การซื้อข้อเสนอพิเศษและการซื้อบ้านมักเป็นการกระทำที่แตกต่างกันไปสองแบบ แต่ผู้ซื้อบ้านมักสับสนกับทั้งสองคน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในรัฐต่างๆเช่นแคลิฟอร์เนียที่ข้อเสนอซื้อไม่ใช่การเจรจาขั้นสุดท้ายเนื่องจากภาระผูกพันในสัญญา
ในบางรัฐในฝั่งตะวันออกเป็นเรื่องปกติที่จะเขียนหนังสือเจตนาในการซื้อและในหลาย ๆ วิธีดูเหมือนว่าจะเป็นอารยธรรมมากกว่าที่จะซื้อบ้าน
อย่างไรก็ตามรัฐอื่น ๆ อีกมากมายมีข้อกำหนดในสัญญาการซื้อมาตรฐานที่ทำให้ผู้ซื้อยกเลิกสัญญาและรับเงินมัดจำทั้งหมด
คุณอยากทำข้อเสนอซื้อหรือไม่?
ถ้าบ้านที่คุณกำลังคิดเกี่ยวกับการซื้อมีแนวโน้มที่จะขายได้อย่างรวดเร็วและถ้าคุณมีวิธีการยกเลิกสัญญาในภายหลังคุณควรทำข้อเสนอซื้อทันที อย่านอนกับมันหรือลองรับทุกคำถามเดียวที่ตอบมาก่อนหรือคุณอาจสูญเสียบ้านได้เป็นอย่างดี คนอื่นสามารถตีคุณไปวาดและขโมยมันออกมาจากใต้จมูกของคุณในขณะที่คุณกำลังยุ่งการชั่งน้ำหนักข้อดีข้อเสีย
ถ้าคุณชอบบ้านราคาต่อรองเป็นผู้ซื้อบ้านอีกหลายคนที่ใช้งานก็เช่นกัน คุณไม่ใช่คุกกี้อัจฉริยะเพียงแห่งเดียวในตลาดที่สามารถซื้อสินค้าได้ยอดเยี่ยม
และไม่มีการสูญเสียบ้านไม่ได้หมายความว่า "ควรจะเป็นแบบนี้" ลองพิจารณาแทนคุณที่คุณควรจะซื้อและคุณทำผิดพลาด
ความเป็นจริงในการเสนอซื้อ
เมื่อผู้ขายบ้านยอมรับข้อเสนอซื้อผู้ขายหวังว่าผู้ซื้อจะทำรายการตามราคาที่ตกลงและเชื่อว่าไม่มีอะไรผิดปกติกับสภาพของบ้าน ผู้ซื้อบ้านในมืออื่น ๆ หวังการทำธุรกรรมจะปิดเพราะบ้านอยู่ในสภาพ A-1 และสมบูรณ์แบบ
น้อยมากที่ความคาดหวังทั้งสองสอดคล้องกับความเป็นจริง ไม่มีบ้านที่สมบูรณ์แบบและหลายเงื่อนไขสามารถเปลี่ยนเมื่อสัญญาได้รับการยอมรับ
- ผู้ซื้อมักส่งคำขอซ่อมแซม
- การประเมินราคาต่ำสามารถคุกคามการจัดการได้
- การจำนองสามารถปฏิเสธได้ในการจัดจำหน่าย
ประเภทของบ้านที่ขายได้อย่างรวดเร็ว
ในตลาดของผู้ขายเกือบทุกบ้านขายได้ภายใน 30 วัน ในตลาดของผู้ซื้อ DOM จะยาวขึ้น มีลักษณะและคุณสมบัติที่มีอยู่หลายอย่างที่สามารถระบุได้ว่าบ้านมีแนวโน้มขายได้อย่างรวดเร็วหรือไม่ แต่นี่เป็นสองแบบรวม:
- บ้านแบบพร็อพเพอร์ตี้ในย่านที่มีความต้องการสูงสภาพดีเยี่ยมและราคาถูก
- เครื่องตกแต่งเครื่องสำอางในทำเลที่ดีและมีราคาต่ำกว่ายอดขายที่เทียบเคียงได้
หากบ้านที่คุณต้องการซื้อตกลงไปในสองประเภทนี้คุณควรทำข้อเสนอในบ้านโดยให้สิทธิ์ในการยกเลิกการจอง
ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์บางแห่งไม่ชอบเสียเวลาเขียนข้อเสนอพิเศษที่ผู้ซื้ออาจยกเลิกในภายหลังและจะพยายามห้ามปรามให้คุณเสนอข้อเสนอพิเศษเพื่อซื้อ บางคนอาจไม่ได้เปิดเผยกับคุณว่าคุณมีจำนวนวันที่จะเปลี่ยนความคิดของคุณ อย่าจ้างตัวแทนที่ไม่มีความสนใจที่ดีที่สุดในใจ
ข้อดีที่จะทำให้ข้อเสนอซื้อทันที
- เหตุผลที่ชัดเจนในการเสนอซื้อหลังจากหาบ้านที่คุณรักแล้วคุณจะป้องกันไม่ให้ผู้อื่นซื้อสินค้าได้ เมื่อผู้ขายยอมรับข้อเสนอพิเศษจากคุณผู้ขายจะไม่สามารถยอมรับข้อเสนอพิเศษอื่นได้ยกเว้นข้อเสนอพิเศษสำรองข้อมูลเท่านั้นหากสัญญาของคุณถูกยกเลิกโดยคุณ
- หากข้อเสนอพิเศษของคุณเป็นข้อเสนอแรกและเป็นผู้เดียวคุณสามารถเจรจาราคาและเงื่อนไขได้ คุณสามารถเสนอข้อเสนอ lowball กำลังเจรจาของคุณจะลดลงหากมีข้อเสนอพิเศษหลายรายการ
- แม้ว่าผู้ซื้อรายอื่น ๆ สนใจ แต่พวกเขาจะหลบเลี่ยงไปเมื่อผู้ขายยอมรับข้อเสนอเปิดประตูสู่การเจรจาต่อรองใหม่หากมีหลังจากการตรวจสอบภายในบ้าน
ข้อเสียในการทำข้อเสนอซื้อทันที
- หากคุณไม่แน่ใจระหว่างสองบ้านและเข้าทำสัญญากับทรัพย์สิน A ทรัพย์สิน B อาจไม่สามารถใช้ได้ถ้าคุณควรเปลี่ยนความคิดและยกเลิกการทำธุรกรรมครั้งแรก
- การฝากเงินล่วงหน้าอย่างจริงจังไม่ใช่อัตโนมัติ ทั้งสองฝ่ายจะต้องลงนามในคำแนะนำการยกเลิก ตัวอย่างเช่นในรัฐแคลิฟอร์เนียผู้ขายสามารถเลื่อนการลงนามเป็นเวลา 30 วันโดยไม่มีการลงโทษการมอบอำนาจในการส่งเงินมัดจำให้กับเจตนาดี
- ผู้ซื้อสามารถประเมินค่ารายงานเครดิตและค่าธรรมเนียมการตรวจสอบบ้านที่ไม่สามารถคืนเงินได้ โดยทั่วไปแล้วนโยบายยกเลิกชื่อและค่าธรรมเนียมการปิดบัญชีอื่น ๆ จะได้รับการยกเว้นเมื่อมีการยกเลิก
การเลือกทางเลือกในการสูญเสียบ้านที่คุณต้องการเป็นอย่างไร แต่เป็นประโยชน์ที่เรียนรู้จากความผิดพลาดของผู้อื่นที่สูญเสียโอกาสเพราะลังเลที่จะทำอย่างเร่งด่วนแทนการเรียนรู้บทเรียนที่เจ็บปวดนี้เอง
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย