เจ้าของและผู้เช่าลงนามในสัญญาเช่าเมื่อเช่าทรัพย์สิน สิ่งที่รวมอยู่ในสัญญาเช่าฉบับนี้จะแตกต่างกันออกไป อย่างไรก็ตามมีพื้นฐานที่คุณควรรู้เกี่ยวกับสัญญาเช่าโดยทั่วไป ต่อไปนี้เป็นข้อมูลพื้นฐานเกี่ยวกับสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ 5 ข้อ
ตัวอย่างของอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถเช่าได้ในอสังหาริมทรัพย์:
- อพาร์ทเมนต์ที่อยู่อาศัยหรือที่บ้าน
- สำนักงานพาณิชย์หรือสำนักงาน
- โรงงานอุตสาหกรรม - คลังสินค้า
- ที่ดิน
- พื้นที่โฆษณา - กระดานข่าว
- > พื้นที่ว่างบนหลังคาหรือทรัพย์สิน - สำหรับอาคารโทรศัพท์เคลื่อนที่
ตัวอย่างของผู้เช่าในอสังหาริมทรัพย์:
- บุคคลที่ต้องการหาที่อยู่อาศัยในพื้นที่เช่าที่อยู่อาศัย
- ร้านค้าปลีกที่ต้องการพื้นที่ในการดำเนินธุรกิจของตน
- สำนักงานแพทย์หรือธุรกิจกำลังมองหาพื้นที่สำหรับการปฏิบัติของพวกเขา
- เจ้าของที่ดินรายอื่นเช่าที่ดินเพื่อใช้เป็นที่จอดรถสำหรับผู้เช่า
- บริษัท เช่าพื้นที่โฆษณาบนอาคาร
- บริษัท เช่าที่ดินเพื่อวางหอโทรศัพท์มือถือ
1 วัตถุประสงค์ของการเช่าคืออะไร?
สัญญาเช่ามีขึ้นเพื่อปกป้องทั้งเจ้าของบ้านและผู้เช่าโดยการให้แต่ละฝ่ายทราบถึงความรับผิดชอบและภาระหน้าที่ของตน สัญญาเช่าจะรวมถึงระยะเวลาของสัญญาการชำระเงินค่าเช่ารายเดือนหรือรายปีขั้นตอนการเก็บค่าเช่ารวมทั้งภาระผูกพันของผู้เช่าในขณะที่เช่าอสังหาริมทรัพย์
ถ้าเจ้าของหรือผู้เช่าพักระยะเวลาเช่าใด ๆ สัญญาเช่าจะไม่มีผลผูกพันอีกต่อไป บุคคลที่กระทำผิดอาจถูกดำเนินคดีทางกฎหมายและการลงโทษทางการเงินเนื่องจากการผิดสัญญา
2 ความแตกต่างระหว่างสัญญาเช่าและสัญญาเช่าคืออะไร?
ในขณะที่หลาย ๆ คนใช้คำเหล่านี้แทนกันพวกเขาไม่ได้เป็นแบบเดียวกัน สัญญาเช่าเป็นข้อตกลงในระยะเวลาที่กำหนด สัญญาเช่าทั่วไปมีระยะเวลาหนึ่งปี บางคนอาจสั้นถึงหกเดือนและอื่น ๆ ตราบใดที่ห้าปี
เว้นแต่คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตกลงที่จะเปลี่ยนแปลงสัญญาเงื่อนไขการเช่าไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้จนกว่าสัญญาจะหมดอายุ
นอกจากนี้เมื่อสัญญาเช่าหมดอายุสัญญาเช่าจะไม่ต่ออายุโดยอัตโนมัติ หลังจากหมดอายุระยะเวลาการเช่าอาจจะเป็นเดือนหรือคุณจะต้องได้รับผู้เช่าเพื่อลงนามในสัญญาเช่าใหม่
สัญญาเช่าเป็นสัญญาที่สั้นมาก โดยปกติแล้วจะเป็นข้อตกลง 30 วัน สัญญาเช่าจะต่ออายุโดยอัตโนมัติเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาเว้นแต่คู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งจะยกเลิกสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร เงื่อนไขของสัญญาเช่าอาจมีการเปลี่ยนแปลงโดยฝ่ายหนึ่งฝ่ายหนึ่งโดยการแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลง ในหลายรัฐต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า 30 วันก่อนที่จะมีการเปลี่ยนแปลงใด ๆ
3 ใครควรลงชื่อเช่า?
