เมื่อคุณพร้อมที่จะซื้อบ้านคุณต้องใช้เวลามากในการมองหาการจำนองอัตราการปิดค่าใช้จ่ายและการกำหนดว่าจะทำให้ต้นทุนทั้งหมดลดลงอย่างไร คุณวิจัย บริษัท จำนองค้นหาชื่อของพวกเขาและโดยทั่วไปแล้วจะมีเงื่อนไขที่ดีที่สุดดอกเบี้ยต่ำสุดและมีพื้นฐานทางการเงินที่แข็งแกร่ง
แล้วบางครั้งหลังจากที่บ้านและการขายได้ผ่านคุณสังเกตเห็นว่าชื่อของผู้ให้กู้จะแตกต่างไปจาก บริษัท ที่คุณเลือก
หลังจากการวิจัยและการพิจารณาแล้วการจำนองของคุณถูกขายหมดแล้ว
อาจเป็นเรื่องที่น่ากลัวและน่าเบื่อเล็กน้อย นี่คือสิ่งที่คุณคาดหวัง
สามส่วนเพื่อการจำนอง
เมื่อคุณสมัครขอจดจำนอง
- ผู้ให้ยืมเงินกู้
- บริษัท ให้ยืม
- บริษัท ให้บริการ
บุคคลที่คุณจะจัดการด้วยตนเองคือผู้ให้ยืมเงิน: พวกเขาทำเอกสารทั้งหมดและช่วยให้คุณสมัครขอกู้ได้ ผู้ริเริ่มส่งใบสมัครไปยัง บริษัท ผู้ให้ยืม หากคุณปฏิบัติตามหลักเกณฑ์ของพวกเขาพวกเขาอนุมัติเงินกู้และขณะนี้คุณมีเงินเพื่อซื้อบ้าน บริษัท ให้ยืมอาจทำหน้าที่เป็น บริษัท ที่ให้บริการเช่นกัน แต่น่าจะมากกว่าที่พวกเขาจะขายให้กับ บริษัท อื่น บริษัท ให้บริการเป็นผู้ที่คุณเขียนเช็ครายเดือนของคุณเพื่อที่จะจ่ายออกจากบ้าน
เหตุใดจำนองของคุณจึงถูกขายผู้ให้ยืมเงินกู้ของคุณได้รับค่าคอมมิชชั่นสำหรับการจำนองแต่ละครั้งที่เขาวางไว้
ผู้ให้กู้และผู้รับใช้ต้องจ่ายเงินให้ช้ากว่าปกติประมาณ 15 ถึง 30 ปี
หาก บริษัท ให้ยืมรับเงินกู้ทุกประเภทที่ได้รับเงินสนับสนุนพวกเขาจะต้องมีเงินหลายพันล้านดอลลาร์เพื่อให้แน่ใจว่าพวกเขามีเงินสดในการจัดหาเงินกู้เหล่านั้น
ธนาคารและสถาบันการเงินส่วนใหญ่จะได้รับการรัดเข็มขัดเป็นเงินสดหากพวกเขาให้บริการเงินกู้ทุกประเภท (มักเป็นกลุ่มสินเชื่อที่มีระดับความเสี่ยงใกล้เคียงกัน) และขายให้กับนักลงทุน (โดยปกติหน่วยงานรัฐบาลเช่น Fannie Mae หรือ Freddie Mac) บริษัท ที่ลงทุนเหล่านี้ขายเป็นพันธบัตร (คุณอาจมีบางส่วนของผลงานของคุณลงทุนในพวกเขา) โดยการขายออกเงินให้กู้ยืม บริษัท ให้ยืมตอนนี้มีเงินที่พวกเขาสามารถให้ยืมไปยังผู้ซื้อในอนาคตอื่น
สิ่งที่คุณควรคาดหวังกับ บริษัท ที่ให้บริการใหม่
เป็นเรื่องปกติสำหรับผู้ให้กู้ที่จะขายจำนองและกฎหมายทั้งหมดจะต้องกระทำโดยไม่ได้รับความยินยอมจากคุณ สิ่งที่พวกเขาต้องทำคือให้คำเตือนว่าเงินกู้ของคุณจะได้รับการบริการโดย บริษัท อื่น
ทั้งเจ้าของเงินกู้เก่าและเจ้าของเงินกู้รายใหม่ต้องแจ้งให้คุณทราบก่อนการโอนไม่น้อยกว่า 15 วันผู้ให้ยืมรายใหม่จะต้องให้รายละเอียดการติดต่อภายใน 30 วันหลังจากการโอนเสร็จสิ้นเพื่อให้คุณทราบว่าจะส่งการชำระเงินที่ไหนและวิธีการติดต่อหากต้องการความช่วยเหลือ และไม่ต้องกังวลหากคุณส่งการชำระเงินไปยังผู้ให้กู้รายเก่า! คุณได้รับระยะเวลาผ่อนผัน 60 วันดังนั้นการยืมเงินของคุณจะไม่เป็นการกระทำผิดหากคุณทำผิดพลาดกับการตรวจสอบครั้งแรกที่ไปที่ บริษัท ใหม่
