การเดินหน้าบ้านขั้นสุดท้าย

การเดินผ่านขั้นสุดท้ายไม่ได้เป็นการตรวจสอบที่บ้านแม้ว่าจะดูเหมือนจะเป็นเช่นนั้นก็ตาม ไม่ใช่เวลาที่จะเริ่มต้นการเจรจากับผู้ขายเพื่อทำการซ่อมแซมหรือเป็นเรื่องของการขาย การเดินผ่านขั้นสุดท้ายคือการตรวจสอบที่ใดก็ได้ตั้งแต่ไม่กี่ชั่วโมงไปจนถึงสองสามวันก่อนการชำระบัญชี วัตถุประสงค์หลักคือเพื่อให้แน่ใจว่าสถานที่ให้บริการอยู่ในสภาพที่คุณตกลงที่จะซื้อ - หากมีการซ่อมแซมตามที่ตกลงกันไว้หากมีและไม่มีอะไรผิดพลาดกับบ้านตั้งแต่เมื่อดูครั้งสุดท้าย

ผู้ซื้อมักจะถูกกดเพื่อดูเวลาใกล้วันปิดซึ่งหมายความว่าผู้ซื้ออาจถูกล่อลวงให้เดินผ่านขั้นสุดท้ายได้ ไม่ควรละเลยการเดินผ่านขั้นสุดท้าย

บ้านที่ขาดแคลนสามารถพัฒนาประเด็นก่อนที่จะมีการวางจำหน่ายขั้นสุดท้าย

ผู้ขายมักจะย้ายออกก่อนปิด เคยดู Hunters House ของ HGTV และพยายามคาดเดาที่บ้านที่ผู้ซื้อจะเลือก? ดีฉันจะแจ้งให้คุณในที่ลับ มันเป็นบ้านที่ว่างเปล่า! เชื่อถือฉัน 9 ครั้งจาก 10 คนเป็นคนว่าง นั่นเป็นเพราะพวกเขามีแนวโน้มที่จะถ่ายทำรายการย้อนหลังโดยเริ่มจากบ้านที่ผู้ซื้อซื้อก่อนที่จะปิดบัญชี อย่างน้อยนั่นเป็นประสบการณ์ส่วนตัวของฉันเมื่อตอนที่ฉันปรากฏตัวในรายการ

ตอนนี้ในสถานการณ์ที่ผู้ขายได้ย้ายออกแล้วมีความจำเป็นยิ่งกว่าที่ผู้ซื้อจะเดินผ่านขั้นสุดท้าย ปัญหาเกิดขึ้นเมื่อบ้านนั่งว่าง ๆ ในช่วงเวลาใด ๆ ตัวอย่างเช่นเมื่อ บริษัท ทดสอบปลวกเสียบปลั๊กฝักบัวระบายด้วยกระดาษและปล่อยให้น้ำไหล

คาดเดาสิ่งที่เกิดขึ้นถ้าเจ้าหน้าที่ตรวจจับปลวกลืมเอากระดาษทั้งหมดออกเหนือท่อระบายน้ำและไม่ปิดที่จับห้องอาบน้ำอย่างสมบูรณ์? หยดเล็กหยดน้ำหยดสามารถเปลี่ยนเป็นห้องน้ำน้ำท่วม คุณไม่ต้องการหาบ้านของคุณถูกน้ำท่วมหลังจากที่คุณซื้อ

กรณีตัวอย่างของ Walkthrough Final หายไป

ลองเรียกลูกค้า Angie และ Carl คนนี้

พวกเขาอยู่ไม่กี่วันจากการปิดบังกะโลที่น่ารักของแคลิฟอร์เนีย บ้านหลังนี้เป็นเจ้าของโดยนักกีฬาท้องถิ่นซึ่งย้ายไปอยู่ที่เมืองฟีนิกซ์และเจ้าของบ้านทิ้งไว้ไม่นานหลังจากออกจากบ้านในตลาด การตรวจสอบภายในบ้านดำเนินไปอย่างราบรื่นและผู้ตรวจการภายในบ้านไม่ได้แจ้งรายการใด ๆ ที่ต้องให้ความสนใจโดยทันที ในความเป็นจริงไม่มีอะไรเกี่ยวกับสถานการณ์เช่นนี้ที่ทำให้เกิดสัญญาณเตือนภัย

