การขายสำหรับผู้ขาย

ในแคลิฟอร์เนียการขายสั้น ๆ ในแคลิฟอร์เนียเป็นเรื่องผิดกฎหมายเพราะผู้ขายขายสินค้าสั้น ๆ แต่ไม่ใช่ในรัฐอื่น ก่อนที่กฎหมายฉบับนี้จะผ่านไป Shari ได้ค้นพบวิธีที่ยากลำบากในการที่ธนาคารของเธอจะก้มลง ทั้งเธอและสามีของเธอสูญเสียงานของพวกเขา พวกเขาถูกบังคับให้ต้องย้ายห่างออกไป 100 ไมล์เพื่อให้สามีของเธอสามารถหางานใหม่ได้ในราคาที่ลดลงขณะพำนักอยู่ในอพาร์ทเม้นต์แบบหนึ่งห้องนอนที่แคบ

การคลอดทารกแรกเกิดในอ้อมแขนของเธอชาริก็ร้องไห้เมื่อได้ยินความต้องการครั้งแรกของธนาคารก่อนที่จะออกการอนุมัติการขายสั้น ๆ

ธนาคารกล่าวว่า Shari มีการจัดอันดับเครดิตที่ยอดเยี่ยมโดย FICOs ในช่วง 800 ปีที่สูงขึ้นและเห็นว่า Shari มีวงเงินเครดิตที่ยังไม่ถูกแตะต้อง VISA ของเธอมีวงเงินเบิกเงินสดล่วงหน้าจำนวน $ 10,000 ธนาคารได้ขอให้ Shari แตะบัตรเครดิตของเธอและให้เงินจำนวน 10,000 ดอลล่าร์แก่ธนาคาร ถ้า Shari ไม่สามารถชำระคืน VISA ได้ธนาคารก็ไม่สนใจ ไม่ได้ออก VISA ของเธอ

อีกนัยหนึ่งข้อความของธนาคารมีอยู่ 2 เท่า: ชาริควรทิ้งการจัดอันดับเครดิตและหลอกลวงสถาบันให้ยืม เรื่องจริง. ฉันเป็นตัวแทนของผู้ขายรายนั้น

ทำไมธนาคารถึงต้องการเงินช่วยเหลือผู้ขาย

ธนาคารพาณิชย์กำลังรับประทานอาหารในกางเกงขาสั้นด้วยการขายสั้น ธนาคารอาจให้เงินกู้สำหรับ $ 500,000 และในบางส่วนของแซคราเมนโตในปีพ. ศ. 2551 เช่นมูลค่าลดลงมากกว่า 50% หากธนาคารพาบ้านผ่านการยึดสังหาริมทรัพย์จะสูญเสียเงินลงทุนขั้นต้นไม่ต่ำกว่า 250,000 เหรียญ

ขายสั้น ๆ

ผู้ขายมีแรงจูงใจในการขายสั้น ๆ เนื่องจากมีประโยชน์ในการทำขายสั้น ๆ กับการยึดสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นผู้ขายเป็นนิติบุคคลที่ธนาคารอาจพยายามที่จะบีบ เพราะสามารถทำได้

นี่คือเหตุผลอื่น ๆ ที่ธนาคารอาจขอเงินบริจาคจากผู้ขาย:

