สิทธิของผู้เช่าในเม็กซิโก

กฎหมายว่าด้วยการเช่าเจ้าของบ้านในรัฐนิวเม็กซิโกปกป้องสิทธิของผู้เช่า สิทธิเหล่านี้รวมถึงสิทธิในการฝากเงินการรักษาความปลอดภัยสิทธิในการเช่าการเปิดเผยข้อมูลและสิทธิในการแจ้งให้ทราบก่อนการเข้าสู่เจ้าของบ้าน เรียนรู้สิทธิการเช่าของผู้เช่าในเม็กซิโก 6 แห่ง

สิทธิของผู้เช่า New Mexico ในการวางหลักประกัน

47-8-18

กฎหมายผู้เช่าเจ้าของบ้านของรัฐนิวเม็กซิโกมีหลักเกณฑ์บางประการสำหรับการวางหลักประกัน กฎเหล่านี้ช่วยให้เจ้าของบ้านและผู้เช่าเข้าใจสิ่งที่คาดหวังจากพวกเขา

เงินประกันความปลอดภัย:

สำหรับสัญญาเช่าที่มีอายุน้อยกว่าหนึ่งปีเจ้าของบ้านส่วนใหญ่สามารถเก็บค่าเช่าได้หนึ่งเดือน ถ้าสัญญาเช่ามีอายุหนึ่งปีขึ้นไปเจ้าของบ้านสามารถเก็บค่าเช่าได้มากกว่าหนึ่งเดือน แต่ถ้าเป็นเช่นนั้นเงินฝากจะต้องวางไว้ในบัญชีที่ได้รับดอกเบี้ย

การหักเงินประกัน :

เจ้าของสามารถหักเงินจากค่าประกันความเสียหายที่เกิดจากการสึกหรอตามปกติการใช้งานที่ไม่ได้ชำระค่าเช่าค้างชำระและการละเมิดอื่น ๆ ของสัญญาเช่า การคืนเงินมัดจำ:

เจ้าของบ้านต้องคืนเงินมัดจำของผู้เช่าภายใน 30 วันนับจากวันที่สัญญาเช่าสิ้นสุดลง หากเจ้าของบ้านเก็บเงินใด ๆ เจ้าของบ้านต้องมีคำสั่งเป็นลายลักษณ์อักษรซึ่งระบุรายละเอียดการหักเงินและจำนวนเงินที่หักแต่ละครั้ง

การตรวจสอบการเดินผ่าน

:

เจ้าของบ้านในมลรัฐนิวเม็กซิโกไม่จำเป็นต้องดำเนินการตรวจสอบการเดินพร้อมกับผู้เช่าก่อนที่ผู้เช่าจะย้ายออก

เจ้าของและผู้เช่าสามารถตรวจสอบได้ แต่ถ้าทั้งสองฝ่ายต้องการและเห็นด้วย กฎหมายการฝากเงินของรัฐนิวเม็กซิโก สิทธิผู้เช่าของรัฐนิวเม็กซิโกในการเป็นที่อยู่อาศัยอย่างยุติธรรม

ผู้เช่าในรัฐนิวเม็กซิโกได้รับความคุ้มครองตามพระราชบัญญัติการเคหะแห่งชาติของรัฐบาลกลาง การกระทำนี้ปกป้องชนชั้นเจ็ดคนจากการถูกเลือกปฏิบัติในกิจกรรมใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการอยู่อาศัย

ชนชาติทั้งเจ็ดนี้ ได้แก่

สี คนพิการ

สถานะครอบครัว

ชาติกำเนิด

ศาสนาเชื้อชาติ

• เพศ
• เม็กซิโกมีกฎหมายสิทธิของตนเองด้วย . การกระทำนี้ช่วยปกป้องผู้คนอีกสี่คน
• ความสัมพันธ์ของคู่สมรส
• สิทธิในการเช่าผู้เช่าของรัฐนิวเม็กซิโก
• 47-8-15
• กฎหมายว่าด้วยการเช่าเจ้าของบ้านในรัฐนิวเม็กซิโก กำหนดให้เจ้าของบ้านแจ้งผู้เช่าเกี่ยวกับกฎและขั้นตอนบางอย่างเกี่ยวกับค่าเช่าของพวกเขา ซึ่งรวมถึง:
• จำนวนค่าเช่า:

จำนวนเงินค่าเช่าที่ต้องชำระในแต่ละสัปดาห์เดือนหรือปีควรระบุไว้อย่างชัดเจนในสัญญาเช่า ถ้าไม่เป็นเช่นนั้นสันนิษฐานว่าผู้เช่าจะจ่ายค่าเช่าที่เหมาะสมในตลาดให้อยู่ในหน่วย

• สถานที่ที่ต้องจ่ายค่าเช่า:
• สถานที่ที่ควรจ่ายค่าเช่าควรเขียนไว้ในสัญญาเช่าถ้าไม่เป็นเช่นนั้นสันนิษฐานว่าจะมีการเก็บค่าเช่าที่ผู้เช่า
• เวลาในการชำระค่าเช่า
• :

เมื่อค่าเช่าต้องครบกำหนดควรระบุไว้ในสัญญาเช่า หากไม่เป็นเช่นนั้นสันนิษฐานว่าค่าเช่าจะครบกำหนดเมื่อต้นเดือน

ระยะเวลาการเช่า:

เว้นแต่สัญญาเช่าระบุไว้เป็นอย่างอื่นผู้เช่าที่จ่ายค่าเช่ารายสัปดาห์ถือเป็นผู้เช่ารายสัปดาห์ต่อสัปดาห์ ผู้เช่าที่จ่ายค่าเช่ารายเดือนถือเป็นเดือนละเดือน

ค่าธรรมเนียมล่าช้า

:

ค่าธรรมเนียมล่าช้าจะได้รับถ้าเป็นข้อรวมในสัญญาเช่า เจ้าของบ้านได้รับอนุญาตให้เรียกเก็บค่าเช่าเป็นระยะเวลาสูงสุดสิบเปอร์เซ็นต์เป็นค่าธรรมเนียมล่าช้า ดังนั้นถ้าค่าเช่ารายเดือนอยู่ที่ 1,000 ดอลลาร์เจ้าของสามารถเรียกเก็บค่าปรับล่าช้าเป็น 100 เหรียญได้ เจ้าของบ้านมีระยะเวลาเช่าต่อไปหลังจากที่มีการเรียกเก็บค่าเช่าล่าช้าเพื่อแจ้งให้ผู้เช่าทราบว่าเป็นหนี้ค่าปรับล่าช้า

ค่าบริการสำหรับผู้เข้าพัก:

เจ้าของบ้านในนิวเม็กซิโกไม่สามารถเรียกเก็บค่าเช่าจากผู้เข้าพักที่โรงแรมได้ พวกเขาไม่สามารถคิดค่าบริการหากมีจำนวนที่เหมาะสมของผู้เข้าพักหรือถ้าแขกเหล่านี้อยู่ในระยะเวลาที่เหมาะสม อย่างไรก็ตามเจ้าของบ้านอาจได้รับอนุญาตให้เรียกเก็บเงินค่าเช่าหากผู้เช่าใช้สถานที่อื่นในสถานที่เช่านอกเหนือจากที่อยู่ในหน่วยของตัวเอง

ค่าเช่าเพิ่มขึ้น

:

สำหรับผู้เช่ารายเดือนผู้เช่าต้องแจ้งล่วงหน้าอย่างน้อย 30 วันก่อนสิ้นสุดระยะเวลาเช่าที่เจ้าของเช่าตั้งใจจะเพิ่มค่าเช่าของผู้เช่า

สำหรับผู้เช่ารายสัปดาห์เจ้าของบ้านต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้าอย่างน้อยหนึ่งสัปดาห์ล่วงหน้าจากวันครบกำหนดที่เช่า การเช่าเป็นหลักประกัน:

ค่าเช่าไม่สามารถนำมาใช้เป็นเงินประกันหรือจ่ายค่าเสียหายหรือหักเงินอื่น ๆ จากเงินประกันจนกว่าเจ้าของและผู้เช่าจะยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรว่าเป็นที่ยอมรับได้

สิทธิของผู้เช่า New Mexico ในการแจ้งให้ทราบล่วงหน้าก่อนเจ้าของบ้าน

47-8-24

เหตุผลที่เจ้าของสามารถเข้าไปในหน่วยของผู้เช่าในมลรัฐนิวเม็กซิโก:

เพื่อตรวจสอบหน่วย เพื่อให้จำเป็นหรือได้รับการร้องขอ

การจัดเตรียมสิ่งที่จำเป็นหรือบริการที่ต้องการ

การแสดงหน่วยงานให้ผู้เช่าที่คาดหวัง

เพื่อแสดงหน่วยงานให้แก่ผู้ซื้อที่คาดหวังหรือผู้ซื้อตามความเป็นจริง

ผู้รับเหมาหรือผู้รับจำนอง

ข้อควรระวัง:

เจ้าของบ้านในมลรัฐนิวเม็กซิโกต้องให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้าอย่างน้อย 24 ชั่วโมงก่อนที่เจ้าของบ้านสามารถเข้าไปในอพาร์ตเมนต์ของผู้เช่าได้ ประกาศฉบับนี้ต้อง

เป็นประกาศที่เป็นลายลักษณ์อักษร

• รวมถึงวัตถุประสงค์ในการป้อนหน่วย
• รวมวันที่รายการที่ร้องขอ
• รวมกรอบเวลาที่เหมาะสมของรายการที่ขอ
• สิทธิของผู้เช่าที่ต้องการเวลาสำรอง:
• ผู้เช่า New Mexico มีสิทธิที่จะขอให้เจ้าของบ้านป้อนวันที่หรือเวลาอื่นนอกเหนือจากที่เจ้าของบ้านร้องขอ หากคำขอนี้ไม่เป็นประโยชน์และไม่เป็นอันตรายต่อเจ้าของบ้านทางการเงินเจ้าของบ้านจะพยายามแก้ไขคำขอนี้
• ยกเว้นข้อสังเกต:
• ต้องไม่ต้องแจ้งล่วงหน้า 24 ชั่วโมงใน

สองสถานการณ์ต่อไปนี้

1 ภายในเจ็ดวันนับจากวันที่ผู้เช่าขอให้เจ้าของบ้านทำการซ่อมแซมหรือให้บริการ

• 2 เมื่อเจ้าของบ้านพร้อมด้วยคนงานสาธารณะที่ดำเนินการตรวจสอบหรือโดยตัวแทนของ บริษัท สายไฟฟ้าก๊าซไฟฟ้าหรือโทรศัพท์
• กรณีฉุกเฉิน:
• เจ้าของสามารถเข้าไปในอพาร์ตเมนต์ของผู้เช่าในสถานการณ์ฉุกเฉินโดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า 24 ชั่วโมงตามปกติ ตัวอย่างของสถานการณ์ฉุกเฉินอาจเป็นเครื่องตรวจจับคาร์บอนมอนอกไซด์ที่ดับลงและผู้เช่าไม่ตอบสนองต่อคำร้องขอของเจ้าของบ้านเพื่อตรวจสอบสถานการณ์
• ข้อยกเว้นเพิ่มเติมในการแจ้งให้ทราบล่วงหน้า

เจ้าของบ้านในนิวเม็กซิโกสามารถเข้าหน่วยของผู้เช่าได้ในเวลาที่เหมาะสมโดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า 24 ชั่วโมงในสองสถานการณ์ต่อไปนี้:

หากผู้เช่าได้ละทิ้งหรือยอมจำนนหน่วยงาน < ถ้าผู้เช่าออกไปนอกสถานที่เกินเจ็ดวัน

ผู้เช่าปฏิเสธการเข้าถึง:

หากผู้เช่าปฏิเสธที่จะอนุญาตให้ผู้ครอบครองเข้าถึงเจ้าของบ้านได้อย่างถูกต้องตามกฎหมายผู้ให้เช่าอาจได้รับคำสั่งห้ามจากศาลเพื่อเข้าถึงหรือสามารถบอกเลิกสัญญาเช่าได้ เจ้าของบ้านอาจได้รับความเสียหาย เจ้าของที่ไม่ชอบด้วยกฎหมายเข้าเมือง:

หากเจ้าของบ้านเข้ามาในอพาร์ทเมนต์ของผู้เช่าโดยผิดกฎหมายพยายามเข้าสู่เวลาที่ไม่สมเหตุสมผลหรือทำให้มีความต้องการซ้ำ ๆ สำหรับการเข้าซึ่งทำให้ผู้ใช้รู้สึกเงียบสงบในการถูกขัดจังหวะผู้เช่าสามารถขอรับการช่วยเหลือได้ จากศาลเพื่อให้เจ้าของบ้านเลิกพฤติกรรมหรือผู้เช่าสามารถบอกเลิกสัญญาเช่าได้ ผู้เช่าอาจได้รับความเสียหาย

สิทธิของผู้เช่า New Mexico หลังจากการตอบโต้เจ้าของบ้าน

47-8-39; ไม่อนุญาตให้เจ้าของบ้านดำเนินการอย่างใดอย่างหนึ่งดังต่อไปนี้เพื่อตอบโต้ผู้เช่า:

การเพิ่มค่าเช่าของผู้เช่า

การลดบริการไปยังผู้เช่า

การยื่นคำร้องเพื่อขับไล่ผู้เช่า - การขับไล่ข้อหา

• ระยะเวลาสำหรับการกระทำของเจ้าของบ้านที่จะต้องรับผิดชอบต่อการตอบโต้
• เพื่อให้การกระทำใด ๆ ข้างต้นโดยเจ้าของบ้านได้รับการพิจารณาการตอบโต้การกระทำต้องเกิดขึ้นภายในหก เดือนของผู้เช่าที่ใช้สิทธิตามกฎหมาย

การดำเนินการของผู้ครอบครองที่สามารถเรียกการตอบโต้เจ้าของบ้าน:

