เจ้าของบ้านและผู้เช่ามักมีข้อขัดแย้งเกี่ยวกับสิ่งที่ควรหักออกจากเงินประกัน หนึ่งในสาเหตุที่พบบ่อยที่สุดของการหักเงินสำหรับความเสียหายที่เกิดขึ้นกับหน่วยเช่า ผู้เช่าคิดว่าพวกเขาปล่อยให้ทรัพย์สินอยู่ในสภาพดี แต่เจ้าของบ้านไม่เห็นด้วย การมีเจ้าของบ้านดำเนินการตรวจสอบการเดินผ่านสามารถช่วยให้เข้าใจผิดระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่าเกี่ยวกับสภาพของสถานที่ได้ดีขึ้น
5 คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการตรวจสอบการเดินผ่าน:
1. การสำรวจด้วย Walk-Through คืออะไร?
การตรวจสอบการเดินผ่านคือเมื่อเจ้าของบ้านและผู้เช่าเดินทางผ่านห้องเช่าเพื่อตรวจสอบความเสียหายหรือการเปลี่ยนแปลงที่ผิดกฎหมายต่อหน่วย เจ้าของบ้านกำลังมองหาความเสียหายที่เกิดขึ้นจากการสึกหรอตามปกติหรือการเปลี่ยนแปลงใด ๆ ที่เกิดขึ้นกับหน่วยที่ยังไม่ได้รับการตกลงร่วมกันเช่นการเปลี่ยนสีของสี เจ้าของบ้านกำลังเปรียบเทียบสภาพของทรัพย์สินกับสภาพของทรัพย์สินเมื่อผู้เช่าเข้ามาอยู่ในห้อง
2 การตรวจสอบการเดินผ่านจะเกิดขึ้นเมื่อใด?
การตรวจสอบการเดินผ่านจะเกิดขึ้นเมื่อผู้เช่าย้ายออกจากห้องเช่า เวลาที่สามารถตรวจสอบได้อาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับกฎหมายของรัฐของคุณ
ในบางรัฐการตรวจสอบจะต้องดำเนินการในวันที่ผู้เช่าย้ายออกหรือสองถึงสามวันหลังจาก รอจนกว่าผู้เช่าได้นำทรัพย์สินทั้งหมดออกจากเครื่องหมายความว่าไม่สามารถซ่อนความเสียหายได้และเจ้าของบ้านสามารถเห็นปัญหาที่อาจเกิดขึ้นได้อย่างชัดเจน
ในประเทศอื่น ๆ ต้องมีการตรวจสอบการเดินผ่านจากสามวันถึงสองสัปดาห์ก่อนที่ผู้เช่าจะย้ายออก ทำเช่นนี้เพื่อให้ผู้เช่าสามารถทำการซ่อมแซมหน่วยก่อนที่จะย้ายออกเพื่อให้มีโอกาสได้รับเงินประกันคืนเต็มรูปแบบ3 ทำไมต้องมีการตรวจสอบการเดินผ่าน?
การตรวจสอบการเดินผ่านทำเสร็จเพื่อให้เจ้าของบ้านสามารถบันทึกสภาพของทรัพย์สินได้
เจ้าของบ้านพยายามที่จะตรวจสอบว่ามีความเสียหายเกิดขึ้นกับหน่วยงานที่อนุญาตให้มีการหักเงินจากเงินประกันของผู้เช่าหรือไม่
หากการตรวจสอบนี้เกิดขึ้นก่อนที่ผู้เช่าจะย้ายออกเจ้าของสามารถนำเสนอรายการหักเงินที่จะนำมาฝากไว้กับผู้เช่า ช่วยให้ผู้เช่าสามารถทำการซ่อมแซมที่จำเป็นได้ก่อนที่จะย้ายออก การตรวจสอบการเดินผ่านนี้ทำได้เช่นนี้เพื่อให้เจ้าของบ้านทราบว่าจะต้องมีการกำหนดอะไรบ้างก่อนที่ผู้เช่ารายถัดจะย้ายเข้าไปในสถานที่ให้บริการ
4 ใครกำหนดการตรวจสอบการเดินผ่าน?
