สิ่งที่คุณต้องรู้จักก่อนการซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่า

ก่อนที่คุณจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าพิจารณาถึงสามประการคือจำนวนเงินที่คาดว่าจะได้รับจากรายได้ค่าเช่าค่าใช้จ่ายประจำปีที่คุณต้องจ่ายและความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น

1 คาดว่าจะได้รับรายได้จากการเช่าอสังหาริมทรัพย์

เมื่อค้นหาอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าหาค่าเช่าที่เหมาะสมซึ่งคำนวณจากสถานที่และคุณภาพของทรัพย์สิน

ตัวอย่าง:

• สมมุติว่าคุณซื้อบ้านราคา $ 100,000
• ในการวิจัยที่คุณเรียนรู้ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับประเภทของทรัพย์สินนั้นในตำแหน่งนั้นคือ $ 500 ต่อเดือน

• จากนั้นคุณสามารถคำนวณว่าคุณจะได้รับ $ 6,000 ปี ($ 500 x 12 = $ 6,000) หรือผลตอบแทนขั้นต้น 6%

จากนั้นคุณต้องพิจารณาค่าใช้จ่ายที่คุณจะต้องเป็นเจ้าของทรัพย์สิน

2 ค่าใช้จ่ายประจำปีของการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า

คุณสามารถแบ่งค่าใช้จ่ายอสังหาริมทรัพย์ออกเป็นค่าใช้จ่ายคงที่และค่าเบี้ยประกันภัยต่อได้

• ค่าใช้จ่ายคงที่ - คุณจะมีค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นประจำเช่นภาษีทรัพย์สินรายปีการประกันการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมตามปกติรวมทั้งค่าใช้จ่ายในการให้บริการจัดการทรัพย์สิน
• ค่าใช้จ่ายผันแปร - อย่าลืมตั้งค่าใช้จ่ายสำหรับค่าใช้จ่ายที่ไม่ได้วางแผนเช่นการเปลี่ยนเครื่องทำน้ำอุ่นเครื่องปรับอากาศหรือเครื่องทำความร้อนหลังคารั้วพื้นหรือประปา

ต่อตัวอย่างข้างต้นสมมติว่าคุณคำนวณภาษีทรัพย์สินประกันภัยและการบำรุงรักษาตามปกติจะมีค่าใช้จ่ายประมาณ $ 1,000 ต่อปี นอกจากนี้คุณยังวางแผนที่จะตั้งสำรองเพิ่มเติม $ 1, 000 ต่อปีในบัญชีที่จะจ่ายสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญ ๆ

ผลตอบแทนที่แท้จริงของคุณ (ผลตอบแทนสุทธิ) สำหรับทรัพย์สินเช่าของคุณคือ 4,000 เหรียญต่อปี (6,000 เหรียญสหรัฐฯต่อปีในค่าเช่ารายปีลบ 2 เหรียญเป็นค่าใช้จ่ายประจำปี) หรือ 4%

การคำนวณดังกล่าวถือว่าทรัพย์สินของคุณอยู่ระหว่างการเช่าอย่างต่อเนื่อง คุณต้องเสี่ยงในความเสี่ยงเช่นไม่สามารถหาผู้เช่าที่มีคุณภาพได้

3 ความเสี่ยงในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่า

ก่อนที่คุณจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าพิจารณาความเสี่ยงดังต่อไปนี้

• ทรัพย์สินของคุณอาจนั่งว่างเปล่าระหว่างผู้เช่าลดผลตอบแทนโดยรวมของคุณ
• คุณอาจต้องเสียค่าใช้จ่ายทางกฎหมายหากต้องการขับไล่ผู้เช่าที่ไม่เหมาะสม
• คุณอาจต้องเสียค่าซ่อมแซมส่วนเกินหากผู้เช่าที่ไม่เหมาะสมทำให้เกิดความเสียหายต่อทรัพย์สิน

บริษัท จัดการทรัพย์สินที่มีคุณสมบัติเหมาะสมจะช่วยลดความเสี่ยงเนื่องจากมีประสบการณ์ที่จำเป็นในการหาผู้เช่าที่มีคุณภาพสูง บริษัท จัดการอสังหาริมทรัพย์มักเรียกเก็บ 10% ของค่าเช่าที่ได้รับ

สำหรับการวิเคราะห์รายละเอียดของผลตอบแทนคุณอาจคาดหวังจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าลองใช้เครื่องคิดเลขการลงทุนของ AARP

อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าสามารถจัดหาแหล่งรายได้ที่มั่นคงได้ แต่เช่นการลงทุนใด ๆ คุณต้องเข้าใจสิ่งที่คุณจะได้รับก่อนตัดสินใจซื้อ

แหล่งข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่า

หากคุณกำลังพิจารณาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนผมขอแนะนำให้คุณอ่าน John T.หนังสือ Reed เรื่องการเริ่มต้นทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งแตกต่างจากหนังสือที่เป็นที่นิยมมากมายในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่าเขาไม่ได้ให้สัญญาว่าคุณจะได้รับกลยุทธ์แบบรวดเร็ว แทนในทางปฏิบัติมากเขาสะกดออกว่าสิ่งที่จะประสบความสำเร็จเมื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

พูดคุยกับผู้สอบบัญชีรับอนุญาต (CPA) ที่มีประสบการณ์ในการทำงานกับลูกค้าที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า ขอคำแนะนำเกี่ยวกับสิ่งที่ควรทำและสิ่งที่ไม่ควรทำ

นักบัญชีจะมีลูกค้าจำนวนมากที่มีทั้งประสบการณ์ที่ดีและไม่ดีกับการเช่าอสังหาริมทรัพย์และพวกเขาจะสามารถให้มุมมองที่เป็นประโยชน์เกี่ยวกับข้อดีและข้อเสีย