ข้อเสนอของ Real Estate Counter คืออะไร?
ข้อเสนอพิเศษสำหรับเคาน์เตอร์อสังหาริมทรัพย์จะถูกสร้างขึ้นโดยผู้ขายบ้านหลังจากที่ผู้ซื้อยื่นข้อเสนอซื้อและข้อกำหนดดังกล่าวไม่สอดคล้องกับผู้ขาย โดยปกติข้อเสนอพิเศษสำหรับการเรียกเก็บเงินระบุว่าผู้ขายยอมรับข้อเสนอพิเศษของผู้ซื้อตามรายละเอียดต่อไปนี้ รายละเอียดดังต่อไปนี้สามารถกล่าวถึงสิ่งต่างๆเช่น
- การพิจารณาทั้งหมด (โดยทั่วไปคือราคาที่สูงกว่า)
- การเปลี่ยนผู้ให้บริการ
- การปิดหรือการครอบครองสินทรัพย์
- การยกเว้นหรือเพิ่มทรัพย์สินส่วนบุคคล จากการทำสัญญา
- การปรับเปลี่ยนกรอบเวลาฉุกเฉิน
- การวางเงินมัดจำก่อนกำหนด
- รวมทั้งการแก้ไขเพิ่มเติมหรือข้อแก้ไขเพิ่มเติม
- การแก้ไขความผิดพลาดของตัวแทนผู้ซื้อ
-
- จำนวนเคาน์เตอร์ปกติที่จะคาดหวังคืออะไร?
เคาน์เตอร์ข้อเสนอที่ 1 จากผู้ขายถึงผู้ซื้อ
ผู้ขายขายราคาขายได้ถึง 412,000 เหรียญสหรัฐเครื่องซักผ้าและเครื่องอบผ้ารวมอยู่โดยไม่มีการรับประกันผู้ซื้อเคาน์เตอร์เสนอ # 1 ให้กับผู้ขาย
ผู้ซื้อจะขายราคาขายได้ถึง 405,000 เหรียญสหรัฐฯเครื่องซักผ้าและเครื่องอบผ้ารวมอยู่โดยไม่มีการรับประกัน
ข้อเสนอของผู้ขาย # 2 จากผู้ขายถึงผู้ซื้อ
ผู้ขายขายราคาขายไปที่ $ 409, 900 เครื่องซักผ้าและเครื่องอบผ้าที่ไม่รวมขาย
ผู้ซื้อเคาน์เตอร์เสนอ # 2 จากผู้ซื้อถึงผู้ขาย
ผู้ซื้อจะขายราคาขายที่ $ 407, 500
- เครื่องซักผ้าและเครื่องอบแห้งยังคงเป็นทรัพย์สินส่วนบุคคล
ผู้ขายข้อเสนอ # 3 จากผู้ขายถึงผู้ซื้อ
ผู้ขายตกลงราคาขาย 407 เหรียญ 500 ตู้เย็นเครื่องซักผ้าเครื่องอบแห้งไม่รวมขาย
- ในที่สุดผู้ซื้อยอมรับเคาน์เตอร์ที่ห้า วุ้ย.
ข้อเสนอพิเศษสำหรับการปฏิเสธข้อเสนอพิเศษคืออะไร
ผู้ขายไม่จำเป็นต้องตอบข้อเสนอพิเศษในแคลิฟอร์เนีย ไม่แปลกใจที่คุณ? แน่นอนว่าไม่ได้หมายความว่าโบรกเกอร์อาจไม่ได้รับค่าคอมมิชชั่นหากผู้ขายปฏิเสธที่จะตอบข้อเสนอแบบเต็มราคาและข้อเสนอ โบรกเกอร์อาจยังคงต้องการการชำระเงินหากรายชื่ออนุญาต รายการแคลิฟอร์เนียไม่ได้โดยวิธีการ การไม่ตอบสนองไม่จำเป็นต้องบรรเทาความรับผิดชอบของผู้ขายต่อโบรกเกอร์ ต่อไปนี้เป็นวิธีที่พบบ่อยที่สุดในการปฏิเสธข้อเสนอพิเศษ:
สัญญาซื้อจำนวนมากให้จุดใกล้ด้านล่างสำหรับผู้ขายเพื่อเริ่มต้นว่าข้อเสนอพิเศษได้รับการปฏิเสธ
ผู้ขายยังสามารถเขียน "ปฏิเสธ" ในหน้าสัญญาเริ่มต้นและวันที่ได้
- ข้อเสนอสุดพิเศษระบุวันหมดอายุข้อเสนอพิเศษในกรณีที่ผู้ขายเลือกที่จะไม่ตอบกลับ
- ตัวแทนรายชื่อสามารถส่งอีเมลถึงตัวแทนของผู้ซื้อเพื่อแจ้งความจริงว่าผู้ขายจะไม่ตอบกลับเนื่องจากข้อเสนอพิเศษนี้ไม่สามารถยอมรับได้
- โดยทั่วไปผู้ขายไม่จำเป็นต้องปฏิเสธข้อเสนอเป็นลายลักษณ์อักษรอย่างเป็นทางการ
- สิ่งที่เกี่ยวกับข้อเสนอของเคาน์เตอร์หลาย?
- ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับกฎหมายของรัฐเฉพาะของคุณผู้ขายอาจหรือไม่สามารถออกข้อเสนอได้หลายข้อ ในแคลิฟอร์เนียค่อนข้างตรงไปข้างหน้า ผู้ขายสามารถตอบโต้ข้อเสนอได้มากกว่าหนึ่งข้อและแต่ละเคาน์เตอร์จะแตกต่างกัน แม้ว่าผู้ซื้อรายหนึ่งยอมรับเคาน์เตอร์ขายในสถานการณ์เช่นนี้ผู้ขายไม่ต้องยอมรับการยอมรับของผู้ซื้อ
ตัวแทนที่มีประสบการณ์เป็นทางออกที่ดีที่สุดของคุณหากคุณกำลังเผชิญกับข้อเสนอพิเศษจำนวนมาก พวกเขาอาจเป็นเรื่องยุ่งยากและค่อนข้างซับซ้อน
ข้อเสนอของเคาน์เตอร์รับการยอมรับในอสังหาริมทรัพย์เป็นอย่างไร?
หากผู้ขายเสนอข้อเสนอเคาน์เตอร์ขายผู้ซื้อสามารถยอมรับเคาน์เตอร์และส่งคืนให้แก่บุคคลที่ได้รับมอบหมายได้ เวลาอยู่เสมอสาระสำคัญ ข้อเสนอพิเศษของเคาน์เตอร์มีวันที่หมดอายุเช่นเดียวกับข้อเสนอพิเศษในการซื้อซึ่งหมายความว่าผู้ขายสามารถยอมรับข้อเสนอพิเศษอื่นได้ในขณะที่ผู้ซื้อกำลังตัดสินใจว่าจะลงนามในข้อเสนอพิเศษหรือไม่
หากเป็นเช่นนั้นผู้ขายมักจะถอนข้อเสนอข้อเสนอพิเศษ
เมื่อเราโทรหาตัวแทนเพื่อหาสถานที่ให้บริการและได้รับข้อเสนอพิเศษหรือไม่ก็เป็นเรื่องปกติ (โดยเฉพาะในตลาดของผู้ขาย)
"เรามีเคาน์เตอร์"
บางคน ตัวแทนจะรู้สึกท้อแท้ในข่าวนั้น แต่ฉันได้ฉกฉวยบ้านออกจากใต้จมูกของผู้ซื้อคู่แข่งด้วยการส่งข้อเสนอจากผู้ซื้อของฉันทันทีในขณะที่เคาน์เตอร์ "ถูกออก" สิ่งที่เกิดขึ้นบ่อยๆในสถานการณ์เหล่านี้คือผู้ขายยอมรับข้อเสนอของผู้ซื้อรายที่สองแล้วเพียงแค่ ถอนข้อเสนอที่เคาน์เตอร์ออกจากการพิจารณาเตะผู้ซื้อรายแรกออกจากเกม อันที่จริงฉันซื้อบ้านของฉันที่ฮาวายด้วยวิธีนี้ มีเคาน์เตอร์ออกเมื่อฉันตัดสินใจที่จะทำข้อเสนอของฉัน ฉันเสนอราคาปลีกเพราะฉันไม่ต้องการให้ผู้ขายส่งเคาน์เตอร์ ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย