Fannie Mae คืออะไร? Fannie Mae หรือ FNMA Fannie Mae เป็นหน่วยงานที่รัฐบาลเป็นเจ้าของซึ่งเป็นตลาดรองสำหรับการจำนองในบ้าน Fannie Mae (FNMA)

ความหมาย : Fannie Mae เป็นสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัยแห่งสหพันธรัฐ (FNMA) เป็นองค์กรของรัฐที่ได้รับการสนับสนุนจากภาครัฐซึ่งอยู่ภายใต้การควบคุมของ Federal Housing Finance Agency กระทรวงการคลังของสหรัฐฯเป็นเจ้าของหุ้นบุริมสิทธิที่อาวุโสทั้งหมด นั่นหมายความว่าผลกำไรทั้งหมดของ FNMA ไปที่กระทรวงการคลังของสหรัฐฯ นักลงทุนยังคงสามารถซื้อหุ้นสามัญและหุ้นที่ต้องการได้ การดูแลไม่อนุญาตให้จ่ายเงินปันผล

ผู้ถือหุ้นหวังว่าวันหนึ่งรัฐบาลจะสิ้นสุดการเป็นผู้พิทักษ์สิทธิ ที่ไม่น่าเป็นไปได้ Fannie Mae ซื้อเงินลงทุนจากธนาคารนายหน้าจำนองและเครดิตยูเนี่ยน

แฟนนี่เม ที่จะช่วยให้ธนาคารเงินเพื่อให้กู้ยืมเงินมากขึ้น นอกจากนี้ยังโอนความเสี่ยงของการผิดนัดจากธนาคารไป Fannie Mae

Fannie ส่งเงินประเภทเดียวกันไปเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกัน (MBS) ขายหลักทรัพย์แก่นักลงทุน เหล่านี้รวมถึงกองทุนป้องกันความเสี่ยงกองทุนบำเหน็จบำนาญข้าราชการธนาคารอื่น ๆ และแม้กระทั่งนักลงทุนรายย่อย

Fannie Mae ยังคงเป็นเจ้าของการจำนองพื้นฐาน จะจ่ายเงินให้กับนักลงทุนส่วนแบ่งสัดส่วนของการจำนองของแต่ละเดือน ซึ่งรวมทั้งเงินต้นและดอกเบี้ย Federal Reserve Bank of New York ทำการชำระเงินผ่านการโอนเงินผ่านธนาคาร

Fannie Mae รับประกันการชำระเงิน อย่างไรก็ตามนักลงทุนยังคงมีความเสี่ยงอยู่ 3 ประการ

เจ้าของบ้านสามารถชำระเงินกู้ล่วงหน้าได้ นั่นหมายความว่าผู้ลงทุนได้รับน้อยกว่าที่เขาคิดไว้

ถ้าอัตราดอกเบี้ยตกลงไปเจ้าของบ้านจะรีไฟแนนซ์ ในกรณีนี้พวกเขาจะชำระเงินล่วงหน้าการจำนอง อัตราดอกเบี้ยที่ลดลงจะช่วยลดมูลค่าของ MBS

1. ผู้กู้อาจผิดนัด อย่างไรก็ตาม Fannie Mae รับประกันการชำระเงินดังนั้นนักลงทุนจึงไม่มีความเสี่ยง ในทางกลับกันหากผู้กู้หลายรายผิดนัดอาจเป็นเหตุให้ Fannie Mae สามารถชำระเงินได้ทันเวลา Fannie Mae (Fannie Mae) ยังจัดหาเงินทุนสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่าราคาไม่แพง
2. ร้อยละที่จำนองของ Fannie Mae ต้องให้บริการแก่ครอบครัวที่มีรายได้น้อยและปานกลาง
3. ประวัติความเป็นมา

FNMA ก่อตั้งขึ้นเมื่อปีพ. ศ. 2481 เพื่อสร้างตลาดสินเชื่อรองสำหรับสินเชื่อที่ประกันโดย Federal Housing Administration (FHA) ในปีพ. ศ. 2511 Fannie Mae ได้กลายเป็น บริษัท ที่ถือหุ้นโดยผู้ถือหุ้นซึ่งสามารถซื้อจำนองได้ไม่ใช่แค่ผู้ประกันตนของรัฐบาลเท่านั้น แม้กระทั่งในรายการของ NYSE ก็ตาม

อย่างไรก็ตามวิกฤติสินเชื่อซับไพรม์ที่ครอบงำความสามารถของ FNMA ในการรับประกันสินเชื่อที่ไม่ดีทั้งหมด หลังจากที่ได้รับการสนับสนุนทางการเงินจำนวนมากและพยายามทำให้ FNMA สามารถใช้ตัวทำละลายได้รัฐบาลกลางของ บริษัทหากต้องการทราบข้อมูลเพิ่มเติมโปรดดู Fannie Mae, Freddie Mac และวิกฤตสินเชื่อซับไพรม์แบบซับไพรม์

