3 กลยุทธ์ในการจัดการอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า

หากทรัพย์สินที่ให้เช่าไม่ได้รับการจัดการอย่างถูกต้องก็จะตกอยู่ในความโกลาหล โชคดีที่มีหลายวิธีในการจัดการทรัพย์สินให้เหมาะสมกับความต้องการของเจ้าของบ้านทุกราย คุณสามารถเป็นมือสมบูรณ์หรือคุณสามารถตัดสินใจที่จะ outsource ทุกอย่าง ต่อไปนี้เป็นกลยุทธ์การจัดการสำหรับเจ้าของบ้านทุกรายที่จะต้องพิจารณาว่าจะทำให้พร็อพเพอร์ตี้ของคุณทำงานและสร้างรายได้ได้ดีขึ้น

3 กลยุทธ์ในการจัดการอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า

ก่อนที่คุณจะสามารถเลือกกลยุทธ์ที่เหมาะสมกับคุณได้คุณจำเป็นต้องทำความเข้าใจพื้นที่ต่างๆของสถานที่เช่าทั้งหมดที่ต้องได้รับการจัดการ

ความรับผิดชอบในการบริหารจัดการของเจ้าของสามารถแบ่งออกเป็น 3 ส่วนคือ

1. การจัดการผู้เช่า
2. การจัดการดูแลและตรวจสอบทรัพย์สิน
3. การจัดการด้านการเงิน

1 การบริหารจัดการผู้เช่า

นี่เป็นส่วนหนึ่งของการจัดการทรัพย์สินที่เช่าซึ่งมีความชัดเจนและชัดเจนที่สุด อย่างไรก็ตามการเป็นเจ้าของที่ประสบความสำเร็จเกี่ยวข้องกับการมากกว่าการเก็บค่าเช่า คุณต้องจัดการ:

• การเก็บค่าเช่า: กำหนดวันครบกำหนด เก็บค่าเช่าในแต่ละสัปดาห์หรือเดือน การกำหนดค่าธรรมเนียมล่าช้าและระยะเวลาผ่อนผัน เกี่ยวกับค่าเช่าค้างชำระ
• ข้อตกลงในการเช่า: การตรวจสอบว่าสัญญาเช่ามีข้อกำหนดทางกฎหมายทั้งหมดตามกฎหมายว่าด้วยผู้เช่าเจ้าของบ้านของรัฐของคุณ การทำสัญญาเช่าที่แน่นอนขึ้นอยู่กับกฎหมายฉบับล่าสุด การจัดการวันเริ่มต้นและวันสิ้นสุดการเช่าของผู้เช่าทั้งหมด
• การคัดกรองผู้เช่า: ตำแหน่งงานโฆษณา การตั้งค่าการนัดหมาย การตรวจสอบข้อมูลเกี่ยวกับแอพพลิเคชัน
• ย้ายเข้า: การเซ็นสัญญาเช่า ไปถึงกฎข้อกำหนดและข้อบังคับ เก็บเงินประกันและค่าเช่าเดือนแรก เดินผ่านและสังเกตสภาพปัจจุบันของหน่วยเช่า

• การย้าย: การยืนยันว่าสัญญาเช่าสิ้นสุดลงจริงแล้ว ตรวจสอบสภาพของห้องเช่าว่ามีความเสียหายใด ๆ เริ่มต้นกระบวนการเพื่อหาผู้เช่าใหม่สำหรับอพาร์ทเม้น
• การร้องเรียนผู้เช่า: การร้องเรียนภาคสนาม การวางแผนเกมเพื่อแก้ไขปัญหา
• คำขอซ่อมแซม: การตอบสนองต่อคำขออย่างรวดเร็ว จัดลำดับความสำคัญของการซ่อมแซม ทำการซ่อมแซมด้วยตัวคุณเองหรือจ้างคนมาทำ
• การขับไล่ผู้เช่า: การส่งคำร้องขอตามกฎหมายให้ถูกต้องตามกฎหมายก่อนขับไล่ ยื่นคำร้องต่อศาล เตรียมพยานหลักฐานที่สนับสนุนเหตุผลในการขับไล่

2 การจัดการการบำรุงรักษาและการตรวจสอบทรัพย์สิน

ส่วนที่สองของการจัดการทรัพย์สินเช่าเป็นทรัพย์สินของตัวเอง ต้องมีการรักษาโครงสร้างทางกายภาพเพื่อความปลอดภัยและสุขภาพของผู้เช่า บริษัท ประกันภัยของคุณอาจต้องการบางส่วนของโครงสร้างเช่นหลังคาเพื่อให้เป็นไปตามมาตรฐานบางอย่างหรือพวกเขาจะปฏิเสธที่จะทำประกันทรัพย์สิน

• การบำรุงรักษา: การตัดหญ้า หยิบใบ การตักหิมะ นำออกจากถังขยะ รักษาพื้นที่ทั่วไปให้สะอาด ทำให้แน่ใจว่าผู้เช่าสามารถเข้าถึงน้ำที่ไหลตลอดเวลาและระบายความร้อนได้ในช่วงฤดูหนาว การรั่วไหลของหลังคารั่วการรั่วไหลของท่อรั่วกระเบื้องร่องแบบหลวม ๆ ประตูหรือประตูหน้าต่างที่ผิดพลาด
• การตรวจสอบ: คุณจะต้องรับมือกับการตรวจสอบจากเมืองและแม้กระทั่งจากผู้ให้กู้และ บริษัท ประกันของคุณ การตรวจสอบเมืองเพื่อให้แน่ใจว่าพร็อพเพอร์ตี้ของคุณกำลังดำเนินการตามหลักเกณฑ์ด้านสุขภาพและความปลอดภัยบางประการ ผู้ให้กู้และ บริษัท ประกันภัยตรวจสอบสถานที่ให้บริการเพื่อให้แน่ใจว่าสถานที่ให้บริการมีมูลค่าจำนวนเงินที่พวกเขาจะให้กู้ยืมหรือจำนวนเงินที่พวกเขาจะทำประกันมันสำหรับ

3 การจัดการด้านการเงิน

ส่วนที่สามของการจัดการที่คุณจะต้องรับมือกับการเป็นเจ้าของทรัพย์สินเช่านั้นเกี่ยวข้องกับการเงิน คุณจำเป็นต้องเข้าใจจำนวนเงินที่จะมาในแต่ละเดือนและจำนวนเงินที่จะออกไป

• การชำระเงินค่าเช่า: จำนวนเงินที่คุณเก็บค่าเช่าในแต่ละเดือน
• การชำระเงินจำนอง: สิ่งที่คุณจ่ายในแต่ละเดือนในการจำนองของคุณ
• การประกันภัย: คุณต้องจ่ายเงินเท่าไรในการประกันทรัพย์สินของคุณ
• ภาษี: ภาษีทรัพย์สินรายปีของคุณคืออะไร
• สาธารณูปโภค: หากผู้เช่าไม่ต้องรับผิดชอบในการจ่ายค่าสาธารณูปโภคค่าไฟฟ้าน้ำก๊าซและไฟฟ้าเป็นเท่าไรกันในแต่ละเดือน
• ค่าปรับ / ค่าปรับ: ค่าธรรมเนียมที่คุณอาจต้องจ่ายสำหรับการตรวจสอบสถานที่ให้บริการหรือค่าใช้จ่ายในศาล ค่าปรับที่ไม่คาดคิดสำหรับปัญหาการบำรุงรักษาที่สถานที่ให้บริการ

3 กลยุทธ์การจัดการเช่า

ตอนนี้คุณเข้าใจถึงพื้นที่ต่างๆของอสังหาริมทรัพย์เช่าที่ต้องได้รับการจัดการแล้วคุณสามารถกำหนดวิธีการจัดการพื้นที่เหล่านี้ได้

มีสามวิธีหลักคือ

1. การจัดการด้วยตัวเอง
2. ครึ่งทำเอง / ครึ่ง Outsource
3. การจัดการ Outsource สมบูรณ์