การกระทำต่อไปนี้ถือเป็นการกระทำของผู้เช่าซึ่งอาจทำให้เจ้าของบ้านสามารถตอบโต้กับผู้เช่าได้ รวมถึง:

ผู้เช่ายื่นคำร้องเรียนต่อหน่วยงานของรัฐในท้องถิ่นเกี่ยวกับการละเมิดด้านสุขภาพและความปลอดภัยที่สถานที่ให้บริการ

ผู้เช่าจัดหรือเข้าร่วมสหภาพแรงงานของผู้เช่าหรือกลุ่มที่คล้ายคลึงกัน

ผู้เช่าได้ร้องเรียนโดยตรงกับเจ้าของบ้านเกี่ยวกับความล้มเหลวของเจ้าของบ้านในการปฏิบัติตามหน้าที่การบำรุงรักษาของเจ้าของบ้านภายใต้กฎหมายผู้เช่าเจ้าของบ้านในนิวเม็กซิโก ผู้เช่าได้ขอให้เจ้าของทำการซ่อมแซมที่ที่พัก

การยื่นเรื่องร้องเรียนกับ HUD หรือสำนักงานการเคหะที่เป็นธรรมในท้องถิ่นอื่น ๆ เพื่อคัดค้านการเลือกปฏิบัติของที่อยู่อาศัย

ชนะคดีกับเจ้าของบ้าน

มีคดีความกับเจ้าของบ้าน

• ได้รับการยืนยันในนามของผู้เช่ารายอื่น
• ระงับการเช่าจนกว่าจะมีการละเมิดหลักด้านสุขภาพหรือความปลอดภัยที่สถานที่นี้ได้รับการแก้ไข
• สิทธิของผู้เช่าหลังจากการตอบโต้เจ้าของบ้าน

หากเจ้าของพบว่าได้กระทำการแก้แค้นผู้เช่าจะมีสิทธิ์อยู่ในหน่วยและอาจได้รับค่าใช้จ่ายในศาลที่สมเหตุสมผลและค่าทนายความ เจ้าของบ้านอาจถูกบังคับให้ต้องจ่ายค่าปรับทางแพ่งเป็นสองเท่าของค่าเช่ารายเดือน

การกระทำของเจ้าของบ้านที่ไม่ถือเป็นการตอบโต้

เจ้าของนิวเม็กซิโกได้รับอนุญาตตามกฎหมายเพื่อดำเนินการต่อไปนี้โดยแจ้งอย่างถูกต้องโดยไม่ถูกกล่าวหาว่าเป็นผู้ตอบโต้

เพิ่มค่าเช่าเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาของสัญญาเช่า

• เปลี่ยนบริการเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาของสัญญาเช่า
• เจ้าของจะต้องสามารถแสดงให้เห็นว่าการเปลี่ยนแปลงหรือการเพิ่มขึ้นเหล่านี้เกิดขึ้นกับผู้เช่าทั้งหมดอย่างเท่าเทียมกันและไม่เพียงแค่นำทางผู้เช่ารายเดียวเท่านั้น
• สิทธิของผู้เช่า New Mexico หลังจากความรุนแรงในครอบครัว
• 47-8-33
• เสรีภาพจากการขับไล่
• เจ้าของบ้านไม่ได้รับอนุญาตให้ขับไล่ผู้เช่าตาม แต่เพียงผู้เดียวกับการที่ตนตกเป็นเหยื่อของประเทศ ความรุนแรง
• ความรุนแรงในครอบครัวเพื่อป้องกันการละเมิดสัญญาเช่าซื้อ
• หากเจ้าของบ้านพยายามขับไล่ผู้เช่าเพราะเขาเป็นผู้ละเมิดสัญญาเช่ารายใหญ่ผู้เช่าสามารถใช้เหตุการณ์ความรุนแรงในครอบครัวเพื่อเป็นตัวป้องกันได้ ผู้เช่าต้องยื่นคำร้องและรับคำสั่งห้ามชั่วคราวเพราะเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นทำให้เกิดการละเมิดสัญญาเช่าอย่างมากหรือเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นก่อนหน้านี้ ในกรณีนี้การขับไล่จะไม่เกิดขึ้น ในกรณีอื่น ๆ ที่ผู้เช่าพยายามที่จะเรียกร้องความรุนแรงในครอบครัวเพื่อเป็นตัวป้องกันศาลสามารถตัดสินใจขับไล่ผู้เช่าซึ่งเป็นผู้รับผิดชอบโดยตรงในการละเมิดสัญญาเช่าและอนุญาตให้ผู้เช่ารายอื่นยังคงอยู่ในหน่วยและอาศัยอยู่ในส่วนที่เหลือของตน เช่า.