ข้อมูลสำคัญเกี่ยวกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ทุกธุรกิจเป็นเจ้าของทรัพย์สิน แม้แต่ธุรกิจที่เล็กที่สุดก็มีทรัพย์สินในรูปแบบของคอมพิวเตอร์แล็ปท็อปหรืออาจเป็นโต๊ะอาจจะมีตู้เก็บเอกสารและอาจเป็นรถธุรกิจ ในบทความนี้เราจะดูคุณสมบัติทางธุรกิจว่าทรัพย์สินนี้มีผลกระทบต่อมูลค่าทางธุรกิจในงบดุลอย่างไรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีผลกระทบต่อภาษีธุรกิจและวิธีการเก็บรักษาบันทึกทางธุรกิจ

ประเภทของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

สถานที่ให้บริการธุรกิจมีอยู่หลายประเภท ได้แก่

อสังหาริมทรัพย์

เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างและสิ่งที่ติดอยู่ในที่ดิน สำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะประกอบด้วยคลังสินค้าโรงงานสำนักงานและอาคารอื่น ๆ ที่เป็นของธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์จะประกอบด้วยโครงสร้างที่ติดอยู่กับที่ดินเท่านั้นไม่ใช่อสังหาริมทรัพย์ที่สามารถถอดออกได้เช่นอุปกรณ์

อสังหาริมทรัพย์อาจได้รับการพิจารณารวมถึง:

สิ่งที่อยู่ใต้พื้นผิวของแผ่นดินเช่นแร่ธาตุก๊าซธรรมชาติและน้ำมัน

• สิทธิในการใช้อสังหาริมทรัพย์
• การปรับปรุงสิทธิการเช่า (ปรับปรุงทรัพย์สิน) เนื่องจากการปรับปรุงเหล่านี้ไม่สามารถลบออกได้
• ทรัพย์สินส่วนบุคคล

เป็นทรัพย์สินอื่นทั้งหมดที่เป็นของธุรกิจรวมถึงอุปกรณ์เฟอร์นิเจอร์และติดตั้งและยานพาหนะ ทรัพย์สินที่จดทะเบียนเป็นประเภทของทรัพย์สินส่วนบุคคลของธุรกิจที่อยู่ภายใต้การตรวจสอบข้อเท็จจริงที่เพิ่มขึ้นโดย IRS สถานที่ให้บริการประเภทนี้อาจใช้เพื่อเหตุผลทางธุรกิจหรือส่วนตัวดังนั้น IRS จะตรวจสอบการหักเงินสำหรับการชำระเงินประเภทนี้และการหักเงินสำหรับการใช้อสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้มากขึ้น

รวมอยู่ในอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียน ได้แก่ ยานพาหนะธุรกิจคอมพิวเตอร์และอุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์อื่น ๆ

การขอสินเชื่อเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ของธุรกิจ สนใจในการกู้ยืมเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อธุรกิจ? ประเภทสินเชื่อรวม:

เงินกู้อุปกรณ์

สินเชื่อที่ได้รับจากผู้จัดหาสินเชื่อเพื่อซื้ออุปกรณ์และยานพาหนะ

สินเชื่อ SBA รวม 504 สินเชื่อเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ (ที่ดินและอาคาร)

• ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีผลต่อธุรกิจอย่างไร มูลค่า
• ทรัพย์สินทางธุรกิจแสดงอยู่ในงบดุลของธุรกิจเป็นสินทรัพย์ทางธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์จะแสดงก่อนจากนั้นทรัพย์สินส่วนตัว
• ค่าเสื่อมราคาสะสมในทรัพย์สินส่วนบุคคล (อสังหาริมทรัพย์ไม่คิดค่าเสื่อมราคา) จะแสดงในส่วนของสินทรัพย์ในงบดุลดังนั้นมูลค่าสุทธิของทรัพย์สินนั้นจะปรากฏขึ้น

การเก็บบันทึกข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สินทางธุรกิจ

เป็นเรื่องสำคัญที่ต้องเก็บบันทึกที่ดีเยี่ยมเกี่ยวกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทรวมทั้งบันทึกเกี่ยวกับการจำนองหนี้สินและค่าใช้จ่ายต่างๆที่เกี่ยวข้องกับการซื้อและบำรุงรักษาอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท ตามที่ระบุไว้ข้างต้น