1. การจัดการแบบ Do-It-Yourself

ในแนวทางการจัดการนี้คุณมีหน้าที่รับผิดชอบทุกอย่างดังนั้น DIY คุณเป็นคนหนึ่งที่กำลังเก็บค่าเช่าพุ่งหิมะและยื่นภาษี

Pros

• การควบคุมทั้งหมด: ในฐานะเจ้าของทรัพย์สินเช่าคุณเป็นเจ้าของธุรกิจ เมื่อคุณทำทุกอย่างด้วยตัวคุณเองคุณจะรู้ว่าสิ่งที่เกิดขึ้นในทุกส่วนของธุรกิจของคุณ
• ตระหนักถึงปัญหาอย่างรวดเร็ว: เนื่องจากคุณมีส่วนร่วมในการจัดการทั้งหมดคุณสามารถดูได้ทันทีเมื่อมีปัญหาเกิดขึ้น เนื่องจากคุณเป็นผู้รับผิดชอบในทุกสิ่งในสถานที่ของคุณ แต่คุณอาจยังไม่สามารถแก้ไขปัญหานี้ได้ในทันที

Cons

• การขาดความรู้: เป็นไปไม่ได้ที่จะเป็นผู้เชี่ยวชาญในทุกสิ่งทุกอย่าง หากคุณได้ว่าจ้างนักบัญชีให้ยื่นภาษีแทนการทำด้วยตัวคุณเองนักบัญชีอาจมีการหักเงินหลายครั้งที่คุณไม่ได้รับทราบ หากคุณได้ว่าจ้างทนายความเพื่อทำสัญญาเช่าของคุณแทนการเตรียมสัญญาเช่าของคุณเองทนายความอาจรวมกฎหมายว่าจ้างผู้เช่าบ้านของรัฐบางแห่งที่คุณมองข้ามไป หากคุณได้ว่าจ้างช่างมืออาชีพเพื่อติดตั้งหลังคาบนที่พักของคุณแทนการติดตั้งด้วยตัวคุณเองคุณอาจไม่ต้องรับมือกับการรั่วซึมของหลังคา
• ล้นหลาม: ทุกสิ่งทุกอย่างที่ทุกคนอาจจะกลายเป็นมากเกินไป เมื่อคุณรับผิดชอบทุกสิ่งทุกอย่างคุณอาจจะมีแนวโน้มที่จะทำผิดพลาดได้

เหมาะสำหรับ

• เจ้าของบ้านที่มีจำนวนเช่าน้อย
• เจ้าของบ้านที่เป็นเจ้าของธุรกิจก่อนหน้านี้
• เจ้าของบ้านที่มีประสบการณ์มาก่อนในการจัดการเช่า
• เจ้าของบ้านที่ต้องการการควบคุม

2 Half Do-It-Yourself / Half Outsource

ในแนวทางนี้ในการจัดการอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าคุณจะจัดการพื้นที่ที่คุณรู้สึกว่ามีความชำนาญและทำ outsource ในพื้นที่ที่คุณรู้สึกไม่สบายใจหรือไม่ได้มี ต้องการจัดการ

• ประเด็นทางกฎหมายด้าน Outsource

ตัวอย่างเช่นคุณสามารถตัดสินใจว่าจะจัดการเรื่องการจัดการด้านค่าเช่าด้านต่างๆที่เกี่ยวข้องกับเรื่องกฎหมายได้จากภายนอก คุณอาจรู้สึกดีเกี่ยวกับการจัดการการเงินของสถานที่การบำรุงรักษาประจำวันและการร้องเรียนของผู้เช่า แต่จะอึดอัดมากเมื่อพูดถึงประเด็นทางกฎหมาย ในกรณีนี้คุณสามารถจ้างทนายความเพื่อจัดการเรื่องกฎหมายที่เกิดขึ้นได้ ซึ่งอาจรวมถึงการร่างสัญญาเช่าของคุณเพื่อให้สอดคล้องกับกฎหมายว่าด้วยผู้เช่าเจ้าของบ้านของรัฐและการขับไล่ผู้ขับขี่ทั้งหมด

