5 เคล็ดลับในการเลือกกลยุทธ์การบริหารจัดการทรัพย์สิน

สิ่งที่ยอดเยี่ยมเกี่ยวกับการลงทุนในทรัพย์สินให้เช่าก็คือว่ามันไม่ใช่ขนาดที่เหมาะกับทุกวิธี มีตัวเลือกสำหรับผู้ที่ต้องการมีบทบาทอย่างแข็งขันในการจัดการและสำหรับผู้ที่ต้องการเป็นผู้จัดการแบบพาสซีฟมากขึ้น ในการเลือกกลยุทธ์การจัดการที่ดีที่สุดสำหรับคุณคุณจำเป็นต้องเข้าใจไลฟ์สไตล์และเป้าหมายของคุณในฐานะนักลงทุน ต่อไปนี้เป็นห้าเคล็ดลับที่จะช่วยคุณในการเลือกแนวทางที่ดีที่สุด

ก่อนที่คุณจะตัดสินใจว่ายุทธศาสตร์การจัดการใดที่เหมาะสมที่สุดสำหรับคุณในฐานะเจ้าของบ้านคุณควรทำตัวเองนิดหน่อย คุณจำเป็นต้องประเมินระยะเวลาที่คุณสามารถและยินดีที่จะอุทิศให้กับสถานที่ให้บริการเท่าใดประสบการณ์ที่คุณมีกับส่วนต่างๆของการจัดการทรัพย์สินให้เช่าและบุคลิกภาพของคุณ เคล็ดลับห้าข้อเหล่านี้สามารถช่วยให้คุณเลือกได้อย่างถูกต้อง

1 ระยะห่างจากการเช่าอสังหาริมทรัพย์

คุณอาศัยอยู่จากที่พักเช่าเท่าไหร่ หากคุณขับรถไปได้ไกลคุณอาจเข้าเยี่ยมชมสถานที่นี้บ่อยครั้งเพื่อนำขยะออกดำเนินการบำรุงรักษาจัดการปัญหาของผู้เช่าและเก็บค่าเช่า ถ้าคุณเป็นเวลาหนึ่งชั่วโมงหรือมากกว่าออกไปการขับรถสองชั่วโมงเพื่อออกขยะอาจไม่เหมาะกับการใช้เวลาของคุณ

เวลาของคุณมีค่ามาก คุณต้องพิจารณาค่าเสียโอกาสในการเดินทางไปยังที่พัก คุณอาจคิดว่าคุณประหยัดเงินด้วยการทำทุกสิ่งทุกอย่างแทนการว่าจ้างหัวหน้าอาคารหรือผู้จัดการทรัพย์สิน แต่เมื่อคุณคำนึงถึงทุกครั้งที่คุณต้องเสียค่าเดินทางไปเช่าสถานที่จริงคุณอาจสูญเสียเงินไป

คุณสามารถใช้เวลาของคุณได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้นในการหาแหล่งเงินลงทุนอื่น ๆ หรือหาโอกาสทำเงินอื่น ๆ

คุณไม่ควรละทิ้งการลงทุนที่อาจเกิดขึ้นทันทีเนื่องจากอยู่ไกลจากบ้านปัจจุบันของคุณแม้ว่าจะอยู่ในอีกรัฐหนึ่ง ในกรณีเหล่านี้วิธีการจัดการทรัพย์สินแบบมือถือจะไม่สมจริง

วิธีการแบบแฮนด์ออฟที่เกี่ยวข้องกับการว่าจ้างบุคคลในท้องถิ่นหรือ บริษัท เพื่อจัดการกับการดำเนินงานรายวันยังสามารถทำให้การลงทุนเป็นไปได้ คุณเพียงแค่ต้องตรวจสอบว่าคุณรู้สึกสบายใจที่ให้การควบคุมหรือไม่

2 ขนาดของ Portfolio ให้เช่า

คุณมีหน่วยเช่ากี่แห่ง? ง่ายกว่าที่จะจัดการได้แค่ห้าสิบเท่านั้น ยิ่งคุณได้รับผลตอบแทนจากการเช่ารถมากเท่าใดคุณก็อาจต้องการนำความช่วยเหลือภายนอกไปด้วย

อย่างไรก็ตามไม่จำเป็นต้องเป็นแนวทางทั้งหมดหรือไม่มีเลย คุณสามารถดูแลการดำเนินงานบางอย่างได้ตลอดจนควบคุมการดำเนินการอื่น ๆ ที่ครอบงำมากเกินไป

ตัวอย่างเช่น

คุณมี 25 ยูนิตเช่าคุณรู้สึกว่าคุณยังสามารถบริหารจัดการเอกสารด้านการจัดการได้เช่นการเก็บค่าเช่าการจัดการสัญญาเช่าและการคัดกรองผู้เช่าที่คาดหวัง แต่การจัดการทางกายภาพและการบำรุงรักษาทรัพย์สินเช่นการถอดขยะการแก้ไขก๊อกน้ำรั่วและการแสดงคุณสมบัติให้กับผู้เช่าที่คาดหวัง ได้กลายเป็นอย่างท่วมท้น ในกรณีนี้คุณอาจไม่จำเป็นต้องจ้าง บริษัท บริหารทรัพย์สิน แต่การจ้างหัวหน้าอาคารอาจเป็นประโยชน์กับคุณ

