การรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านสามารถฟังดูน่าสนใจสำหรับเจ้าของบ้าน แต่ก็ไม่ใช่ความคิดที่ดี ขึ้นอยู่กับสถานการณ์สามารถช่วยคุณประหยัดเงินหรือทำให้คุณมีปัญหา แม้ว่าการลดอัตราดอกเบี้ยและการชำระเงินรายเดือนอาจดูดี แต่สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจถึงความเสี่ยง
จากการทบทวนนี้เรียนรู้วิธีการรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านที่สามารถนำคุณไปสู่น้ำร้อนหรือเป็นการเปลี่ยนแปลงที่น่ายินดีที่จะช่วยให้คุณได้รับการสนับสนุนทางการเงิน
อย่างไรก็ตามหากคุณต้องการทบทวนเกี่ยวกับการรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านใหม่ก่อนที่จะชั่งน้ำหนักข้อดีข้อเสียให้รับข้อมูลโดยการอ่าน "พื้นฐานการรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัย" โดยทั่วไปคุณควรหลีกเลี่ยงการรีไฟแนนซ์เงินกู้ของคุณหากคุณจะเสียเงินและเพิ่มความเสี่ยง ง่ายต่อการตกหลุมพรางด้านล่างเพื่อให้แน่ใจว่าคุณได้คัดลอกข้อผิดพลาดทั่วไปเหล่านี้ไว้
การขยายระยะเวลาเงินกู้
เมื่อคุณรีไฟแนนซ์คุณมักจะขยายระยะเวลาที่คุณจะชำระคืนเงินกู้ของคุณ ตัวอย่างเช่นถ้าคุณได้รับเงินกู้ 30 ปีใหม่การชำระเงินจะถูกคำนวณเพื่อใช้งานครั้งสุดท้ายในอีก 30 ปีข้างหน้า หากเงินกู้เก่าของคุณมีเพียง 10 หรือ 20 ปีที่เหลือไปการรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านจะส่งผลให้เกิดการจ่ายดอกเบี้ยที่สูงขึ้นตลอดอายุการใช้งาน
เมื่อคุณได้รับเงินกู้ใหม่การชำระเงินส่วนใหญ่ของคุณจะให้ความสนใจในช่วงต้นปีและคุณจะเริ่มต้นจากขั้นตอนแรก เสียบตัวเลขลงใน "เครื่องคิดเลขค่าตัดจำหน่ายเงินกู้" เพื่อดูว่าต้นทุนดอกเบี้ยทั้งหมดของคุณจะเปลี่ยนแปลงอย่างไร
ในขณะที่คุณอยู่ที่นั่นโปรดเรียนรู้วิธีการตัดจำหน่ายหากคุณต้องการหลักสูตรความผิดพลาด
ค่าใช้จ่ายในการปิด
การรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านเป็นค่าใช้จ่าย คุณจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมให้กับผู้ให้กู้รายใหม่ของคุณเพื่อชดเชยการเสนอเงินกู้ นอกจากนี้คุณยังสามารถจ่ายเงินสำหรับเอกสารทางกฎหมายและการยื่นเอกสารการตรวจสอบเครดิตการประเมินผลและอื่น ๆ
แม้ว่าเงินกู้จะได้รับการโฆษณาว่าเป็นเงินกู้ "ไม่มีการปิดบัญชี" แต่คุณจะยังคงจ่ายค่าธรรมเนียมดังกล่าว
โดยทั่วไปจะเกิดขึ้นจากอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น เพื่อให้เข้าใจได้ดียิ่งขึ้นไม่มีเงินให้สินเชื่อรีไฟแนนซ์การปิดบัญชีให้ค้นคว้าข้อมูลเบื้องต้นเกี่ยวกับเงินกู้ดังกล่าวเพื่อหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดทั่วไป
การรวมหนี้
คุณสามารถใช้การรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านเป็นกลยุทธ์ในการรวบรวมหนี้ บางครั้งอาจเป็นประโยชน์เนื่องจากคุณลดอัตราดอกเบี้ยในตราสารหนี้ของคุณและคุณอาจสามารถเปลี่ยนหนี้ผู้บริโภคไปเป็นหนี้สินที่มีการหักลดหย่อนภาษีได้ แต่อาจทำให้เกิดผลย้อนกลับได้หากคุณเปลี่ยนหนี้และสร้างหนี้ของผู้บริโภคอีกครั้ง
นอกจากนี้ยังสามารถทำให้เกิดผลย้อนกลับได้หากคุณไม่สามารถได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษีจากการรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านหรือหากคุณไม่สามารถจ่ายยอดเงินกู้ที่มีขนาดใหญ่และเสี่ยงต่อการสูญเสียบ้านของคุณได้ หากคุณมีปัญหาในการจ่ายหนี้ของผู้บริโภคให้คิดสองครั้งก่อนที่จะวางบ้านไว้ พิจารณาเข้าร่วมในโปรแกรมการรวมหนี้ก่อนที่จะก้าวสู่ขั้นตอนดังกล่าว
การกู้คืนหนี้
ในบางรัฐสินเชื่อที่อยู่อาศัยมีการคุ้มครองพิเศษจากเจ้าหนี้ ในกรณีที่มีการยึดสังหาริมทรัพย์พวกเขาอาจจะไม่สามารถฟ้องร้องคุณได้หากเสียเงินในข้อตกลง อย่างไรก็ตามการรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านจะเปลี่ยนลักษณะของเงินกู้ของคุณ: ไม่ใช่เงินกู้เดิมที่คุณใช้ซื้อบ้านคุณจึงอาจสูญเสียการป้องกัน อันเป็นผลมาจากความเป็นไปได้นี้คุณจะต้องทำความคุ้นเคยกับการทำงานของสินเชื่อเพื่อการเก็งกำไร