4 ประเภทสัญญาก่อสร้างทั่วไป

สัญญาก่อสร้างระบุข้อผูกพันตามกฎหมาย สำหรับทั้งเจ้าของและผู้สร้าง ว่างานที่ดำเนินการจะได้รับค่าชดเชยเฉพาะหรือวิธีการจ่ายค่าชดเชย . มีหลายประเภทของสัญญาก่อสร้างที่ใช้ในอุตสาหกรรม แต่มีบางประเภทของสัญญาก่อสร้างที่ต้องการโดยผู้เชี่ยวชาญด้านการก่อสร้าง ประเภทของสัญญาก่อสร้างมักจะกำหนดไว้ โดยวิธีการ การเบิกจ่ายจะทำและรายละเอียด o มีข้อกำหนดเฉพาะเช่นระยะเวลาคุณภาพข้อกำหนดและรายการอื่น ๆ

ประเภทสัญญาเหล่านี้สามารถมีได้หลายรูปแบบและสามารถปรับแต่งเพื่อตอบสนองความต้องการเฉพาะของผลิตภัณฑ์หรือโครงการ

ผลรวมงวดหรือราคาคงที่

ประเภทสัญญานี้เกี่ยวข้องกับ ราคาคงที่รวม สำหรับกิจกรรมที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างทั้งหมด สัญญารวมเป็นรายปีอาจรวมถึงสิ่งจูงใจหรือ ประโยชน์สำหรับการเลิกจ้างก่อนกำหนด หรืออาจมีบทลงโทษเรียกว่า ความเสียหายที่เกิดขึ้นจากการชำระบัญชี สำหรับการยุติสัญญาล่าช้า สัญญาที่ต้องจ่ายเป็นรายเดือนจะ เป็นที่ต้องการเมื่อมีการตรวจสอบและตกลงร่วมกันในการกำหนดช่วงเวลาที่ชัดเจน สัญญานี้จะใช้เมื่อความเสี่ยงต้องได้รับการโอนไปยังผู้สร้างและเจ้าของต้องการหลีกเลี่ยงคำสั่งเปลี่ยนแปลงสำหรับงานที่ไม่ระบุ อย่างไรก็ตามผู้รับเหมาต้องมีต้นทุนร้อยละที่เกี่ยวข้องกับการรับความเสี่ยงดังกล่าว ค่าใช้จ่ายเหล่านี้จะถูกซ่อนไว้ในราคาคงที่ ในสัญญาเหมารวมเป็นเรื่องยากที่จะได้รับเครดิตกลับสำหรับการทำงานไม่เสร็จสมบูรณ์ดังนั้นพิจารณาว่าเมื่อวิเคราะห์ตัวเลือกของคุณ

สัญญา Cost Plus

สัญญาประเภทนี้เกี่ยวข้องกับการชำระค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจริงการซื้อหรือค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกิดขึ้นจากกิจกรรมการก่อสร้าง ค่าใช้จ่ายบวกสัญญาต้องมี ข้อมูลเฉพาะ เกี่ยวกับจำนวนที่คาดไว้ก่อนล่วงหน้า (บางส่วนของค่าวัสดุและค่าแรง) ครอบคลุมค่าใช้จ่ายของผู้รับเหมาและกำไร

ต้องระบุรายละเอียดและควรจัดประเภทเป็น ค่าใช้จ่ายทางตรงหรือทางอ้อม มีหลายรูปแบบสำหรับค่าใช้จ่ายบวกสัญญาและโดยทั่วไปคือ

ค่าใช้จ่ายบวกกับค่าประกันราคาสูงสุด

• ค่าใช้จ่ายบวกกับการรับประกันราคาสูงสุดและโบนัส
• ค่าใช้จ่ายบวกค่าทำสัญญาใช้แล้ว
• ค่าใช้จ่ายบวกร้อยละคงที่
• เมื่อขอบเขตไม่ได้รับการกำหนดไว้อย่างชัดเจนและเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของในการกำหนดข้อ จำกัด เกี่ยวกับจำนวนผู้รับเหมาที่จะเรียกเก็บเงิน เมื่อมีการใช้ตัวเลือกบางรายการสิ่งจูงใจดังกล่าวจะช่วยป้องกันความสนใจของเจ้าของและหลีกเลี่ยงการถูกเรียกเก็บเงินสำหรับการเปลี่ยนแปลงที่ไม่จำเป็น โปรดทราบว่าสัญญาค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นเป็นเรื่องยากหรือยากที่จะติดตามและจำเป็นต้องมีการดูแลเพิ่มเติมโดยปกติแล้วจะไม่ทำให้ความเสี่ยงในผู้รับเหมาเป็นจำนวนมาก

สัญญาเวลาและวัสดุเมื่อขอบเขตไม่ชัดเจน

สัญญาโครงการเวลาและวัสดุมักเป็นที่ต้องการหากขอบเขตโครงการ

ไม่ชัดเจนหรือยังไม่ได้ระบุ เจ้าของและผู้รับเหมาต้อง กำหนดอัตราค่าเช่ารายชั่วโมงหรือรายวันที่ตกลงกันไว้ รวมทั้งค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่อาจเกิดขึ้นในกระบวนการก่อสร้าง ค่าใช้จ่ายต้องถูกจัดประเภทเป็น สร้างหมวกหรือระยะเวลาโครงการเฉพาะ

ให้กับผู้รับเหมาที่ต้องปฏิบัติตามเพื่อลดความเสี่ยงของเจ้าของ สัญญาเหล่านี้มีประโยชน์สำหรับขอบเขตขนาดเล็กหรือเมื่อคุณสามารถคาดเดาได้ว่าจะใช้เวลานานแค่ไหนในการทำให้ขอบเขตสมบูรณ์ สัญญาการกำหนดราคาต่อหน่วย สัญญาการคิดราคาต่อหน่วยอาจเป็นอีกประเภทหนึ่งของสัญญาที่ผู้สร้างและหน่วยงานของรัฐบาลกลางใช้กันทั่วไป ราคาต่อหน่วยสามารถกำหนดได้ในระหว่างขั้นตอนการเสนอราคาเนื่องจากเจ้าของต้องการปริมาณและราคาเฉพาะสำหรับจำนวนชิ้นที่กำหนดไว้ล่วงหน้า ด้วยการให้ราคาต่อหน่วยเจ้าของสามารถตรวจสอบว่าเขาถูกเรียกเก็บเงินด้วยราคาที่ไม่เพิ่มสูงขึ้นสำหรับสินค้าหรือบริการที่ซื้อมา ราคาต่อหน่วยสามารถปรับขึ้นและ / หรือลดลงได้ในระหว่างการเปลี่ยนแปลงขอบเขตทำให้เจ้าของและผู้สร้างสามารถทำข้อตกลงได้ง่ายขึ้นในระหว่างการเปลี่ยนแปลงคำสั่งซื้อ