ผู้จัดการทรัพย์สิน - บทบาทและความรับผิดชอบ

คุณอาจรู้ว่าผู้จัดการทรัพย์สินมีอยู่ แต่คุณอาจไม่ทราบว่าผู้จัดการทรัพย์สินทำอะไรอยู่ ผู้จัดการทรัพย์สินเป็นบุคคลที่สามที่ได้รับการว่าจ้างให้ดูแลการดำเนินงานประจำวันของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ พวกเขาสามารถจัดการทุกประเภทของคุณสมบัติจากบ้านครอบครัวเดี่ยวไปยังคอมเพล็กซ์พาร์ทเมนต์ขนาดใหญ่

ความรับผิดชอบของผู้จัดการทรัพย์สินจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับเงินเดือนและข้อกำหนดเฉพาะของสัญญาการจัดการ แต่อาจรวมถึงสิ่งต่อไปนี้

รับผิดชอบในการให้เช่า

ผู้จัดการทรัพย์สินต้องรับผิดชอบในการกำหนดระดับค่าเช่าเริ่มต้นการเก็บค่าเช่าจากผู้เช่าและการปรับค่าเช่า

• การตั้งค่าเช่า - ผู้จัดการทรัพย์สินรู้วิธีกำหนดระดับค่าเช่าที่เหมาะสมเพื่อดึงดูดผู้เช่าให้กับพร็อพเพอร์ตี้ของคุณ พวกเขามีความเข้าใจในตลาดที่มีสถานที่ตั้งและมองไปที่คุณสมบัติที่ใกล้เคียงในพื้นที่
• การเก็บค่าเช่า - พวกเขามีบทบาทในการบังคับใช้ พวกเขาให้แน่ใจว่ากระแสเงินสดที่ดีที่สุดโดยการกำหนดวันที่จะเก็บค่าเช่าในแต่ละเดือนและบังคับใช้อย่างเคร่งครัดค่าธรรมเนียมล่าช้า
• การปรับค่าเช่า - ผู้จัดการทรัพย์สินสามารถเพิ่มค่าเช่าตามอัตราคงที่ในแต่ละปีตามกฎหมายของแต่ละรัฐและ / หรือเทศบาล นอกจากนี้ยังสามารถลดค่าเช่าได้หากเห็นว่าจำเป็น

รับผิดชอบสำหรับผู้เช่า

หน้าที่หลักของผู้จัดการทรัพย์สินคือการจัดการผู้เช่า พวกเขามีส่วนร่วมในความสามารถทั้งหมดจากการหาผู้เช่าและการรับมือกับข้อร้องเรียนเพื่อเริ่มขับไล่

• การหาผู้เช่า - ผู้จัดการทรัพย์สินมีหน้าที่รับผิดชอบในการทำการตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อกรอกตำแหน่งงานว่าง พวกเขารู้ที่จะโฆษณาและสิ่งที่จะรวมไว้ในโฆษณาของพวกเขา พวกเขายังเข้าใจสิ่งที่ดึงดูดผู้เช่าดังนั้นพวกเขาจึงสามารถแนะนำการปรับปรุงเครื่องสำอางเพื่อช่วยปรับปรุงคุณสมบัติ
• ผู้เช่าที่คัดกรอง - พวกเขามีหน้าที่ในการคัดเลือกผู้เช่าในอนาคตเพื่อหาผู้เช่าที่เหมาะสมที่สุดสำหรับทรัพย์สินของคุณ พวกเขามีกระบวนการคัดกรองที่สม่ำเสมอรวมถึงการตรวจสอบเครดิตและการตรวจสอบประวัติอาชญากรรมซึ่งอาจช่วยลดโอกาสในการถูกกล่าวหาว่าเลือกปฏิบัติ ผู้จัดการทรัพย์สินที่มีประสบการณ์ได้เห็นหลายร้อยหลายพันของผู้เช่าดังนั้นพวกเขาจึงมีความคิดที่ดีขึ้นในการเลือกผู้เช่าที่เหมาะสม ผู้ที่จะจ่ายค่าเช่าตามกำหนดเวลาให้เช่ามีระยะเวลานานและสร้างปัญหาน้อยลง

• สัญญาเช่าซื้อ - พวกเขามีหน้าที่รับผิดชอบในการกำหนดระยะเวลาเช่าและตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีบทบัญญัติที่จำเป็นทั้งหมดเพื่อปกป้องเจ้าของ รวมถึงการกำหนดจำนวนเงินประกันที่จำเป็น
• การจัดการเรื่องร้องเรียน / เหตุฉุกเฉิน - พวกเขาจะได้รับเงินเพื่อจัดการกับคำร้องขอบำรุงรักษาร้องเรียนเรื่องร้องทุกข์และมีที่ติดต่อที่จำเป็นในการจัดการกับสถานการณ์ฉุกเฉิน
• การจัดการ Move Outs เมื่อผู้เช่าย้ายออกผู้จัดการต้องรับผิดชอบในการตรวจสอบหน่วยการตรวจสอบความเสียหายและการกำหนดส่วนของเงินประกันจะถูกส่งกลับไปยังผู้เช่า หลังจากย้ายออกพวกเขามีหน้าที่ทำความสะอาดหน่วยซ่อมความเสียหายและหาผู้เช่ารายใหม่
• การรับมือกับการถูกขับไล่ออก เมื่อผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่าหรือละเมิดข้อตกลงในสัญญาเช่าผู้จัดการทรัพย์สินจะเข้าใจวิธีที่เหมาะสมในการยื่นคำฟ้องและการขับไล่ต่อไป