3 ระดับทักษะ คุณต้องซื่อสัตย์กับตัวเองเกี่ยวกับจุดแข็งและจุดอ่อนของคุณ

องค์กร:

การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเป็นธุรกิจ การจัดการธุรกิจที่ประสบความสำเร็จเกี่ยวข้องกับองค์กรจำนวนมาก ตัวอย่างเช่นคุณจำเป็นต้องทราบวันที่เก็บค่าเช่าวันหมดอายุของสัญญาเช่าเมื่อมีการเรียกเก็บเงินค่าจดจำนองและภาษีทรัพย์สินเมื่อการตรวจสอบจะเกิดขึ้นที่สถานที่นี้เมื่อมีการเก็บขยะและการรีไซเคิลและแม้กระทั่งเมื่อเปลี่ยนแบตเตอรี่ใน เครื่องตรวจจับควันไฟ Quicken Rental Property Manager สามารถช่วยคุณจัดระเบียบได้ อย่างไรก็ตามหากคุณยังคงอยู่ทั่วทุกแห่งการจ้างผู้จัดการทรัพย์สินอาจเหมาะสมที่สุดสำหรับคุณ

• ธุรกิจ: ถ้าคุณไม่ใช่คนที่เข้าใจธุรกิจมากที่สุดมีสองวิธีคือขอความช่วยเหลือหรือเรียนรู้ตามที่คุณไป ในฐานะนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์คุณจำเป็นต้องมีแผนธุรกิจในสถานที่กลยุทธ์สำหรับการจัดการกับการดำเนินงานในชีวิตประจำวันและกลยุทธ์ทางออกที่สำคัญทั้งหมดถ้าคุณต้องการที่จะได้รับออกจากธุรกิจการลงทุนสถานที่ให้บริการ
• การบำรุงรักษา: คุณเป็นอย่างไร? แม้ว่าคุณจะมีประโยชน์ แต่คุณสบายใจในการแก้ไขปัญหาเกี่ยวกับการบำรุงรักษาที่เช่าหรือไม่หรือคุณต้องการจ้างบุคคลที่ได้รับอนุญาตเพื่อรับมือกับปัญหานี้หรือไม่?
• 4 ความมุ่งมั่นในเวลาที่ต้องการ คุณสนใจที่จะเป็นเจ้าของบ้านหรือเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าหรือไม่? ถ้าคุณทำงานอีก 40 ชั่วโมงต่อสัปดาห์ก็อาจจะครอบงำในการจัดการสถานที่ให้บริการเช่าเต็มเวลาเช่นกัน

กลยุทธ์การลงทุนทั้งสองอย่างดีตราบเท่าที่คุณเข้าใจว่าเป้าหมายของคุณคืออะไร ถ้าคุณชอบความคิดในการจัดการทรัพย์สินอย่างค่อยเป็นค่อยไปมากกว่าการลงทุนในหุ้นผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ภายนอกอาจเหมาะสมกับคุณมากที่สุด ถ้าคุณชอบความคิดในการจัดการที่ใช้งานการมีปฏิสัมพันธ์กับผู้เช่าและการเก็บค่าเช่ารายเดือนคุณก็จะชอบวิธีทำแบบนั้นมากขึ้น

5 บุคลิกภาพ

การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเป็นการลงทุนที่ยิ่งใหญ่สำหรับทุกประเภท อย่างไรก็ตามการจัดการทรัพย์สินอย่างแข็งขันไม่เหมาะสมสำหรับทุกคน คุณอาจจะดีกับการแก้ไขทุกประเภทของปัญหาการบำรุงรักษา แต่อาจมีฟิวส์สั้น ๆ เมื่อผู้เช่าที่เกิดขึ้นจริงจะบ่นเกี่ยวกับปัญหาการบำรุงรักษา พิจารณาคำถามต่อไปนี้

คุณจัดการกับความเครียดได้อย่างไร?

คุณสามารถรับมือกับปัญหาที่ไม่คาดคิดได้หรือไม่? คุณสามารถทำงานหลาย? ปัญหาจะเกิดขึ้นและพวกเขามักจะดูเหมือนจะเกิดขึ้นเมื่อคุณอยู่ในวันหยุดหรือช่วงวันหยุดสุดสัปดาห์ คุณสามารถท้องชนิดของความเครียดนี้หรือคุณจะค่อนข้างมีคนอื่นจัดการกับมันสำหรับคุณ?

• คุณจัดการความขัดแย้งได้อย่างไร? คุณเป็นหัวหน้าหัวหรือหัวร้อนหรือไม่? คุณจะเห็นการหมุนเวียนของผู้เช่าจำนวนมากหากคุณกำลังต่อสู้กับผู้เช่าของคุณตลอดเวลา
• ทักษะของคนทั่วไป:
• คุณชอบปฏิสัมพันธ์กับผู้คน? คุณอาจจะดีที่การเงิน แต่น่ากลัวเมื่อมันมาถึงการมีปฏิสัมพันธ์ของมนุษย์ การมีพ่อค้าคนกลางระหว่างคุณและผู้เช่าอาจเป็นตัวเลือกที่ดีถ้าเป็นประเภทบุคลิกภาพของคุณ