เป็นผู้ที่อยู่ภายใต้ราคาตลาดราคาบ้านจริงหรือของปลอม?

คำถาม: ผู้ที่อยู่ภายใต้ราคาตลาดราคาบ้านจริงหรือของปลอม?

ผู้อ่านถาม: "ฉันกำลังหาที่อยู่อาศัยจำนวนมากในตลาดที่โฆษณาในราคาที่ต่ำจริงๆอย่างไรก็ตามเมื่อฉันพยายามซื้อบ้านที่มีป้ายราคาต่ำผู้ขายปฏิเสธที่จะยอมรับ ข้อเสนอของฉันพวกเขาสามารถทำได้หรือไม่ราคาบ้านในราคาที่ต่ำจริงหรือของปลอม? "

คำตอบ: ราคาบ้านที่ต่ำกว่าราคาตลาดควรเพิ่มธงสีแดง นี่คือคำถามล้านดอลลาร์: ราคาบ้านที่มีมูลค่าต่ำกว่าราคาตลาดจริงหรือของปลอม?

ในตลาดที่มีการไหลบ่าเข้ามาของการยึดสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่และฉับพลันเป็นเรื่องยากที่จะบอกได้ ส่วนหนึ่งของปัญหาคือธนาคารบางครั้งจงใจจงใจ แต่มีมากขึ้นในราคาที่ต่ำเทียมที่ดูเหมือนจะอยู่ภายใต้มูลค่าตลาด

ประเภทของราคาตลาดราคาบ้าน

ในตลาดที่กำหนดในช่วงเวลาของปีใดคุณอาจพบราคาบ้านที่ฟังดูดีเกินจริง ก่อนที่คุณจะข้ามราคาที่อยู่ภายใต้ท้องตลาดเหล่านี้ขอให้ตัวแทนของคุณช่วยให้คุณเข้าใจว่าทำไมบ้านเหล่านั้นจึงมีราคาต่ำ ประเภทของบ้านที่อยู่ภายใต้แบรนด์คืออะไร? ลองมาดู:

• Foreclosures

  เหล่านี้เป็นที่อยู่อาศัยที่ธนาคารยึดในการยึดสังหาริมทรัพย์ ธนาคารพาพวกเขาไปทำไม? เนื่องจากไม่มีใครพบราคาของธนาคารในขั้นตอนของศาลซึ่งหมายถึงราคาเสนอที่ต่ำลง เนื่องจากราคาที่ขอซึ่งอาจเป็นจำนวนเงินที่ค้างชำระกับบ้านสูงกว่าตลาดมากเกินไป

  ราคาที่คุณเห็นโฆษณาอาจเป็นราคาเสนอเปิดสำหรับการประมูล ราคาประมูลเสนอราคาสูงกว่าราคาตลาด หากธนาคารมีการตัดราคาจากราคาตลาดอาจเป็นเพราะธนาคารต้องการสนับสนุนข้อเสนอพิเศษหลายรายการซึ่งจะช่วยเพิ่มราคาให้ได้

• การขายแบบสั้น

  ส่วนใหญ่จะมีการประดิษฐ์ขึ้น ไม่มีใครรู้ว่าธนาคารจะยอมรับอะไรดังนั้นตัวแทนจึงบอกผู้ขายว่าราคาขายในระยะสั้นต่ำมากด้วยความหวังในการดึงดูดผู้ซื้อบ้านที่หิวโหย

  อย่างไรก็ตามธนาคารมีช่วงเวลาที่ผ่อนคลายในการตอบสนองต่อยอดขายในระยะสั้นส่วนหนึ่งเป็นเพราะธนาคารจะสั่งซื้อความคิดเห็นเกี่ยวกับราคาโบรกเกอร์ (BPO) และอาจใช้เวลาสักครู่ หากยอดขายที่เทียบเคียงไม่สนับสนุนราคาขายก็ไม่น่าที่ธนาคารจะยอมรับข้อเสนอพิเศษของคุณ

  มีหลายเหตุผลที่จะหลีกเลี่ยงการขายบ้านสั้น ๆ

• ผู้ให้บริการ

  บ้านที่ต้องได้รับการซ่อมแซมอย่างมากไม่ว่าจะเป็นฐานรากหรือหลังคายุบถูกลดราคาอย่างมากในราคา หากคุณไม่ใช่ผู้รับเหมาก่อสร้างคุณอาจเป็นผู้ให้บริการบ้านพักคนชราประเภทนี้ไม่ใช่สำหรับคุณ

  อาจมีข้อบกพร่องที่ซ่อนอยู่ซึ่งคุณไม่เห็นซึ่งอาจเพิ่มงบประมาณซ่อมได้เป็นสองเท่าหรือสามเท่า มักจะได้รับการตรวจสอบบ้านมืออาชีพและจากนั้นตรวจสอบค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมกับผู้รับเหมา

  นอกจากนี้ถ้าค่าใช้จ่ายในการซ่อมเมื่อเพิ่มเข้าไปในราคาขายคือมูลค่าตลาดทำไมคุณถึงไม่ซื้อบ้านในสภาพการเคลื่อนย้ายและช่วยตัวเองให้ยุ่งยาก?

• บ้านในบริเวณที่ไม่ดี

  คุณไม่สามารถแก้ไขตำแหน่งที่ไม่ดี คุณสามารถแก้ไขความล้าสมัยในการทำงานได้ แต่ปกติแล้วคุณจะไม่สามารถย้ายบ้านจากจุดได้ หากอยู่ติดกับทางด่วนหลุมฝังกลบหรือเขตการค้าคุณจะติดอยู่กับที่ตั้งของมันค่อนข้างมาก โปรดจำไว้ว่า: สถานที่ตำแหน่งที่ตั้งสถานที่

  หากราคาต่ำกว่าราคาตลาดเมื่อคุณซื้อบ้านเมื่อถึงเวลาที่จะขายคุณก็ต้องราคาต่ำกว่าราคาตลาดเพื่อขาย ทุกอย่างจะขายได้หากราคาต่ำมาก

• ข้อผิดพลาดที่ซื่อสัตย์ในการกำหนดราคาบ้าน

  เป็นเรื่องง่ายที่จะพิมพ์ผิดเมื่อป้อนราคาบ้านไปที่ MLS ตัวแทนสามารถปล่อยให้เป็นศูนย์ที่ท้ายหรือพิมพ์เป็นหมายเลขแรก 2 แทนที่จะเป็น 3 ซึ่งทั้งสองอย่างนี้จะเปลี่ยนแปลงราคาได้อย่างมาก หนังสือพิมพ์ทำได้เช่นกัน ดังนั้นอาจเป็นข้อความผิดพลาดได้

  คุณควรติดต่อตัวแทนหรือผู้ขายในรายชื่อเพื่อดูว่าราคาถูกต้องหรือไม่ก่อนที่จะรู้สึกตื่นเต้นเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์

ตระหนักดีว่าถ้าราคาอาจอยู่ภายใต้มูลค่าตลาดอาจเป็นเหตุผลที่ดีมาก เหตุผลที่อาจไม่ส่งผลให้ข้อตกลงร้อนขลังที่คุณคาดหวังจะได้รับ

เคล็ดลับ: ถามตัวคุณเองว่าทำไมตัวแทนในรายการไม่ซื้อบ้านนี้

_{ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย}