หมายถึงอะไรที่รบกวนการทำงานของลูกค้าของตัวแทน

ผู้ซื้อมักไม่เข้าใจว่าการแทรกแซงของตัวแทนหมายถึงอะไรหรือทำไมพวกเขาไม่สามารถเรียกร้องให้ตัวแทนรายชื่อแสดงที่อยู่อาศัยและทำให้ตัวแทนรายชื่อเห็นด้วยกับความปรารถนาของพวกเขา พวกเขาสงสัยว่าตัวแทนรายชื่อไม่ต้องการขายบ้านหรือไม่ แต่ความจริงก็คือความสัมพันธ์ที่ได้รับมอบหมายจากผู้จัดจำหน่ายรายชื่อมาจากผู้ขายไม่ใช่ผู้ซื้อ

ตรงกันข้ามกับความเชื่อที่นิยมไม่มีตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ทำการสั่งซื้อจากผู้ซื้อโดยเฉพาะคนแปลกหน้า

ตัวแทนไม่รออย่างอดทนที่การรับและการเรียกของผู้ซื้อ ตัวแทนได้รับค่าคอมมิชชั่น ส่วนใหญ่ตัวแทนยังเป็นผู้รับเหมาอิสระซึ่งหมายความว่าพวกเขาเลือกเวลาทำงานของตัวเองและกับคนที่พวกเขาเลือกที่จะทำงาน โดยเฉพาะตัวแทนในรายการ

เพราะเหตุใดตัวแทนรายชื่อจึงไม่แสดงหน้าแรก

ในฐานะผู้ขายคุณอาจมอบอำนาจให้ตัวแทนของคุณแสดงที่บ้านของคุณให้กับทุกคนที่โทรติดต่อและขอนัดหมาย ในความเป็นจริงผู้ขายบางคนรู้สึกอึดอัดกับการใช้ตู้เก็บสัมภาระและคาดหวังว่าตัวแทนของพวกเขาจะอยู่ที่นั่นโดยเฉพาะเพื่อการแสดงแต่ละครั้งและทุกครั้งซึ่งเป็นไปไม่ได้เสมอไปและอาจทำให้เกิดการฉายหายไปได้

เหตุผลที่ทำให้ตัวแทนอาจไม่แสดงที่อยู่อาศัย:

• ผู้ซื้ออาจไม่ต้องการให้ตัวแทนรายชื่อเป็นตัวแทนของผู้ซื้อ
• ผู้ซื้ออาจไม่สามารถซื้อได้
• ผู้ซื้ออาจทำงานร่วมกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์รายอื่น
• บ้านอาจอยู่ในสถานะรอดำเนินการแล้ว
• ตัวแทนอาจไม่ต้องการเป็นตัวแทนของผู้ซื้อมากกว่าหนึ่งรายสำหรับบ้าน

ตัวแทนในการสอบถามรายชื่อถามผู้ซื้อที่มีศักยภาพ

ตัวแทนไม่เพียงแค่ใส่ใจในการถามคำถามของผู้ซื้อเท่านั้น บางครั้งคำถามบางข้อเป็นข้อบังคับไม่ว่าจะโดยกฎหมายโดยการปฏิบัติหรือโดยจรรยาบรรณของนายหน้า REALTOR บางส่วนเป็นเพียงสามัญสำนึก

ก่อนอื่นเข้าใจว่าตัวแทนไม่ใช่ผู้ที่สั่งซื้อ การซื้อบ้านไม่เหมือนกับการซื้อรถหรือซื้อรองเท้าในแคตตาล็อก Neiman-Marcus

คุณไม่สามารถเลือกสีและรูปแบบและตบซื้อบนบัตรเครดิตของคุณ มีโปรโตคอลตัวแทน

• คุณเป็นผู้ที่ได้รับการคัดเลือกโดยผู้ให้กู้และคุณมีหลักฐานการโอนเงินหรือไม่?

