ร้อยละค่าเช่าในสัญญาเช่าซื้อพาณิชย์

เปอร์เซ็นต์การเช่าเป็นค่าเช่าที่ต้องจ่าย "ค่าเช่าพื้นฐาน" จากนั้นเปอร์เซ็นต์ขึ้นอยู่กับยอดขายรายเดือน ร้อยละเช่าซื้อมักใช้ในร้านค้าปลีกห้างสรรพสินค้า สถานที่และลักษณะของธุรกิจของคุณอาจมีผลต่ออัตราค่าเช่าร้อยละ

สัญญาเช่าประเภทนี้เป็นข้อตกลงทั่วไปสำหรับธุรกิจที่มียอดขายที่ฉาวโฉ่ แต่ธุรกิจขนาดเล็กที่ต้องการเข้าพักในห้างสรรพสินค้าอาจขึ้นอยู่กับเรื่องนี้

เปอร์เซ็นต์การขาย

ร้อยละสัญญาเช่าซื้อไม่ได้คิดเป็นเปอร์เซ็นต์ของยอดขายทั้งหมด รวมถึงเปอร์เซ็นต์ที่จ่ายให้กับเจ้าของบ้านหรือผู้ให้เช่าเฉพาะเมื่อผู้เช่าได้ทำเงินจำนวนหนึ่งและเกินเกณฑ์การขายบางอย่างในเดือนใดก็ตาม ตัวอย่างเช่นเปอร์เซ็นต์เช่าอาจต้องมีผู้เช่าจ่าย 7 เปอร์เซ็นต์ของยอดขายทั้งหมดที่เกินกว่า 25,000 เหรียญในเดือนใดก็ตาม ร้อยละเจ็ดเป็นตัวเลขร้อยละเช่าทั่วไป

จุดพักของคุณคือจุดที่ผู้ให้เช่ามักต้องการให้คุณเริ่มจ่ายค่าเช่าร้อยละ เป็นจุดที่เปอร์เซ็นต์ของคุณเท่ากับค่าเช่าฐานของคุณ คุณสามารถคำนวณได้ด้วยการแบ่งค่าเช่าขั้นพื้นฐานตามเปอร์เซ็นต์ที่เจ้าของบ้านต้องการคิดค่าบริการ ตัวอย่างเช่นค่าเช่าหลักของคุณอาจเป็น 4,000 เหรียญต่อเดือน ถ้าคุณแบ่งจำนวนนี้ออก 7 เปอร์เซ็นต์จะมีจำนวน 57,148 จุดนี่เป็นจุดเริ่มต้นที่คุณต้องจ่ายค่าเช่าร้อยละเมื่อรายรับรวมของคุณสูงกว่าเครื่องหมายนี้

คุณต้องจ่ายเงิน 7 เปอร์เซ็นต์ของยอดขายแต่ละรายในยอดขายนี้

สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่ารายรับรวมของคุณคือสิ่งที่ต้องนับที่นี่ - รายได้ของคุณก่อนที่คุณจะจ่ายค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพจะขอรายได้ขั้นต่ำต่อปีของคุณและคำนวณค่าเช่าพื้นฐานของคุณจากข้อมูลนี้

เจรจา

อาจไม่มีห้องเลื้อยในการเจรจาต่อรองจำนวนเงินเปอร์เซ็นต์แม้ว่าคุณอาจพบว่าเจ้าของบ้านเป็น ค่อนข้างเปิดกว้างเพื่อหารือเกี่ยวกับเกณฑ์การขายหลังจากที่ได้เข้ามาแล้วเห็นได้ชัดว่ายิ่งดีเท่าไรยิ่งดีสำหรับคุณเท่านั้น จนกว่าคุณจะมาถึงจุดนี้คุณไม่จำเป็นต้องแชร์รายได้ของคุณ - เงินทั้งหมดเป็นของคุณ

จงระวังให้ดี

คุณไม่ควรลงนามสัญญาใด ๆ โดยไม่ต้องพยายามต่อรองข้อตกลงที่ดีกว่า เปอร์เซ็นต์สัญญาเช่ามีความซับซ้อนและอาจทำให้คุณต้องเสียเงินเป็นจำนวนมากจึงต้องเสียค่าใช้จ่ายในการตรวจสอบข้อตกลงใด ๆ ก่อนเซ็นสัญญาทนายความ