สัญญาเช่าต้องลงนามโดยเจ้าของบ้านหรือตัวแทนของเจ้าของบ้านรวมถึงผู้เช่าทุกรายที่มีอายุเกิน 18 ปีเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งที่ทุกฝ่ายที่อาศัยหรือทำธุรกิจเช่าจะเซ็นสัญญาเช่า นี่คือตัวอย่างว่าเหตุใดจึงมีความสำคัญ
สามีและภรรยาย้ายเข้าไปอยู่ในบ้านของคุณ ลงนามสัญญาเช่าหนึ่งปี แต่สามีเท่านั้นที่ทำให้ชื่อของเขาในสัญญาเช่า เขาจึงเป็นคนเดียวที่รับผิดชอบในการจ่ายค่าเช่า
หนึ่งเดือนหลังจากที่ทั้งสองเดินเข้ามาสามีออกเดินทาง เพราะภรรยาไม่เคยลงนามในสัญญาเช่านี้เธอไม่จำเป็นต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขของข้อนี้
4 ฉันควรจะมีทนายความสร้างสัญญาเช่าหรือไม่?
มีแบบฟอร์มสัญญาเช่าหลายรูปแบบออนไลน์ หลายคนเป็นจุดเริ่มต้นที่ดี แต่คุณไม่ควรพึ่งพาคนตาบอด แต่ละรัฐมีกฎหมายที่เฉพาะเจาะจงสำหรับทุกอย่างตั้งแต่ที่อยู่อาศัยที่ยุติธรรมเพื่อฝากความปลอดภัยที่ต้องปฏิบัติตามอย่างแน่นอน
คุณควรจะมีทนายความอสังหาริมทรัพย์เดินทางไปเช่าที่มีอยู่ของคุณหรือช่วยเตรียมตัวใหม่ เป็นเรื่องสำคัญมากที่สัญญาเช่าของคุณมีความถูกต้องตามกฎหมายและถูกต้องตามกฎหมายเพื่อให้คุณได้รับความคุ้มครองจากความเข้าใจผิด นอกจากนี้คุณยังต้องการปกป้องตนเองจาก "ผู้เช่ามืออาชีพที่เหยื่อผู้ครอบครองที่ไม่สงสัยและพยายามใช้ประโยชน์จากหลุมในสัญญาเช่าของคุณ
5 กี่หน้าควรเช่าเป็น?
การเช่าสามารถทำได้ทุกที่ตั้งแต่หนึ่งหน้าถึงยี่สิบหน้าขึ้นอยู่กับปริมาณข้อมูลที่ครอบคลุม ความลึกซึ้งในสัญญาเช่าของคุณมากขึ้นคุณจะได้รับการคุ้มครองที่ดีขึ้น แต่อย่าสับสนสัญญาเช่าระยะยาวกับสัญญาเช่าที่ดี
มีพื้นฐานบางอย่างที่สัญญาเช่าทุกฉบับควรรวมไว้จะมีบางส่วนที่ต้องใช้ในบางรัฐเท่านั้นและมีข้อที่เจ้าของที่ดินเห็นว่าจำเป็นขณะที่คนอื่น ๆ จะละเว้น คุณควรปรึกษากับทนายความอสังหาริมทรัพย์ของคุณและใช้ประสบการณ์ก่อนหน้าของคุณเองเมื่อสร้างสัญญาเช่าของคุณ เมื่อธุรกิจของคุณเติบโตขึ้นเรื่อย ๆ และประสบการณ์ของคุณเติบโตขึ้นสัญญาเช่าของคุณจะเติบโตไปพร้อม ๆ กับคุณเพื่อปกป้องคุณจากภัยคุกคามใหม่ ๆ ที่ถูกมองข้ามไปก่อนหน้านี้