การลบชื่อออกจากการจำนอง (เมื่อได้รับอนุญาต)

การยื่นคำขอรับจดจำนองร่วมกันหมายความว่าง่ายกว่าที่จะมีคุณสมบัติ แต่สิ่งที่เปลี่ยนแปลงและหนึ่งในผู้กู้อาจออกจากบ้านหรือต้องได้รับจากหนี้ด้วยเหตุผลอื่น ๆ ดังนั้นวิธีที่ง่ายที่จะลบชื่อจากการจำนองและสิ่งที่เป็นตัวเลือกสำหรับการทำเช่นนั้น?

เป็นไปได้ที่จะทำให้ชื่อของใครบางคนออกจากการจำนอง แต่กระบวนการนี้มักเป็นเรื่องที่ท้าทาย ข้อนี้ใช้กับผู้กู้หลักรวมทั้งผู้ลงนามร่วมที่ช่วยผู้กู้ได้รับการอนุมัติ

(หรือจ่ายออกทั้งหมด) ทุกคนจะต้องรับผิดชอบในการกู้ยืมและหนี้ที่จะลดความสามารถในการได้รับอื่น ๆ

เงินให้กู้ยืม

ผู้ให้กู้

ผู้ให้กู้ไม่กระตือรือร้นที่จะเอาชื่อของใครออกจากสินเชื่อบ้าน เมื่อพวกเขาอนุมัติเงินกู้พวกเขามองไปที่คะแนนเครดิตและรายได้ของผู้กู้ทั้งสองร่วมกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมันมาถึงสินเชื่อบ้านรายได้มากกว่าหนึ่งมักจะต้องไปถึงอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ที่น่าพอใจ (ในคำอื่น ๆ หลายคนมีช่วงเวลาที่ยากลำบากสำหรับการจำนองในบ้านของครอบครัวขนาดใหญ่ด้วยตัวเอง)

ผู้กู้ทั้งหมดเป็นผู้รับผิดชอบหนี้ทั้งหมด 100% ไม่ใช่ 50/50 สำหรับเงินกู้ร่วม หากผู้กู้รายหนึ่งรายใดไม่สามารถชำระเงินด้วยเหตุผลใดก็ได้ (ไม่ว่าจะเป็นความยากลำบากทางการเงินหรือผู้กู้รายใดคนหนึ่งเสียชีวิต) ผู้ยืมรายอื่น ๆ จะต้องชำระเงินในปัจจุบันหรือชำระเงินกู้ หากผู้ให้ยืมเพียงลบชื่อพวกเขาเพิ่มความเสี่ยงของพวกเขาและพวกเขาให้ใครฟรี "ออก" ซึ่งธนาคารไม่เต็มใจที่จะทำ

น่าเสียดายสำหรับผู้ร่วมกู้เงินผู้ให้กู้เห็นว่าผู้สมัครแต่ละรายเป็นโอกาสที่จะเก็บเงินจากเงินกู้

คุณอาจคิดว่าเป็นเงินกู้ "ของเรา" (และในกรณีของการหย่าร้างเช่นไม่มี "เรา") แต่สัญญากู้ยืมของคุณไม่มีโครงสร้างแบบนี้ แม้ว่าข้อตกลงการหย่าร้างระบุว่าอดีตของคุณเป็นผู้รับผิดชอบต่อหนี้สินผู้ให้กู้มีความสามารถในการเก็บรวบรวมจากทุกคนที่สมัคร

คู่สมรสเดิมอาจประสบกับผลทางกฎหมายเนื่องจากไม่ปฏิบัติตามคำสั่งศาล แต่ไม่สามารถเปลี่ยนแปลงสัญญากู้ยืมเงินที่มีอยู่ได้

วิธีการลบชื่อ

มีหลายวิธีในการลบชื่อออกจากเงินกู้

วางแผนในกระบวนการที่ใช้เวลาหลายสัปดาห์และเกี่ยวข้องกับเอกสารที่สำคัญ แต่ในอุดมคติคุณจะสามารถนำเงินกู้ยืมที่อยู่เบื้องหลังคุณ

ถามผู้ให้กู้ของคุณ:

เริ่มต้นด้วยการขอให้ผู้ให้กู้ปัจจุบันของคุณเกี่ยวกับการเปลี่ยนเงินกู้ คุณจะไม่ได้รับมันทั้งหมดทำในโทรศัพท์หนึ่ง แต่คุณสามารถหาคำตอบว่าเป็นไปได้ที่จะให้เงินกู้ที่มีอยู่กับผู้กู้น้อยหนึ่ง หากเป็นเช่นนั้นผู้กู้ที่เหลือ (ซึ่งมีชื่อ

ไม่ ถูกเอาออก) จะต้องมีคุณสมบัติเพียงพอสำหรับการกู้ยืมเงินด้วยตัวเอง ผู้กู้เหล่านั้นต้องการเครดิตที่ดีและมีรายได้เพียงพอที่จะอำนวยความสะดวกในการชำระเงินและพวกเขาจะต้องผ่านขั้นตอนการสมัครเหมือนตอนที่คุณได้รับเงินกู้หากคำขอของคุณได้รับการอนุมัติผู้ให้กู้อาจให้การปลดปล่อยหนี้สิน (มักใช้ในกรณีการหย่า) Refinance the loan: หากผู้ให้กู้ปัจจุบันของคุณไม่สามารถทำงานกับคุณได้ให้ลองรีไฟแนนซ์เงินกู้ ในการทำเช่นนี้คุณจะใช้เงินกู้ใหม่และใช้หนี้นั้นเพื่อชำระหนี้เก่า บุคคลที่รับผิดชอบในการกู้ยืมควรใช้เป็นรายบุคคลและจะต้องมีคุณสมบัติเพียงพอและรายได้เครดิต

ผู้ให้กู้รายอื่น ๆ อาจยินดีที่จะอนุมัติสินเชื่อมากขึ้นและคุณสามารถดูโปรแกรมต่างๆเช่นเงินกู้ FHA (ซึ่งอาจมีมาตรฐานการอนุมัติที่ง่ายกว่าเมื่อพิจารณาถึงขนาดของการชำระเงินดาวน์และคะแนนเครดิต) ถ้าคุณอยู่ใต้น้ำ:

การรีไฟแนนซ์เป็นเรื่องยากโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อบ้านของคุณมีค่าน้อยกว่าที่คุณเป็นหนี้หรือหากคุณมีส่วนที่น้อยที่สุดในบ้าน ผู้ให้กู้ตามแบบแผนมีข้อกำหนดที่เข้มงวดเกี่ยวกับอัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าและคุณจะไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดเหล่านี้จนกว่าคุณจะเขียนเช็คจำนวนมาก โชคดีที่โครงการรีไฟแนนซ์ของรัฐบาลหลายแห่งมีอยู่ซึ่งอาจช่วยให้คุณได้รับเงินกู้ใหม่เพียงตรวจสอบว่าคุณสามารถกู้เงินใหม่ภายใต้ผู้กู้ที่คุณต้องการก่อนที่คุณจะทำเอกสารทั้งหมด

อัสสัมชัญ: อาจโอนเงินจำนองไปให้ผู้กู้รายอื่นได้ เงินให้กู้ยืม "Assumable" มีคุณสมบัตินี้ แต่สินเชื่อส่วนใหญ่ไม่สามารถคาดเดาได้

ถ้าคุณได้ยืมผ่าน FHA หรือ VA คุณอาจมีความสามารถนี้ - แต่ก็น่าถามไม่ว่าคุณจะยืมไปที่ไหน ขายทรัพย์สิน:

หากไม่มีวิธีการใดที่กล่าวมาข้างต้นเหมาะสำหรับคุณคุณอาจต้องขายทรัพย์สินและใช้ยอดขายเพื่อชำระเงินกู้ สิ่งนี้อาจก่อให้เกิดความยุ่งยากแก่คุณหรือครอบครัวของคุณได้และอาจขายได้ยากถ้าคุณอยู่ใต้น้ำดังนั้นควรคิดให้รอบคอบและขอความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นก่อนที่คุณจะตัดสินใจ

ค่าใช้จ่าย ตัวเลือกทั้งหมดข้างต้นเกี่ยวข้องกับค่าธรรมเนียมดังนั้นควรประเมินทางเลือกต่างๆก่อนตัดสินใจเลือกและตัดสินใจว่าใครจะจ่ายค่าธรรมเนียม แม้ว่าคุณจะขายทรัพย์สินและได้รับเงิน แต่ค่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ก็น่าจะลดค่าใช้จ่ายลง ท่ามกลางข้อเสนอที่ระบุการปล่อยหนี้สินหรือสมมติฐานเงินกู้อาจเป็นราคาที่ไม่แพงมากที่สุดซึ่งจะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีที่เกี่ยวข้องกับการรีไฟแนนซ์

เรื่องเดียวกันสำหรับผู้ลงนามร่วม

สิ่งที่กล่าวมาทั้งหมดเป็นความจริงสำหรับผู้ร่วมลงนามในการจดจำนอง ในฐานะผู้ลงนามร่วมคุณมีความรับผิดชอบในการกู้ยืมเงิน 100% และผู้ให้กู้ไม่ต้องการให้คุณเลิกเบ็ด พูดคุยกับผู้กู้หลักเกี่ยวกับการรีไฟแนนซ์และจำไว้ว่าอนาคตของพวกเขาจะเชื่อมโยงกับคุณ

เงินกู้ยืมบางส่วน (เงินกู้สำหรับนักศึกษา) เป็นเรื่องง่ายที่จะให้ผู้ลงนามร่วมออกจากเงินกู้หลังจากระยะเวลาการชำระเงินตรงเวลา อย่างไรก็ตามสินเชื่อบ้านไม่มีคุณสมบัติเหมือนกัน

เลิกกระทำการเรียกร้องค่าเสียหาย

การเรียกร้องค่าสินไหมจากการเลิกจ้างจะไม่ลบชื่อของผู้ยืมออกจากการจดจำนอง ด้วยการอ้างสิทธิ์การเลิกจ้างเจ้าของสามารถโอนสิทธิ์การเป็นเจ้าของทั้งหมดให้กับบุคคลอื่นได้ แต่สัญญาเงินกู้ใด ๆ ยังคงเดิม (การให้ความเป็นเจ้าของไม่ได้หมายความว่าคุณจะต้องสละความรับผิดชอบในการจ่ายเงิน) เป็นผลให้การกระทำการเรียกร้องเลิกสามารถปล่อยให้ผู้กู้แย่ลง - พวกเขาเป็นหนี้เงินในทรัพย์สิน แต่พวกเขาไม่ได้มีส่วนได้เสียเป็นเจ้าของใด ๆ ในนั้น

ข้อมูลสำคัญ

ข้อมูลในหน้านี้มีพื้นฐานและไม่สามารถใช้เป็นคำแนะนำทางกฎหมายหรือทางการเงิน พูดคุยกับทนายความในท้องถิ่นที่คุ้นเคยกับสถานการณ์ของคุณก่อนที่จะตัดสินใจทางการเงินใด ๆ