้างรายได้โดยที่ไม่มีความเชี่ยวชาญด้านการลงทุนจริงๆ ดังนั้นคนที่กำลังน้ำท่วมตลาดพยายามหาผลกำไรในระยะสั้นและในที่สุดก็ทั้งหมดกลับบ้านไป roost

ข่าวดีสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในขณะนี้คือความต้องการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ที่มีขนาดใหญ่และอุปทานยังไม่สามารถรักษาได้ แต่ในตลาดเสรีสิ่งต่างๆมีแนวโน้มปรับตัวให้เข้ากับความต้องการและอุปทาน ตอนนี้ผู้สร้างกำลังสร้างบ้านหลายครอบครัวส่วนใหญ่เป็นอพาร์ตเมนต์โครงสร้าง นี่คือวิธีที่นักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าสามารถดูสถานการณ์นี้ได้:

อพาร์ทเมนต์จะสร้างขึ้นและให้เช่าอาจลดลง

ใช่ถ้าผู้สร้างกำลังวางอพาร์ตเมนต์ให้เร็วที่สุดเท่าที่จะทำได้พวกเขาก็จะช่วยเพิ่มอุปทาน

แม้อุปสงค์จะเพิ่มขึ้น แต่อุปทานที่มากขึ้นอาจทำให้การเพิ่มขึ้นของค่าเช่าไม่ได้ ในความเป็นจริงประวัติศาสตร์บอกเราว่ามีโอกาสดีที่จะมีการเกิดปฏิกิริยาที่ล่าช้ากว่าเดิมโดยมีผู้สร้างวางอพาร์ตเมนต์มากเกินไปและอิ่มตัวในตลาด

มันเป็นเหตุผลเมื่อคุณคิดถึงมัน โครงการอพาร์ทเม้นท์ไม่ได้มาจากความคิดที่จะเสร็จสิ้นภายในสองสามสัปดาห์

จะใช้เวลามากกว่าหนึ่งปีหรือมากกว่านี้จะเกิดขึ้น ดังนั้นจึงเป็นเหตุผลที่เมื่อตลาดกำลังเข้าสู่ภาวะอิ่มตัวผู้สร้างจะมีโครงการจำนวนมากอยู่ระหว่างการก่อสร้างและผู้ที่จะไม่หยุด

หากคุณเป็นนักลงทุนในครอบครัวเช่าบ้านเดี่ยวคุณควรจะกังวลเกี่ยวกับการเพิ่มอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าหรือไม่? ไม่ได้จริงๆ ประการแรกอพาร์ทเมนไม่ได้เป็นครอบครัวเดี่ยว ผู้เช่าที่ต้องการบ้านจะยังคงค้นหาหนึ่งแม้ว่าพาร์ทเมนท์อื่น ๆ จะมาในตลาด ประการที่สองด้วยค่าเช่าที่ค้างไว้เมื่อบ้านของครอบครัวเดี่ยวเช่าได้ไม่มากเกินกว่าอพาร์ตเมนต์ก็จะได้รับการพยักหน้าในหลาย ๆ กรณี

ค่านิยมสำหรับครอบครัวเดี่ยว

ผู้ก่อสร้างส่วนใหญ่ให้ความสนใจกับการสร้างแบบครอบครัวหลายครอบครัวจะมีสินค้าคงคลังของบ้านครอบครัวเดี่ยวที่มีอยู่ในท้องตลาดต่ำมากมีปัจจัยทางการตลาดอื่น ๆ ที่ทำให้อุปทานต่ำสำหรับบ้านครอบครัวเดี่ยว รุ่น Boomer ไม่ได้ขายและเคลื่อนไหวเช่นเดียวกับในอดีตเมื่อพวกเขาเข้าหาหรือเข้าสู่วัยเกษียณ สำหรับบางคนก็เพราะพวกเขาไม่สามารถลดขนาดกับครอบครัวขยายและเด็กยังคงอาศัยอยู่ที่บ้าน รุ่นพันปีกำลังเลือกที่จะอยู่กับพ่อแม่ในจำนวนที่มากขึ้นกว่าในอดีต

เจ้าของบ้านรายอื่น ๆ จำนวนมากที่อาจจะเป็นผู้ขายก่อนปี 2549 อยู่ในขณะนี้และเฝ้าดูการแข็งค่าของราคา

หลายคนสร้างมูลค่าลดลงในความผิดพลาดและบางส่วนมีความเป็นไปได้สูงกว่าก่อนเกิดอุบัติเหตุ ยังมีเจ้าของบ้านอยู่ใต้น้ำจำนวนมากดังนั้นแรงกดดันเหล่านี้จะช่วยให้สินค้าคงเหลืออยู่ในระดับต่ำ

หากคุณเป็นเจ้าของบ้านเช่าแล้วคุณอาจกำลังเพลิดเพลินกับคุณค่าที่เพิ่มขึ้นในพื้นที่ส่วนใหญ่ของประเทศ แม้จะมีความต้องการปานกลาง แต่สินค้าคงเหลือที่ต่ำจะทำให้ราคาบ้านมีความกดดันมากขึ้น หากคุณมีการระงับในระยะยาวอาจถึงเวลาที่คุณควรตรวจสอบการใช้ Exchange 1031 Exchange และใช้คุณสมบัติอื่น ๆ หากประสิทธิภาพลดลง

จะเกิดอะไรขึ้นถ้าคนเริ่มขาย

ถ้าหาก holdouts เริ่มขายบ้านของพวกเขาแล้วแน่นอนว่าราคาจะลดลง นั่นคือความต้องการนอกจากกระโดด นักลงทุนไม่ควรกลัวสถานการณ์ปัจจุบันหรือการเปลี่ยนแปลงเนื่องจากมีกลยุทธ์สำหรับทุกตลาด