การประเมินค่าธรรมเนียม: สิ่งที่คุณจ่ายและทำไม

ค่าประเมินจะครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการมีผู้ประเมินราคามืออาชีพประเมินบ้านและประเมินมูลค่าตลาดของบ้าน ค่าใช้จ่ายมักอยู่ที่ประมาณ $ 300 ถึง $ 500 ในตลาดส่วนใหญ่ แต่คุณสมบัติที่ไม่ซ้ำกันและที่อยู่ห่างไกลสามารถเสียค่าใช้จ่ายมากขึ้นในการประเมิน หากไม่มีการประเมินที่ยอมรับได้คุณจะไม่สามารถกู้ยืมเงินเพื่อซื้อหรือรีไฟแนนซ์บ้านได้

ค่าธรรมเนียมการประเมินจะแสดงให้คุณเห็นในประมาณการสินเชื่อของคุณหรือประมาณการความเชื่อมั่นที่ดี แต่อาจไม่ทราบจำนวนเงินที่แน่นอนของค่าใช้จ่ายเมื่อสร้างประมาณการ

คุณมักจะจ่ายค่าธรรมเนียมเหล่านั้นออกจากกระเป๋า (มีเช็คหรือบัตรเครดิต) แต่บางครั้งพวกเขาจะจ่ายเงินเมื่อปิด

ทำไมผู้ให้กู้ของคุณต้องการการประเมิน

ผู้ให้กู้ไม่ได้ไปที่ละแวกใกล้เคียงและมองไปที่บ้านกับคุณและพวกเขาไม่ใช่ผู้เชี่ยวชาญในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศของคุณ คนและองค์กรที่ให้ยืมเงินของคุณอาจอยู่ห่างออกไปหลายพันไมล์และเงินกู้ของคุณอาจถูกขายให้กับนักลงทุนทั่วโลก ดังนั้นพวกเขาจะมั่นใจได้อย่างไรว่าพวกเขาจะได้รับเงินคืน?

เมื่อคุณได้รับสินเชื่อบ้านทรัพย์สินที่คุณซื้อทำหน้าที่เป็นหลักประกันเงินกู้: หากคุณหยุดการชำระเงินผู้ให้กู้สามารถครอบครองทรัพย์สินขายและใช้ยอดขาย เพื่อชำระหนี้ของคุณ ในคำอื่น ๆ เงินกู้ที่

มีหลักประกัน โดยทรัพย์สินที่คุณซื้อ (ทั้งหมดนี้อยู่ในรูปของข้อตกลงเงินกู้ของคุณ) ผู้ให้กู้ต้องแน่ใจว่าพวกเขาไม่ได้ให้เงินคุณมากเกินไป พวกเขาต้องการทราบว่าบ้านมีมูลค่ามากกว่าที่คุณกำลังยืมเพื่อให้ (ยกเว้นกรณีที่มีการลดลงที่สำคัญในราคาบ้าน) พวกเขาสามารถกู้คืนเงินของพวกเขา

เพื่อหาสิ่งที่บ้านของคุณมีค่าพวกเขาได้รับการประเมินจากมืออาชีพอิสระที่ไม่เกี่ยวข้องกับอารมณ์หรือทางการเงินกับข้อตกลง

Appraiser ทำอะไร?

ผู้ประเมินราคาประเมินว่าบ้านมีมูลค่าเท่าใด ผู้ประเมินจะไปที่บ้านที่มีปัญหาและมองไปรอบ ๆ - ในกรณีส่วนใหญ่จะเข้าไปภายในบ้านเพื่อดูสภาพและคุณสมบัติของการตกแต่งภายใน

ผู้ประเมินราคามักตรวจสอบพื้นที่เป็นตารางฟุตและลักษณะอื่น ๆ ทั้งภายในและภายนอก ตัวอย่างเช่น:

ห้องครัวหรือห้องน้ำถูกปรับปรุงใหม่หรือไม่?

สิ่งที่วัสดุปูพื้นปูด้วยและมีรูปร่างที่ดี?

• มีปัญหาสุขภาพหรือความปลอดภัย
• ชัดเจน
• หรือไม่? การประเมินไม่ได้ใกล้เคียงกับการตรวจสอบ ถัดไปผู้ประเมินราคาจะเปรียบเทียบบ้านกับบ้านอื่น ๆ ในพื้นที่ (ดูยอดขายล่าสุดและลักษณะของบ้านเหล่านั้นเช่นตารางฟุตที่เสร็จสมบูรณ์จำนวนห้องนอนและห้องน้ำ ฯลฯ ) แต่ผู้ประเมินไม่ได้ไปที่ ภายในของบ้าน "เทียบเคียง" เหล่านั้น) หลังจากเข้าเยี่ยมชมคุณสมบัติผู้ประเมินราคาจะสร้างรายงานที่ระบุรายละเอียดของทรัพย์สินรวมทั้งราคาตลาดที่ประเมินด้วย คุณมีสิทธิ์ได้รับสำเนาของรายงานนั้นและควรอ่านและบันทึกรายงาน

การประเมินราคาต่ำ

การประเมินต้องมาในระดับสูงพอที่จะปรับเงินกู้ที่คุณได้รับ ในหลายกรณีค่าดังกล่าวต้องตรงกับราคาที่คุณอยู่ระหว่างการทำสัญญา อีกครั้งผู้ให้กู้จำเป็นต้องรู้ว่ามีค่ามากกว่าในบ้านเพียงพอที่จะได้รับเงินคืนและเงินกู้ 80% ต่อมูลค่ามักเป็นแนวทางที่ปลอดภัย

ถ้าการประเมินมาต่ำเกินไปก็สามารถทำลายข้อตกลง

คุณอาจไม่สามารถซื้อบ้านได้ (หรือคุณจะต้องหาการให้กู้ยืมเงินอื่น) หรือคุณอาจจำเป็นต้องได้รับการประเมินอีกครั้งและหวังว่าจะได้รับการประเมินที่สูงขึ้น นอกจากนี้คุณยังสามารถชำระเงินดาวน์ได้มากขึ้นเพื่อสร้างความแตกต่าง

ถ้าบ้านประเมินราคาสูงกว่าราคาซื้อก็ไม่มีปัญหา - เว้นแต่คุณจะเป็นผู้ขายและคุณขอให้น้อยเกินไป

เท่าไหร่มากเกินไป?

ควรตรวจสอบว่าค่าธรรมเนียมการประเมินอยู่ในพื้นที่ของคุณมากแค่ไหนก่อนที่คุณจะจ่ายเงิน ด้วยเงินกู้ยืมบางประเภทคุณสามารถซื้อสินค้าและเลือกผู้ประเมินได้ เพียงขอให้ผู้ให้กู้ของคุณมีความต้องการอะไรบ้าง (ต้องได้รับการรับรองหรือใบอนุญาต)

ไม่มีอันตรายใด ๆ ในการเลือกผู้ประเมินราคาของคุณเอง - แม้ว่าผู้ประเมินราคาของผู้ให้กู้ของคุณอาจทำได้ดี ในอดีตคุณอาจนับผู้ประเมินราคาของผู้ให้ยืม (หรือตัวแทนของคุณ) เพื่อให้หมายเลขที่คุณต้องการ

ตั้งแต่วิกฤติจำนองผู้ประเมินราคามีอิสระมากขึ้นและไม่เต็มใจที่จะ "ช่วย" จัดการผ่านไป