อลาสกามีกฎหมายเฉพาะซึ่งกำหนดหลักเกณฑ์เกี่ยวกับเงินฝากความมั่นคงในรัฐ เป็นสิ่งสำคัญสำหรับเจ้าของบ้านทั้งหมดในรัฐเพื่อทำความคุ้นเคยกับกฎหมายเหล่านี้ นอกจากนี้โปรดทราบด้วยว่าเจ้าของบ้านต้องตรวจสอบกฎหมายของเทศบาลในท้องถิ่นของตนเนื่องจากอาจแตกต่างจากกฎเกณฑ์ของรัฐ
มีวงเงินประกันเงินฝากอลาสก้าหรือไม่?
ใช่ เจ้าของบ้านในรัฐอะแลสกาไม่ได้รับอนุญาตให้ถูกเรียกเก็บเงินเกินกว่าค่าเช่ารายเดือนสองเท่าของเงินประกัน
ดังนั้นถ้าค่าเช่ารายเดือนเป็น 1 000 เหรียญเจ้าของบ้านไม่สามารถเรียกเก็บเงินมัดจำได้มากกว่า 2,000 เหรียญ หน่วยที่เช่าเกิน $ 2, 000 ต่อเดือนจะได้รับการยกเว้นจากกฎการวางหลักประกันนี้
คุณต้องเสียค่าเช่าผู้เช่าทั้งหมดเท่าจำนวนเงินประกันหรือไม่?
ไม่ ในขณะที่ผู้เช่าเช่าหน่วยน้อยกว่า 2,000 เหรียญต่อเดือนไม่สามารถถูกเรียกเก็บเงินค่าเช่ามากกว่าสองเดือนเป็นเงินมัดจำไม่ จำกัด จำนวนเงินประกันสูงสุดที่คุณสามารถเรียกเก็บสำหรับผู้เช่าห้องชุดที่เช่าเกิน $ 2 , 000 ต่อเดือน
คุณต้องเก็บเงินประกันในอลาสก้าอย่างไร?
ในบัญชีออมทรัพย์และเงินกู้
- หรือ
- กับตัวแทน Escrow ที่ได้รับอนุญาตให้ใช้สิทธิ
ในรัฐอะแลสกาเจ้าของบ้านต้องเก็บเงินประกันของผู้เช่า: - ในบัญชีที่เชื่อถือได้ในธนาคาร
เจ้าของบ้านไม่ต้องเก็บเงินประกันของผู้เช่าแต่ละรายในบัญชีอื่น สามารถฝากเงินประกันทั้งหมดไว้ในบัญชีเดียวกันได้
ต้องมีการประกาศเป็นลายลักษณ์อักษรหลังจากที่ได้รับเงินประกันในอลาสกาหรือไม่?
เมื่อเจ้าของบ้านได้รับเงินประกันของผู้เช่าและวางไว้ในบัญชีที่เหมาะสมเจ้าของบ้านจะต้องแจ้งเตือนผู้เช่าถึงสาเหตุและเงื่อนไขที่เจ้าของบ้านสามารถเก็บเงินประกันทั้งหมดหรือบางส่วนของผู้เช่าได้
คำบอกกล่าวนี้อาจมีขึ้นโดยวาจาหรือเป็นลายลักษณ์อักษร
อะไรคือเหตุผลที่คุณสามารถเก็บเงินประกันของผู้เช่าในอลาสก้า?
- เจ้าของบ้านในอลาสก้าอาจจะสามารถเก็บเงินมัดจำค่าเช่าของผู้เช่าหรือเงินประกันส่วนหนึ่งของผู้เช่าด้วยเหตุผลดังต่อไปนี้
- ค่าเช่าค้างคืน
ค่าเสียหายที่เกินจากการสึกหรอและการสึกหรอตามปกติ
เมื่อคุณต้อง คืนเงินประกันของผู้เช่าในอลาสก้า?
ในอลาสก้าเจ้าของบ้านจะต้องคืนเงินประกันของผู้เช่าภายใน 14 วันหรือภายใน 30 วันหลังจากสิ้นสุดการเช่าขึ้นอยู่กับผู้เช่าที่แจ้งให้เจ้าของทราบถึงความปรารถนาที่จะยุติการเช่า
- ข้อควรระวัง: สัปดาห์ถึงสัปดาห์ผู้เช่า:
ต้องแจ้งเจ้าของบ้านทราบเป็นลายลักษณ์อักษรว่าประสงค์จะยกเลิกการเช่าอย่างน้อย 14 วันก่อนวันที่ย้ายออกที่ต้องการ - เดือนผู้เช่ารายเดือน:
ต้องแจ้งเจ้าของบ้านทราบเป็นลายลักษณ์อักษรว่าประสงค์จะยกเลิกการเช่าอย่างน้อย 30 วันก่อนวันที่ย้ายออกที่ต้องการ
- เวลาที่จะกลับ: 14 วัน:
หากเจ้าของเช่าได้รับแจ้งโดยผู้เช่าเกี่ยวกับการย้ายออกแล้วเจ้าของบ้านมี 14 วันนับจากวันสิ้นสุดการเช่าเพื่อคืนเงินมัดจำของผู้เช่าหักการหักเงินใด ๆ . - 30 วัน:
หากผู้เช่าไม่แจ้งเจ้าของบ้านให้ทราบอย่างถูกต้องเกี่ยวกับการย้ายออกเจ้าของบ้านมีเวลา 30 วันนับจากวันสิ้นสุดการเช่าเพื่อคืนเงินมัดจำให้กับผู้เช่าหักค่าสินไหมทดแทนใด ๆ
การแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษร:
เจ้าของจะต้องส่งเงินประกันการเช่าของผู้เช่าหักค่าลบใด ๆ ไปยังที่อยู่สุดท้ายที่ทราบของผู้เช่าพร้อมกับหนังสือแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรซึ่งระบุรายละเอียดการหักเงินที่ได้รับจากการวางหลักประกัน
จะเกิดอะไรขึ้นกับเงินประกันหากคุณขายทรัพย์สินของคุณ?
ในกรณีที่มีการขายทรัพย์สินเจ้าของใหม่มีหน้าที่คืนเงินประกันให้กับผู้เช่า ผู้ซื้อทรัพย์สินควรตรวจสอบให้แน่ใจว่านี่เป็นข้อรวมในสัญญาซื้อ
จะเกิดอะไรขึ้นถ้าคุณไม่ปฏิบัติตามกฎหมายว่าด้วยเงินฝากออมทรัพย์ของอะแลสกา?
การไม่ปฏิบัติตามกฎหมายของรัฐอาจส่งผลให้ผู้เช่าได้รับเงินประกันเพิ่มขึ้นถึงสองเท่าตัวรวมทั้งค่าเสียหาย
กฎหมายว่าด้วยเงินฝากออมทรัพย์ของอลาสก้าคืออะไร?
สำหรับข้อความต้นฉบับที่เกี่ยวกับเงินฝากความปลอดภัยในรัฐอะแลสกาโปรดอ่าน Statutes §74. 03. 070; 34. 03. 120 และ 34. 03. 290.