ในรัฐที่ต้องมีการตรวจสอบการเดินผ่านโดยกฎหมายความรับผิดชอบโดยทั่วไปของเจ้าของบ้านจะต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบเมื่อมีการตรวจสอบการเดินผ่านเจ้าของจะต้องให้บริการผู้เช่าด้วยการแจ้งเป็นหนังสือเกี่ยวกับการตรวจสอบนี้แจ้งให้ผู้เช่าทราบถึงสิทธิของผู้เช่าในการตรวจสอบและวันที่และเวลาที่จะมีการตรวจสอบ
ในรัฐต่างๆเช่นจอร์เจียและเคนตั๊กกี้เจ้าของบ้านจะตรวจสอบหน่วยแรกและจะเขียนการหักเงินที่อาจเป็นไปได้ออกจากเงินประกัน ผู้เช่าจะได้รับหรือส่งรายชื่อนี้และมีเวลาในการตรวจสอบหน่วยเอง
ผู้เช่าสามารถตกลงหรือไม่เห็นด้วยกับค่าใช้จ่ายได้
5 รัฐทั้งหมดจำเป็นต้องมีการตรวจสอบด้วย Walk-Through?
ทุกรัฐไม่จำเป็นต้องผ่านการตรวจสอบ คุณควรตรวจสอบกฎหมายเงินฝากเพื่อความมั่นคงของรัฐเพื่อตรวจสอบว่าคุณต้องดำเนินการตรวจสอบอย่างถูกต้องหรือไม่ ตัวอย่างเช่นเจ้าของบ้านในแอละแบมาและโคโลราโดไม่จำเป็นต้องทำการตรวจสอบการเดินผ่านในขณะที่เจ้าของบ้านในแอริโซนาและแคลิฟอร์เนียต้องดำเนินการตรวจสอบการเดินผ่าน
ประโยชน์ของการตรวจสอบการเดินผ่าน:
แม้ว่ารัฐของคุณไม่ต้องการให้คุณดำเนินการตรวจสอบการเดินผ่านโดยกฎหมาย แต่ก็ยังเป็นประโยชน์ต่อทั้งคุณและผู้เช่าของคุณให้ทำเช่นนั้น
3 ข้อดีสำหรับเจ้าของบ้าน:
คาดว่าจะมีค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม:
- การตรวจสอบการเดินเรือช่วยให้คุณสามารถตรวจสอบการซ่อมแซมที่จำเป็นและค่าใช้จ่ายโดยประมาณของการซ่อมแซมเหล่านี้ หลีกเลี่ยงข้อพิพาท:
- ทำให้ผู้เช่าทราบถึงการหักเงินที่อาจเกิดขึ้นจากการฝากเงินประกันของตนเพื่อช่วยบรรเทาข้อพิพาท พวกเขาจะรู้ว่าสิ่งที่คาดหวังและจะไม่แปลกใจกับการหักเงิน การซ่อมแซมผู้เช่าความเสียหาย:
- การเดินผ่านก่อนที่ผู้เช่าจะย้ายออกไปจะทำให้ผู้เช่ามีโอกาสในการแก้ไขความเสียหายเพื่อไม่ให้นำเงินหักออกจากเงินประกันของพวกเขา 3 ข้อดีสำหรับผู้เช่า:
ความเสียหายที่เกิดขึ้น:
- การตรวจสอบไม่ผ่านการตรวจสอบความถูกต้อง - A - Walk - Through ช่วยให้ผู้เช่าสามารถแก้ไขความเสียหายที่อาจเกิดขึ้น รับเงินประกันเต็มคืน:
- หากผู้เช่าแก้ไขความเสียหายที่เจ้าของบ้านได้แจ้งไว้ก่อนที่จะย้ายออกผู้เช่าอาจได้รับเงินมัดจำคืนเต็มจำนวน หลีกเลี่ยงข้อพิพาท:
- การตรวจสอบการเดินผ่านจะแจ้งให้ผู้เช่าหักค่าสินไหมทดแทนจากเงินประกันของผู้เช่าเพื่อไม่ให้ผู้เช่าไม่แปลกใจเมื่อไม่ได้รับเงินมัดจำคืนเต็มจำนวน