5 คำถามที่ต้องถามก่อนที่คุณจะซื้อบ้าน

การซื้อบ้านหลังแรกของคุณเป็นหนึ่งในธุรกรรมที่สำคัญที่สุดที่คุณเคยทำ คุณต้องให้แน่ใจว่าคุณสามารถจัดการการชำระเงินจำนองที่คุณได้รับการจำนองที่ดีและที่คุณกำลังทำให้การตัดสินใจที่ชาญฉลาด คุณอาจต้องทำการเปลี่ยนแปลงทางการเงินก่อนที่คุณจะพร้อมที่จะซื้อบ้าน ถ้าคุณใช้เวลาในการตอบคำถามเหล่านี้คุณจะรู้ว่าคุณพร้อมที่จะซื้อ และคุณจะสามารถตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณไม่ได้ใช้จ่ายมากกว่าที่คุณสามารถจ่ายได้ในบ้าน

ต่อไปนี้เป็นคำถามห้าข้อที่ต้องถามตัวคุณเองก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน

คุณจะอยู่ในพื้นที่นานแค่ไหน?

คำถามนี้จะแตกต่างกันออกไปและคำตอบอาจเปลี่ยนไปเนื่องจากสถานการณ์ในชีวิตของคุณ คุณควรอยู่ในบ้านหลังแรกเป็นเวลา 3-5 ปีก่อนที่คุณจะย้ายอีกครั้ง คุณต้องพักที่นานเพื่อที่จะทำลายแม้กระทั่งการจำนอง ถ้าคุณรู้ว่าคุณจะย้ายไปอยู่ในพื้นที่ใหม่หรือต้องการย้ายไปอยู่ขนาดนี้ในหนึ่งปีอาจต้องรอซื้อบ้านใหม่กว่านี้ วิธีนี้จะช่วยให้คุณสามารถประหยัดเงินดาวน์ได้มากขึ้นและอาจทำให้คุณสามารถซื้อบ้านได้ง่ายขึ้น

คุณสามารถจ่ายได้มากแค่ไหน?

การชำระเงินจำนองทั้งหมดของคุณจะต้องไม่เกิน 25% ของรายได้ขั้นต้นของคุณ คุณสามารถยืดได้ถึง 28% ถ้าคุณไม่มีหนี้สินอื่น ๆ เลย หากคุณใช้เงินจำนองสองเล่ม (80/20 หรือ 80/15) คุณจำเป็นต้องรวมการชำระเงินเหล่านี้เพื่อหาว่าคุณมีคุณสมบัติครบถ้วนหรือไม่

การชำระหนี้ทั้งหมดของคุณเป็นรายเดือน (รวมถึงการจำนอง) ไม่ควรเกินประมาณ 33% ของรายได้ขั้นต้นของคุณ หากคุณเข้าถึงสิ่งที่เกินกว่าที่คุณสามารถจ่ายได้คุณอาจเสี่ยงต่อความเป็นไปได้ที่จะสูญเสียบ้านของคุณดังนั้นควรซื้อบ้านของคุณอย่างสมจริง หากคุณไม่สามารถซื้อบ้านที่ต้องการได้คุณอาจลองเช่าอีกต่อไปหรือต้องการบางอย่างที่ไม่แพงมาก

คุณให้สินเชื่ออย่างไร?

หากคุณกำลังจัดหาเงินทุนกับ ARM (อัตราจำนองที่ปรับได้) คุณไม่ควรซื้อบ้าน อัตราดอกเบี้ยของคุณจะเพิ่มขึ้นและเพิ่มการชำระเงินของคุณและอาจทำให้คุณยากที่จะชำระเงิน ส่วนของคุณอาจไม่เติบโตอย่างรวดเร็วพอที่จะช่วยให้คุณสามารถรีไฟแนนซ์ได้ก่อนที่การเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ยของคุณจะเริ่มเข้าสู่ตลาดหากคุณใช้เงิน 80/20 คุณต้องทำงานเพื่อจ่ายเงิน 20 ให้เร็วที่สุด คุณอาจมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ FHA ถ้าเป็นบ้านหลังแรกของคุณ คุณควรพิจารณาระยะเวลาของเงินกู้ คุณสามารถเลือกสินเชื่อจำนองได้ 10, 15, 20 หรือ 30 ปี ระยะยาวที่คุณเลือกจะทำให้การชำระเงินรายเดือนของคุณลดลง แต่คุณจะจ่ายดอกเบี้ยมากกว่าตลอดอายุการกู้ยืม

การตรวจสอบ Home Pass? งานอะไรที่ต้องทำ?

ก่อนที่คุณจะซื้อคุณต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าบ้านผ่านการตรวจสอบทั้งหมดเป็นมูลค่าเงินที่จะจ่ายสำหรับการตรวจสอบ นี้สามารถช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงความผิดพลาดค่าใช้จ่าย หากคุณวางแผนที่จะปรับปรุงใหม่คุณจำเป็นต้องเพิ่มงบประมาณลงในงบประมาณด้วยเช่นกัน ขั้นตอนนี้จะทำให้คุณไม่ต้องประหลาดใจเมื่อซื้อบ้าน หากคุณกำลังซื้อบ้านคุณกำลังวางแผนที่จะทำจองเมื่อคุณยังคงต้องตรวจสอบที่บ้านที่ดี

คุณพร้อมสำหรับความรับผิดชอบหรือไม่?

เมื่อคุณเป็นเจ้าของบ้านคุณต้องรับผิดชอบหากเตาหลุดออกไปหรือถ้าตู้เย็นของคุณเสียชีวิต คุณจำเป็นต้องมีกองทุนจมที่ตั้งขึ้นเพื่อซ่อมแซมที่อยู่อาศัย หากงบประมาณของคุณแคบเกินไปกับการชำระเงินที่บ้านคุณอาจยังไม่พร้อมและควรรอเพื่อซื้อบ้าน คุณอาจต้องการประหยัดเงิน 5,000 ดอลลาร์สำหรับการซ่อมแซมที่อยู่อาศัยก่อนที่คุณจะซื้อ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณสามารถซื้อประกันบ้านได้นอกเหนือจากการชำระเงินที่บ้านของคุณ อย่าให้แรงกดดันในการซื้อบ้านก่อนที่คุณจะพร้อมแทนที่จะรอจนกว่าคุณจะสามารถตอบว่าใช่สำหรับคำถามทั้งหมด คุณสามารถประเมินว่าคุณควรเช่าหรือซื้อในแต่ละปีจนกว่าคุณจะรู้สึกว่าพร้อมที่จะซื้อบ้าน อย่าลืมคำนึงถึงค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดหรือค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในการซื้อบ้านเช่นซื้อเฟอร์นิเจอร์หรือทาสีใหม่

เหตุผลในการซื้อหรือรอคอยนี้จะช่วยให้คุณตัดสินใจได้