10 รายการเจ้าของบ้านต้องตรวจสอบก่อนย้ายผู้เช่า <

ตอนนี้คุณได้พบและคัดเลือกผู้เช่าเพื่อเติมช่องว่างในการเช่าแล้วขั้นตอนต่อไปคือการย้ายผู้เช่าเข้าสู่สถานที่จริง มีขั้นตอนบางอย่างที่เจ้าของบ้านทุกคนควรใช้เพื่อช่วยให้การเปลี่ยนแปลงนี้เป็นไปอย่างราบรื่นที่สุด หากคุณมีนิสัยในการตรวจสอบจากสิบรายการเหล่านี้ทุกครั้งที่ผู้เช่าใหม่ย้ายเข้ามากระบวนการจะง่ายขึ้นสำหรับทั้งคุณและผู้เช่าและความเข้าใจผิดและข้อร้องเรียนจะลดลง

1 การซ่อมแซมความเสียหายใด ๆ / ปัญหาด้านสุขภาพและความปลอดภัย

ก่อนที่ผู้เช่าจะย้ายเข้ามาคุณจะต้องการซ่อมแซมความเสียหายที่มีอยู่ในสถานที่ ความเสียหายอาจรวมถึงหลุมในผนังหรือล็อคหน้าต่างที่เสียหาย

นอกจากนี้คุณยังต้องการตรวจสอบให้แน่ใจว่าไม่มีประเด็นเรื่องสุขภาพและความปลอดภัย ปัญหาด้านความปลอดภัยรวมถึงการตรวจสอบว่ามีทางออกสองทางจากหน่วยและเครื่องตรวจจับก๊าซคาร์บอนมอนอกไซด์และควันทั้งหมดทำงานได้ดี ปัญหาสุขภาพรวมถึงการตรวจสอบสัญญาณของราและสำหรับอาคารที่ก่อสร้างก่อนปี 1978 ว่าไม่มีอันตรายจากสีตะกั่ว

การบำรุงรักษานี้จำเป็นสำหรับสุขภาพและความปลอดภัยของผู้เช่า นอกจากนี้ยังช่วยตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณผ่านการตรวจสอบคุณสมบัติใด ๆ ที่จำเป็นก่อนที่ผู้เช่าจะย้ายเข้ามา

2. ทำความสะอาดสถานที่ให้บริการ

นี่เป็นสิ่งที่จำเป็นอย่างยิ่งหากคุณทำผลประกอบการของอพาร์ทเมนท์ซึ่งหมายความว่ามีผู้เช่าอาศัยอยู่ในหน่วยก่อนหน้านี้ คุณจะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าหน่วยนี้ได้รับการทำความสะอาดอย่างทั่วถึงโดยเฉพาะอย่างยิ่งบริเวณเช่นอ่างอาบน้ำสุขาเตาและตู้เย็น

แม้จะเป็นครั้งแรกที่คุณเช่าเครื่องและทุกอย่างเป็นของใหม่คุณก็ควรดูดหรือกวาดเพื่อเอาเศษ คุณควรมีทรัพย์สินที่ถูกกำจัดก่อนที่ผู้เช่าจะย้ายเข้ามาแม้ว่าจะไม่มีปัญหาใด ๆ

3 ตรวจสอบความถูกต้องระบบทำความร้อนท่อและระบบไฟฟ้ากำลังทำงาน

ก่อนที่ผู้เช่าจะย้ายเข้ามาคุณต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าระบบสาธารณูปโภคทั้งหมดกำลังทำงานอยู่

คุณจะต้องทำเช่นนี้ไม่ว่าคุณจะเป็นผู้รับผิดชอบในการจ่ายค่าสาธารณูปโภคหรือว่าผู้เช่าเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายสำหรับพวกเขา

คุณจะต้องการให้แน่ใจว่าความร้อนทำงานได้ในทุกห้องไม่ว่าจะไม่มีอุดตันหรือมีการรั่วไหลในท่อประปาและช่องระบายอากาศและไฟเหนือศีรษะในทุกห้องทำงานได้ นี่เป็นสิ่งจำเป็นที่ผู้เช่าต้องการที่จะรักษาคุณภาพชีวิต

4

คุณควรทำสัญญาเช่ากับส่วนของผู้เช่าตามส่วนเพื่อให้เข้าใจอย่างสมบูรณ์ว่าพวกเขาเห็นด้วยกับสิ่งใด เมื่อคุณได้ทำข้อตกลงทั้งหมดกับผู้เช่าและตอบคำถามใด ๆ คุณและผู้เช่าควรลงนามและวันที่สัญญาเช่า

5 เก็บค่าเช่าเดือนแรกและเงินประกัน

คุณควรเก็บค่าเช่าเดือนแรกและเงินประกันทั้งหมดก่อนที่ผู้เช่าจะย้ายเข้าไปอยู่ในหน่วยหากผู้เช่าไม่จ่ายเงินตามกำหนดเวลาในเดือนแรกจะเป็นการเพิ่มโอกาสที่พวกเขาจะต้องชำระเงินค่าเช่าเดือนล่าช้าในเดือนถัดไป

ข้อยกเว้นในการเก็บค่าเช่าเดือนแรกก่อนย้ายเข้ามาจะเป็นกรณีที่ผู้เช่าได้รับความช่วยเหลือจากรัฐบาลเช่นมาตรา 8

ส่วนที่ 8 จะส่งเช็คเมื่อผู้เช่าเข้ามาอยู่ในหน่วย . อย่างไรก็ตามผู้เช่ามาตรา 8 ยังคงต้องรับผิดชอบในการจ่ายเงินประกันตัวเอง คุณควรเก็บเงินมัดจำนี้ก่อนที่ผู้เช่าจะย้ายเข้ามา

6 มีการตรวจสอบสถานที่ให้บริการถ้าจำเป็น

ขึ้นอยู่กับกฎหมายเมืองของคุณคุณอาจต้องตรวจสอบหน่วยก่อนที่ผู้เช่าสามารถย้ายเข้าไปอยู่ในหน่วยได้ การตรวจสอบนี้ดำเนินการเพื่อให้เมืองสามารถออกใบรับรองความเป็นอยู่ได้ เมืองบางแห่งต้องการการตรวจสอบครั้งแรกเมื่อหน่วยเช่า แต่เมืองบางแห่งต้องใช้ทุกๆ 5 ปีบางแห่งต้องใช้เวลาในการย้ายผู้เช่าใหม่เข้ามาในหน่วย ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณรู้จักกฎของเมืองแล้ว

หากคุณเช่าให้กับผู้เช่าหมวด 8 อพาร์ตเมนต์จะต้องได้รับการตรวจสอบโดยผู้ตรวจการมาตรา 8 เพื่อให้แน่ใจว่าเป็นไปตามมาตรฐานด้านสุขภาพและความปลอดภัยของพวกเขา

มาตรา 8 กำหนดให้หน่วยต้องได้รับการตรวจสอบทุกปีว่าผู้เช่าของมาตรา 8 อาศัยอยู่ที่นั่น

7 เปลี่ยนล็อค

ก่อนที่ผู้เช่าใหม่จะย้ายเข้ามาคุณควรเปลี่ยนล็อคบนประตู นี้จะกระทำเพื่อความปลอดภัยของผู้เช่าและเพื่อปกป้องคุณจากความรับผิด คุณไม่ต้องการให้ผู้เช่าเก่ามีกุญแจเข้าไปในอพาร์ตเมนต์ของผู้เช่ารายใหม่ ใช้จ่ายเงิน 20 เหรียญสำหรับล็อกใหม่เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาใด ๆ

8 รายการตรวจสอบการเคลื่อนย้ายผ่านไปได้

ในวันย้ายที่เช่าของผู้เช่าคุณควรไปที่รายการตรวจสอบการย้ายเข้ากับผู้เช่า รายการตรวจสอบอธิบายสภาพของทรัพย์สินโดยรวมและแต่ละห้องในรายละเอียด คุณควรมีเครื่องหมายผู้เช่าและลงวันที่รายการตรวจสอบนี้ รายการตรวจสอบการย้ายเข้ามีความสำคัญเนื่องจากช่วยให้คุณสามารถเปรียบเทียบสภาพของทรัพย์สินเมื่อผู้เช่าเข้ามาอยู่ในสภาพของทรัพย์สินเมื่อผู้เช่าย้ายออก

9 ให้ผู้เช่ามีข้อมูลการติดต่อของคุณ

คุณควรแจ้งให้ผู้เช่าทราบข้อมูลติดต่อของคุณ นี่จะเป็นวิธีการสื่อสารซึ่งจะช่วยให้พวกเขาติดต่อคุณได้หากมีคำถามหรือข้อร้องเรียน อาจเป็นหมายเลขโทรศัพท์หรือที่อยู่อีเมล แต่ให้แน่ใจว่าพวกเขารู้ว่าติดต่อกับคุณได้เฉพาะในช่วงเวลาทำการปกติเท่านั้น 9 เมตรถึง 5 พีเมตรยกเว้นกรณีฉุกเฉินที่แน่นอน

10 ผ่านเงื่อนไขใด ๆ ของผู้เช่าที่เฉพาะเจาะจงหรือเงื่อนไข

มีสถานการณ์ที่ผู้เช่าอาจมีคำขอเฉพาะหรือข้อกำหนดพิเศษที่ไม่ปกติ ตัวอย่างเช่น:

• การติดตั้งเครื่องซักผ้า / เครื่องอบผ้าก่อนย้าย
• การได้รับบัตรกำนัลการช่วยเหลือจากรัฐบาล
• ความพิการที่ต้องใช้บริการสัตว์
• ใน สถานการณ์เช่นความช่วยเหลือของรัฐบาลและสุนัขบริการคุณมีความรับผิดชอบตามกฎหมายที่จะทำตามขั้นตอนที่เหมาะสมเพื่อรองรับผู้เช่าในสถานการณ์ที่มีความต้องการมากกว่าความจำเป็นคุณจะต้องตัดสินใจว่าคุณต้องการให้เกียรติคำขอหรือไม่ คุณควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้เพิ่มคำขอพิเศษเป็นข้อในสัญญาเช่าของคุณ ตัวอย่างเช่นถ้าคุณกำลังจะเรียกเก็บเงินค่าเช่า 500 ดอลลาร์สำหรับการทาสีพาร์ทเมนต์คุณต้องใส่ข้อมูลดังกล่าวในสัญญาเช่าของคุณเพื่อให้คุณได้เขียนเป็นหลักฐานว่าผู้เช่าได้ยอมรับข้อกำหนดเหล่านี้