ข้อผิดพลาดในการอนุมัติสินเชื่อโดยผู้ซื้อบ้าน

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ยืนยันว่าทุกข้อเสนอซื้อพร้อมด้วยจดหมายอนุมัติเงินกู้ก่อนที่พวกเขาจะยื่นข้อเสนอไปยังผู้ขาย ไม่ใช่แค่การปฏิบัติทั่วไปในแซคราเมนโตเท่านั้น เกือบทุกตัวแทนทุกแห่งในประเทศต้องได้รับจดหมายอนุมัติสินเชื่อพร้อมข้อเสนอ

ทำไมตัวแทนจำนำจดหมายอนุมัติเงินกู้

น่าเสียดายที่จดหมายอนุมัติสินเชื่อไม่ค่อยเป็นประโยชน์เพราะมีน้ำหนักน้อยมาก

โดยทั่วไปผู้ให้กู้ไม่ได้รับประกันว่าจะทำให้ผู้กู้ยืมเงิน ดังนั้นสิ่งที่ดีที่พวกเขา? เพียงแค่ใส่จดหมายรับรองเงินกู้พิสูจน์ผู้กู้ได้ใช้สำหรับเงินกู้และหวังว่าเป็นร้ายแรงเกี่ยวกับการซื้อบ้านและที่เกี่ยวกับเรื่องนี้

จดหมายอนุมัติการอนุมัติเงินกู้มีผลต่อผู้ขาย

คุณสามารถเขียนจดหมายอนุมัติเงินกู้ได้

มากกว่า กว่าที่คุณได้ยื่นขอกู้และจดหมายดังกล่าวสามารถให้เหตุผลของผู้ขายในการยอมรับข้อเสนอพิเศษของคุณได้ หรือจดหมายอนุมัติสินเชื่อของคุณสามารถให้เหตุผลผู้ขายในการปฏิเสธข้อเสนอพิเศษของคุณได้ คุณต้องการสร้างการแสดงผลแบบใด?

ข้อผิดพลาดในการอนุมัติสินเชื่อสามัญ 3 ข้อ

หากคุณต้องการมอบกระสุนจำนวนมากให้กับผู้ขายเพื่อลดข้อเสนอพิเศษของคุณหรือสนับสนุนข้อเสนอพิเศษในราคาที่สูงขึ้นให้ทำข้อใดข้อหนึ่งหรือทั้งหมดดังต่อไปนี้ ข้อผิดพลาดในการอนุมัติสินเชื่อ

ส่งหนังสืออนุมัติเงินกู้จากผู้ให้กู้นอกเขต

• ตัวแทนในการจัดทำรายการรู้สึกสบายใจหากพวกเขารู้จักผู้ให้กู้ที่เตรียมจดหมายอนุมัติเงินกู้แล้ว พวกเขาได้รับ antsy ถ้าผู้ให้กู้ไม่ได้อยู่ในประเทศเพราะพวกเขาไม่ทราบว่าผู้ให้กู้จะดำเนินการ

  เราต้องเผชิญหน้ากับมันมีผู้ให้กู้จำนองหลายต่อหลายรูปแบบในวงการธุรกิจและบางคนก็ทำสัญญากับผู้ยืมที่อุกอาจที่พวกเขาไม่เคยตั้งใจจะเก็บไว้ พวกเขาคิดตามเวลาที่ผู้กู้พร้อมที่จะปิดกู้จะไม่มีทางเลือก แต่เพื่อให้สอดคล้องกับข้อกำหนดและเงื่อนไขใหม่ของพวกเขา แต่ผู้กู้หลายคนแทนที่จะเดินออกจากการปิด

  ทำให้ผู้ซื้อบ้านเกิดข้อเสียอย่างมากในการยื่นหนังสือรับรองการอนุมัติจากผู้ให้กู้ที่ไม่ใช่คนในท้องถิ่น หากผู้ซื้อบ้านประสบปัญหากับการกู้ยืมเงินก็ไม่เหมือนกับว่าพวกเขาสามารถพาดผ่านโต๊ะและคว้าคอของนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ได้ แต่ต้องจ้องมองที่จอและค่อยๆกดแป้นพิมพ์หรือผลักดันการโทรซ้ำบนโทรศัพท์มือถือของตนอย่างต่อเนื่อง

  ปัญหาสำคัญคือการเลือกผู้ประเมินราคาที่มีความรู้ ผู้ให้กู้นอกพื้นที่โดยทั่วไปไม่มีประสบการณ์ส่วนตัวกับผู้ประเมินราคาที่พวกเขาถอนออกจากสมุดโทรศัพท์และอาจจ้างผู้ประเมินราคาที่ไร้ความสามารถที่สามารถเลอะการประเมินและเป่าข้อตกลง

  ส่งหนังสือก่อนการรับรองแทนที่จะเป็นจดหมายอนุมัติล่วงหน้า

  ตัวอักษรคัดเลือกล่วงหน้าแตกต่างกันไปในการใช้คำฟุ่มเฟือย แต่ส่วนใหญ่กล่าวว่าโบรกเกอร์หรือเจ้าหน้าที่สินเชื่อเงินกู้จำนองได้รับใบสมัครกู้เงินจากผู้ยืมระยะเวลา พวกเขาอาจหรืออาจไม่ได้ดูรายงานเครดิต ตัวอักษรยังระบุว่าไม่มีการรับประกันว่าผู้ให้กู้จะให้กู้ยืม

• จดหมายที่ได้รับอนุมัติล่วงหน้าจะพูดถึงปริมาณ จดหมายรับรองล่วงหน้าระบุว่าไฟล์ของผู้กู้ได้รับการจัดส่งและอนุมัติแล้ว หมายความว่าเครดิตของผู้กู้ได้รับการตรวจสอบและพบว่าเป็นที่ยอมรับได้การจ้างงานของผู้กู้ได้รับการยืนยันแล้วและสินทรัพย์ของผู้กู้ได้รับการพิสูจน์แล้ว

  การส่งหนังสือรับรองล่วงหน้าหมายความว่าผู้ยืมมีคุณสมบัติครบถ้วนในการซื้อบ้านโดยจะต้องมีการประเมินและชื่อเรื่อง

  ส่งหนังสืออนุมัติสินเชื่อสำหรับราคาเสนอซื้อมากกว่าราคาเสนอของคุณ

  เราเพียงแค่โบกธงลงบนใบหน้าของผู้ขายที่พูดว่า

• "มองมาที่ฉันฉันสามารถจ่ายเงินได้มากกว่าราคาเสนอของฉัน"

  นั่นเป็นวิธีที่ผู้ขายตีความจดหมายอนุมัติเงินกู้เกินข้อเสนอซื้อ . พวกเขาไม่คิดว่ามันดีที่ผู้กู้มีคุณสมบัติเพียงพอสำหรับการกู้ยืมเงินที่สูงขึ้นเพราะพวกเขาทันทีต้องการที่จะนำบางส่วนของเงินที่เป็นกระเป๋าของตัวเอง ผู้ขายต้องการทราบว่าผู้ซื้อบ้านสามารถจ่ายเงินจำนองที่ผู้ซื้อกำลังเสนอเพื่อขอรับข้อเสนอซื้อและไม่มีเงินมากนัก ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย