7 ข้อควรทราบเกี่ยวกับกฎหมายการฝากเงินของฟลอริดา

ผู้เช่าฟลอริด้ามีสิทธิขั้นพื้นฐานบางอย่างเมื่อมีการวางเงินประกัน สิทธิเหล่านี้เป็นส่วนหนึ่งของกฎหมายว่าด้วยผู้เช่าเจ้าของฟลอริดา ต่อไปนี้คือสิ่งที่เจ้าของบ้านควรทราบเพื่อปกป้องตนเองเมื่อได้รับเงินประกันจากผู้เช่า

7 คำถามพื้นฐานเกี่ยวกับเงินฝากความปลอดภัยในฟลอริด้า:

1. จำนวนเงิน - ไม่ จำกัด
2. การจัดเก็บ - บัญชีที่ไม่ใช่ดอกเบี้ยตั๋วสัญญาใช้เงินหรือพันธบัตรประกัน
3. ประกาศเป็นลายลักษณ์อักษร - จำเป็นต้องใช้หลังจากได้รับ -

การชำระเงินค่าเช่าค้างชำระ -

1. 15 วันหากไม่มีการหักลดหย่อน - การเก็บเงินมัดจำ -
2. ค่าเช่าค่าเช่าค้างชำระค่าเช่าซื้ออื่น หรือ 30 วันหากหัก การขายทรัพย์สิน -
3. ต้องโอนเงินเข้าบัญชีผู้ซื้อรายใหม่
4. 1 มีวงเงินประกันเงินฝากในฟลอริด้าหรือไม่? ในรัฐฟลอริดาไม่มีการ จำกัด จำนวนเงินประกันที่คุณสามารถเรียกเก็บได้ ในกรณีส่วนใหญ่คุณไม่จำเป็นต้องเสียค่าเช่ามากกว่าครึ่งหนึ่งหรือสองเดือน เงินจำนวนนี้จะช่วยปกป้องคุณจากความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นการขับไล่และค่าใช้จ่ายที่ว่างโดยไม่ จำกัด ผู้เช่าที่คาดหวังที่มีความสนใจในทรัพย์สินของคุณ

2 คุณต้องเก็บเงินประกันในฟลอริด้าอย่างไร?

คุณสามารถฝากเงินประกันของผู้เช่าไว้ในบัญชีธนาคารที่ไม่มีภาระดอกเบี้ยในรัฐฟลอริดาได้ คุณมีตัวเลือกในการจัดเก็บเงินประกันของผู้เช่าในรัฐฟลอริดาสามแบบ:

บัญชีที่ไม่มีดอกเบี้ย คุณไม่สามารถผสมเงินกับกองทุนอื่นใดหรือใช้เงินใด ๆ ก่อนที่จะเป็นจริงเนื่องจากเจ้าของบ้าน

บัญชีเงินฝากดอกเบี้ย

1. - คุณสามารถวางเงินมัดจำของผู้เช่าในบัญชีธนาคารที่มีดอกเบี้ยในรัฐฟลอริดา เจ้าของบ้านต้องจ่ายดอกเบี้ยให้แก่ผู้เช่าทุกปีและเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาเช่า ดอกเบี้ยสามารถจ่ายโดยตรงกับผู้เช่าหรือดอกเบี้ยสามารถให้เครดิตกลับไปที่ผู้เช่าในรูปแบบของค่าเช่า เจ้าของบ้านต้องไม่ผสมเงินกับเงินอื่นใดหรือใช้เงินใด ๆ ก่อนที่จะเป็นจริงเนื่องจากเขาหรือเธอ หากผู้เช่าพักการเช่าไม่ต้องเสียดอกเบี้ยเนื่องจากเจ้าของบ้าน รับประกันพันธบัตร
2. - เจ้านายสามารถวางพันธบัตรเพื่อค้ำประกันจำนวนเงินประกันหรือ $ 50, 000, แล้วแต่จำนวนใดจะน้อยกว่า ต้องวางหลักประกันในเคาท์ตีซึ่งมีสถานที่เช่าอยู่ พันธบัตรค้ำประกันหมายถึงการคุ้มครองผู้เช่าหากเจ้าของบ้านไม่ปฏิบัติตามข้อผูกพันของตน เจ้าของบ้านต้องจ่ายดอกเบี้ยให้แก่ผู้เช่าเป็นอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 5 ต่อปี 3 ต้องมีการบอกกล่าวเป็นลายลักษณ์อักษรหลังจากได้รับเงินประกันในฟลอริดาหรือไม่?
3. ใช่เจ้าของบ้านจะต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบเป็นลายลักษณ์อักษรไม่เกิน 30 วันหลังจากได้รับเงินประกัน คำบอกกล่าวต้องระบุ: A ชื่อและที่อยู่ของธนาคารหรือสถาบันที่มีการฝากเงินประกัน

B ถ้าเงินของผู้เช่าถูกแยกออกจากกันหรือถ้าอยู่กับกองทุนอื่นเพื่อประโยชน์ของผู้เช่า

C อัตราดอกเบี้ยที่มีการฝากเงินประกัน (ถ้าอยู่ในบัญชีที่มีดอกเบี้ย)

• D ประกาศนี้สามารถส่งทางไปรษณีย์หรือไปด้วยตนเองได้
• นอกจากนี้หากเจ้าของบ้านเปลี่ยนสถานที่หรือเงื่อนไขที่มีการฝากเงินประกันเขาจะต้องแจ้งผู้เช่าอีกครั้งภายใน 30 วัน
• 4 อะไรคือเหตุผลบางอย่างที่คุณสามารถเก็บเงินประกันของผู้เช่าในฟลอริด้า?
• ในฟลอริด้าเจ้าของที่ดินอาจสามารถหักเงินมัดจำเพื่อให้ครอบคลุมค่าเช่าที่ไม่ได้ชำระความเสียหายที่เกิดขึ้นกับอพาร์ทเม้นเกินกว่าการสึกหรอตามปกติและการละเมิดสัญญาเช่าอื่น ๆ

5 การเดินผ่านการตรวจสอบที่จำเป็นในฟลอริด้า?