สิ่งที่เกี่ยวกับรายละเอียดของการจำนองหรือไม่? การชำระเงินของคุณจะยังคงเหมือนเดิม (เว้นแต่คุณจะมีเงินกู้ ARM ซึ่งในกรณีนี้ดอกเบี้ยอาจปรับตัวได้) เงินกู้ของคุณจะยังคงทำงานเหมือนกับที่เคยทำไว้กับผู้ให้กู้รายเดิมดังนั้นหากคุณมีเวลาเหลืออีก 19 ปีจนกว่าจะหมดอายุคุณยังมีเวลาอีก 19 ปี ข้อแตกต่างเพียงอย่างเดียวคือชื่อของ บริษัท ที่คุณเขียนไว้ในเช็ค (และที่อยู่ที่คุณส่ง)
สิ่งหนึ่งที่อาจมีผลต่อการเงินของคุณคือข้อกำหนดสำหรับการปรับเปลี่ยนเงินกู้ มีโปรแกรมที่ช่วยให้คุณสามารถทำงานร่วมกับผู้ให้กู้เพื่อแก้ไขเงื่อนไขการกู้ยืมเพื่อให้คุณสามารถชำระค่าใช้จ่ายได้ง่ายขึ้น (อาจมีการลดอัตราดอกเบี้ย อาจแปลงจากตัวแปรเป็นดอกเบี้ยคงที่)
หากเงินกู้ของคุณขายได้ในช่วงเวลาที่คุณกำลังดำเนินการแก้ไขบัญชีคุณอาจต้องเริ่มต้นใหม่ทั้งหมด
วิธีการหลีกเลี่ยงการขายสินเชื่อที่อยู่อาศัย
แต่หลังจากงานทั้งหมดที่พบว่า บริษัท ที่ถูกต้องที่คุณต้องการทำธุรกิจด้วยจะมีอะไรที่คุณสามารถทำได้หรือไม่? อะไรคือสิทธิของคุณในฐานะผู้กู้เมื่อพูดถึงการขายเงินกู้ของคุณ?
เมื่อคุณลงนามในสัญญากู้ยืมเงินของคุณมีข้อในส่วนมากของพวกเขาที่บอกว่าพวกเขามีสิทธิที่จะขายจำนองให้กับ บริษัท อื่นที่ให้บริการ หากคุณได้รับแจ้งว่าเงินกู้ของคุณกำลังขายอยู่คุณมีสองตัวเลือก: ไปพร้อมกับหรือรีไฟแนนซ์กับ บริษัท อื่น
หากคุณยังไม่ได้ลงนามในเอกสารมีหลายวิธีที่คุณสามารถรับประกันได้ว่าเงินกู้ของคุณจะเป็นของและเป็นเจ้าของโดย บริษัท ที่มา ทั้งหมดที่คุณต้องทำคือการถาม บ่อยครั้งที่ผู้ให้กู้จำนองรายใหญ่เช่นธนาคารทั่วประเทศจะไม่ทำสัญญาดังกล่าว แต่ผู้ให้กู้รายย่อยที่มีขนาดเล็กและมากขึ้นเช่นสหภาพเครดิตจะ ถ้าคุณต้องการหลีกเลี่ยงการจำนองของคุณขายเริ่มต้นการค้นหาของคุณกับธนาคารในประเทศและสหภาพเครดิต
การจำนองขายทุกวัน
บรรทัดล่างคือการจำนองของคุณมีแนวโน้มที่จะขาย จะช่วยให้อัตราดอกเบี้ยที่แข่งขันได้สเปอร์สเศรษฐกิจและในความเป็นจริงทั้งหมดก็ไม่มากมีแนวโน้มที่จะเห็นผลกระทบเชิงลบใด ๆ ของการขาย แต่อย่าลืมว่าความผิดพลาดเกิดขึ้น กระบวนการนี้ไม่มีรอยต่อ แต่เกิดข้อผิดพลาดขึ้น หากคุณสังเกตเห็นว่าการชำระเงินของคุณมีการเปลี่ยนแปลงข้อกำหนดมีการเปลี่ยนแปลงหรือบางอย่างดูเหมือนจะไม่ถูกต้องให้เริ่มต้นด้วยการเรียก บริษัท ให้ยืมเงินรายใหม่ หากไม่สามารถแก้ปัญหาได้คุณสามารถยื่นคำร้องผ่านทาง Consumer Financial Protection Bureau