วันที่แองจีและคาร์ลมาถึงขั้นสุดท้ายในการเดินผ่านพวกเขาควรเปิดไฟทั้งหมดวิ่งน้ำและตรวจสอบให้แน่ใจว่าเตาทำงานทุกประเภทของข้อควรระวังตรรกะ แต่ผู้ซื้อเหล่านี้ได้รุกในการกระตุ้นอื่น ๆ การรบกวนในเวลาอันสั้นและความตื่นเต้น "บ้านใหม่" แทนที่จะฟังคำแนะนำของตัวแทนของพวกเขาพวกเขากำลังพูดถึงตำแหน่งโซฟาของพวกเขาและวิธีการรักษาหน้าต่างที่พวกเขาควรจะซื้อสำหรับห้องนั่งเล่นแม้ว่าจะไม่ได้อยู่ในขอบเขตของการดำเนินการเดินครั้งสุดท้ายสำหรับลูกค้า แต่ก็เห็นได้ชัดว่าผู้ซื้อไม่มีส่วนได้เสียและน่าจะเป็นไปได้ที่หากได้รับโอกาสได้ยกเลิกการเดินผ่านขั้นสุดท้ายแล้ว ฉันได้ยินพวกเขาในสนามหลังบ้านพูดคุยเกี่ยวกับวิธีการที่พื้นผิวปัจจุบันสามารถขยายก่อนที่จะโดดเด่นรั้วขณะที่ฉันเดินรอบ ๆ บ้านเปิดไฟและจากนั้นฉันกดที่จับในห้องน้ำ

ทันใดนั้น Angie กรีดร้อง ฉันพุ่งเข้าไปในลานหลังในเวลาเพื่อเป็นสักขีพยานน้ำพุร้อน - พุ่งออกมาจากพื้นดิน! และก็มีกลิ่นฉุน

ถ้าฉันไม่ได้หดหู่กลไกการล้างน้ำในห้องน้ำเราก็คงไม่เคยค้นพบมานานแล้วว่าท่อระบายน้ำมีรากไม้โตขึ้น วันรุ่งขึ้นเราได้รับประมาณ $ 5,000 เพื่อแก้ไข เนื่องจากเราอยู่ห่างจากการปิดบัญชีไม่กี่วันเราจึงมีเวลาที่จะระงับเงินจากรายได้ของผู้ขายและสั่งซื้องานให้เสร็จสิ้น

ตรวจสอบเครื่องใช้ทั้งหมด

ตรวจสอบเครื่องตรวจจับเครื่องทั้งหมด

ตรวจสอบเครื่องเปิดประตูโรงรถ

• ตรวจสอบอุปกรณ์เสริมทั้งหมด < ตรวจสอบฝ้าเพดานผนังและพื้น
• ใช้เครื่องกำจัดขยะและพัดลมดูดอากาศ
• ทดสอบความร้อนและเครื่องปรับอากาศ
• เปิดและปิดหน้าต่าง
• ตรวจสอบให้แน่ใจ เศษซากทั้งหมดจะถูกเอาออกจากบ้าน
• เมื่อบ้านถูกครอบครองในระหว่างการเดินครั้งสุดท้าย
• บางครั้งผู้ขายจะไม่ย้ายออกไปจนกว่าจะถึงวันที่ปิดธุรกรรมหรือแม้กระทั่งหลังจากปิด ในสถานการณ์ดังกล่าวเราขอแนะนำให้ผู้ซื้อเดินผ่านขั้นสุดท้ายในการปรากฏตัวของผู้ขาย ทำไม? เนื่องจากผู้ขายรู้ความชอบเล็ก ๆ น้อย ๆ เกี่ยวกับบ้านและสามารถตอบคำถามที่ผู้ซื้ออาจมี
• คำถามที่ดีในการถามผู้ขายคือ:
• การปรับปรุงครั้งเดียวที่คุณต้องการคืออะไร แต่ไม่เคยมีการใช้งานมาก่อน?
• นี่เป็นช่วงเวลาที่ดีที่จะขอให้ผู้ขายส่งต่อที่อยู่เพื่อให้ผู้ซื้อสามารถส่งจดหมายได้ เป็นเรื่องที่ฉลาดที่จะอยู่กับผู้ขายได้ดีและในบางพื้นที่ของประเทศเช่นแคลิฟอร์เนียผู้ซื้อแทบไม่เคยพบผู้ขาย นอกจากนี้เนื่องจากคุณไม่เคยรู้ว่าเมื่อใดที่คุณอาจต้องติดต่อกับเจ้าของเดิมการเดินผ่านขั้นสุดท้ายเป็นโอกาสที่ดีเยี่ยมเป็นอย่างมากเพราะอาจมีเสียงดังสำหรับฝ่ายที่จะทักทาย
• ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย