บางครั้งเจ้าของและผู้เช่าไม่สามารถแก้ไขปัญหาความขัดแย้งได้ด้วยตัวเอง ในสถานการณ์ต่อไปนี้เจ้าของบ้านอาจนำผู้เช่าไปศาลเพื่อขอคืนหน่วยครอบครอง ในพื้นที่ส่วนใหญ่ปัญหาที่อยู่อาศัยเหล่านี้จะได้ยินในศาลเจ้าของบ้านเช่า นี่คือพื้นฐานของศาลผู้เช่าเจ้าของบ้าน
หมายเหตุ: นี่เป็นกฎและขั้นตอนทั่วไป ทุกรัฐและเทศบาลจะมีกฎแตกต่างกันดังนั้นคุณต้องติดต่อศาลท้องถิ่นซึ่งสถานที่เช่าของคุณตั้งอยู่เพื่อกำหนดขั้นตอนที่แน่นอนที่คุณต้องปฏิบัติตาม
ข้อเรียกร้องอะไรสามารถยื่นในศาลเจ้าของบ้านเช่าได้?
โดยทั่วไปเจ้าของและผู้เช่าจะไปที่ศาลเจ้าของบ้านเช่าเมื่อเจ้าของบ้านกำลังพยายามขับไล่ผู้เช่าออกจากหน่วย เหตุผลที่เจ้าของบ้านอาจพยายามกู้คืนการครอบครองหน่วยรวม:
- ผู้เช่าไม่ได้ชำระเงินค่าเช่า
- ผู้เช่าเช่าจ่ายค่าเช่าอย่างต่อเนื่อง
- ผู้เช่าได้ก่อให้เกิดความเสียหายแก่ทรัพย์สิน
- ผู้เช่าขัดขวาง ผู้เช่าอื่น ๆ ในอาคาร
- ผู้เช่าถูกตัดสินว่ากระทำผิดต่อยาเสพติด
- ผู้เช่าได้ละเมิดข้อกำหนดอื่น ๆ ของข้อตกลงการเช่า
ถ้าผู้เช่าไม่ได้รับค่าเช่าที่ค้างชำระหรือไม่ได้ลาออกจากพฤติกรรมที่ละเมิดสัญญาเช่าคุณสามารถยื่นเรื่องขับไล่ผู้เช่าได้ ขึ้นอยู่กับกฎหมายของรัฐของคุณคุณอาจต้องส่งข้อความแจ้งให้ผู้เช่าทราบว่าคุณกำลังยกเลิกการเช่าก่อนที่คุณจะยื่นขอขับไล่
คุณสามารถแสดงตัวเองได้หรือไม่?
อีกครั้งสิ่งนี้จะแตกต่างกันขึ้นอยู่กับกฎระเบียบเฉพาะในรัฐหรือเขตเทศบาลของคุณ โดยทั่วไปแล้วหากทรัพย์สินของคุณเป็น บริษัท รับผิด จำกัด ห้างหุ้นส่วนจำกัดหรือนิติบุคคลอื่น ๆ คุณอาจต้องจ้างทนายความเพื่อเป็นตัวแทนคุณในชั้นศาล หากคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์โดยใช้ชื่อของคุณเองคุณจะได้รับอนุญาตให้เป็นตัวแทนในศาลหากคุณเลือกยื่นเรื่องร้องเรียน
การยื่นเรื่องร้องเรียนในศาลผู้เช่าเจ้าของบ้านมักเป็นกระบวนการสองส่วน คุณจะต้องกรอกเอกสารที่เหมาะสมแล้วจ่ายค่าธรรมเนียม
กรอกเอกสารที่เหมาะสม
โดยปกติคุณจะต้องไปที่ศาลเพื่อกรอกเอกสารเพื่อยื่นขอขับไล่ ศาลบางแห่งให้แบบฟอร์มเหล่านี้ออนไลน์
คุณจะต้องกรอกข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับตัวคุณและทรัพย์สินของคุณเช่นชื่อและที่อยู่คุณจะต้องกรอกข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับผู้เช่าที่คุณยื่นเพื่อขับไล่เช่นชื่อและที่อยู่ จากนั้นคุณจะต้องระบุเหตุผลเฉพาะเจาะจงที่คุณจะยื่นขอรับการครอบครองหน่วย ขึ้นอยู่กับเหตุผลของการขับไล่คุณอาจต้องให้สำเนาประกาศใด ๆ ที่คุณได้ส่งให้ผู้เช่าออกจากการทำงาน
- ชำระค่าธรรมเนียม
เพื่อให้คดีของคุณได้รับการพิจารณาคดีในศาลคุณต้องชำระค่าธรรมเนียมศาล มันจะแตกต่างกันไป แต่โดยปกติจะน้อยกว่าหนึ่งร้อยเหรียญ
รับศาลวันที่
