คำถาม: กลุ่มสิทธิตามกฎหมายของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์คืออะไร?
คำตอบ: การถือครองอสังหาริมทรัพย์ถือเป็น "กลุ่มสิทธิตามกฎหมาย" แบบดั้งเดิมซึ่งโอนมาจากทรัพย์สินจากผู้ขายไปยังผู้ซื้อ เหล่านี้เป็นสิทธิที่ได้รับการยอมรับของผู้ครอบครองกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินและรวมถึง
- สิทธิในการครอบครอง - ทรัพย์สินนั้นเป็นของใครก็ตามที่ถือกรรมสิทธิ์ เมื่อคุณปิดการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เป็นเงินสดและมีชื่ออยู่ในมือคุณแล้วเป็นของคุณ ดีขอเริ่มต้นทันทีกับข้อแม้ที่ไม่ได้จ่ายภาษีทรัพย์สินและค่าธรรมเนียมสมาคมจำนวนมากสามารถรับทรัพย์สินของคุณนำไปจากคุณ ที่กล่าวว่าเมื่อคุณมีการกระทำในชื่อของคุณและไม่มีการจดจำนองหรือยึดกับทรัพย์สินที่คุณเป็นเจ้าของมัน อย่างไรก็ตามขึ้นอยู่กับรัฐที่คุณอาศัยอยู่และกฎหมายที่นั่นผู้ถือครองจำนองสามารถใช้สิทธิในการครอบครองอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างรวดเร็วหรืออาจต้องผ่านศาลเพื่อทำเช่นนั้น
- สิทธิในการควบคุม - ภายใต้กฎหมายเจ้าของควบคุมการใช้ทรัพย์สิน นี่เป็นคำเตือนอีกประการหนึ่งเนื่องจากคุณต้องปฏิบัติตามข้อตกลงและข้อ จำกัด ของสมาคมเจ้าของบ้านและข้อบังคับของเจ้าของบ้าน ดังนั้นถ้าคุณต้องการควบคุมทรัพย์สินของคุณโดยจัดเก็บศพรถที่ตายแล้ว แต่ข้อบังคับของคุณไม่ยอมรับว่าการควบคุมนั้นไม่ใช่ของคุณ หากคุณต้องการมีงานปาร์ตี้ดัง ๆ และให้คนสองหมื่นคนพำนักอยู่ในสถานที่ของคุณคุณจะไม่สามารถทำเช่นนั้นได้หากมีข้อตกลงและข้อ จำกัด ที่ห้ามไม่ให้มี
- สิทธิในการยกเว้น - คนอื่น ๆ สามารถยกเว้นได้จากการใช้หรือเข้าสู่ที่พัก โดยทั่วไปหนึ่งนี้มีการป้องกันสวย คุณไม่จำเป็นต้องอนุญาตให้ทุกคนเข้าสู่ทรัพย์สินที่เป็นเจ้าของของคุณซึ่งไม่ใช่การบังคับใช้กฎหมายโดยมีหมายจับ อย่างไรก็ตามมีแนวโน้มที่จะ easements สำหรับสิ่งที่ต้องการสาธารณูปโภค บริษัท ยูทิลิตี้จะมีสิทธิที่จะเข้าสู่สถานที่ให้บริการเพื่อรักษาสิทธิในด้านทางและสาธารณูปโภคให้เป็นส่วนหนึ่งของมาตรการคุ้มครอง
- สิทธิในการได้รับความเพลิดเพลิน - เจ้าของสามารถใช้ทรัพย์สินได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย เรากำลังกลับไปที่งานปาร์ตี้มอนสเตอร์ตัวนี้และอีกหลายสิบสิ่งลัทธิ หากคุณต้องการเพลิดเพลินกับทรัพย์สินของคุณคุณสามารถทำเช่นนั้นได้หากไม่ได้ จำกัด ด้วยข้อสัญญาแบ่งแยกหรือเจ้าของบ้านหรือข้อ จำกัด ของเอกสาร
- สิทธิในการจำหน่าย - เจ้าของชื่อสามารถขาย, เช่าหรือโอนกรรมสิทธิ์หรือใช้ทรัพย์สินได้ตามต้องการ ถ้าคุณไม่มีการจดจำนองเนื่องจากต้องจ่ายเงินเพื่อจำหน่ายทรัพย์สินคุณสามารถขายได้ตามต้องการ แน่นอนถ้า IRS มีภาระภาษีในทรัพย์สินของคุณแล้วคุณจะต้องจ่ายเงินที่ออกเป็นส่วนหนึ่งของเงินการตั้งถิ่นฐาน การดำเนินการนี้ใช้กับการเรียกเก็บเงิน mechanics 'สำหรับงานที่ทำขึ้นบนพร็อพเพอร์ตี้หรือการปรับปรุง
กรรมสิทธิ์ในที่ดินถือครอง "กรรมสิทธิ์" ไว้ หลักฐานของชื่อนั้นคือโฉนด ผู้ขายดำเนินการโฉนดในการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์และกลุ่มสิทธิที่ไปด้วย
การประกันชื่อเป็นวิธีที่เราปกป้องสิทธิเหล่านั้นต่อการเรียกร้องค่าเสียหายต่อพวกเขา เมื่อเจ้าของทรัพย์สินรายใหม่หรือเจ้าของกรรมสิทธิ์ได้ซื้อกรรมสิทธิ์ใหม่จะต้องได้รับความคุ้มครองจากการอ้างสิทธิ์ที่ไม่เหมาะสมหรือผิดพลาดเกี่ยวกับสิทธิในการเป็นเจ้าของ
ตัวอย่างของสถานการณ์เมื่อการประกันชื่ออาจมาช่วยคุณอาจอยู่ในข้อพิพาทเขตแดน สมมุติว่าการสำรวจของเพื่อนบ้านผู้ซื้อรายใหม่อย่างกะทันหันแสดงให้เห็นว่าควรจะเป็นสิบฟุตของด้านใดด้านหนึ่งของพร็อพเพอร์ตี้ บริษัท ประกันภัยชื่อหากคุณมีความครอบคลุมการสำรวจจะตรวจสอบและปฏิเสธคำร้องของตนหรือชดเชยความสูญเสียของสิบฟุตหากการสำรวจของคุณผิดพลาด
นโยบายเรื่องบางฉบับไม่ครอบคลุมถึงความถูกต้องของการสำรวจหรือต้องซื้อแยกต่างหาก
ปัญหาอื่น ๆ เช่นการอ้างสิทธิ์ของคู่สมรสก่อนหน้านี้ในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์อาจคุกคามสิทธิในการเป็นเจ้าของ อย่างไรก็ตามโดยทั่วไปการกระทำ quitclaim จะต้องโดย บริษัท ประกันชื่อจากคู่สมรสในสถานการณ์การหย่าร้าง