ความแปรปรวนคืออะไร? ฉันจะได้รับความแปรปรวนของเขตการปกครองได้อย่างไร?

คุณเคยขับรถไปตามถนนในเมืองและเห็นอาคารและสิ่งปลูกสร้างต่างๆในอาคารเดียวกันหรือไม่? ตัวอย่างเช่นอาจมีบ้านวิคตอเรียที่น่ารักถัดจากร้านพิซซ่า รูปแบบนี้ในอาคารประเภทต่าง ๆ ในพื้นที่ไม่เป็นที่แพร่หลายเพราะส่วนใหญ่มีข้อ จำกัด ด้านการแบ่งเขต

ข้อ จำกัด ในการกำหนดเขตแดนจะถูกกำหนดโดยเมืองเพื่อรักษามูลค่าทรัพย์สินให้สูงขึ้น

มูลค่าของบ้านสไตล์วิคตอเรียนั้นสูงกว่ามากตัวอย่างเช่นถ้าอยู่ติดกับบ้านที่คล้ายกันและไม่ใช่ร้านพิซซ่า เจมส์คิมมอนส์พูดถึงเมืองฮุสตันซึ่งไม่มีความแปรปรวนในการกำหนดเขตควบคุมฮุสตันควบคุมอาคารประเภทที่มีข้อ จำกัด ในการทำและใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร

เหตุใดฉันจึงต้องการความแปรปรวนเป็นเขต?

เมื่อคุณหาสถานที่สำหรับธุรกิจของคุณทั้งในด้านการสร้างซื้อหรือเช่าคุณอาจได้รับคำบอกว่าคุณต้องใช้ความแปรปรวนของการแบ่งเขตเพราะประเภทธุรกิจของคุณแตกต่างจากการใช้พื้นที่ที่ระบุ บริเวณนั้น

ตัวอย่างเช่นคุณอาจต้องการดำเนินธุรกิจรับเหมาก่อสร้างในพื้นที่ที่กำหนดไว้สำหรับร้านค้าปลีก ในกรณีนี้คุณอาจต้องไปที่การวางแผนท้องถิ่นหรือคณะกรรมการการแบ่งเขตและขอให้มีการแปรปรวน (ยกเว้น) ไปยังประเภทการแบ่งเขตปัจจุบันเพื่อที่จะเปิดธุรกิจของคุณ

ความแปรปรวน

คือ

ยกเว้นข้อ จำกัด เขตพื้นที่ซึ่งอนุญาตให้ใช้ที่ดินนอกข้อกำหนดของเขตพื้นที่ดังกล่าว ความแตกต่างอาจได้รับจากท้องที่สำหรับธุรกิจที่แสดงเหตุผลที่ถูกต้องสำหรับความแปรปรวนและผู้ที่สามารถแสดงให้เห็นว่าความแปรปรวนจะไม่ลดค่าทรัพย์สินหรือรบกวนการใช้ทรัพย์สินโดยผู้มีถิ่นที่อยู่ปัจจุบัน ในบางกรณีคุณอาจต้องไปที่สภาเทศบาลเมืองหรือรัฐบาลแห่งเมืองและฟ้องร้องกรณีของคุณ

ใบอนุญาตแบ่งเขตและความแตกต่าง

ใบอนุญาตแบ่งเขตมีความคล้ายคลึงกับความแปรปรวน การอนุญาตแบ่งเขตอนุญาตให้ใช้ทรัพย์สินเพื่อจุดประสงค์อื่นนอกเหนือจากที่กำหนดโดยการแบ่งเขตของอสังหาริมทรัพย์ตราบเท่าที่การใช้ไม่ได้ส่งผลกระทบต่อพื้นที่ใกล้เคียง อาจจำเป็นต้องมีการอนุญาตแบ่งเขตหรือความแปรปรวนในหลาย ๆ กรณีซึ่งอาจเปลี่ยนแปลงการแบ่งหมวดหมู่ตามหมวดหมู่ของทรัพย์สินรวมไปถึง:

ถ้าคุณมีส่วนร่วมในการก่อสร้างหรือการเปลี่ยนแปลงอาคารที่อาจเปลี่ยนการจัดประเภท

หากคุณต้องการ เพื่อเปลี่ยนการใช้อาคารที่มีอยู่ให้เป็นไปตามการจำแนกประเภทที่แตกต่างกัน

• ถ้าคุณต้องการสร้างโครงสร้างบนที่ดินที่ว่างเปล่า
• ถ้าคุณต้องการเปลี่ยนการใช้ที่ดินเป็นประเภทการแบ่งเขตที่แตกต่างกัน
• ถ้า คุณทำการเปลี่ยนแปลงใด ๆ ในการใช้งานที่ไม่สอดคล้องกัน นั่นคือคุณทำการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างที่เคยเป็น "grandfathered" จากการปฏิบัติตามข้อกำหนดในการกำหนดเขตปัจจุบัน
• ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีความสามารถทางการค้าอสังหาริมทรัพย์ผู้รับเหมาก่อสร้างหรือที่ปรึกษาด้านลีสซิ่งสามารถช่วยแนะนำคุณตลอดกระบวนการได้รับใบอนุญาตแบ่งเขตหรือความแปรปรวนการแบ่งเขตหรือคณะกรรมการวางแผนต้องให้ใบอนุญาตหรือความแปรปรวนก่อนที่คุณจะสามารถเริ่มก่อสร้างหรือใช้อาคารเพื่อทำธุรกิจได้
• ความแตกต่างด้านเขตการปกครองสำหรับธุรกิจที่ใช้ในบ้าน

หากคุณกำลังวางแผนที่จะเริ่มต้นธุรกิจตามบ้านในเขตที่อยู่อาศัยคุณอาจต้องได้รับความแปรปรวนตามเขตการปกครองขึ้นอยู่กับประเภทของธุรกิจที่บ้านที่คุณกำลังดำเนินการอยู่

คุณอาจต้องได้รับอนุญาตจากเพื่อนบ้านก่อนจึงจะสามารถดำเนินธุรกิจได้

ตัวอย่างเช่นคู่หนึ่งต้องการตั้งค่าที่พักพร้อมอาหารเช้าในบ้านวิคตอเรียที่น่ารัก พวกเขามีลูกค้ามาที่บ้าน แต่เพียงคนเดียวเท่านั้น พวกเขาต้องนำไปใช้กับเมืองเพื่อให้ได้ความแปรปรวนเนื่องจากบ้านมีที่อยู่อาศัย พวกเขาต้องสำรวจเพื่อนบ้านและได้รับอนุญาตและขออนุญาตไปยังคณะกรรมการเขตเมืองเพื่อขออนุมัติ

แน่นอนกระบวนการนี้อาจแตกต่างไปจากเมืองหรือเมืองของคุณ ตรวจสอบกับท้องถิ่นของคุณและแจ้งให้ทราบว่าคุณวางแผนจะเริ่มทำธุรกิจที่บ้านและปฏิบัติตามข้อกำหนดของพวกเขา

การแปรปรวนอาจเป็นขั้นตอนที่ต้องใช้เวลามากและมีราคาแพง และความแปรปรวนมักถูกปฏิเสธ ก่อนที่คุณจะลงนามในสัญญาการขายหรือสัญญาเช่าที่สถานที่ตั้งธุรกิจตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณจะได้รับความแปรปรวนที่คุณต้องการ