รับผิดชอบในการบำรุงรักษาและซ่อมแซม

ผู้จัดการทรัพย์สินต้องรับผิดชอบต่อการจัดการทางกายภาพของทรัพย์สินรวมทั้งการบำรุงรักษาและการซ่อมบำรุงฉุกเฉินอย่างสม่ำเสมอ

• การบำรุงรักษา - พวกเขามีหน้าที่รับผิดชอบในการดำเนินการบำรุงรักษาคุณสมบัติเชิงป้องกันเพื่อให้สถานที่ทำงานอยู่ในสภาพดีที่สุด ตัวอย่างเช่นพวกเขาเป็นคนรับผิดชอบหรือต้องจ้างคนกำจัดกำจัดร่องรอยร่องรอยพลั่วหิมะและเอาขยะออก การบำรุงรักษานี้มีเป้าหมายเพื่อให้ผู้เช่าปัจจุบันมีความสุขและดึงดูดผู้เช่ารายใหม่ ๆ
• การซ่อมแซม - เมื่อมีปัญหาผู้จัดการทรัพย์สินต้องดูแลตัวเองหรือต้องจ้างคนมาร่วมด้วย พวกเขามักจะมีเครือข่ายของช่างประปาที่เชื่อถือได้ช่างไฟฟ้าช่างไม้และผู้รับเหมาอื่น ๆ

ผู้บริหารทรัพย์สินที่ดีมีความรู้ความเข้าใจเกี่ยวกับกฎหมายของรัฐและทั่วประเทศเกี่ยวกับวิธีการที่เหมาะสมในการ

การเช่าผู้เช่า

• จัดการเงินมัดจำ
• การยกเลิกสัญญาเช่า
• ขับไล่ผู้เช่า
• ปฏิบัติตามมาตรฐานความปลอดภัยของทรัพย์สิน
• รับผิดชอบในการกำกับดูแล

พนักงานคนอื่น ๆ

• - ถ้ามีพนักงานคนอื่น ๆ ในสถานที่เช่นพนักงานเฝ้าประตูหรือเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย รับผิดชอบในการทำให้แน่ใจว่าพวกเขากำลังทำงานของพวกเขา ผู้จัดการทรัพย์สินสามารถตั้งค่าจ้างและแม้กระทั่งการยิงพวกเขา ว่างเปล่าคุณสมบัติ
• - ผู้จัดการทรัพย์สินมักได้รับการว่าจ้างให้ดูแลพื้นที่ว่างเพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีการทำลายล้างและการบำรุงรักษาเป็นประจำ พวกเขายังให้แน่ใจว่าผู้รับเหมาและช่างซ่อมอื่น ๆ ทำงานของพวกเขาในเวลาที่เหมาะสม รับผิดชอบในการจัดการงบประมาณ / การดูแลรักษาบันทึก

ผู้จัดการทรัพย์สินรับผิดชอบการบริหารงบประมาณในการสร้างและรักษาบันทึกที่เกี่ยวข้องทั้งหมด

การจัดการงบประมาณ

• - ผู้จัดการต้องดำเนินการภายในงบประมาณที่กำหนดไว้สำหรับอาคาร ในสถานการณ์ฉุกเฉินบางอย่างเมื่อผู้เช่า (ผู้เช่า) หรือโครงสร้างทางกายภาพ (อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน) ตกอยู่ในอันตรายพวกเขาอาจใช้ดุลยพินิจในการสั่งซื้อซ่อมแซมหรือโดยไม่ต้องกังวลกับงบประมาณ การดูแลบันทึก
• - ผู้จัดการทรัพย์สินควรเก็บบันทึกข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สินไว้อย่างละเอียด ซึ่งควรรวมถึงรายได้และค่าใช้จ่ายทั้งหมด รายชื่อการตรวจสอบการเช่าซื้อที่ลงลายมือชื่อคำขอการบำรุงรักษาข้อร้องเรียนการบันทึกการซ่อมค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมค่าบำรุงรักษาบันทึกค่าเช่าและค่าประกัน รับผิดชอบภาษี

ผู้จัดการทรัพย์สินสามารถช่วยเจ้าของทรัพย์สินด้วยความเข้าใจเกี่ยวกับวิธียื่นภาษีสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

• ผู้จัดการสถานที่ให้บริการยังสามารถยื่นภาษีสำหรับทรัพย์สินได้