เมื่อวันที่ 8 กรกฎาคม 2553 Fannie Mae ประกาศว่าหุ้นที่ต้องการและหุ้นสามัญจะซื้อขายบน OTC Bulletin Board แทนที่จะเป็น New York Stock Exchange และ Chicago Stock Exchange

ผลกระทบต่อเศรษฐกิจของสหรัฐฯในปีพ. ศ. 2542 ก่อนวิกฤติ Fannie Mae กระตุ้นตลาดที่อยู่อาศัยซึ่งสร้างขึ้น 10% ของเศรษฐกิจ ที่สร้างความมั่งคั่งให้เจ้าของบ้านที่สามารถซื้อบ้านที่มีราคาสูงขึ้นได้ Fannie Mae ยังอนุญาตให้ครอบครัวรายได้ระดับต่ำและปานกลางเพื่อให้ได้เบาะทางการเงินอยู่ข้างใต้พวกเขาและมีมาตรฐานการครองชีพที่สูงขึ้นในรูปแบบของการเป็นเจ้าของบ้าน

Fannie Mae มีส่วนเกี่ยวข้องกับวิกฤตินี้ แต่ก็ไม่ได้เป็นสาเหตุ MBS ถูกเติมเต็มโดยธนาคารเพื่อเป็นหลักประกัน เหล่านี้เอา MBS และหั่นเป็นชิ้น ตัวอย่างเช่นพวกเขาใส่การชำระดอกเบี้ยต่ำทั้งหมดลงในคราวเดียว นักลงทุนที่ต้องการความเสี่ยงน้อยซื้อ คนอื่น ๆ ซื้อการชำระดอกเบี้ยสูง

CMOs เหล่านี้ได้รับการค้ำประกันโดยสัญญาแลกเปลี่ยนเครดิตเริ่มต้น เมื่อราคาที่อยู่อาศัยเริ่มตกในปี 2549 ไม่มีใครทราบว่า CMOs มีมูลค่าเท่าใด เอไอจีไม่สามารถชำระคืน CDS ทั้งหมดที่ได้ออกไปได้ สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมโปรดดูที่ Fannie and Freddie ก่อให้เกิดวิกฤตสินเชื่อซับไพรม์หรือไม่?

ตั้งแต่เกิดวิกฤติ Fannie Mae ได้รักษาอุตสาหกรรมที่อยู่อาศัยไว้อย่างต่อเนื่อง ขณะที่ 2010 ที่อยู่อาศัยเพียงทำขึ้น 2% ของเศรษฐกิจ Fannie Mae และอีกหนึ่งองค์กรของรัฐบาลที่เป็นเจ้าของ Freddie Mac ตอนนี้รับประกัน 90% ของการจำนองทั้งหมด

อีกนัยหนึ่งธนาคาร (ซึ่งก่อนหน้านี้ให้ยืมไปทุกคนด้วยชีพจร) ตอนนี้จะไม่ให้ยืมใครโดยไม่ได้รับการค้ำประกันจากรัฐบาล

Fannie Mae ช่วยคุณได้ 2 วิธีคือ

ถ้าคุณเป็นเจ้าของบ้าน Fannie Mae จะช่วยลดค่าใช้จ่ายในการจดจำนองให้ต่ำลงด้วยการระดมทุนเพื่อการจำนองให้มีมากขึ้น

หากคุณมีคุณสมบัติเป็นครอบครัวที่มีรายได้ต่ำหรือปานกลางเช่นครู, เจ้าหน้าที่ตำรวจ, พนักงานดับเพลิงหรือผู้ดูแลสุขภาพ Fannie Mae จะจัดหาเงินกู้จำนองที่คุณไม่สามารถจ่ายได้

อนาคต Fannie Mae

ผู้ถือหุ้น FNMA กำลังขอให้ทำเนียบขาวเพื่อทำให้ Fannie และ Freddie เป็นภาคเอกชนอีกครั้ง พวกเขาตระหนักดีว่าทั้งสองเป็นการลงทุนทางธุรกิจที่ดี ผู้ถือหุ้นในอนาคตสามารถสร้างผลตอบแทนจากการลงทุนได้ดีถ้าทั้งสองเป็น บริษัท เอกชน

มีหลายคนในสภาคองเกรสที่ต้องการเลิก Fannie และ Freddie พวกเขาเห็นว่าเป็นการแทรกแซงของรัฐบาลที่ไม่จำเป็นในตลาดที่อยู่อาศัย

1. โอบามาบริหารงานต่อต้านคำขอจากทั้งสองฝ่าย ปัญหาอาจจะไม่ได้รับการแก้ไขจนกระทั่งอย่างน้อยหลังจากการเลือกตั้งประธานาธิบดีปี 2016 (ที่มา: "สถานะ Quo สำหรับ Fannie, Freddie"
2. The Wall Street Journal

, October 20, 2015. )