สำหรับตลาดในการทำงานทุกคนต้องได้รับการปฏิบัติตามกฎเดียวกัน นั่นหมายความว่าไม่มีข้อเสนอพิเศษ สัญญาธุรกิจสำหรับการขายของบางอย่างจะถือว่าเป็น "ผู้ซื้อที่เต็มใจและยินดีขาย" ซึ่งหมายความว่าไม่มีแรงกดดันจากความสัมพันธ์ แนวคิดที่ว่ากฎเรียกว่า "การทำธุรกรรมด้วยความยาวแขน"
การทำธุรกรรมเรื่องความยาวแขนคืออะไร?
การทำธุรกรรมทางการเงิน เป็นธุรกรรมระหว่างสองฝ่ายที่มีความสัมพันธ์ส่วนตัวหรือครอบครัว
การทำธุรกรรมจะถูกแยกออกจากความสัมพันธ์ส่วนตัว การทำธุรกรรมด้วยความยาวแขนสามารถใช้เพื่อหลีกเลี่ยงความขัดแย้งทางผลประโยชน์หรือเพื่อรักษาความสัมพันธ์แบบ "เหมือนธุรกิจ" เพื่อให้ความสัมพันธ์ส่วนตัวไม่ได้รับผลกระทบ
นี่เป็นวิธีที่ดีในการพิจารณาว่าธุรกรรมที่มีระยะเวลายาวนานคืออะไร: ไม่มีฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งควรมีส่วนได้เสียในผลที่ตามมาของการทำธุรกรรมกับอีกฝ่ายหนึ่ง ตรงกันข้ามกับการทำธุรกรรมที่มีระยะเวลาเป็นแขนเรียกว่าการทำธุรกรรมแบบแขนต่อแขน วลีที่ดี มันแสดงให้เห็นถึงปัญหา - ถ้าคู่เป็นแขนในแขน, การทำธุรกรรมไม่สมดุลเพราะพวกเขากำลังทำงานร่วมกันเพื่อประโยชน์ของฝ่ายหนึ่ง
ในช่วงเวลาซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ที่ยากลำบากนี้การซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้รับการตรวจสอบอย่างใกล้ชิดมากขึ้น จำเป็นต้องมีการทำธุรกรรมเกี่ยวกับแขนในข้อตกลงอสังหาริมทรัพย์เพื่อรับประกันว่าทรัพย์สินขายอยู่ในราคาตลาดไม่ต่ำกว่าที่เทียม
ในความเป็นจริง Fannie Mae ต้องการหนังสือรับรองการทำธุรกรรมระยะยาวกับแขนในการขายระยะสั้น เพื่อป้องกันไม่ให้สมาชิกในครอบครัวหรือเจ้าของธุรกิจร่วมทำข้อเสนอพิเศษ คำให้การเป็นลายลักษณ์อักษรมีวัตถุประสงค์เพื่อให้คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายยืนยันว่าไม่มีข้อตกลงที่ซ่อนอยู่หรือมีความเข้าใจพิเศษในการขาย การละเมิดคำชี้แจงนี้ถือเป็นการฉ้อโกงในการจำนอง
การทำธุรกรรมทางการเงินระยะยาวเป็นไปได้จริงในธุรกิจของครอบครัวหรือไม่?
ทิมและพ่อของเขา Karl มีความสัมพันธ์ที่ยาวนานเมื่อทำงานในธุรกิจของครอบครัวที่พวกเขาร่วมเป็นเจ้าของ พวกเขาไม่เคยพูดคุยธุรกิจที่บ้านและพวกเขาก็ปฏิบัติต่อกันและกันในที่ทำงานในฐานะเพื่อนร่วมงานมากกว่าพ่อและลูกเสียงที่สมจริงหรือไม่? อาจจะ. อาจจะไม่. การดำเนินธุรกิจของครอบครัวทำให้เกิดปัญหาใหม่ทำให้เกิดความซับซ้อนมากขึ้นจากความสัมพันธ์ที่ใกล้ชิดระหว่างคู่กรณีทั้งเจ้าของและพนักงาน แต่มีวิธีการตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีการเจรจาต่อรองข้อตกลงกับแขนยาว
วิธีการตรวจสอบว่าคุณมีการทำธุรกรรมที่มีระยะเวลายาวนาน
หากสัญญา "ไม่ดี" และฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งตัดสินใจที่จะฟ้องร้องและมีคำถามเกี่ยวกับสัญญาว่าจะทำอย่างไร . คุณต้องการหลีกเลี่ยงลักษณะที่ปรากฏว่ามีความขัดแย้งทางผลประโยชน์
ข้อเสนอแนะบางประการเพื่อให้แน่ใจว่าการทำธุรกรรมทางธุรกิจเป็นระยะเวลายาวนาน:
รับการประเมินโดยอิสระ
หากคุณกำลังซื้อหรือขายอสังหาริมทรัพย์ให้ได้รับการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ หากคุณกำลังซื้อหรือขายธุรกิจให้ได้รับการประเมินธุรกิจ แล้วติดมัน
- รับนักเจรจาอิสระ ขอรับทนายความหรือนายหน้าสำหรับทั้งสองฝ่ายและขอให้ทนายทำแบบเจรจาต่อรองได้มากที่สุด
- เขียนเป็นลายลักษณ์อักษร เขียนสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร ไม่มีการจับมือกันหรือสัญญาด้วยวาจา ตรวจสอบให้แน่ใจว่าองค์ประกอบทั้งหมดของข้อตกลงถูกสะกดออก ควรไม่มีคำที่ซ่อนอยู่หรือความเข้าใจด้วยวาจา