• ประเด็นการบำรุงรักษา Outsource

ในสถานการณ์สมมตินี้คุณจะจ้างช่างซ่อมบำรุงหรือผู้ควบคุมอาคารเพื่อจัดการกับปัญหาด้านการบำรุงรักษาทั้งหมด แต่จะจัดการกับภาระหน้าที่ด้านการจัดการอื่น ๆ ด้วยตัวคุณเอง

Pros

• ปลดปล่อยเวลา: ถ้าคุณไม่ทำทุกอย่างคุณจะมีเวลามากขึ้นช่วงเวลา วิธีที่คุณใช้เวลานี้ขึ้นอยู่กับคุณ คุณอาจหวงแหนเวลากับครอบครัวของคุณหรือคุณอาจใช้เวลานี้เพื่อหาโอกาสในการลงทุนเพิ่มเติม
• ให้ผู้เชี่ยวชาญ: คุณกำลังควบคุมคนอื่น ๆ ที่หวังว่าจะรู้จักคุณมากกว่าในบางพื้นที่

จุดด้อย

• พึ่งพาคนอื่น ๆ : คุณเชื่อมั่นว่าคนเหล่านี้รู้ว่ากำลังทำอะไรอยู่และพวกเขามีความสนใจที่ดีที่สุดของคุณ

เหมาะสำหรับ

• เจ้าของบ้านที่มีจำนวนเช่าเพิ่มขึ้น
• เจ้าของบ้านเฉลี่ย

3 Outsource Management อย่างสมบูรณ์

ในกลยุทธ์การจัดการนี้คุณเป็นเจ้าของทรัพย์สิน แต่ไม่ต้องการเป็นผู้จัดการมืออาชีพ คุณรู้สึกว่าความแรงของคุณอยู่ในการเลือกทรัพย์สินไม่ใช่การจัดการการดำเนินงานประจำวัน คุณจะจ้างผู้จัดการทรัพย์สินหรือ บริษัท จัดการทรัพย์สิน บริษัท จัดการอสังหาริมทรัพย์สามารถจัดการทุกสิ่งทุกอย่างได้รวมถึงการคัดเลือกผู้เช่าการย้ายเข้าเช่าการเช่าการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมการขับไล่ผู้เช่าออกและเช่า

Pros

• เสรีภาพจากการปวดหัวทุกวัน: คุณจะไม่ต้องโทรติดต่อทางโทรศัพท์ที่สองในตอนเช้าว่าเพื่อนบ้านประตูถัดไปกำลังเล่นเพลงของพวกเขาดังเกินไป คุณจะรับผิดชอบขั้นต่ำสุด แต่การตัดสินใจที่คุณมีหน้าที่รับผิดชอบโดยทั่วไปจะเป็นการตัดสินใจที่สำคัญที่สุดเช่นการให้สิทธิ์ในการขับไล่ผู้เช่า

เสีย

• ค่าใช้จ่าย: ผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์จะเสียค่าใช้จ่ายหลายหมื่นดอลลาร์ต่อปี หน่วยเช่าที่คุณเป็นเจ้าของมากขึ้นจะมีค่าใช้จ่ายมากขึ้น
• การจัดการที่ไม่ถูกต้องอาจทำลายธุรกิจของคุณ: คุณทำธุรกิจของคุณและทำให้ชีวิตของคุณตกอยู่ในมือของคนอื่นจะหาคนที่ใส่ใจเกี่ยวกับความสำเร็จและความล้มเหลวของคุณได้ยากมากเท่าที่คุณจะทำได้ คุณต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้ตรวจสอบผู้บริหารที่คาดหวังไว้อย่างละเอียดและมีกลยุทธ์ในการออกจากระบบอย่างชัดเจนหากสิ่งที่ไม่ดี

เหมาะสำหรับ

• เจ้าของบ้านที่อาศัยอยู่ห่างไกลจากการเช่า
• เจ้าของบ้านที่มีอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าจำนวนมาก
• นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่มีการลงทุนที่หลากหลาย