การยกเว้นภาษีเมื่อขายบ้าน

ด้วยพระราชบัญญัติการสงเคราะห์ผู้เสียภาษีอากรปีพ. ศ. 2540 คุณอาจจะไม่ได้รับการเสียภาษีเงินได้จำนวนมากหากคุณขายที่อยู่อาศัยหลักของคุณ ผู้เสียภาษีสามารถหักรายจ่ายกำไรได้สูงสุด 250,000 เหรียญเมื่อขายบ้านและไม่เกิน 500,000 เหรียญหากคุณแต่งงานแล้วและยื่นแบบแสดงรายการร่วมทุน การเก็บภาษีพิเศษนี้เรียกว่าการยกเว้นมาตรา 121

มาตรา 121 การยกเว้นอย่างไร?

นี่คือตัวอย่าง

Brian ในรัฐหลุยเซียนาเป็นเจ้าของและอาศัยอยู่ในบ้านของเขาเป็นเวลา 3 ปี เขาวางแผนที่จะขายบ้านหลังนี้ราคา 150,000 เหรียญและเขาซื้อบ้านราคาประมาณ 105,000 เหรียญไบรอันถามว่า "ฉันต้องเสียภาษีอะไรบ้างเมื่อขาย? ฉันรู้ว่าต้องจ่ายค่านายหน้า ใด ๆ ภาษีอื่น ๆ มีผลบังคับใช้? "

แน่นอนว่าอาจมีการโอนภาษีแสตมป์หรือภาษีทรัพย์สินมาถึงเมื่อคุณขายบ้านและภาษีเหล่านี้จะระบุไว้ในรายละเอียดเกี่ยวกับแถลงการณ์การชำระบัญชีซึ่งจัดเตรียมโดย บริษัท ชื่อในระหว่างสัญญาเช่า . แต่ไบรอันไม่ควรต้องเสียภาษีเงินได้ของรัฐบาลกลางในการขายเนื่องจากผลกำไรของเขาความแตกต่างระหว่างราคาซื้อหรือภาษีและรายได้จากการขายอยู่ที่ 45,000 เหรียญซึ่งน้อยกว่าการยกเว้น $ 250,000

ไบรอันยังตอบสนองความต้องการที่ยุ่งยากอีกด้วย สรรพากรบริการกล่าวว่าเจ้าของบ้านต้องมีเจ้าของและอาศัยอยู่ในสถานที่ให้บริการเป็นที่อยู่อาศัยหลักของเขาสำหรับสองของห้าปีที่ผ่านมา

ไบรอันอาศัยอยู่ในบ้านของเขาเป็นเวลาสามปีดังนั้นการได้รับเงินทุนของเขาประมาณ 45,000 เหรียญจะไม่ต้องเสียภาษีอย่างสมบูรณ์

และนี่เป็นข่าวดีอีกอันหนึ่ง: การยกเว้นมาตรา 121 ไม่ใช่ข้อตกลงเพียงครั้งเดียว คุณสามารถขายที่อยู่อาศัยได้อย่างมีประสิทธิภาพทุกสองปีโดยไม่ต้องเสียภาษีเงินทุนใด ๆ จากเงินที่ได้รับ

คุณไม่จำเป็นต้องรายงานการขายบ้านของคุณในเอกสารการคืนภาษีของคุณหากผลกำไรของคุณไม่เกิน $ 250,000 หรือ $ 500,000 ถ้าคุณแต่งงานแล้ว

การยกเว้นบางส่วน

ผู้เสียภาษีที่ขายที่อยู่อาศัยหลักของตนก่อนที่จะมีหลักเกณฑ์สองถึงห้าปีอาจยังคงมีคุณสมบัติในการยกเว้นบางส่วนของผลกำไรของพวกเขา รหัสภาษีช่วยให้ผู้เสียภาษีสามารถยกเว้นบางส่วนของผลกำไรของเงินทุนหากต้องขายเพื่อย้ายสถานที่ทำงานเนื่องจากปัญหาสุขภาพหรือจากสถานการณ์ที่ไม่คาดฝันอื่น ๆ

หากนายจ้างของคุณย้ายคุณไปยังตำแหน่งอื่นที่ชายฝั่งหลังจากที่คุณอาศัยอยู่ในบ้านเป็นเวลาหนึ่งปีการขายบ้านของคุณเป็นงานที่เกี่ยวข้องและไม่ใช่สิ่งที่คุณเลือกทำโดยสมัครใจ คุณจะไม่ต้องเสียภาษีรายใหญ่ แต่คุณไม่สามารถใช้การยกเว้นทั้งหมด $ 250,000 ถ้าคุณอยู่ในบ้านเป็นเวลาหนึ่งปีคุณอาศัยอยู่ในบ้านของคุณเป็นเวลา 50 เปอร์เซ็นต์ของเวลาที่กำหนด คูณ 50 เปอร์เซ็นต์โดย 250,000 ดอลลาร์และผลลัพธ์คือคุณสามารถยกเว้นผลกำไรได้สูงสุด 125,000 เหรียญคุณจะจ่ายเงินตามจำนวนเงินที่ได้รับจากเงินที่ได้รับเกินจำนวนนี้เท่านั้น

สมาชิกของกองทัพได้รับการยกเว้นอย่างสมบูรณ์จากกฎสองปีนานถึง 10 ปีหากจำเป็นต้องย้ายเนื่องจากความมุ่งมั่นในการให้บริการ

ให้ไปขายบ้านของคุณโดยไม่ต้องกังวลเรื่องลุงแซม

ถ้าคุณไม่ได้รับผลกำไรที่สำคัญมากหรือคุณอาศัยอยู่ที่นั่นเพียงระยะเวลาสั้น ๆ คุณก็น่าจะเสียภาษีได้

หมายเหตุ: กฎหมายภาษีเปลี่ยนเป็นระยะ ๆ และคุณควรปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญด้านภาษี

เพื่อขอคำแนะนำล่าสุด ข้อมูลที่มีอยู่ในบทความนี้ไม่ได้มีวัตถุประสงค์เพื่อเป็นคำแนะนำด้านภาษีและไม่ใช่คำแนะนำด้านภาษี