- หลังจากที่คุณได้ยื่นเรื่องร้องเรียนต่อศาลแล้วคุณจะได้รับหนังสือแจ้งทางจดหมายแจ้งให้คุณทราบถึงวันที่คดีของคุณกำหนดไว้ในศาล โดยปกติจะมีเวลาที่คุณต้องมาถึงเช่นเดียวกับที่อยู่ทั่วไปของศาลและจำนวนห้องพักที่เฉพาะเจาะจงหรือสถานที่ที่จะได้ยินกรณีของคุณ
เตรียมความพร้อมสำหรับศาล
ไม่ว่าคุณจะเป็นเจ้าของบ้านหรือผู้เช่าคุณต้องแสดงหลักฐานที่สนับสนุนเรื่องราวของคุณ ซึ่งอาจรวมถึงสำเนาสัญญาเช่ารูปถ่ายใบเสร็จรับเงินค่าเช่าใบประกาศที่ส่งหรือรับตั๋วเงินหรือประมาณการความเสียหาย ผู้เช่าต้องนำเงินค่าเช่าหรือเงินอื่น ๆ ที่ค้างชำระมาด้วยในกรณีที่ผู้พิพากษาตัดสินในความโปรดปรานของเจ้าของบ้าน
หากคุณกำลังพยายามหาพยานบุคคลที่สามสำรองข้อกล่าวหาของคุณพยานคนนั้นจะต้องปรากฏตัวต่อหน้าศาลในวันเดินทาง ข้อความที่ลงนามโดยพยานบุคคลที่สามนี้ไม่สามารถใช้เป็นหลักฐานได้
การเป็นสื่อกลางครั้งแรก
ในวันเดินทางก่อนผู้พิพากษาเจ้าของและผู้เช่าจะได้รับตัวเลือกในการพบปะกับผู้ไกล่เกลี่ยเพื่อตัดสินคดี บ่อยครั้งที่เจ้าของและผู้เช่าจะสามารถตกลงกันได้โดยไม่ต้องไปหาผู้พิพากษา
ไปก่อนที่ผู้พิพากษา
ถ้าเจ้าของบ้านและผู้เช่าไม่สามารถตกลงกันได้โดยการใช้คนกลางไกล่เกลี่ยก็จะไปต่อหน้าผู้พิพากษา แต่ละด้านจะสามารถให้หลักฐานของพวกเขาเพื่อสำรองเรื่องราวของพวกเขาได้ ผู้พิพากษาจะตรวจสอบหลักฐานและกฎในความโปรดปรานของเจ้าของบ้านหรือผู้เช่า
ถ้าผู้พิพากษาตัดสินในความชอบของผู้เช่าคดีจะถูกไล่ออก ถ้าผู้พิพากษาตัดสินในเรื่องของเจ้าของบ้านเจ้าของบ้านจะได้รับการตัดสินให้ครอบครอง
คำตัดสินในการครอบครอง
ถ้าเจ้าของบ้านชนะคดีผู้พิพากษาจะให้วันที่ผู้เช่าต้องย้ายออกจากห้อง หากผู้เช่าไม่อยู่นอกห้องจนถึงวันนี้เจ้าของบ้านสามารถชำระค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมเพื่อขอรับใบสำคัญแสดงสิทธิได้ ด้วยใบสำคัญแสดงสิทธินี้ผู้เช่าจะถูกนายอำเภอหรือเจ้าหน้าที่บังคับใช้กฎหมายอื่นนำออก
เจ้าของบ้านจะไม่ปรากฏตัวในศาล
ถ้าเจ้าของบ้านไม่ได้ขึ้นศาลในวันที่กำหนดเส้นทางเดินขบวนคดีจะถูกยกเลิก
ผู้เช่าจะไม่ปรากฏตัวในศาล
หากผู้เช่าไม่ได้ขึ้นศาลในวันที่กำหนดของเส้นทางเจ้าของบ้านจะเป็นผู้ชนะคดีโดยปริยาย เจ้าของบ้านจะได้รับการตัดสินให้ครอบครองตราบใดที่เจ้าของบ้านกรอกเอกสารที่เหมาะสม
การขับไล่การไม่ชำระเงิน
หากเจ้าของบ้านได้ยื่นฟ้องผู้เช่าเพื่อไม่รับค่าเช่าและผู้เช่าจะมาถึงศาลพร้อมทั้งค่าเช่าเต็มจำนวนแล้วคดีจะถูกยกเลิก
เวลาใดจะไปที่ศาลเรียกร้องสิทธิ์ขนาดเล็ก
ปัญหาเกี่ยวกับผู้เช่าที่เกี่ยวข้องกับเงินที่ค้างชำระสามารถนำไปยื่นต่อศาลเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนได้ แต่ละรัฐหรือเทศบาลจะมีจำนวนเงินสูงสุดที่แตกต่างกันไปซึ่งสามารถหาได้ในกรณีเหล่านี้ โดยปกติจะอยู่ระหว่าง 2,000 เหรียญและ 5,000 เหรียญ แต่ศาลบางแห่งจะอนุญาตให้มีจำนวนเงินสูงสุดไม่เกิน 10,000 เหรียญปัญหาเกี่ยวกับการคืนเงินค่ามัดจำของผู้เช่าหรือความเสียหายที่เกิดขึ้นกับหน่วยงานมักจะถูกคุมขังในคดีอาญา