ผู้ขายมีรายได้แบบใช้แล้วทิ้ง

• ธนาคารส่วนใหญ่ตรวจสอบงบการเงินของผู้ขายเพื่อหาจำนวนเงินที่จะเข้ามาในครัวเรือนและจำนวนเงินที่จะออกไป ธนาคารอนุญาตการจัดสรรบางส่วนสำหรับค่าใช้จ่าย หากผู้ขายมีเงินเหลือเมื่อสิ้นเดือนธนาคารอาจขอรับเงินคืน ผู้ขายรีไฟแนนซ์และดึงเงินสดออกจากบ้าน
• เป็นเรื่องหนึ่งหากผู้ขายรีไฟแนนซ์เพื่อจ่ายดอกเบี้ยสูงหรือปรับปรุงโครงการปรับปรุงบ้าน เป็นอีกสิ่งหนึ่งถ้าผู้ขายซื้อเรือหางช้างขนาดใหญ่ หากความปราชัยของผู้ขายเกิดขึ้นชั่วคราวธนาคารอาจขอให้ผู้ขายร่วมให้ข้อมูล ธนาคารจะสั่ง BPO พวกเขาจะไม่ลดราคาทรัพย์สิน พวกเขาต้องการลดการสูญเสียให้มากที่สุด หากราคาขายไม่สูงพอที่จะทำให้ธนาคารต้องการเงินสุทธิธนาคารอาจขอให้ผู้ขายทำรายการต่างกัน หลักเกณฑ์ PSA ต้องการการมีส่วนร่วมของผู้ขาย
• นักลงทุนต้องการผลตอบแทนจากการลงทุนของพวกเขาและหลักเกณฑ์ PSA มีไว้เพื่อให้เกิดผลกำไร คำแนะนำเหล่านี้อาจระบุได้ว่าผู้จำนองทั้งหมดในสระว่ายน้ำต้องมีส่วนร่วมในการขายเพื่ออำนวยความสะดวกในการขายสั้น ๆ ผู้ขายไม่มีความลำบากทางการเงิน
• ธนาคารหลายแห่งตกลงที่จะขายสั้น ๆ หากผู้ขายทนทุกข์ทรมานจากความยากลำบากประเภทต่างๆที่ไม่จำเป็นต้องมีลักษณะทางการเงิน อย่างไรก็ตามหากผู้ขายมีกระแสเงินสดที่แข็งแกร่งธนาคารอาจต้องการเป็นส่วนหนึ่ง กฎหมายของรัฐอาจอนุญาตให้มีการตัดสินขาดแคลน
• เมื่อธนาคารมีสิทธิที่จะติดตามผู้ขายด้วยความแตกต่างระหว่างจำนวนเงินจำนองและผลตอบแทนในระยะสั้นธนาคารอาจต้องการเจรจาต่อรองกับผู้ขายก่อนที่จะได้รับการอนุมัติการขายสั้น การเจรจาดังกล่าวอาจเกี่ยวข้องกับการมีส่วนร่วมของผู้ขาย ประเภทการมีส่วนร่วมของผู้ขายธนาคารขายสั้นอาจยอมรับ

ในสิ่งที่ดีที่สุดในโลกธนาคารต้องการให้ผู้ขายชำระหนี้ทั้งหมด แต่ธนาคารรู้ว่าผู้ขายที่สมเหตุสมผลที่สุดจะไม่ยินยอมทำแบบสั้น ขายภายใต้สถานการณ์ดังกล่าว เนื่องจากผู้ขายอาจมีตัวเลือกอื่น ๆ เช่นการปรับเปลี่ยนเงินกู้การยึดสังหาริมทรัพย์หรือการล้มละลาย ดังนั้นธนาคารมักจะถามเรื่องใดเรื่องหนึ่งหรือทั้ง 2 อย่าง:

เงินสด

• แม้ว่าธนาคารมีสิทธิที่จะขอความแตกต่างทั้งหมด แต่ธนาคารส่วนใหญ่ทราบว่าผู้ขายไม่มีเงินประเภทนี้หรือไม่ต้องการขายสั้น ไม่ใช่เรื่องปกติที่จะเห็นคำขอที่เปลี่ยนแปลงตั้งแต่ 2 ถึง 10 เปอร์เซ็นต์ของช่วงสั้น ๆ ตั๋วสัญญาใช้เงินที่ไม่มีหลักทรัพย์ค้ำประกัน
• การเจรจาด้วยเงินสด แต่ตั๋วสัญญาใช้เงินเป็นวิธีแก้ปัญหา โดยทั่วไปคำขอบันทึกพรหมจะสูงกว่าคำขอเป็นเงินสด แต่ธนาคารมักจะยอมรับเงื่อนไขที่ไม่มีดอกเบี้ยและการคืนทุน 3 ถึง 15 ปีของเงินต้น ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย