เมื่อผู้เช่าตกอยู่ในค่าเช่าอาจส่งผลกระทบต่อผลกำไรของคุณในฐานะเจ้าของบ้าน การเรียกเก็บค่าธรรมเนียมล่าช้าอาจเป็นวิธีหนึ่งที่จะทำให้ผู้เช่าของคุณต้องจ่ายค่าเช่าเมื่อครบกำหนด เมื่อพิจารณาค่าธรรมเนียมล่าช้าคุณต้องพิจารณาว่าผู้เช่ามีระยะเวลานานเท่าไรก่อนที่ค่าเช่าจะถือว่าช้าและจำนวนเงินที่แท้จริงที่คุณจะเรียกเก็บจากผู้เช่าสำหรับการชำระเงินล่าช้า
เหตุผลสองประการที่ควรเช่าในเวลา
- ตั๋วเงินของเจ้าของบ้านมีกำหนดแล้ว - เป็นสิ่งสำคัญที่คุณจะได้รับค่าเช่าเวลาเช่าเพราะคุณมีตั๋วแลกเงินด้วยเช่นกัน หากผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่าจนกว่าจะถึงวันที่ 10 ของเดือนและคุณต้องเสียค่าธรรมเนียมในวันที่ 5 คุณอาจประสบปัญหาในการชำระเงินด้วยตัวเอง
- เมื่อผู้เช่าตกอยู่หลังการชำระค่าเช่าของพวกเขาจะกลายเป็นเรื่องที่ยากมากที่จะจ่ายค่าเช่าในเวลาในเดือนถัดไป เมื่อเช่าพิจารณาว่าช้าหรือไม่?
คุณต้องตัดสินใจว่าการชำระเงินค่าเช่าจะถือว่าช้าหรือไม่ คุณต้องระบุไว้ในสัญญาเช่าของคุณว่าค่าเช่าที่ไม่ได้รับตามวันที่ "X" จะถือเป็นวันที่ล่าช้า คุณต้องตรวจสอบกฎหมายว่าด้วยผู้เช่าเจ้าของบ้านของรัฐเนื่องจากบางรัฐจะกำหนดให้คุณต้องให้ระยะเวลาผ่อนผันแก่ผู้เช่าในขณะที่บางรัฐไม่ต้องการ
- ตราบใดที่สภาพของคุณอนุญาตให้ใช้คุณอาจตัดสินใจว่าค่าเช่ามีกำหนดในวันที่ระบุโดยไม่มีข้อยกเว้นหรือส่วนขยาย ถ้าค่าเช่าหมดอายุในวันที่ 1 ของเดือนค่าเช่าใด ๆ ที่ได้รับหลังวันที่ 1 ของเดือนถือว่าเป็นเงินล่าช้า
ระยะเวลาผ่อนผัน
- คุณอาจตัดสินใจว่าคุณจะให้เวลาเช่าแก่ผู้เช่าโดยไม่ต้องเสียค่าปรับ หากค่าเช่ามีกำหนดในวันที่ 1 ของเดือน แต่คุณให้ผู้เช่ามีระยะเวลาผ่อนผันห้าวันค่าเช่าใด ๆ ที่ไม่ได้รับภายในวันที่ 5 ของเดือนจะถือว่าเป็นเงินล่าช้า
คุณจะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมล่าช้าหรือไม่?
หากผู้เช่าจ่ายค่าเช่าล่าช้าคุณควรจะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมล่าช้า มิฉะนั้นไม่มีการลงโทษที่แท้จริงสำหรับการไม่จ่ายเงินค่าเช่าให้ทันเวลาและผู้เช่าสามารถสร้างนิสัยของตนได้ ตรวจสอบกฎหมายของผู้เช่าเจ้าของบ้าน รัฐบางแห่งไม่อนุญาตให้คุณเรียกเก็บค่าธรรมเนียมล่าช้าและบางแห่งจะกำหนดวงเงินสูงสุดที่คุณสามารถเรียกเก็บเป็นค่าธรรมเนียมล่าช้าได้
คุณจะเสียค่าใช้จ่ายเท่าไร?
จำนวนเงินค่าธรรมเนียมล่าช้าควรเปลี่ยนแปลงตามราคาค่าเช่า การเรียกเก็บค่าปรับ 50 บาทสำหรับการชำระเงินค่าเช่าล่าช้านั้นเพียงพอสำหรับการเช่า 1,000 ดอลลาร์ต่อเดือน สำหรับคนที่จ่ายเงิน 5,000 เหรียญต่อเดือนในการเช่าอพาร์ทเมนต์ค่าใช้จ่ายปลายปี 50 บาทจะไม่มากนัก ในกรณีนี้สิ่งที่เพิ่มเติมในช่วง $ 250 จะเพียงพอ
บางรัฐจะกำหนดให้คุณต้องเรียกเก็บค่าเช่ารายเดือนไม่เกินหนึ่งเปอร์เซ็นต์เป็นค่าปรับช้า ตัวอย่างเช่นใน Maine คุณสามารถเรียกเก็บเงินไม่เกิน 4 เปอร์เซ็นต์ของค่าเช่าเป็นค่าปรับช้า
เมื่อไรที่คุณจะเก็บค่าธรรมเนียมล่าช้า?
ความเป็นจริงที่คุณจะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมสำหรับการชำระเงินล่าช้าและจำนวนเงินที่ต้องชำระล่าช้าควรระบุไว้ในสัญญาเช่าอย่างชัดเจน นอกจากนี้คุณต้องระบุว่าค่าธรรมเนียมล่าช้าจะถูกเรียกเก็บในเวลาเดียวกัน
คุณจะยอมรับการชำระเงินบางส่วนหรือไม่?
คุณต้องตัดสินใจว่าคุณจะยอมรับการชำระเงินบางส่วนหรือไม่ การชำระเงินบางส่วนหมายความว่าผู้เช่าจ่ายค่าเช่าเป็นงวดเช่นครึ่งหนึ่งของวันแรกของเดือนหนึ่งในสี่ส่วนในวันที่สิบห้าและสี่ในวันที่ยี่สิบ
คุณต้องตรวจสอบกฎหมายของผู้เช่าเจ้าของบ้านของคุณ ในบางรัฐการยอมรับการชำระเงินค่าเช่าบางส่วนจะเปลี่ยนแปลงข้อกำหนดของสัญญาเช่า
จำนวนเงินที่คุณยอมรับถือว่าเป็นค่าเช่ารายเดือนใหม่สำหรับหน่วยนั้น นอกจากนี้ในบางรัฐเมื่อคุณยอมรับการชำระเงินบางส่วนแล้วคุณจะไม่สามารถเก็บเงินเพิ่มเติมจากผู้เช่ารายนั้นได้ในเดือนนั้น
มีแง่มุมที่ดีและไม่ดีในการรับการชำระเงินบางส่วน ส่วนที่ดีคืออย่างน้อยคุณจะได้รับเงินบางส่วน ไม่ดีก็คือเมื่อผู้เช่าตกหลังหนึ่งครั้งก็จะเป็นเรื่องยากมากสำหรับพวกเขาที่จะทำให้การชำระเงินค่าเช่าต่อไปของพวกเขาในเวลา การยอมรับการชำระเงินบางส่วนไม่ดีเพราะในบางรัฐหากคุณยอมรับการชำระเงินบางส่วนหลังจากที่คุณยื่นเรื่องขับไล่ผู้เช่าแล้วคุณต้องเริ่มต้นกระบวนการขับไล่อีกครั้ง
เจ้าของบางรายยอมรับการชำระเงินบางส่วนและบางรายยอมรับจำนวนเงินเต็มจำนวนพร้อมกัน คุณต้องตัดสินใจว่าจะใช้อะไรกับคุณและกฎหมายของรัฐ
จะเกิดอะไรขึ้นหากพวกเขาไม่ต้องจ่ายค่าเช่าที่ทั้งหมด?
ถ้าผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่ารายเดือนคุณต้องยื่นเรื่องขับไล่ผู้เช่า กฎหมายการขับไล่รัฐจะแตกต่างกันไป
ในบางรัฐคุณสามารถยื่นการขับไล่ทันทีหลังจากการชำระเงินที่ไม่ได้รับ ในรัฐอื่นคุณต้องส่งคำบอกกล่าวไปให้ผู้เช่าหลายรายรวมถึงหนังสือบอกกล่าวให้จ่ายเงินค่าเช่าหรือออกจากโครงการก่อนที่คุณจะสามารถเริ่มต้นกระบวนการขับไล่ คุณควรเริ่มต้นกระบวนการขับไล่โดยเร็วที่สุดเท่าที่กฎหมายของรัฐอนุญาตให้มีการไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายเนื่องจากต้องใช้เวลามากกว่าหนึ่งเดือนในการขับไล่ผู้เช่า