ไม่ได้ในรัฐฟลอริดาเจ้าของบ้านไม่จำเป็นต้องเดินผ่านการตรวจสอบก่อนที่จะย้ายออก

6 เมื่อคุณต้องคืนเงินประกันของผู้เช่าในฟลอริด้า?

หากคุณต้องการคืนเงินมัดจำเต็มจำนวน:

คุณต้องคืนเงินประกันภายใน 15 วันหลังจากสิ้นสุดการเช่าพร้อมกับดอกเบี้ยใด ๆ ที่ผู้เช่าได้รับจากเงินประกัน

หากคุณวางแผนที่จะเก็บเงินส่วนหนึ่งของเงินประกัน:

คุณมีเวลา 30 วันนับจากวันที่บอกเลิกสัญญาเช่าเพื่อแจ้งให้ผู้เช่าทราบเป็นลายลักษณ์อักษรถึงความตั้งใจของคุณในการฝากเงินประกัน หากคุณเป็นเจ้าของบ้านไม่ได้แจ้งให้ผู้เช่าทราบภายใน 30 วันคุณจะสูญเสียสิทธิ์ในการเก็บเงินประกันส่วนใด ๆ ไว้โดยอัตโนมัติ หนังสือบอกกล่าวต้อง:
A ส่งทางไปรษณีย์ที่ได้รับการรับรองตามที่อยู่ที่คุณระบุไว้สำหรับผู้เช่า เป็นความรับผิดชอบของผู้เช่าในการจัดหาที่อยู่สำหรับส่งต่อให้กับคุณ หากไม่เป็นเช่นนั้นเจ้าของบ้านไม่จำเป็นต้องแจ้งเป็นหนังสือเรียกเก็บเงินมัดจำ

B ระบุความตั้งใจของคุณที่จะเก็บเงินส่วนหนึ่งส่วนใดหรือทั้งหมดของเงินประกันและระบุเหตุผลด้วย
C แจ้งให้ผู้เช่าทราบว่าพวกเขามีเวลา 15 วันนับจากวันที่ได้รับจดหมายฉบับนี้เพื่อประกวด แต่ต้องประกวดเป็นลายลักษณ์อักษร

• พระราชบัญญัติฟลอริด้าแนะนำโดยใช้ข้อความที่คล้ายกับข้อความนี้:
• "นี่เป็นคำบอกกล่าวของฉันที่จะเรียกร้องค่าเสียหายเป็นจำนวนเงิน ___ จากเงินประกันของคุณเนื่องจาก___ มันถูกส่งไปให้คุณตามความต้องการของ s 83. 49 (3), รัฐฟลอริดา คุณจะได้รับแจ้งว่าคุณต้องเขียนเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อหักเงินมัดจำนี้ภายใน 15 วันนับจากวันที่คุณได้รับหนังสือแจ้งนี้หรือฉันจะมีสิทธิ์หักค่าสินไหมทดแทนจากเงินประกันของคุณ คำคัดค้านของคุณต้องส่งไปยัง (ที่อยู่เจ้าของบ้าน) "
• หากผู้เช่าไม่คัดค้านการเรียกร้องค่ามัดจำของคุณ:

คุณสามารถหักจำนวนเงินที่คุณได้เรียกร้องและนำคืนเงินประกันดังกล่าวคืนให้กับผู้เช่าภายใน 30 วันหลังจากได้รับหนังสือแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษร

หากผู้เช่าไม่คัดค้านการอ้างสิทธิ์ของคุณ:

• เรื่องอาจไปขึ้นศาลได้ ฝ่ายใดชนะจะมีสิทธิ์ได้รับเงินรางวัลรวมทั้งจะได้รับอนุญาตให้กู้คืนค่าใช้จ่ายของศาลและค่าทนายความจากผู้แพ้

7 จะเกิดอะไรขึ้นกับเงินประกันหากคุณขายทรัพย์สินของคุณ?

• หากคุณขายทรัพย์สินเช่าของคุณคุณมีหน้าที่ต้องโอนเงินประกันและดอกเบี้ยที่ได้รับให้กับผู้ซื้อรายใหม่ ต้องมีใบเสร็จรับเงินเป็นลายลักษณ์อักษรแสดงจำนวนเงินที่โอนแล้ว จากนั้นคุณจะได้รับการปลดออกจากความรับผิดชอบในการถือครองเงินในนามของผู้เช่า หากคุณละเมิดข้อกำหนดด้านความปลอดภัยก่อนการโอนคุณจะยังคงต้องรับผิดชอบต่อการละเมิดเหล่านั้น

กฎหมายเงินฝากเพื่อความมั่นคงของฟลอริด้าคืออะไร?

สำหรับข้อความต้นฉบับของกฎหมายเงินฝากเพื่อความปลอดภัยในฟลอริด้าโปรดปรึกษารัฐธรรมนูญ 83. 49.