Clouded Titles for Real Estate Investors

กลยุทธ์ที่ถูกต้องในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวข้องกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีส่วนลดเนื่องจากมีปัญหาเรื่องชื่อหรือชื่อที่ไม่เป็นระเบียบ นักลงทุนสามารถซื้อทรัพย์สินที่ต่ำกว่ามูลค่าแก้ไขปัญหาชื่อและขายได้ที่มีกำไร ประเด็นเกี่ยวกับชื่อเรื่องที่มีเมฆมากเหล่านี้อาจเกี่ยวข้องกับ:

• ข้อผูกมัดทางกฎหมายของรัฐบาลกลางรัฐหรือท้องถิ่น
• สิทธิในการทำงานที่ทำขึ้นในที่พัก
• สมาคมเจ้าของบ้านหรือสมาคมคอนโด Liens

ข้อพิพาทด้านเขตแดนหรือการสำรวจ

• ข้อเรียกร้องอื่น ๆ เกี่ยวกับการเป็นเจ้าของ
• ประเด็นสำคัญของยุทธศาสตร์การลงทุนนี้คือเพื่อให้แน่ใจว่ามีการวิจัยอย่างละเอียดถี่ถ้วน เป็นปัญหาชื่อโดยเฉพาะอย่างยิ่งโดยชื่อหรือ บริษัท นามธรรมหรือทนายความที่เชี่ยวชาญในการค้นหาชื่อ เมื่อคุณระบุปัญหาแล้วคุณจำเป็นต้องมีทนายความที่มีคุณสมบัติเหมาะสมเพื่อให้คุณได้รับทราบความถูกต้องของค่าใช้จ่ายในการแก้ไขปัญหา หากทำเช่นนั้นคุณจะยังเหลือสิทธิ์ในทรัพย์สินที่คุณเป็นเจ้าของอยู่ต่ำกว่ามูลค่าที่แท้จริงคุณอาจมีการลงทุนที่ดี
• ข้อเสนอและข้อยกเว้น

ไม่ว่าจะเป็นชื่อประกันคุณภาพหรือข้อผูกมัดมีเอกสารที่จัดเตรียมไว้สำหรับผู้ซื้อทรัพย์สินซึ่งระบุถึงการบันทึกสาธารณะทั้งหมดที่ทราบ ข้อมูลเกี่ยวกับสถานที่ให้บริการ บางครั้งเรื่องนี้ทำด้วย "นามธรรมของชื่อ" ซึ่งตีความโดยทนายความ แต่บ่อยครั้งที่ บริษัท ชื่อเรื่องเป็นตัวประสาน / ความมุ่งมั่น

การวิจัยที่ศาลดำเนินการเพื่อค้นหาการอ้างอิงทุกครั้งในทรัพย์สินในบันทึกสาธารณะ นี่คือที่ที่มีการเรียกร้องสิทธิทั้งหมดการอ้างสิทธิ์ในความเป็นเจ้าของข้อ จำกัด ในการเป็นเจ้าของและการอ้างถึงชื่อทรัพย์สินทางกฎหมายอื่น ๆ จะมีอยู่พร้อมกับสำเนาเอกสาร อาจเป็นเอกสารที่ครอบคลุม แต่ในตอนแรกจะมีส่วนสำคัญข้อยกเว้นและข้อกำหนด

ข้อกำหนด Binder ข้อกำหนด

เอกสารเป็นตัวประสานหรือข้อผูกมัดเนื่องจาก บริษัท ชื่อมีสัญญาว่าจะออกนโยบายเกี่ยวกับชื่อเรื่อง อย่างไรก็ตามการออกนโยบายดังกล่าวจะขึ้นอยู่กับข้อกำหนดบางประการที่ต้องได้รับก่อนปิด เหล่านี้อาจรวมถึง:

การจ่ายเงินจากการจำนองของผู้ขาย

การจำนองใหม่สำหรับผู้ซื้อหากไม่ใช่การซื้อเงินสด

การชำระเงินเต็มจำนวนจากภาษีทรัพย์สินทั้งหมดที่ค้างชำระ

• การชำระเงินเต็มจำนวนของถังขยะน้ำท่อระบายน้ำหรือค่าธรรมเนียมอื่น ๆ ที่ครบกำหนดโดยการปิด
• การกระทำที่เป็นไปได้ในการเลิกจ้างจากอดีตคู่สมรสหรือบุคคลอื่นที่มีการอ้างสิทธิ์เป็นไปได้ในการเป็นเจ้าของ
• ความพึงพอใจของผู้ให้ยืมอื่นใดและทั้งหมดรวมถึงสิทธิในการเป็นผู้ค้ำประกันภาษีและผู้ค้ำประกันเครื่องจักร
• อื่น ๆ
• โดยทั่วไปข้อกำหนดเหล่านี้เป็นส่วนปกติของกระบวนการและจะได้รับการจัดการระหว่างกระบวนการทำธุรกรรม แต่อย่าทำผิดพลาด ถ้าพวกเขาไม่พอใจทั้งหมดการปิดอาจจะไม่เกิดขึ้น
• ข้อยกเว้นในข้อผูกพัน
• การประกันชื่อเรื่องไม่ครอบคลุมทุกเรื่อง มีบางสิ่งที่มันไม่ได้จริงไม่สามารถครอบคลุม ลองพูดคุยเกี่ยวกับวัตถุประสงค์ของการประกันชื่อเรื่อง เพื่อปกป้องผู้ซื้อจากภัยคุกคามที่ไม่รู้จักและใหม่ต่อสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน ไม่อนุญาตให้พวกเขายื่นคำร้องขอความเสียหายเนื่องจากสิ่งต่างๆที่บันทึกไว้แล้ว

ดังนั้นสิ่งต่างๆที่ไม่ครอบคลุมรวมถึง (แต่ไม่ จำกัด เพียง):

มีบันทึกอยู่แล้ว

ข้อตกลงและข้อ จำกัด ที่บันทึกไว้

ทุนที่ดินเดิมและการจัดสรรสิทธิ / ข้อ จำกัด ของชื่อ

• การบุกรุกที่มีอยู่ในทรัพย์สิน
• มีการบันทึกสิทธิที่มีอยู่ของ easements หรือ easements
• ข้อ จำกัด ก่อนการกระทำ
• การอ่านและทำความเข้าใจข้อยกเว้นเหล่านี้เป็นสิ่งสำคัญ หากมีข้อ จำกัด เกี่ยวกับสิ่งที่คุณสามารถทำได้บนพร็อพเพอร์ตี้นี้คุณจำเป็นต้องตระหนักถึงสิ่งเหล่านี้