  ตัวแทนไม่สนใจผู้ให้กู้รายใดที่ผู้ซื้อเลือกหรือว่าผู้ซื้อจ่ายเงินหรือไม่ แต่ผู้ขายจะใส่ใจ ผู้ขายไม่ต้องการนำบ้านออกจากตลาดหากผู้ซื้อไม่ได้มีคุณสมบัติที่จะซื้อบ้าน ผู้ขายจำนวนมากต้องการให้ผู้ซื้อส่งหลักฐานการซื้อเช่นหนังสืออนุมัติเงินกู้พร้อมกับข้อเสนอซื้อ

  ถ้าผู้ซื้อไม่พร้อมที่จะเขียนข้อเสนอซื้อจะไม่มีข้อ จำกัด ในการหาเวลาอันมีค่าของตัวแทนในการแสดงบ้าน ตัวแทนมักแสดงบ้านแก่ผู้ซื้อที่อยู่ในสถานะที่สามารถซื้อได้ ผู้ซื้อที่ยังไม่พร้อมที่จะซื้อมักจะเข้าร่วมงานเปิดบ้านและไม่ต้องติดต่อตัวแทนเพื่อจัดเตรียมการแสดงส่วนตัวเมื่อถึงเวลาที่ผู้ซื้อพร้อมที่จะซื้อบ้านหลังนั้นอาจไม่สามารถขายได้อีกต่อไป

  ตัวแทนไม่ได้รับค่าใช้จ่ายเพื่อกระตุ้นผู้ซื้อในเมือง ตัวแทนได้รับค่าตอบแทนเมื่อผู้ซื้อพร้อมที่จะซื้อซึ่งเป็นเหตุผลที่พวกเขาชอบที่จะทำงานร่วมกับผู้ซื้อที่มีความรู้สึกเร่งด่วนและพร้อมที่จะชักออกสมุดเช็ค การปฏิเสธของพวกเขาคืออะไรส่วนตัว

• คุณกำลังทำงานร่วมกับตัวแทนหรือไม่?

  ตัวแทนถามคำถามนี้เนื่องจากต้องตรวจสอบว่าผู้ซื้อมีตัวแทนแล้วหรือไม่ หากผู้ซื้อกำลังทำงานร่วมกับตัวแทนอยู่แล้วตัวแทนดังกล่าวอาจมีความผิดในการแทรกแซงลูกค้าของเอเจนต์รายอื่น

  โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากผู้ซื้อรายนั้นลงนามในข้อตกลงการเป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ของผู้ซื้อกับตัวแทนอื่น เนื่องจากแม้ว่าผู้ซื้ออาจต้องการเปลี่ยนตัวแทน แต่ข้อกำหนดในข้อตกลงอาจทำให้ไม่สามารถดำเนินการดังกล่าวได้ ตัวแทนไม่สามารถแลกเปลี่ยนกันได้

  ตัวแทนรู้ดีว่าบางครั้งตัวแทนของผู้ซื้ออาจอยู่ในช่วงวันหยุดหรือไม่สามารถใช้งานได้ดังนั้นผู้ซื้อจึงจะติดต่อตัวแทนจำหน่ายเพื่อขอนัดหมายเพื่อดูที่บ้าน การจัดหาสาเหตุเป็นสถานการณ์ที่ซับซ้อนและไม่มีการตัดสินใจที่ถูกตัดและแห้ง แต่โดยปกติแล้วจะเป็นตัวแทนที่แสดงที่อยู่อาศัยและเขียนข้อเสนอที่มีสิทธิ์ได้รับค่าคอมมิชชั่น

หากตัวแทนของผู้ซื้อไม่พร้อมใช้งานผู้ซื้อควรติดต่อนายหน้าตัวแทนเพื่อหาผู้ที่สามารถติดต่อได้ บางครั้งตัวแทนของผู้ซื้อไม่ได้เป็นสมาชิกของคณะกรรมการและไม่สามารถแสดงบ้านได้โดยไม่มีคีย์ล็อกและในกรณีดังกล่าวคุณอาจต้องการถามตัวเองว่าเหตุใดคุณจึงทำงานร่วมกับตัวแทนที่ไม่เหมาะสมดังกล่าว

ถึงแม้ว่าตัวผมเองไม่ชอบที่จะปฏิบัติงานในหน่วยงานคู่ แต่ผมก็แจ้งผู้ซื้อที่นัดหมายเพื่อดูรายชื่อของฉันอยู่เสมอว่าทีมของฉันจะเป็นตัวแทนของพวกเขาหากเราแสดงที่อยู่ของพวกเขา หน่วยงานแบบคู่ไม่ได้ถูกต้องตามกฎหมายใน 50 รัฐ แต่เป็นที่อนุญาตสำหรับการขายในแคลิฟอร์เนีย บางครั้งเมื่อฉันอธิบายสถานการณ์ให้กับผู้ซื้อตัวแทนของพวกเขาก็พร้อมที่จะแสดงรายชื่อ ฉันไม่ต้องการให้ตัวแทนคนอื่นพูดว่าฉันหรือใครก็ตามที่อยู่ในทีมของฉันแทรกแซงผู้ซื้อของพวกเขา

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย