ผู้เช่าการปรับปรุงและปรับปรุงบ้าน

เจ้าของธุรกิจหลายรายทำการอัพเกรดสิ่งปลูกสร้างที่เช่าจากเจ้าของบ้าน ในการประกันทรัพย์สินเชิงพาณิชย์การอัพเกรดเหล่านี้เรียกว่า การปรับปรุงผู้เช่าและการปรับปรุง หรือ TIBs

เป็นส่วนหนึ่งของอาคาร

การปรับปรุงและการปรับปรุงผู้เช่าจะได้รับค่าจ้างโดยผู้เช่า แต่กลายเป็นส่วนหนึ่งของอาคาร เว้นไว้แต่ว่าสัญญาระบุไว้เป็นอย่างอื่นเจ้าของบ้านส่วนใหญ่จะได้รับกรรมสิทธิ์ในการอัพเกรดเมื่อได้รับการติดตั้งแล้ว

ผู้เช่ายังคงให้ความสำคัญในการปรับปรุง ความสนใจของผู้เช่าในทรัพย์สินสิ้นสุดลงเมื่อสัญญาสิ้นสุดลงและผู้เช่าจะย้ายออก ตัวอย่างต่อไปนี้แสดงให้เห็นถึงการปรับปรุงที่ผู้เช่าอาจทำ

ตัวอย่าง

Larry เป็นเจ้าของ Luxury Leathers ร้านขายเครื่องหนังที่ตั้งอยู่ในห้างสรรพสินค้าแถบ Larry ดำเนินธุรกิจของเขาออกจากพื้นที่ค้าปลีกที่เขาเช่ามาจากเจ้าของห้างสรรพสินค้า Shopping Center Inc. Larry ได้ปรับปรุงพื้นที่เช่าของเขาตั้งแต่ Luxury Leathers ย้ายมาอยู่ในพื้นที่นี้เมื่อสองปีก่อน เหล่านี้รวมถึงแสงปิดภาคเรียนใหม่ปูพรมใหม่และสำนักงานขนาดเล็ก Larry สร้างหลังพื้นที่ค้าปลีก

สัญญาเช่าระหว่างลาร์รีกับเจ้าของบ้านระบุว่าการปรับปรุงใด ๆ ที่ Larry สร้างขึ้นในระหว่างระยะเวลาของสัญญาเช่ากลายเป็นทรัพย์สินของเจ้าของบ้านในเวลาที่มีการติดตั้ง TIBs ที่สมบูรณ์จะได้รับการประกันโดยเจ้าของบ้าน ศูนย์การค้า

มีประกันอาคารภายใต้นโยบายทรัพย์สินทางปัญญา นโยบายจะครอบคลุมการปรับปรุงอาคารที่เกิดขึ้นในช่วงระยะเวลานโยบายโดยอัตโนมัติ

Larry รู้ว่า TIBs ที่เขาติดตั้งจะกลายเป็นสมบัติของเจ้าของบ้าน อย่างไรก็ตามลาร์รีจะใช้ประโยชน์จากการปรับปรุงเหล่านั้นตลอดระยะเวลาที่เหลือของสัญญาเช่า

Larry อาจสูญเสีย

ดอกเบี้ยที่ใช้ ในทรัพย์สินถ้า TIBs เสียหายหรือถูกทำลายด้วยไฟหรืออันตรายอื่น ๆ โชคดีที่ Larry สามารถประกันความสนใจของเขาในการปรับปรุงภายใต้นโยบายทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ ความหมายของ TIBs

นโยบายทรัพย์สินเชิงพาณิชย์จำนวนมากกำหนด

การปรับปรุงผู้เช่าและปรับปรุง ในฐานะการติดตั้งการปรับเปลี่ยนการติดตั้งหรือการเพิ่มเติมสิ่งปลูกสร้างที่คุณครอบครอง แต่ไม่ได้เป็นเจ้าของ นั่นคือ TIBs เป็นรายการที่คุณซื้อหรือติดตั้งโดยเสียค่าใช้จ่าย แต่ไม่สามารถนำออกได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย ตัวอย่างของ TIB คือออฟฟิศไฟและพรม Larry ติดตั้งไว้ในร้านของเขา ที่พักแห่งนี้เป็นส่วนหนึ่งของอาคารแล้ว เพราะลาร์รีไม่ได้เป็นเจ้าของมันไม่สามารถนำติดตัวไปได้ถ้าเขาย้ายไปอยู่ที่อื่น ถ้า Larry พยายามกำจัดทรัพย์สินออกเขาอาจทำลายอาคารได้

ใครเป็นผู้รับผิดชอบในการประกันภัย?

TIBs อาจได้รับความคุ้มครองจากผู้เช่าหรือเจ้าของบ้าน สัญญาเช่าระบุไว้อย่างชัดเจนว่าฝ่ายใดเป็นผู้รับผิดชอบในการจัดหาประกันภัยมิฉะนั้นข้อพิพาทอาจเกิดขึ้นจากการที่ผู้เอาประกันภัยเจ้าของบ้านหรือผู้เช่าต้องนำไปใช้กับการสูญเสียที่เกี่ยวข้องกับ TIBs ที่เสียหาย

สัญญาเช่าควรระบุเมื่อเจ้าของ TIBs ผ่านจากผู้เช่าไปยังเจ้าของบ้าน ปัญหานี้เกิดขึ้นบ่อยครั้ง (แต่ไม่บ่อย) เกิดขึ้นเมื่อมีการติดตั้งการปรับปรุงในอาคาร

ความคุ้มครองสำหรับเจ้าของ

เนื่องจาก TIBs เป็นกรรมสิทธิ์ของเจ้าของบ้านพวกเขามักจะได้รับความคุ้มครองร่วมกับอาคารภายใต้นโยบายทรัพย์สินทางปัญญาของเจ้าของบ้าน นโยบายมักครอบคลุมอาคารที่กำหนดไว้ในนโยบายการเพิ่มและการติดตั้งเสร็จสมบูรณ์ (หมายถึงสถานที่ที่แนบถาวรกับอาคาร) ตัวอย่างของโคมเป็นโคมระย้าที่ติดตั้งในเพดานของร้านอาหาร

สมมติว่าสัญญาเช่าระหว่าง Luxury Leathers กับ Shopping Centers Inc. กำหนดให้เจ้าของเช่าเพื่อประกัน TIBs หากห้างสรรพสินค้า Inc ได้รับการประกันภายใต้นโยบายทรัพย์สินโดยทั่วไปแล้วสำนักงานที่ติดตั้งแลร์รี่และโคมไฟติดตั้งซึ่ง Larry จะติดตั้งควรมีคุณสมบัติเป็นทรัพย์สินที่ครอบคลุม

การปรับปรุงที่เกิดขึ้นโดยผู้เช่าจะช่วยเพิ่มมูลค่าอาคารของเจ้าของบ้าน หากผู้เช่าใช้จ่าย $ 15,000 ใน TIBs มูลค่าของสิ่งปลูกสร้างจะเพิ่มขึ้น 15,000 เหรียญ

ข้อ จำกัด ของอาคารตามนโยบายของเจ้าของบ้านควรเพิ่มขึ้นตามมูลค่าของ TIBs มิเช่นนั้นอาคารอาจไม่ได้รับการประกันภัย หากการสูญเสียเกิดขึ้นและเจ้าของบ้านไม่สามารถซื้อข้อ จำกัด ได้เพียงพอเจ้าของบ้านอาจต้องเสียค่าปรับเป็นเงินเหรียญ

