คุณจะเสียภาษีจากการขายบ้านของคุณหรือไม่? อาจไม่เว้นเสียแต่ว่าคุณมีกำไรมากกว่า 250,000 เหรียญหรือมากกว่า 500,000 เหรียญสำหรับคู่สมรส
กฎเก่า:
จนถึงปีพ. ศ. 2540 เมื่อคุณอายุครบ 55 ปีคุณมีทางเลือกเพียงครั้งเดียวในการยกเว้นรายได้จากการขายบ้านของคุณได้สูงสุด 125,000 ดอลลาร์หากเป็นที่อยู่อาศัยหลักของคุณ
กฎใหม่:
ตอนนี้ทุกคนโดยไม่คำนึงถึงอายุสามารถยกเว้นได้ถึง 250,000 ดอลลาร์หรือ 500,000 เหรียญสำหรับคู่สมรสที่ยื่นร่วมกันในการขายบ้าน
นั่นหมายความว่าคนส่วนใหญ่จะไม่เสียภาษีจนกว่าพวกเขาจะอาศัยอยู่ที่นั่นไม่เกิน 2 ใน 5 ปีที่ผ่านมา
ใครเป็นผู้มีสิทธิ์ได้รับกำไรจากการเสียภาษีเมื่อพวกเขาขายบ้านของพวกเขา?
หากต้องการมีสิทธิ์ได้รับการยกเว้นการเสียภาษีจากการขายบ้านคุณต้องเป็นไปตามข้อกำหนดของ IRS ต่อไปนี้
- เป็นเจ้าของบ้านอย่างน้อย 2 ปี (การทดสอบความเป็นเจ้าของ)
- อาศัยอยู่ในบ้านเป็นบ้านหลักเป็นเวลาอย่างน้อย 2 ปี นี่คือการทดสอบการใช้งาน หากคุณวางแผนที่จะเช่าบ้านเป็นเวลาส่วนหนึ่งของปีให้ศึกษาการทดสอบการใช้อย่างละเอียดนี้ จำนวนกำไรที่คุณสามารถแยกออกจากภาษีอาจเป็นสัดส่วนกับจำนวนเงินที่คุณใช้กับการเช่า
- ในช่วงระยะเวลา 2 ปีสิ้นสุดในวันที่ขายคุณไม่ได้ยกเว้นกำไรจากการขายบ้านอื่น
คุณสามารถใช้การยกเว้นการเพิ่มทุนเพื่อหลีกเลี่ยงการเสียภาษีจากการขายบ้านได้เป็นวรรคเป็นเวร
คำนวณหากำไรหรือขาดทุนอย่างไร?
คำนวณการเพิ่มทุนในบ้านของคุณโดยใช้ราคาซื้อเดิมของบ้านและหักค่าใช้จ่ายในการขายใด ๆ ที่เกี่ยวข้องโดยหักด้วยต้นทุน
(สิ่งที่คุณจ่ายให้กับบ้านบวกกับค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงบ้านที่มีคุณสมบัติเหมาะสม)
ตัวอย่างเช่นสมมุติว่าคุณจ่ายเงิน 100,000 เหรียญและใช้เงินเพิ่ม 20,000 เหรียญ ค่าใช้จ่ายของคุณคือ 120,000 เหรียญจากนั้นคุณจะใช้ราคาที่บ้านของคุณขายได้น้อยกว่าค่าคอมมิชชั่นใด ๆ สมมุติว่าบ้านของคุณขายได้ 250,000 เหรียญและค่าคอมมิชชั่นและค่าธรรมเนียมเท่ากับ 6,000 เหรียญ
คุณได้รับ $ 244,000 ความแตกต่างระหว่าง $ 244,000 และ $ 120,000 เป็นเงินทุนของคุณ หากคุณอาศัยอยู่ในบ้านมา 2 ปีที่ผ่านมาและมีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดอื่น ๆ คุณจะไม่เสียภาษีเพื่อรับผลประโยชน์นี้
หากคุณสูญเสีย - หมายถึงบ้านของคุณมีค่าน้อยกว่าที่คุณจ่าย - คุณไม่ได้รับการสูญเสียเป็นหักภาษี
ถ้าคุณมีรายได้มากกว่า 250,000 เหรียญ (500,000 เหรียญหากแต่งงานแล้ว)?
คุณจะมีใบเรียกเก็บภาษีสำหรับจำนวนเงินที่ได้รับมากกว่า $ 250, 000 หรือ $ 500,000 ถ้าคุณแต่งงานแล้ว ประเภทของกำไรนี้จะถูกหักภาษี ณ ที่อัตราภาษีกำไรจากเงินทุน เพื่อช่วยลดจำนวนกำไรที่ต้องเสียภาษีให้เก็บใบเสร็จรับเงินและบันทึกการปรับปรุงใด ๆ ที่คุณทำไว้ในบ้าน การปรับปรุงที่อยู่อาศัยบางประเภทสามารถเพิ่มลงในต้นทุนของคุณได้และจะช่วยลดปริมาณการรายงานที่ได้รับ
ถ้าคุณไม่ได้เป็นเจ้าของและอาศัยอยู่ในบ้านอย่างน้อยสองปี?
ถ้าคุณเป็นเจ้าของบ้านที่มีอายุน้อยกว่าหนึ่งปีกำไรใด ๆ ที่เกินกว่าจำนวนที่สามารถแยกออกจากการถูกหักภาษีได้ในอัตราที่เท่ากับอัตราภาษีเงินได้ของคุณ หากคุณเป็นเจ้าของบ้านที่ยาวนานกว่าหนึ่งปีจะมีการใช้อัตราภาษีเงินได้สำหรับเงินทุนซึ่งจะต่ำกว่าอัตราภาษีเงินได้ทั่วไปของคุณ
วิธีการใช้เงินทุนภายในบ้านปลอดภาษีเพื่อสะสมความมั่งคั่งเพื่อการเกษียณอายุ
คุณสามารถใช้การยกเว้นภาษีนี้กับกำไรที่สะสมสินทรัพย์เพื่อการเกษียณอายุได้
ตัวอย่างเช่นคนหนึ่งคนใดเป็นผู้สร้างบ้านและทุกๆสองปีเขาซื้อที่ดินและสร้างบ้านใหม่ให้ครอบครัว ทันทีที่พวกเขาย้ายเข้าไปอยู่ในบ้านหลังใหม่เขาจะขายบ้านหลังเก่าและใช้เงินที่ปลอดภาษีจากการขายบ้านหลังหนึ่งเพื่อเริ่มสร้างบ้านหลังต่อไป
แม้ว่าการย้ายทุกสองปีไม่ใช่สำหรับทุกคน แต่ก็ช่วยให้พวกเขาสามารถสะสมสินทรัพย์ได้ฟรี ทุกสองปีพวกเขาจะใช้บางส่วนของกำไรปลอดภาษีเพื่อสร้างบ้านหลังต่อไปและฝากเงินบางส่วนเข้าบัญชีการลงทุนของเขา
ความเสี่ยงของกลยุทธ์นี้: ในช่วงเวลาที่อสังหาริมทรัพย์อ่อนค่าลงแผนงานนี้จะไม่ได้ผล คุณอาจติดค้างอยู่บ้านสองหลังเป็นเวลาหลายปีจนกระทั่งตลาดฟื้นตัว
บ้านของคุณน่าจะเป็นทรัพย์สินที่มีค่าที่สุดเพียงอย่างเดียวของคุณ ดีใจที่ทราบว่าเมื่อคุณขายมันส่วนใหญ่ของผลกำไรที่คุณทำจะไม่ไปที่ IRS