การขายอสังหาริมทรัพย์ของธุรกิจ

เนื่องจากการขายทรัพย์สินทางธุรกิจมีผลต่อภาษีเงินได้และภาษีอสังหาริมทรัพย์การขายทรัพย์สินทางธุรกิจต้องได้รับการบันทึกไว้

แบบฟอร์ม 4797 - การขายทรัพย์สินทางธุรกิจ

ใช้เพื่อบันทึก:

การขายหรือการค้าอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้ในกิจการอย่างน้อยหนึ่งปี

การแปลงทรัพย์สินที่ไม่ถือครองไว้เป็นเวลามากกว่าหนึ่งปี กำไรและขาดทุนจากการดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

• กำไรจากการจำหน่ายทรัพย์สินทางธุรกิจประเภทเฉพาะและ
• การจับจองทรัพย์สินตามมาตรา 179 และ 280F (b) (2) เมื่อการใช้ธุรกิจลดลงเหลือน้อยกว่า แบบฟอร์ม 4797
• และ สามารถดูคำแนะนำในแบบฟอร์ม 4797 ได้โดยคลิกลิงก์ที่นี่หรือที่เว็บไซต์ของ IRS
• ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีผลต่อภาษีธุรกิจอย่างไร
• การจ่ายภาษีเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์

หากธุรกิจของคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์คุณจะต้องเสียภาษีทรัพย์สินในสถานที่นี้ ในทำนองเดียวกันกับที่บุคคลจ่ายภาษีทรัพย์สินตามมูลค่าประเมินของบ้านธุรกิจของตนต้องจ่ายภาษีทรัพย์สินตามมูลค่าประเมินของอสังหาริมทรัพย์ (ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง) หากมีการขายอสังหาริมทรัพย์ภาษีสำหรับปีจะถูกแจกจ่ายระหว่างเจ้าของเดิมและเจ้าของเดิมโดยพิจารณาจากจำนวนปีที่พวกเขาเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ภาษีทรัพย์สินจะได้รับการประเมินโดยหน่วยงานท้องถิ่น - เมืองเมืองมณฑลหมู่บ้าน - เพื่อวัตถุประสงค์ในท้องถิ่นเช่นโรงเรียนถนนการปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐาน

เมื่อคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์สำหรับธุรกิจของคุณทรัพย์สินจะได้รับการจดทะเบียนกับหน่วยงานจัดเก็บภาษีที่เหมาะสมและคุณจะได้รับข้อมูลเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงมูลค่าประเมินของคุณและจำนวนภาษีที่คุณค้างชำระในแต่ละปี

ตรวจสอบกับหน่วยงานจัดเก็บภาษีในพื้นที่ของคุณสำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับภาษีอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ธุรกิจของคุณ เนื่องจากภาษีทรัพย์สินมีเฉพาะสำหรับแต่ละรัฐคุณอาจไปที่ Google และพิมพ์ "ภาษีทรัพย์สิน [state]" เพื่อดูข้อมูลเพิ่มเติม ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินส่วนบุคคล

ค่าใช้จ่ายในการใช้ทรัพย์สินส่วนบุคคล (เช่นค่าใช้จ่ายในการขับขี่ธุรกิจ) เป็นค่าใช้จ่ายทางธุรกิจที่ถูกต้องตามกฎหมายตราบเท่าที่คุณสามารถแสดงให้เห็นว่าค่าใช้จ่ายเหล่านี้เป็นธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจอย่างแท้จริง

ดอกเบี้ยจ่ายจากการขายทรัพย์สินทางธุรกิจจะรวมอยู่ในการคืนภาษีธุรกิจของคุณพร้อมกับค่าเสื่อมราคาสำหรับปี

ทรัพย์สินทางธุรกิจและการเพิ่มทุนหรือขาดทุน

การขายทรัพย์สินทางธุรกิจอาจทำให้เกิดผลกำไรหรือขาดทุนจากเงินทุนระยะสั้นหรือระยะยาว การเก็บรักษาบันทึกที่ดีเกี่ยวกับการซื้อและค่าใช้จ่ายสำหรับอสังหาริมทรัพย์สามารถช่วยให้คุณและพนักงานทางภาษีของคุณสามารถหารายได้จากภาษีกำไรได้ในเวลาที่เสียภาษี