ความคุ้มครองสำหรับผู้เช่า

หากสัญญาเช่าต้องการให้เจ้าของซ่อมแซมหรือเปลี่ยน TIBs ที่เสียหายผู้เช่าไม่จำเป็นต้องทำประกันของเหล่านี้ มิฉะนั้น TIB ควรได้รับการประกันภายใต้นโยบายทรัพย์สินของผู้เช่า นโยบายทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ส่วนใหญ่ครอบคลุมโดยอัตโนมัติเป็นทรัพย์สินส่วนบุคคลทางธุรกิจการใช้ประโยชน์ของผู้เช่าใน TIBs

ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับนโยบายของคุณ TIB อาจได้รับการคุ้มครองตามราคาต้นทุนทดแทนหรือตามมูลค่าเงินสดที่เกิดขึ้นจริง การสูญเสียโดยทั่วไปจะครอบคลุมเต็มรูปแบบเฉพาะเมื่อคุณทำการซ่อมแซม "ทันที" (คำนี้ไม่ได้กำหนดไว้) หากคุณไม่ได้ซ่อมแซม TIBs ทันทีผู้ประกันตนของคุณอาจจ่ายเฉพาะส่วนของค่าใช้จ่ายเดิมตามสูตรต่อไปนี้

ค่าใช้จ่ายเดิม X จำนวนวันนับจากวันที่สูญหายเนื่องจากหมดอายุสัญญาเช่า / จำนวนวันนับจากวันที่ติดตั้ง ของการปรับปรุงการหมดอายุของสัญญาเช่า

ตัวอย่างเช่นสมมติว่า Luxury Leathers เซ็นสัญญาเช่าห้าปีในวันที่ 1 มกราคม 2015 แลร์รี่เสร็จสิ้นการปรับปรุงในวันที่ 1 มกราคม 2016 การปรับปรุงทั้งหมดถูกทำลายโดยการเกิดเพลิงไหม้ 1 มกราคม 2017 ผู้ประกันตนของ Larry จะไม่จ่ายเงินมากกว่านี้:

$ 15, 000 X 1095 (สามครั้ง 365) หารด้วย 1460 (สี่ครั้ง 365) = $ 11, 250

ผู้ประกันตนจะไม่จ่ายอะไรเลย ซ่อมแซมเจ้าของบ้านของคุณหรือแทนที่การปรับปรุงที่เสียหาย

การแข่งขันทางการค้า

ในขณะที่ผู้เช่าไม่สามารถฉีก TIBs ที่ติดตั้งได้พวกเขาสามารถลบหมวดหมู่ของคุณสมบัติที่เรียกว่า

trade fixture s การค้าติดตั้งเป็นรายการที่ติดตั้งโดยผู้เช่าที่ผู้เช่าคาดว่าจะลบเมื่อเขาหรือเธอพ้นจากอาคารพวกเขามีความสำคัญต่อธุรกิจของผู้เช่าและสามารถถอดออกได้โดยไม่ทำลายอาคาร การค้าติดตั้งอยู่ทรัพย์สินของผู้เช่าดังนั้นหลังมีหน้าที่ในการประกันตน สมมติว่า Larry ติดตั้งตู้ใหม่ในร้านของเขาเพื่อแสดงสินค้าเครื่องหนังของเขา ทั้ง Larry และเจ้าของบ้านคาดหวังว่า Larry จะรับคดีกับเขาเมื่อเขาย้ายไปอยู่ที่อื่น ถึงแม้จะเป็นกรณีที่เกี่ยวข้องกับอาคาร แต่ก็ถือว่าเป็นการแข่งขันทางการค้ามากกว่า TIBs ตัวอย่างอื่น ๆ ของการแข่งขันทางการค้าคือคอมพิวเตอร์, เครื่องจำหน่ายและอุปกรณ์ร้านขายเครื่องจักร

ผู้เช่าควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าสัญญาเช่าระบุอย่างชัดเจนถึงประเภทของทรัพย์สินที่มีคุณสมบัติเป็นทางการค้า มิฉะนั้นเจ้าของบ้านอาจปฏิเสธที่จะอนุญาตให้ผู้เช่านำทรัพย์สินบางอย่างออกเมื่อหมดอายุสัญญาเช่า